第一百三十八章 圈地
大喜之下说干就干，第一步必定是先要圈定未来置产的重点范围。
因为俗话说，好钢要花在刀刃上嘛。
再多的钱那也不能见什么房都要啊，投资总得有的放矢才行。
于是洪衍武就买了张京城地图开始在上面画了起来。
而他因前生既知道未来会如何演变，这一世又屡受父亲的启迪和教诲，那做出判断自然再明智不过了。
最终定下的核心区域就在长安街以北，安定门往南，西至西单西四，东到东单东四这个范围之内。
至于为什么这么圈？
理由相当充分。
首先就是因为这个范围里的房子最好。
要知道，在城墙被拆之前，京城是呈“凸”字形的，分成内、外两部分。
内城在北，平面呈东西较长的长方形。
外城在南，亦称南城，东西各宽余内城五百米有余。
而内城又分为三重，也可看作是三个同心圆。
中心是紫禁城，第二重是皇城，第三层为围绕皇城的大城。
过去人们常说“内九外七皇城四”，即内城九门、外城七门和皇城四门。
说的虽然是城门，却也很好地概括了京城的轮廓。
另外，传下来的老话儿又有“东富西贵”一说。
这话的意思指的是，内城城西多是天潢贵胄的“府门儿”，内城城东多是官僚政客，巨贾富商的“宅门儿”。
至于为什么会有“东富西贵”的现象产生呢？
这是由京城昔日的布局决定的。
一来，长安街是内城唯一直通东、西城的纬线。
而它的中段却因皇城的存在而被封闭了。
因此在清亡之前，京城东西的交通非常不便。
必须往南绕行前三门，或往北绕行地安门外。
明清两代一直如此。
这就造成了同系一城，东西两边却相对隔膜的局面。
二来，府门儿，即王府。
里面住的，是爱新觉罗子弟中最上层的部分。
他们的这些府第可以不受本旗地界限制，选择的都是环境较为安静和宏敞的地方，许多是依明朝的宅第改建。
最标志性的例子，就是京城西北的什刹海周围与积水潭以南，这片京城最风光旖旎的地带，成了他们定居的首选之区。
而像洪衍武外祖母家居住的“半亩园”，虽然在旗人堆儿里，已经算比较煊赫的府邸了。
但仍在身份地位上与真正的亲王贝勒没法比。
所以完颜氏才会住在城东，从地段上就彰显着地位的距差距。
如果有谁再有心去查看一下统计数据，那就更可以说明这个问题了。
因为京城的清朝王府，在西城有十分之七，东城只有十分之三。
而东城的十分之三中还包括一些蒙古王公的府第。
这就足以说明，“西贵”是具有实际意义的，并非泛泛空谈。
反正总而言之吧，洪衍武现在圈定的地方，那目标定的绝对的稳、准、狠啊。
说白了就是过去的皇城范围，又大了那么一圈儿。
但这一圈儿可不是白大的，额外把“积水潭”、“什刹海”、“国子监”、“簋街”全都囊括其中了。
绝对是京城除了紫禁城以外，最核心的中心地带了。
不用多说，这个范围之内，自然有着京城最好的宅邸。
估计随便找一个规整点儿的院子，最少也够区级文保级别的。
其次呢，洪衍武圈定这个区域，还因为这个范围里的房子是可以永久保留下来的，不会遭遇拆迁的风险。
他和一般人不同，绝对不缺钱，没有一点惦记借拆迁发财的意思，也没这个必要。
他更看重的是这些核心资产的升值与利用。
在他的眼里，这些房子如果买过来都是带着房契的。
那是可以作为基业一代代传下去的，和那些文玩字画没什么区别。
如果有，就是更具实用性和商业应用性。
总不能他好不容易买了房子回来，又费了半天劲修好的房。
没美上几天呢，等九十年代政府一声令下，再给扒了。
那他不是赔本儿赚吆喝吗？捣这个乱干嘛。
有这工夫，还不如多收几件字画古董或者珠宝玉器呢，对不对？
当然，具体范围圈画好之后，洪衍武也不能光自己得意啊，他还得让他亲爹给掌掌眼呢。
这一是为了挨几句夸，二也是需要老家儿的支持。
想想看，买这些房，那过户总不能都用他的名儿吧？
实在太招眼了。
那好，家里人从上到下谁也甭跑。
从爹妈到兄弟姐妹，那都得挨个把身份贡献出来，过户当地主。
可这事儿，要没老爷子首肯，那怎么能成啊？
就说大哥吧，那肯定坚决反对啊。
不说被“运动”吓成了耗子，他不敢置产，也会说买这老些房没用，是糟践钱玩。
全家人除了懂得经济之道的父亲，恐怕谁也不明白这些房子的价值，谁也不明白他为亲人们谋划的苦心。
果不其然，洪衍武的想法是对的。
洪禄承看了他的地图，听了他的打算之后。
确实大体上认同了他想趁着私房买卖政策恢复不久，价钱尚低，在京城的核心区域买房置产的主意。
也赞成他把房产分列在全家老小的名下，以避免招眼和出风头。
甚至还觉得他肯自己掏钱买房，却愿意划在哥哥和妹妹名下，很有点大公无私的劲儿，值得表扬。
但老爷子唯独不明白的是，自己明明跟洪衍武说过，清代商业区主要分布在东四、西四、东单、西单、鼓楼和前门附近。
那为什么儿子就没在这些个最繁荣的地方动心思，弄点铺面房呢？
反倒是以这些地方为止步范围，摆出一副坚决不碰的劲儿呢？
难免的，就得问个究竟。
没想到这下算是摸到洪衍武的痒痒肉了，这小子立刻眉飞色舞起来。
他把前世的经历拿出来冒充先知先觉的本事，指着地图，给他爸爸好一通神侃啊。
那意思是随着经济发展，城市扩容在即，这些主要商业大街很快就会满足不了交通、商业上的要求了。
因此这些老的商业大街正是拆迁改造的第一批改造目标。
到时候马路会加宽，商业大楼会林立。
既然买了房就会毁于一旦，那他又有何必要掺和其中呢？
难道为了国家给的那点补偿么？
这年头的标准……
嘿嘿，费那个事儿干嘛。
不过话说回来，虽然这些老的商业繁荣地区靠买房沾不了嘴，可也不要紧。
因为国家改造好了，以后还可以租下来啊，照样可以分润其中的利润。
还有就是经济发展，国门开放，外国和外地来京的游客增多是必然的。
那么在他圈定的范围里就会涌现出靠吃景点的新型旅游商业区。
满眼望去，几乎是比比皆是啊。
什么故宫、北海、什刹海，南锣鼓巷、国子监，还有景山、簋街……
哎？等等，怎么这么糊涂啊？
嘿，怎么把雍和宫给拉外面了？
不行，这必须得圈回来这个……
不同于洪衍武神采飞扬地指点江山，流着哈喇子似的盯着地图瞎画着。
他亲爹可是一副不敢相信状，差点听傻了。
不过千万别误会，洪禄承并非是为了儿子的远见卓识而惊讶，他惊讶的是另一件事儿。
“你说什么？你觉得这些商业大街会拆？嗯，你想的或许有几分道理。可……可前门为什么也要拆？”
没容洪衍武开口，老爷子接着就反驳了。
“不，不能啊。你这纯属瞎掰。拆了‘大栅栏’盖大高楼，这怕不合适吧？那是从明朝开始就形成的商业街，它碍着谁了？几百年来那是京城的象征啊。”
“噢，大观楼、聚德全、马聚源、瑞蚨祥……这些老铺户的小楼全给拆了盖大楼，就那么直戳戳对着前门楼子？像话吗？”
洪衍武赶紧解释。
“爸，拆了不是为了扩充大街嘛，以后街上汽车多了。现在这样哪儿行啊？由南至北得贯通才好。”
“另外您也甭急，到时候肯定不是拆了盖大楼，而是拆了后再给挪位。路让出来，旁边盖新的商业街，依然还是仿照原样给盖老式的小楼……”
得，这两句话不说还好，一说洪禄承更急了。
“你这话说的太没脑子。南北贯通？那你也不看看，前门楼子挡着呢，后面就是天安门，故宫。它贯通得了吗？真想南北贯通，从玄武门修到新街口，从京城火车站修到东直门，两条大路不行？非得跟前门头喽这块较劲？”
“还有什么？你说挪位修新的商业街，还修旧式样的小楼？你可真够敢想的。从明到清，再到解放，这些老铺那都是各家商户自己出巨资修建的，风格有西有中，工料就各不相同。这是京城甚至全国空前绝后的商业街啊，其他任何几条商业街都比不了。你重建？凭你行吗？”
“再说了，你就是能重新盖起来也不是老的了。腌菜的都知道，新缸哪儿有旧缸香啊？好嘛，到你这儿，说拆就拆，也不想想，拆了就没了。不能，不能，绝不可能……”
好嘛，这通数落，连《锯大缸》的戏词儿都出来了。
给洪衍武训得直翻白眼，又有苦难言。
因为他招谁惹谁了，真是白白替别人挨顿撸啊。
不过这话他也听得心里一动。
他知道，历史上有些事的解决方式未必就那么尽人意，也确实存在着更好的可能。
不说别的，按老爷子这说法，前门这地方拆的就多少有点太可惜了。
要是大栅栏的商业氛围始终保持现状，不没落为低端商品发售地，不残破的让人惨不忍睹，不充满了安全隐患又缺乏资金修缮。
要是九十年代之后，前门地带能像“什刹海”区域那样发挥出吸金效益来。
相关部门未必不能找到更好的方式改造、保存这片地区。
对对对，要是我……或许……
说来也巧，正在洪衍武有点兴奋，往深一步想的时候，洪家屋里的电话响了。
洪衍武见电话就在身边，随手便一接。
没想到里面登时传来了二哥欣喜又带着焦急声音。
“老三，老三，你在呢？你快跟爸妈说一声，你嫂子要生了。人已经送协和了……”
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再多的钱那也不能见什么房都要啊，投资总得有的放矢才行。
于是洪衍武就买了张京城地图开始在上面画了起来。
而他因前生既知道未来会如何演变，这一世又屡受父亲的启迪和教诲，那做出判断自然再明智不过了。
最终定下的核心区域就在长安街以北，安定门往南，西至西单西四，东到东单东四这个范围之内。
至于为什么这么圈？
理由相当充分。
首先就是因为这个范围里的房子最好。
要知道，在城墙被拆之前，京城是呈“凸”字形的，分成内、外两部分。
内城在北，平面呈东西较长的长方形。
外城在南，亦称南城，东西各宽余内城五百米有余。
而内城又分为三重，也可看作是三个同心圆。
中心是紫禁城，第二重是皇城，第三层为围绕皇城的大城。
过去人们常说“内九外七皇城四”，即内城九门、外城七门和皇城四门。
说的虽然是城门，却也很好地概括了京城的轮廓。
另外，传下来的老话儿又有“东富西贵”一说。
这话的意思指的是，内城城西多是天潢贵胄的“府门儿”，内城城东多是官僚政客，巨贾富商的“宅门儿”。
至于为什么会有“东富西贵”的现象产生呢？
这是由京城昔日的布局决定的。
一来，长安街是内城唯一直通东、西城的纬线。
而它的中段却因皇城的存在而被封闭了。
因此在清亡之前，京城东西的交通非常不便。
必须往南绕行前三门，或往北绕行地安门外。
明清两代一直如此。
这就造成了同系一城，东西两边却相对隔膜的局面。
二来，府门儿，即王府。
里面住的，是爱新觉罗子弟中最上层的部分。
他们的这些府第可以不受本旗地界限制，选择的都是环境较为安静和宏敞的地方，许多是依明朝的宅第改建。
最标志性的例子，就是京城西北的什刹海周围与积水潭以南，这片京城最风光旖旎的地带，成了他们定居的首选之区。
而像洪衍武外祖母家居住的“半亩园”，虽然在旗人堆儿里，已经算比较煊赫的府邸了。
但仍在身份地位上与真正的亲王贝勒没法比。
所以完颜氏才会住在城东，从地段上就彰显着地位的距差距。
如果有谁再有心去查看一下统计数据，那就更可以说明这个问题了。
因为京城的清朝王府，在西城有十分之七，东城只有十分之三。
而东城的十分之三中还包括一些蒙古王公的府第。
这就足以说明，“西贵”是具有实际意义的，并非泛泛空谈。
反正总而言之吧，洪衍武现在圈定的地方，那目标定的绝对的稳、准、狠啊。
说白了就是过去的皇城范围，又大了那么一圈儿。
但这一圈儿可不是白大的，额外把“积水潭”、“什刹海”、“国子监”、“簋街”全都囊括其中了。
绝对是京城除了紫禁城以外，最核心的中心地带了。
不用多说，这个范围之内，自然有着京城最好的宅邸。
估计随便找一个规整点儿的院子，最少也够区级文保级别的。
其次呢，洪衍武圈定这个区域，还因为这个范围里的房子是可以永久保留下来的，不会遭遇拆迁的风险。
他和一般人不同，绝对不缺钱，没有一点惦记借拆迁发财的意思，也没这个必要。
他更看重的是这些核心资产的升值与利用。
在他的眼里，这些房子如果买过来都是带着房契的。
那是可以作为基业一代代传下去的，和那些文玩字画没什么区别。
如果有，就是更具实用性和商业应用性。
总不能他好不容易买了房子回来，又费了半天劲修好的房。
没美上几天呢，等九十年代政府一声令下，再给扒了。
那他不是赔本儿赚吆喝吗？捣这个乱干嘛。
有这工夫，还不如多收几件字画古董或者珠宝玉器呢，对不对？
当然，具体范围圈画好之后，洪衍武也不能光自己得意啊，他还得让他亲爹给掌掌眼呢。
这一是为了挨几句夸，二也是需要老家儿的支持。
想想看，买这些房，那过户总不能都用他的名儿吧？
实在太招眼了。
那好，家里人从上到下谁也甭跑。
从爹妈到兄弟姐妹，那都得挨个把身份贡献出来，过户当地主。
可这事儿，要没老爷子首肯，那怎么能成啊？
就说大哥吧，那肯定坚决反对啊。
不说被“运动”吓成了耗子，他不敢置产，也会说买这老些房没用，是糟践钱玩。
全家人除了懂得经济之道的父亲，恐怕谁也不明白这些房子的价值，谁也不明白他为亲人们谋划的苦心。
果不其然，洪衍武的想法是对的。
洪禄承看了他的地图，听了他的打算之后。
确实大体上认同了他想趁着私房买卖政策恢复不久，价钱尚低，在京城的核心区域买房置产的主意。
也赞成他把房产分列在全家老小的名下，以避免招眼和出风头。
甚至还觉得他肯自己掏钱买房，却愿意划在哥哥和妹妹名下，很有点大公无私的劲儿，值得表扬。
但老爷子唯独不明白的是，自己明明跟洪衍武说过，清代商业区主要分布在东四、西四、东单、西单、鼓楼和前门附近。
那为什么儿子就没在这些个最繁荣的地方动心思，弄点铺面房呢？
反倒是以这些地方为止步范围，摆出一副坚决不碰的劲儿呢？
难免的，就得问个究竟。
没想到这下算是摸到洪衍武的痒痒肉了，这小子立刻眉飞色舞起来。
他把前世的经历拿出来冒充先知先觉的本事，指着地图，给他爸爸好一通神侃啊。
那意思是随着经济发展，城市扩容在即，这些主要商业大街很快就会满足不了交通、商业上的要求了。
因此这些老的商业大街正是拆迁改造的第一批改造目标。
到时候马路会加宽，商业大楼会林立。
既然买了房就会毁于一旦，那他又有何必要掺和其中呢？
难道为了国家给的那点补偿么？
这年头的标准……
嘿嘿，费那个事儿干嘛。
不过话说回来，虽然这些老的商业繁荣地区靠买房沾不了嘴，可也不要紧。
因为国家改造好了，以后还可以租下来啊，照样可以分润其中的利润。
还有就是经济发展，国门开放，外国和外地来京的游客增多是必然的。
那么在他圈定的范围里就会涌现出靠吃景点的新型旅游商业区。
满眼望去，几乎是比比皆是啊。
什么故宫、北海、什刹海，南锣鼓巷、国子监，还有景山、簋街……
哎？等等，怎么这么糊涂啊？
嘿，怎么把雍和宫给拉外面了？
不行，这必须得圈回来这个……
不同于洪衍武神采飞扬地指点江山，流着哈喇子似的盯着地图瞎画着。
他亲爹可是一副不敢相信状，差点听傻了。
不过千万别误会，洪禄承并非是为了儿子的远见卓识而惊讶，他惊讶的是另一件事儿。
“你说什么？你觉得这些商业大街会拆？嗯，你想的或许有几分道理。可……可前门为什么也要拆？”
没容洪衍武开口，老爷子接着就反驳了。
“不，不能啊。你这纯属瞎掰。拆了‘大栅栏’盖大高楼，这怕不合适吧？那是从明朝开始就形成的商业街，它碍着谁了？几百年来那是京城的象征啊。”
“噢，大观楼、聚德全、马聚源、瑞蚨祥……这些老铺户的小楼全给拆了盖大楼，就那么直戳戳对着前门楼子？像话吗？”
洪衍武赶紧解释。
“爸，拆了不是为了扩充大街嘛，以后街上汽车多了。现在这样哪儿行啊？由南至北得贯通才好。”
“另外您也甭急，到时候肯定不是拆了盖大楼，而是拆了后再给挪位。路让出来，旁边盖新的商业街，依然还是仿照原样给盖老式的小楼……”
得，这两句话不说还好，一说洪禄承更急了。
“你这话说的太没脑子。南北贯通？那你也不看看，前门楼子挡着呢，后面就是天安门，故宫。它贯通得了吗？真想南北贯通，从玄武门修到新街口，从京城火车站修到东直门，两条大路不行？非得跟前门头喽这块较劲？”
“还有什么？你说挪位修新的商业街，还修旧式样的小楼？你可真够敢想的。从明到清，再到解放，这些老铺那都是各家商户自己出巨资修建的，风格有西有中，工料就各不相同。这是京城甚至全国空前绝后的商业街啊，其他任何几条商业街都比不了。你重建？凭你行吗？”
“再说了，你就是能重新盖起来也不是老的了。腌菜的都知道，新缸哪儿有旧缸香啊？好嘛，到你这儿，说拆就拆，也不想想，拆了就没了。不能，不能，绝不可能……”
好嘛，这通数落，连《锯大缸》的戏词儿都出来了。
给洪衍武训得直翻白眼，又有苦难言。
因为他招谁惹谁了，真是白白替别人挨顿撸啊。
不过这话他也听得心里一动。
他知道，历史上有些事的解决方式未必就那么尽人意，也确实存在着更好的可能。
不说别的，按老爷子这说法，前门这地方拆的就多少有点太可惜了。
要是大栅栏的商业氛围始终保持现状，不没落为低端商品发售地，不残破的让人惨不忍睹，不充满了安全隐患又缺乏资金修缮。
要是九十年代之后，前门地带能像“什刹海”区域那样发挥出吸金效益来。
相关部门未必不能找到更好的方式改造、保存这片地区。
对对对，要是我……或许……
说来也巧，正在洪衍武有点兴奋，往深一步想的时候，洪家屋里的电话响了。
洪衍武见电话就在身边，随手便一接。
没想到里面登时传来了二哥欣喜又带着焦急声音。
“老三，老三，你在呢？你快跟爸妈说一声，你嫂子要生了。人已经送协和了……”
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