七三七 房地产业的兴起（二）
而作为商品，最重要一点：这些缺点在木屋的低廉造价面前根本不算什么——本身在销售时就说好的，这种木屋是属于临时性建筑。而在这里购置房产的客户，大部分本就是抱着试试看的心理，投入一笔不算太大的资金，拥有一处可以落脚的地点，而且至少短期内能住得很舒适，那就够了。
至于想要一步到位的，施工队也可以为其建造青砖大瓦房，那个造价就不一样了——反正各种套餐都有，只要掏钱，客户的一切要求都能得到满足。
赵立德最初设立房地产公司的目的，是为了解决政府内部职工居住问题，同时也顺便赚些钱，把修路和市政建设的成本捞回来就成。但是在实际工作展开之后，在经济规律作用下，毫无疑问的，房地产公司立马成为了他手下所有官办企业中利润最高，也是最为诱人的肥缺。这才短短年把功夫，公司赚取的利润非但已经完全弥补了先前铺路造渠的开支，还大大超出，都能跟琼海大市场那边的收益比一比了。
在如此巨大的利益驱动之下，公司的规模必然大举扩张，内部管理也开始出现种种问题——最初房地产公司是由工程部门代管的，以应荣威为首。他们穿越众内部人员因为算是初步实现了“共产主义”，对于利益问题倒不是很看重，也没必要中饱私囊。但他们手下的工作人员却并非如此，眼看着大把银钱从眼前流过，还能忍得住不伸手的清廉人才，不能说没有，但在任何时代都一样——绝不会多。
之所以到现在还没闹出大问题，一方面是因为老大不伸手，下面人终究要收敛着些。另一方面，以工程和技术为主的领导团体，纵使有心捞钱，手法也比较粗糙。而琼州府的管理者是赵立德，在穿越众内部也有着“克格勃”外号的男人，那些初级手法在他眼里实在是“图样图森破”，对其进行破解，以及警告当事人都是轻而易举的事情。
不过赵立德并不想让这种状况再持续下去，关键是他现在手头能用的人有限，那些有捞钱能力的，多半也是些相对来说工作能力比较强的。赵立德可不想因为反腐败反到手下无人可用，那么最好的办法就是在他们干出不能容忍的大事以前，先把自家篱笆拢扎实了。
“所以你就打算让我去干那个什么房产公司的头儿？你说我一搞环保的，去干房地产算什么呢？”
——当迟正杰初步完成他的调查工作，听到赵立德给他安排的新岗位时，还是有点不太满意的。不过后者的态度却很坚定：
“这跟你干什么专业没关系。现在应荣威他们实在顾不过来了。而这中间的利益关系又实在太大，不能放到本地人手中。你是咱们自己人，不会为钱动心，你知道房地产业最终能做成什么样的规模，你也知道该如何将其做大——这就足够了。”
“具体的业务，当然是手下去干，你只需要牢牢把握住两件事：一是控制好公司的总体发展趋势和方向，简单说就是把准道路——这个只有咱们见识过后世房地产疯狂程度的穿越众才知道，换了任何一个明朝人肯定想象不出来的。第二点么，便是看好你的部下，别让他们为一点小钱坏了前程。说真的，我先前抓了几个贪污受贿的部下，可自己心里反而很不爽——不值得啊，为了区区几百两银子就把前程搭进去，真是……”
赵立德无奈摇摇头，迟正杰也能理解他的郁闷——他们可都是从区区一个村长就能捞几百上千万的时代穿越而来，眼界高心气自然也大，不要说他们本身已经解决了“财务自由”问题，只要琼海军政权不倒台，他们这一百多人永远不会为生活发愁。就是当真还需要为五斗米折腰，也不至于为了这点小钱钱动歪脑筋。
“总之，阿杰，队伍是要靠人带的。应荣威他们毕竟属于工程技术口，没有太多精力放在这方面。先前就是因为没人管，才闹出来一些不好的事情。现在你去管理，说实话赚钱并不是最重要的事情，我希望你能带出一支管理队伍来，将来在各方面都可以派上用处，这才是最重要的。”
“明白了，我会尽力而为。”
既然赵立德说的中肯，那迟正杰也不矫情，干脆利落接下了担子。
…………
过了个把礼拜，当赵立德再找到他，询问对新工作有何感想时，迟正杰却是苦笑不已，拍着大了一圈的肚子：
“感觉没啥大事，每天的工作就是吃吃喝喝，接待客人。”
赵立德顿时哈哈大笑：
“恭喜你，终于找到做一把手的感觉了——你要是个普通的商人，那就要绞尽脑汁去讨好别人。要是不怎么重要的官员呢，也没太多应酬。但现在你既然坐上了那么个关键性的位置，那以后大部分时间和精力肯定就是要用来应付各种人和各种要求了——好好适应吧伙计，等你习惯了这样的生活，差不多也就是个合格的官僚了。”
“如果不是亲身经历，我真的很难想象，现在的海南岛居然已经能吸引那么多富户前来定居……”
迟正杰感慨道，最近这段时间他几乎都是在招待那些从大陆上来到琼州府，准备在此买地建宅的客户。从交流中听到，这些人中许多还仅仅只是抱着试探的心思，或是为家族整体迁移打前站的。一旦觉得这里确实适合定居，那马上就是整个家族搬迁过来，那数量可更不得了。
对此赵立德却是毫不意外：
“这是理所当然的——你别忘了现在的大明朝是什么状态：末世啊！都快要亡国了。但凡有点眼力的个人，或者是底蕴比较深厚的家族，谁不想着谋条后路？历史上他们是没办法，可这个时代却有我们的存在。我们的势力打出海南岛已经有好几年啦，对外招募移民，宣传我们的政策……做了那么多努力，现在总算能看到些初步成果了。”
说到这儿，赵立德忽然又笑笑：
“其实你接待的客户还不算最多，大部分初来乍到的明朝官宦家族还是不太敢接近我们，他们到这里来主要联系的是老程，程叶高，他现在才称得上是夜夜笙歌，酒精考验呢。不管他本人怎么想，他的胃已经算是先向我们鞠躬尽粹了。”
听到这话，迟正杰也禁不住哈哈大笑，连连点头：
“确实，我最近在鸿宾楼里碰到最多的就是他了，后来都有默契了——我的包间他来敬杯酒，他的客人我也要去招呼下……嗯，在他那边确实感觉读书人多，而我这里则是商人为主。”
“所以最近琼州府的地价一直在涨，那些地主宁愿捏着鼻子为不耕种空着的地块交税，也不想卖出去牟利。而那些外来大户想要立足，又总觉得非得在本地有块田才能放心。田价是一涨再涨……琼州府的可售田地早就被抢空，现在远的都买到澄迈，安定等临县去了。”
赵立德轻声叹道，而迟正杰也微微点头：
“确实，在酒桌上谈论最多的还是土地问题……其实海南这里的土质不好，根本不适合大规模种植粮食。我跟他们科普了很多次，建议他们搞经济作物，但能听进去的很少。那些表示赞同的也好像只是为了给我面子，象征性的种个几亩而已。”
“这个不成问题，等到他们收获个一两次，经济作物和粮食作物的收入产生对比，他们自然就会知道该怎么做。现在关键还是尽量要让他们接受我们的农庄模式，或者和我们搞合作农庄也行。”
赵立德所说的，乃是他们琼海军最新出炉的政策：以前搞农庄，都是从大陆上运来难民，经过编组以后送到安置点，组成一个个集体农庄。从上到下都是琼海军一手组建，当然也完全按他们的要求行事：包括种植哪些作物，生产什么样的产品等等……也正是这些集体农庄，构成了琼海军的地方统治基础。
这项政策本身很好，如今也一直在大力推行之中，只不过从大陆上转送而来的难民人数终究有限，导致建立新农庄的效率也高不起来。所以赵立德打算利用这一波的移民潮，看看能不能将最近那些计划从大陆上移居过来的大家族，其购地需求和他们建立农庄的计划结合起来，进一步加速海南岛的开发进程。
“我们这里有足够的地皮，也有好的技术和项目，唯一缺乏的还是人。如果那些大家族愿意将他们的佃户整体搬迁过来，我们这里可以提供包括帮他们建房子，整地，低价销售口粮，支援铁制工具在内的一系列优惠政策……我给你个小小的建议：没事带他们多去参观参观那些模范农庄，可以坚定他们的信心。”
赵立德并不知道，他的这个“小小建议”起到了什么样的催化作用——不久之后，迟正杰便向整个管理委员会提出了一个更加庞大，比他当初“暴兔子策略”更加疯狂十倍的计划……
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至于想要一步到位的，施工队也可以为其建造青砖大瓦房，那个造价就不一样了——反正各种套餐都有，只要掏钱，客户的一切要求都能得到满足。
赵立德最初设立房地产公司的目的，是为了解决政府内部职工居住问题，同时也顺便赚些钱，把修路和市政建设的成本捞回来就成。但是在实际工作展开之后，在经济规律作用下，毫无疑问的，房地产公司立马成为了他手下所有官办企业中利润最高，也是最为诱人的肥缺。这才短短年把功夫，公司赚取的利润非但已经完全弥补了先前铺路造渠的开支，还大大超出，都能跟琼海大市场那边的收益比一比了。
在如此巨大的利益驱动之下，公司的规模必然大举扩张，内部管理也开始出现种种问题——最初房地产公司是由工程部门代管的，以应荣威为首。他们穿越众内部人员因为算是初步实现了“共产主义”，对于利益问题倒不是很看重，也没必要中饱私囊。但他们手下的工作人员却并非如此，眼看着大把银钱从眼前流过，还能忍得住不伸手的清廉人才，不能说没有，但在任何时代都一样——绝不会多。
之所以到现在还没闹出大问题，一方面是因为老大不伸手，下面人终究要收敛着些。另一方面，以工程和技术为主的领导团体，纵使有心捞钱，手法也比较粗糙。而琼州府的管理者是赵立德，在穿越众内部也有着“克格勃”外号的男人，那些初级手法在他眼里实在是“图样图森破”，对其进行破解，以及警告当事人都是轻而易举的事情。
不过赵立德并不想让这种状况再持续下去，关键是他现在手头能用的人有限，那些有捞钱能力的，多半也是些相对来说工作能力比较强的。赵立德可不想因为反腐败反到手下无人可用，那么最好的办法就是在他们干出不能容忍的大事以前，先把自家篱笆拢扎实了。
“所以你就打算让我去干那个什么房产公司的头儿？你说我一搞环保的，去干房地产算什么呢？”
——当迟正杰初步完成他的调查工作，听到赵立德给他安排的新岗位时，还是有点不太满意的。不过后者的态度却很坚定：
“这跟你干什么专业没关系。现在应荣威他们实在顾不过来了。而这中间的利益关系又实在太大，不能放到本地人手中。你是咱们自己人，不会为钱动心，你知道房地产业最终能做成什么样的规模，你也知道该如何将其做大——这就足够了。”
“具体的业务，当然是手下去干，你只需要牢牢把握住两件事：一是控制好公司的总体发展趋势和方向，简单说就是把准道路——这个只有咱们见识过后世房地产疯狂程度的穿越众才知道，换了任何一个明朝人肯定想象不出来的。第二点么，便是看好你的部下，别让他们为一点小钱坏了前程。说真的，我先前抓了几个贪污受贿的部下，可自己心里反而很不爽——不值得啊，为了区区几百两银子就把前程搭进去，真是……”
赵立德无奈摇摇头，迟正杰也能理解他的郁闷——他们可都是从区区一个村长就能捞几百上千万的时代穿越而来，眼界高心气自然也大，不要说他们本身已经解决了“财务自由”问题，只要琼海军政权不倒台，他们这一百多人永远不会为生活发愁。就是当真还需要为五斗米折腰，也不至于为了这点小钱钱动歪脑筋。
“总之，阿杰，队伍是要靠人带的。应荣威他们毕竟属于工程技术口，没有太多精力放在这方面。先前就是因为没人管，才闹出来一些不好的事情。现在你去管理，说实话赚钱并不是最重要的事情，我希望你能带出一支管理队伍来，将来在各方面都可以派上用处，这才是最重要的。”
“明白了，我会尽力而为。”
既然赵立德说的中肯，那迟正杰也不矫情，干脆利落接下了担子。
…………
过了个把礼拜，当赵立德再找到他，询问对新工作有何感想时，迟正杰却是苦笑不已，拍着大了一圈的肚子：
“感觉没啥大事，每天的工作就是吃吃喝喝，接待客人。”
赵立德顿时哈哈大笑：
“恭喜你，终于找到做一把手的感觉了——你要是个普通的商人，那就要绞尽脑汁去讨好别人。要是不怎么重要的官员呢，也没太多应酬。但现在你既然坐上了那么个关键性的位置，那以后大部分时间和精力肯定就是要用来应付各种人和各种要求了——好好适应吧伙计，等你习惯了这样的生活，差不多也就是个合格的官僚了。”
“如果不是亲身经历，我真的很难想象，现在的海南岛居然已经能吸引那么多富户前来定居……”
迟正杰感慨道，最近这段时间他几乎都是在招待那些从大陆上来到琼州府，准备在此买地建宅的客户。从交流中听到，这些人中许多还仅仅只是抱着试探的心思，或是为家族整体迁移打前站的。一旦觉得这里确实适合定居，那马上就是整个家族搬迁过来，那数量可更不得了。
对此赵立德却是毫不意外：
“这是理所当然的——你别忘了现在的大明朝是什么状态：末世啊！都快要亡国了。但凡有点眼力的个人，或者是底蕴比较深厚的家族，谁不想着谋条后路？历史上他们是没办法，可这个时代却有我们的存在。我们的势力打出海南岛已经有好几年啦，对外招募移民，宣传我们的政策……做了那么多努力，现在总算能看到些初步成果了。”
说到这儿，赵立德忽然又笑笑：
“其实你接待的客户还不算最多，大部分初来乍到的明朝官宦家族还是不太敢接近我们，他们到这里来主要联系的是老程，程叶高，他现在才称得上是夜夜笙歌，酒精考验呢。不管他本人怎么想，他的胃已经算是先向我们鞠躬尽粹了。”
听到这话，迟正杰也禁不住哈哈大笑，连连点头：
“确实，我最近在鸿宾楼里碰到最多的就是他了，后来都有默契了——我的包间他来敬杯酒，他的客人我也要去招呼下……嗯，在他那边确实感觉读书人多，而我这里则是商人为主。”
“所以最近琼州府的地价一直在涨，那些地主宁愿捏着鼻子为不耕种空着的地块交税，也不想卖出去牟利。而那些外来大户想要立足，又总觉得非得在本地有块田才能放心。田价是一涨再涨……琼州府的可售田地早就被抢空，现在远的都买到澄迈，安定等临县去了。”
赵立德轻声叹道，而迟正杰也微微点头：
“确实，在酒桌上谈论最多的还是土地问题……其实海南这里的土质不好，根本不适合大规模种植粮食。我跟他们科普了很多次，建议他们搞经济作物，但能听进去的很少。那些表示赞同的也好像只是为了给我面子，象征性的种个几亩而已。”
“这个不成问题，等到他们收获个一两次，经济作物和粮食作物的收入产生对比，他们自然就会知道该怎么做。现在关键还是尽量要让他们接受我们的农庄模式，或者和我们搞合作农庄也行。”
赵立德所说的，乃是他们琼海军最新出炉的政策：以前搞农庄，都是从大陆上运来难民，经过编组以后送到安置点，组成一个个集体农庄。从上到下都是琼海军一手组建，当然也完全按他们的要求行事：包括种植哪些作物，生产什么样的产品等等……也正是这些集体农庄，构成了琼海军的地方统治基础。
这项政策本身很好，如今也一直在大力推行之中，只不过从大陆上转送而来的难民人数终究有限，导致建立新农庄的效率也高不起来。所以赵立德打算利用这一波的移民潮，看看能不能将最近那些计划从大陆上移居过来的大家族，其购地需求和他们建立农庄的计划结合起来，进一步加速海南岛的开发进程。
“我们这里有足够的地皮，也有好的技术和项目，唯一缺乏的还是人。如果那些大家族愿意将他们的佃户整体搬迁过来，我们这里可以提供包括帮他们建房子，整地，低价销售口粮，支援铁制工具在内的一系列优惠政策……我给你个小小的建议：没事带他们多去参观参观那些模范农庄，可以坚定他们的信心。”
赵立德并不知道，他的这个“小小建议”起到了什么样的催化作用——不久之后，迟正杰便向整个管理委员会提出了一个更加庞大，比他当初“暴兔子策略”更加疯狂十倍的计划……
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