19.4 第七章.宦游.真相
19.5【如意算盘】
见向书河也意识到李铁锤可能是问题的症结所在，文强也就趁热打铁了。
“李铁锤打听到县里换班子，你从省上来主事，又七翘八拱了。我们都清楚，他想给新班子来下马威。”
“他的底牌你摸过不？”
“还用摸吗，司马昭之心。他就是要告诉新上任的你，这个项目的重要性。至于，项目前途嘛，我估计他也看到了，肯定不会也没有能力再往里面砸钱的。除非你把当初县委承诺的几个条件立马兑现。兑不了现，对不起，项目只有慢慢搞，等有谁来接手，他直接卖项目。”
“这么说，他对自己的如意算盘很有信心？”
“极有可能。不赚个盆满钵满，也不会轻易撒手。”
“他也太高看自己了。我们会等着他来挑软肋，坐以待毙？”
“他这么干，只有一个目的，明知道是个烫手的山芋，还是要向新的县委班子兜售。”
“县委会听他的？他凭啥？蚂蚁撼大树？”
“他晓得县委的软肋在哪里。”
“哪里？”
“稳定啊，哪个县高官不怕生事？”
的确有些道理。向书河想了想，口气也软了：“你调查过，李铁锤究竟差了多少钱没？”
文强就又分析了李铁锤的财务状况。
固定资产，几乎都已折算抵押给了银行。算上三角债，还算正常，毕竟资能抵债。问题出在拿土地时，当时只有五六千万自有资金，放水的见资产负债那么好，争着要借钱，连本带利，一个亿。开发权拍到手后不久，听说酒店和湿地公园土地计划出了问题，一夜之间，单边借钱变成了单边追债。拿不到钱，欠政府四千万尾子款就到不了位。到不了位，国土部门谁也不敢给他办理土地出让手续。也就是说，他并没有拿到实质性的土地使用权，也无法从银行获得融资。之后，政府允许他先行开工，搞基建，随后又产生新的负债，主要是材料商和建设方合同款，大约一千多万。这些负债，还不含放水的利滚利。据初步登记，他光差高利贷的利息也有一两千万。也就说，除了正常可控的银行负债外，资金缺口一亿七。
“不到两个亿。这个负债对于一个房地产项目，不算啥嘛？”
“对实力开发商来说，确实不是问题。但是在李铁锤哪里，就是大问题。他本来只是一个地方小土豪，根本不具备房地产开发融资能力，跑路也很正常。”
“高杠杆催生了火爆的房地产生意，一夜之间吹出很多土豪，一夜之间也让很多土豪脱得只剩条裤衩。这不到两个亿，让曾经的屏羌地王李铁锤倒下了。”
“高利贷害死人。”
“这还是一个李铁锤，接下来还不知会不会冒出张铁锤、王铁锤来。”
“屏羌上下就有此说。”
“算了，别扯远了。我问你，如果你是我，关于这个项目，应该咋拿主意？”
文强见时机已成熟，这才把他的三条想法抛出来：调整项目，缩减投资，寻找更有实力的开发商接盘。
“你这几条，我也想到了的。看得出来，你能用心做事。具体的想法，我就不再问了。下来你代表指挥部搞一个详细的调研材料，提交给县委。”
“好的，一定按你的吩咐认真落实，决不辜负书记期望。”
文强以强硬的表态结束了两人的谈话。
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见向书河也意识到李铁锤可能是问题的症结所在，文强也就趁热打铁了。
“李铁锤打听到县里换班子，你从省上来主事，又七翘八拱了。我们都清楚，他想给新班子来下马威。”
“他的底牌你摸过不？”
“还用摸吗，司马昭之心。他就是要告诉新上任的你，这个项目的重要性。至于，项目前途嘛，我估计他也看到了，肯定不会也没有能力再往里面砸钱的。除非你把当初县委承诺的几个条件立马兑现。兑不了现，对不起，项目只有慢慢搞，等有谁来接手，他直接卖项目。”
“这么说，他对自己的如意算盘很有信心？”
“极有可能。不赚个盆满钵满，也不会轻易撒手。”
“他也太高看自己了。我们会等着他来挑软肋，坐以待毙？”
“他这么干，只有一个目的，明知道是个烫手的山芋，还是要向新的县委班子兜售。”
“县委会听他的？他凭啥？蚂蚁撼大树？”
“他晓得县委的软肋在哪里。”
“哪里？”
“稳定啊，哪个县高官不怕生事？”
的确有些道理。向书河想了想，口气也软了：“你调查过，李铁锤究竟差了多少钱没？”
文强就又分析了李铁锤的财务状况。
固定资产，几乎都已折算抵押给了银行。算上三角债，还算正常，毕竟资能抵债。问题出在拿土地时，当时只有五六千万自有资金，放水的见资产负债那么好，争着要借钱，连本带利，一个亿。开发权拍到手后不久，听说酒店和湿地公园土地计划出了问题，一夜之间，单边借钱变成了单边追债。拿不到钱，欠政府四千万尾子款就到不了位。到不了位，国土部门谁也不敢给他办理土地出让手续。也就是说，他并没有拿到实质性的土地使用权，也无法从银行获得融资。之后，政府允许他先行开工，搞基建，随后又产生新的负债，主要是材料商和建设方合同款，大约一千多万。这些负债，还不含放水的利滚利。据初步登记，他光差高利贷的利息也有一两千万。也就说，除了正常可控的银行负债外，资金缺口一亿七。
“不到两个亿。这个负债对于一个房地产项目，不算啥嘛？”
“对实力开发商来说，确实不是问题。但是在李铁锤哪里，就是大问题。他本来只是一个地方小土豪，根本不具备房地产开发融资能力，跑路也很正常。”
“高杠杆催生了火爆的房地产生意，一夜之间吹出很多土豪，一夜之间也让很多土豪脱得只剩条裤衩。这不到两个亿，让曾经的屏羌地王李铁锤倒下了。”
“高利贷害死人。”
“这还是一个李铁锤，接下来还不知会不会冒出张铁锤、王铁锤来。”
“屏羌上下就有此说。”
“算了，别扯远了。我问你，如果你是我，关于这个项目，应该咋拿主意？”
文强见时机已成熟，这才把他的三条想法抛出来：调整项目，缩减投资，寻找更有实力的开发商接盘。
“你这几条，我也想到了的。看得出来，你能用心做事。具体的想法，我就不再问了。下来你代表指挥部搞一个详细的调研材料，提交给县委。”
“好的，一定按你的吩咐认真落实，决不辜负书记期望。”
文强以强硬的表态结束了两人的谈话。
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