第193章 格局小了
收购了中信香江荣志建手中的置地股份之后，许大茂的生活一度陷入平静。
虽然他现在住进了娄晓娥的这个半山别墅，但平常也很少在这里待着。
哪怕无处可去的时候，他跑去山顶的家里，看崔巍领着人去修葺别墅，也不会长时间和娄母处在一个屋檐下。
记恨倒是没有，只是觉得很尴尬。
“姐夫，你过来啦！”
许大茂看着自己这个小舅子点点头，而后笑着问道：“在这里住的怎么样？”
“豪宅就是豪宅，住的怎么也比以前好的多，等以后我赚大钱了，我也在山顶买一套别墅。”
乐呵呵的拍了拍自己小舅子的肩膀，许大茂直呼有志气。
这小子恐怕不会想到，这香江房价的增长速度绝对远远超过工资的增长速度。
“你呀，先赶紧找个对象把婚先结了吧。京城像你这么大年纪的，孩子都会满街跑了。”
程小东看了许大茂一眼，嘴巴闭得严严实实。
许大茂也觉得纳闷，自己这小舅子工作能力、为人处世都挺不错的，家世可以，工作也挺高，而且长得同样帅气。
就这样的优质男偏偏不找对象。
“这小子不会喜欢男的吧？”
下一秒许大茂直接污妖王附体，看程小东的眼神都充满着审视。
他们两个姐夫、小舅子说话的时候，崔巍从另一边走了过来。
“许先生，刚刚邹总打来了电话，说万国商贸那边有些要紧事要找您，他人已经往这边赶了。”
“说了什么事吗？”许大茂心里有些不好的预感。
崔巍摇摇头，示意邹志雄电话中没说。
许大茂点点头，算是知道了此事，谁知道崔巍在这之后依旧没走，反而一副有话要说的模样。
“走，去花园说吧。”
崔巍答应一声，然后跟着许大茂一起走向了花园。
程小东见自己姐夫没有拒绝他跟着的意思，想了一下还是跟了上去。
三人在花园的凉亭找地方坐下，许大茂开口问道：“地产公司那边有什么问题吗？”
崔巍直接回道：“许先生，最近有不少人找到我想要以先付定金单的方式想要预定我们盖的楼盘，而且这数目很大。
其实也不是最近才有，在我们破工动土之前，就已经有人联系过我了，只不过现在在建设中的时候，订购者徒然多了不少。”
许大茂瞬间了然，知道这是有人在炒许大茂公司开发楼盘的楼花呢。
楼花起源于香港，而发明者就是许大茂此时的合作者的霍鹰东。
非但预售房屋这种卖楼花是他发明的，甚至连公摊面积也是这位大佬搞出来的。
李公摊却是把这东西发扬光大的人。
1953年，正是他一改以往房屋先建后售的历史，在香江油麻地新建楼盘时，积极号召民众先交定金，以分期付款的方式售房。
就这样“炒楼花”、“卖楼花”的概念也随之应运而生。
人们通过期房炒作的方式，小钱换大钱，在楼盘落成之前，交很少的订金，订下一套或者多套房子转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
内地炒房团，只不过是拾人牙慧罢了。
要论疯狂的楼市，京城、上海只能排国内第二名，为什么呢？
因为当之无愧的第一名，是属于香江！
这个房屋单价位列世界第一，各项地产价格数据完爆东京、纽约、京城等城市的国际大都会——香港，房价到底疯狂到什么程度呢？
举个简单的例子，2018年香江有一则成交信息。
香江何文田的一个车位以600万成交，大概只有4个平方，评论120万一平方。
中环31平小户型卖到1500万，单价接近50万每平。
够疯狂吧！
然而真正疯狂的还在后面，香江政府提出首次置业支持政策：从没买过楼的香江永久性居民，个人月收入不到3.4万或家庭月收入不到6.8万，就有资格申请首置盘，低价买楼。
而实际情况是，家庭月收入4万以上的，已经是香江前32.8%的人群了。
天呐！
一个家庭即使月收入6.8万，都得靠政府帮忙才买得了房，可见香江楼价的惨烈程度！
香江的楼价之所以居高不下，有很大原因在于它的税收制度、人口密集程度以及政府的财源收入问题。
香江这一个弹丸之地，人口密集程度就暂且不谈了，明眼人都能看得出来。
先说一下香江政府的财源收入制度，香江政府的总收入有大部分来自于土地收入，所以在它找到新的财政来源之前，不得不持续高价卖地，以维持政府的系统运转。
第二点，是它的税收制度，也刚好完美的解释了，香江没有其他财源的原因。
作为一个免税的贸易自由港，庞大的组织系统和公共支出都无法从市场的税收得来。
税收没钱，那应该怎么解决？
很简单卖地！
高昂的地租是政府系统的支撑点。
经济学的一个理论叫租税同源。
这是指税负低的地方，一般地租都奇高，而税负高的地方，地租一般比较低。
高额的卖地收入和房地产税负，是香江能够实行低税制的原因之一。
也是时至今日，香江能够一直持续维持稳定发展的重要原因之一。
以上种种彻底奠定了想在香江置业的难度冠绝全球。
而现在香江的炒房客，把目光落在了许大茂的这家从深圳过来的地产公司身上。
“先说说你的看法。”
许大茂沉思片刻，他知道崔巍之所以跟他说这件事一定是拿不准主意。
但是他还是要听听崔巍的想法。
崔巍：“许先生，我觉得我们可以将楼花卖出去，这对我们地产公司的资金快速回笼是有百亿而无一害的。
既然香江的炒家想要炒房，那就让他炒好了，我们赚的毕竟只是售楼的部分。”
许大茂点点头，面上看不出同意还是不同意，而后目光落在程小东身上开口说：“小东，你怎么看？”
程小东看了看许大茂，又看了看崔巍，然后开口说：“姐夫，崔大哥所言不假，在商言商我们建筑公司，没有什么能比资金快速回笼更为重要的事情了。”
小了啊！
格局小了。
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虽然他现在住进了娄晓娥的这个半山别墅，但平常也很少在这里待着。
哪怕无处可去的时候，他跑去山顶的家里，看崔巍领着人去修葺别墅，也不会长时间和娄母处在一个屋檐下。
记恨倒是没有，只是觉得很尴尬。
“姐夫，你过来啦！”
许大茂看着自己这个小舅子点点头，而后笑着问道：“在这里住的怎么样？”
“豪宅就是豪宅，住的怎么也比以前好的多，等以后我赚大钱了，我也在山顶买一套别墅。”
乐呵呵的拍了拍自己小舅子的肩膀，许大茂直呼有志气。
这小子恐怕不会想到，这香江房价的增长速度绝对远远超过工资的增长速度。
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就这样的优质男偏偏不找对象。
“这小子不会喜欢男的吧？”
下一秒许大茂直接污妖王附体，看程小东的眼神都充满着审视。
他们两个姐夫、小舅子说话的时候，崔巍从另一边走了过来。
“许先生，刚刚邹总打来了电话，说万国商贸那边有些要紧事要找您，他人已经往这边赶了。”
“说了什么事吗？”许大茂心里有些不好的预感。
崔巍摇摇头，示意邹志雄电话中没说。
许大茂点点头，算是知道了此事，谁知道崔巍在这之后依旧没走，反而一副有话要说的模样。
“走，去花园说吧。”
崔巍答应一声，然后跟着许大茂一起走向了花园。
程小东见自己姐夫没有拒绝他跟着的意思，想了一下还是跟了上去。
三人在花园的凉亭找地方坐下，许大茂开口问道：“地产公司那边有什么问题吗？”
崔巍直接回道：“许先生，最近有不少人找到我想要以先付定金单的方式想要预定我们盖的楼盘，而且这数目很大。
其实也不是最近才有，在我们破工动土之前，就已经有人联系过我了，只不过现在在建设中的时候，订购者徒然多了不少。”
许大茂瞬间了然，知道这是有人在炒许大茂公司开发楼盘的楼花呢。
楼花起源于香港，而发明者就是许大茂此时的合作者的霍鹰东。
非但预售房屋这种卖楼花是他发明的，甚至连公摊面积也是这位大佬搞出来的。
李公摊却是把这东西发扬光大的人。
1953年，正是他一改以往房屋先建后售的历史，在香江油麻地新建楼盘时，积极号召民众先交定金，以分期付款的方式售房。
就这样“炒楼花”、“卖楼花”的概念也随之应运而生。
人们通过期房炒作的方式，小钱换大钱，在楼盘落成之前，交很少的订金，订下一套或者多套房子转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
内地炒房团，只不过是拾人牙慧罢了。
要论疯狂的楼市，京城、上海只能排国内第二名，为什么呢？
因为当之无愧的第一名，是属于香江！
这个房屋单价位列世界第一，各项地产价格数据完爆东京、纽约、京城等城市的国际大都会——香港，房价到底疯狂到什么程度呢？
举个简单的例子，2018年香江有一则成交信息。
香江何文田的一个车位以600万成交，大概只有4个平方，评论120万一平方。
中环31平小户型卖到1500万，单价接近50万每平。
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然而真正疯狂的还在后面，香江政府提出首次置业支持政策：从没买过楼的香江永久性居民，个人月收入不到3.4万或家庭月收入不到6.8万，就有资格申请首置盘，低价买楼。
而实际情况是，家庭月收入4万以上的，已经是香江前32.8%的人群了。
天呐！
一个家庭即使月收入6.8万，都得靠政府帮忙才买得了房，可见香江楼价的惨烈程度！
香江的楼价之所以居高不下，有很大原因在于它的税收制度、人口密集程度以及政府的财源收入问题。
香江这一个弹丸之地，人口密集程度就暂且不谈了，明眼人都能看得出来。
先说一下香江政府的财源收入制度，香江政府的总收入有大部分来自于土地收入，所以在它找到新的财政来源之前，不得不持续高价卖地，以维持政府的系统运转。
第二点，是它的税收制度，也刚好完美的解释了，香江没有其他财源的原因。
作为一个免税的贸易自由港，庞大的组织系统和公共支出都无法从市场的税收得来。
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这是指税负低的地方，一般地租都奇高，而税负高的地方，地租一般比较低。
高额的卖地收入和房地产税负，是香江能够实行低税制的原因之一。
也是时至今日，香江能够一直持续维持稳定发展的重要原因之一。
以上种种彻底奠定了想在香江置业的难度冠绝全球。
而现在香江的炒房客，把目光落在了许大茂的这家从深圳过来的地产公司身上。
“先说说你的看法。”
许大茂沉思片刻，他知道崔巍之所以跟他说这件事一定是拿不准主意。
但是他还是要听听崔巍的想法。
崔巍：“许先生，我觉得我们可以将楼花卖出去，这对我们地产公司的资金快速回笼是有百亿而无一害的。
既然香江的炒家想要炒房，那就让他炒好了，我们赚的毕竟只是售楼的部分。”
许大茂点点头，面上看不出同意还是不同意，而后目光落在程小东身上开口说：“小东，你怎么看？”
程小东看了看许大茂，又看了看崔巍，然后开口说：“姐夫，崔大哥所言不假，在商言商我们建筑公司，没有什么能比资金快速回笼更为重要的事情了。”
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