第228章 似乎发着光
同样一片月色下，任天行如今不用见到到关莎，都清楚她十有八九在思考长租公寓的事儿。
任天行之前很详细地查了很多发达国家的案例，比如德国和新加坡。
在德国，租房过一辈子的人占了总人口的60%。
这其中的原因主要是二战之后德国建造了大量的房子，基本保证每户一套，一个德国家庭如果想买房子，工作5年之内就可以实现，且在德国买房需要支付高昂的房产税，致使每月买房所需要支付的房贷和房产税等固定开支大于房租，房价上涨也十分缓慢，每年增长的部分还没房产税损失得多，故德国人没什么买房的动力。
任天行当时研究德国模式的时候就觉得很有意思。
一个国家，拿着北上广深4至6倍的工资，购买绝对价格差不多的房子本来就比较容易，既然随时都可以买，那很多人压根就不着急买。
在德国买了房子后，100平米的房子每年的房产税差不多要交1万人民币，房子越多税收越重，但是如果把自己的房租出租给别人，反而还可以减免税收，如此一来，为了省税，很多德国人纷纷出租自己的房子，租房市场的房源供给自然就增加了。
除此之外，在德国基本上都是10年至20年的长租房，如果房东想要赶走租客，需要提前半年通知，若是短于这个时间赶走租客，租客完全可以把房东告上法庭。
当然，最主要的是，在德国房子的所有权跟户籍没有挂钩，租购同权，花了巨款买了房也捞不着半点好处。
与德国相比，新加坡的特色之处在于其有廉租房、组屋和共管公寓这三层保障房市场。
廉租房由政府统一出资购买，再以非常低廉的价格租给穷人。
组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋，大部分分布在大城市，多提供给中下阶层及贫穷家庭居住，相当于廉价房或者限价房。
这种租屋面积在50至60平米，价格被限制在城市个人月均收入的2倍左右，如果是一对新婚夫妇组建的家庭，两个人都有工作的情况下，一个月就能买下一平米，买下整套租屋也就5年左右的时间即可。
当然，为了让大家段时间内都能买得起这样的房子，新加坡政府通过多渠道给居民发放80%至90%的贷款，所以如果真的是为了结婚买房，小夫妻工作半年到一年就能凑齐首付买房子。
租屋的占比达到房产市场的8成以上，新加坡政府正是利用这个利民政策让大多数人都能比较容易地买得起房。
跟长租公寓类似，新加坡有一种房子叫做共管公寓，此类公寓有点类似共有产权房，比组屋条件更好，面对的阶层也更高一些，一般价格是商品房的70%左右，每平方米的价格大概是家庭月收入的1.5倍。
在新加坡，一个家庭若想买一套属于自己的共管公寓，需要努力10年左右就行，比如今国内北上广深“六个荷包+30年还贷”的压力还是小了三倍的。
正是因为在新加坡有廉租房、租屋和公管公寓三层配套机制，致使新加坡的商品房价格很难涨起来，如今在市场上自由流通的商品房价格大概也就是租屋的3倍左右，一个家庭不需要借助任何外力，勤勤恳恳靠两夫妻的工资，打拼15年也能全部买下来。
回到我国的现状，现在我们的战略也在借鉴德国和新加坡，战略里明确的租受同权是德国模式，保障性住房则是新加坡模式，两大模式齐头并进，市场上吞房人的动力自然就没有了，房源就会变得充足，房价也不会再出现不可控的疯长，再加上即将推出的房产税，若是房价上涨的幅度覆盖不了持有房子的资金成本，那么越来越多的人必将会选择租房。
从这个意义上说，我国的房屋租赁市场将大有可为。
查这些资料和思考这些问题对任天行而言并不是负担，自从蛋蛋和其他品牌的长租公寓垮台之后，任天行对这个行业本就有一种好奇，任天行知道这种好奇感很难得，萧杰说，好奇是投资人必备的素质，如果一个人对于自己不了解、不熟悉的事情很难提起兴趣，那么他/她是不可能成为优秀投资人的。
任天行一开始进入金权实习时，做共享充电宝、直播和美妆行业的研究多多少少都有一种“任务感”，但如今这种“任务感”消失了，他只是利用所有零散的，可以利用的时间去了解一个他好奇的事情，非常简单，成效也不错，即便任天行取得这种成效后直属上司马钰并不会表扬他。
“天行哥，你是因为关莎姐姐才查这些的么？”之前有一天关珍珍这么问。
任天行摇了摇头，“不是。”
“那这是你的工作咯？”
“也不是。”任天行说，“好奇罢了。
谷</span> 关珍珍接着问，“包括找设计师桥森，也是好奇么？”
“嗯，也是好奇。”
“对室内设计师这个群体好奇？”
“不，是对我自己的能力好奇。”任天行回答。
任天行与很多来一线城市打拼的青年一样，在这座城里，他们努力充实的工作着，他们时常有机会接触一些优秀的人，忽而有一天，他们发现自己爱上的人是那样出色，出色到这个人与他们的距离是那么近，却同时又那么远，出色到哪怕仅仅只是可以喜欢这个人，都已经是一件很美好的事情。
任天行直到现在还记得关莎说过的话。
“我会努力并且拼尽全力，但最后如果他还是不答应，我也不会强求，喜欢一个男人不一定要拥有他，以匹配这个男人为目标督促自己变得更好，即便没在一起，我的青春也还是属于我自己。”
由此任天行想起前几年的一次情人节，莫茹拉着他在学校操场的观看的那部露天爱情电影，电影名称叫《遇见你之前》（Me Before You）
电影讲述的是一名家庭贫困的小镇女孩家境，因丢了餐厅的工作不得不去照顾一名四肢瘫痪的男病人。
男病人原本是一个性格阳光且酷爱运动的富家子弟，但因一次意外，他脖子以下高位截瘫，于是他变成了一个态度极其恶劣且自暴自弃的人。
两人因为照料与被照料的关系互生了情愫，男病人因这段感情将自己从包裹着的壳中释放了出来，女护工也因这段感情重新树立起对自己前途的自信，最终有机会就读自己心仪的大学。
两人最终没有在一起，但因为一段感情，两个人都成为了比之前更好的自己，当时的任天行就觉得，这才是爱情最动人、最美好和最伟大的地方。
而之前，他也认为自己正在经历这样的爱情，尽管这种爱情是单方面的，但它也是爱情，任天行享受这种爱情给他自己所带来的无悔的青春。
只不过此时这样的心境正在悄悄发生着变化，看着关珍珍卧室关着的门，不知道为何，任天行突然很想有朝一日给里面睡着的女孩买一个有大厨房的房子，他的这种渴望是如此强烈，强烈到即便是以前他和莫茹在一起时都从未体会过。
第二天，当关珍珍推门出来准备刷牙的时候，瞧见任天行已经收拾好了行李，客厅的摆设也被他恢复了原位。
“折叠床我晚上下班了过来取。”任天行说完，拉着行李箱便往门口走。
关珍珍定定地看着任天行，一句话也说不出来，她以为这一切晚上才会来，没想到来得这么快。
怎料，任天行走到门口脚步就停住了，“那个……我的屋子有独立的厨房，你喜欢的话其实可以随便用，另外我那边因为是人才安居房，所以房租只有市场价的三分之一，我们俩如果平分的话就更便宜，六分之一，你如果不介意，可以考虑搬过来，可以省很多钱不是……房间给你，我还是继续睡大厅，我的工作你也知道，很多时候都是出差的，就算不出差也回来得比较晚，房子基本上都是你的，厨房当然也肯定都是你的。”
任天行说到这里感觉自己整个手心都湿了，行李箱的拉杆他紧紧握着没敢放开，上面肯定包裹着厚厚的雾气。
关珍珍一时间没接话，任天行怕气氛尴尬，赶忙道，“当然，如果你觉得不方便也没事，毕竟男女有别，我只是见你喜欢做菜，就……”
“很方便啊！”关珍珍脱口而出，而后有些慌乱地改了口，“我是说没有不方便啊，天行哥我们现在这样住你会觉得不方便么？”
“不会。”
“那我也不会。”
关珍珍笑了，她的笑容看似轻松随意，却给人以生机，就像一个快要窒息的人忽然获得了广袤森林中的清新氧气一样，从她单纯的眼眸中，任天行看到了自己的身影，令他惊奇的是，关珍珍眸中的那个身影，似乎发着光。
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任天行之前很详细地查了很多发达国家的案例，比如德国和新加坡。
在德国，租房过一辈子的人占了总人口的60%。
这其中的原因主要是二战之后德国建造了大量的房子，基本保证每户一套，一个德国家庭如果想买房子，工作5年之内就可以实现，且在德国买房需要支付高昂的房产税，致使每月买房所需要支付的房贷和房产税等固定开支大于房租，房价上涨也十分缓慢，每年增长的部分还没房产税损失得多，故德国人没什么买房的动力。
任天行当时研究德国模式的时候就觉得很有意思。
一个国家，拿着北上广深4至6倍的工资，购买绝对价格差不多的房子本来就比较容易，既然随时都可以买，那很多人压根就不着急买。
在德国买了房子后，100平米的房子每年的房产税差不多要交1万人民币，房子越多税收越重，但是如果把自己的房租出租给别人，反而还可以减免税收，如此一来，为了省税，很多德国人纷纷出租自己的房子，租房市场的房源供给自然就增加了。
除此之外，在德国基本上都是10年至20年的长租房，如果房东想要赶走租客，需要提前半年通知，若是短于这个时间赶走租客，租客完全可以把房东告上法庭。
当然，最主要的是，在德国房子的所有权跟户籍没有挂钩，租购同权，花了巨款买了房也捞不着半点好处。
与德国相比，新加坡的特色之处在于其有廉租房、组屋和共管公寓这三层保障房市场。
廉租房由政府统一出资购买，再以非常低廉的价格租给穷人。
组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋，大部分分布在大城市，多提供给中下阶层及贫穷家庭居住，相当于廉价房或者限价房。
这种租屋面积在50至60平米，价格被限制在城市个人月均收入的2倍左右，如果是一对新婚夫妇组建的家庭，两个人都有工作的情况下，一个月就能买下一平米，买下整套租屋也就5年左右的时间即可。
当然，为了让大家段时间内都能买得起这样的房子，新加坡政府通过多渠道给居民发放80%至90%的贷款，所以如果真的是为了结婚买房，小夫妻工作半年到一年就能凑齐首付买房子。
租屋的占比达到房产市场的8成以上，新加坡政府正是利用这个利民政策让大多数人都能比较容易地买得起房。
跟长租公寓类似，新加坡有一种房子叫做共管公寓，此类公寓有点类似共有产权房，比组屋条件更好，面对的阶层也更高一些，一般价格是商品房的70%左右，每平方米的价格大概是家庭月收入的1.5倍。
在新加坡，一个家庭若想买一套属于自己的共管公寓，需要努力10年左右就行，比如今国内北上广深“六个荷包+30年还贷”的压力还是小了三倍的。
正是因为在新加坡有廉租房、租屋和公管公寓三层配套机制，致使新加坡的商品房价格很难涨起来，如今在市场上自由流通的商品房价格大概也就是租屋的3倍左右，一个家庭不需要借助任何外力，勤勤恳恳靠两夫妻的工资，打拼15年也能全部买下来。
回到我国的现状，现在我们的战略也在借鉴德国和新加坡，战略里明确的租受同权是德国模式，保障性住房则是新加坡模式，两大模式齐头并进，市场上吞房人的动力自然就没有了，房源就会变得充足，房价也不会再出现不可控的疯长，再加上即将推出的房产税，若是房价上涨的幅度覆盖不了持有房子的资金成本，那么越来越多的人必将会选择租房。
从这个意义上说，我国的房屋租赁市场将大有可为。
查这些资料和思考这些问题对任天行而言并不是负担，自从蛋蛋和其他品牌的长租公寓垮台之后，任天行对这个行业本就有一种好奇，任天行知道这种好奇感很难得，萧杰说，好奇是投资人必备的素质，如果一个人对于自己不了解、不熟悉的事情很难提起兴趣，那么他/她是不可能成为优秀投资人的。
任天行一开始进入金权实习时，做共享充电宝、直播和美妆行业的研究多多少少都有一种“任务感”，但如今这种“任务感”消失了，他只是利用所有零散的，可以利用的时间去了解一个他好奇的事情，非常简单，成效也不错，即便任天行取得这种成效后直属上司马钰并不会表扬他。
“天行哥，你是因为关莎姐姐才查这些的么？”之前有一天关珍珍这么问。
任天行摇了摇头，“不是。”
“那这是你的工作咯？”
“也不是。”任天行说，“好奇罢了。
谷</span> 关珍珍接着问，“包括找设计师桥森，也是好奇么？”
“嗯，也是好奇。”
“对室内设计师这个群体好奇？”
“不，是对我自己的能力好奇。”任天行回答。
任天行与很多来一线城市打拼的青年一样，在这座城里，他们努力充实的工作着，他们时常有机会接触一些优秀的人，忽而有一天，他们发现自己爱上的人是那样出色，出色到这个人与他们的距离是那么近，却同时又那么远，出色到哪怕仅仅只是可以喜欢这个人，都已经是一件很美好的事情。
任天行直到现在还记得关莎说过的话。
“我会努力并且拼尽全力，但最后如果他还是不答应，我也不会强求，喜欢一个男人不一定要拥有他，以匹配这个男人为目标督促自己变得更好，即便没在一起，我的青春也还是属于我自己。”
由此任天行想起前几年的一次情人节，莫茹拉着他在学校操场的观看的那部露天爱情电影，电影名称叫《遇见你之前》（Me Before You）
电影讲述的是一名家庭贫困的小镇女孩家境，因丢了餐厅的工作不得不去照顾一名四肢瘫痪的男病人。
男病人原本是一个性格阳光且酷爱运动的富家子弟，但因一次意外，他脖子以下高位截瘫，于是他变成了一个态度极其恶劣且自暴自弃的人。
两人因为照料与被照料的关系互生了情愫，男病人因这段感情将自己从包裹着的壳中释放了出来，女护工也因这段感情重新树立起对自己前途的自信，最终有机会就读自己心仪的大学。
两人最终没有在一起，但因为一段感情，两个人都成为了比之前更好的自己，当时的任天行就觉得，这才是爱情最动人、最美好和最伟大的地方。
而之前，他也认为自己正在经历这样的爱情，尽管这种爱情是单方面的，但它也是爱情，任天行享受这种爱情给他自己所带来的无悔的青春。
只不过此时这样的心境正在悄悄发生着变化，看着关珍珍卧室关着的门，不知道为何，任天行突然很想有朝一日给里面睡着的女孩买一个有大厨房的房子，他的这种渴望是如此强烈，强烈到即便是以前他和莫茹在一起时都从未体会过。
第二天，当关珍珍推门出来准备刷牙的时候，瞧见任天行已经收拾好了行李，客厅的摆设也被他恢复了原位。
“折叠床我晚上下班了过来取。”任天行说完，拉着行李箱便往门口走。
关珍珍定定地看着任天行，一句话也说不出来，她以为这一切晚上才会来，没想到来得这么快。
怎料，任天行走到门口脚步就停住了，“那个……我的屋子有独立的厨房，你喜欢的话其实可以随便用，另外我那边因为是人才安居房，所以房租只有市场价的三分之一，我们俩如果平分的话就更便宜，六分之一，你如果不介意，可以考虑搬过来，可以省很多钱不是……房间给你，我还是继续睡大厅，我的工作你也知道，很多时候都是出差的，就算不出差也回来得比较晚，房子基本上都是你的，厨房当然也肯定都是你的。”
任天行说到这里感觉自己整个手心都湿了，行李箱的拉杆他紧紧握着没敢放开，上面肯定包裹着厚厚的雾气。
关珍珍一时间没接话，任天行怕气氛尴尬，赶忙道，“当然，如果你觉得不方便也没事，毕竟男女有别，我只是见你喜欢做菜，就……”
“很方便啊！”关珍珍脱口而出，而后有些慌乱地改了口，“我是说没有不方便啊，天行哥我们现在这样住你会觉得不方便么？”
“不会。”
“那我也不会。”
关珍珍笑了，她的笑容看似轻松随意，却给人以生机，就像一个快要窒息的人忽然获得了广袤森林中的清新氧气一样，从她单纯的眼眸中，任天行看到了自己的身影，令他惊奇的是，关珍珍眸中的那个身影，似乎发着光。
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