第三十三章 明朝置业指南
多年之后，风烛残年的刘启年回忆往事时，依然清晰的记得那个下午，在一间普通得不能再普通的客栈中，他做出了平生最重要且最正确的一个决定。
两人草草的订立了一份毫无语言美感的合约，上面用生硬的词语，约定了双方的权利和义务。
刘启年拿起那份合约，粗粗读了一遍，便有些怵眉，再看看卢飏，心道：这十五岁的秀才水平也是一般，不过写的倒是清楚，只要识字便能看的明白。
卢飏起草了两份，两人画押后，一人便收了一份起来。
“卢老弟，我刘胖子的身家性命自此可寄在你的身上了。”
刘启年弯腰拱手，神情肃穆，全然没有了之前嘻嘻哈哈的表情。
“刘兄放心，老弟岂敢不用命。”
卢飏亦是肃容还礼。
随后，刘胖子便启程回了京师，他要回去筹措银子，两人约定五日之期。
在这期间，卢飏则去购置了一间铺面和一处宅院。
在明代买房，其实和现代差不多，为了交易稳妥，也需要先找个房产中介，且《大明律》中对此还有硬性规定：“凡房屋买卖、或租或典，均需经由牙人，非是，市不得鬻，人不得售。”
此外，对于牙人的从业资格更比现代规定的严苛许多，同在《大明律》中，对于牙人的从业资格也做了明文规定：“凡城市乡村诸色牙人及船埠头，准选有抵业人户充当。”
也就是说，在明代，想做个中介，必须得有一定的家产，换句话说便是要在当地有房。
所以，若是在明代，一个乡镇小青年怀揣着发财的人生梦想，跑到京城去卖房，估计是活腻歪了，最好的结局便是杖二十，遣送回乡。
送走了刘胖子的第二日，卢飏起了个大早，便陪着爹娘来到一间牙行。
明代，牙行有官牙和私牙之分。
官牙故名思议，便是由官方成立的牙行，这类牙行在衙门有备案，亦有一些吏员负责管理。
私牙则是民间个人自发成立的牙行，这类牙行亦在衙门备案，不过却是自主经营、自负盈亏。
当然，私牙的佣金要比官牙便宜，不过在办理相关契约时，便不如官牙方便了。
卢飏一家转了几家专营房屋买卖的牙行，单从外表上看，难以分辨官牙还是私牙，但进店之后，卢飏还是清晰的感受到了官牙和私牙的区别。
私牙服务那叫一个热情，进门便称卢飏小相公，而官牙则带搭不理的。
卢飏当然选择私牙，一来佣金低，二来也为了自己心情舒畅，毕竟花了钱了，总不能还来找不待见不是。
而且卢飏又有宋云霄那层关系，在延庆地面上，自是不担心办理房契的事。
卢飏选了一间名为“裕兴”的牙行，进得门来，迎面便是一副画像，像前还有香炉，看样子应是供奉的祖师爷。
古代讲究师徒传承，各行各业均供着祖师爷，比如养蚕缫丝的供奉嫘祖，卖肉的供奉樊哙，盗墓的供奉曹操，开酒楼的供奉易牙，唱戏的供奉唐明皇，说书的供奉东方朔，道上混的则供奉关二爷。
对于这卖房的牙行供奉的是谁，卢飏还颇为好奇，走近一看却见画像右边一行小字，上书：先师段氏干木大夫。
段干木？
卢飏没什么印象。
这时，便有一房牙走上前来招呼，见卢飏盯着人家的祖师爷画像，便上来解释。
“此乃我们这一行的祖师爷，姓段干，讳木，春秋时，做过魏国文侯的老师，不过之前，却是晋国最有名的牙人。”
这房牙二十多岁，一身干净的短打，说起祖师爷也是一脸的骄傲。
‘人总要有些职业荣誉感，古今皆是如此。’
卢飏腹诽两句，不过却又有汗颜，他刚才还以为这段干木，姓段名干木呢，岂料人家是复姓，幸亏刚才没出声。
也难怪卢飏没什么印象，其实历史上关于段干木的记载，也并不详细，《淮南子》中也只是寥寥数笔：“段干木，晋国之大驵也，而为文侯师。”
不过段干木其人，还是有些名气的，传闻他在成为大儒，做了魏文侯的老师之前，为生计所迫，便在市井贩马。
“驵”者，骏马也，后常用驵侩来指买卖中间人、经纪人，“大驵”便是著名经纪人。
卢飏看了看那房牙，又看了看画像，一时有些尴尬，觉得自己以后还得多买些书来读。如今自己顶着一个秀才的头衔，以后少不了与文人交往，露怯可就不好了。
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而且看这房牙的精神状态，应该是真的将这祖师爷当做自己的奋斗目标了，卢飏一时便觉这间牙行的企业文化建设的有意思，起码赢得了员工的认同感。
卢飏心里便想着，等自己的土建作坊成立之后，也弄个公输班的画像供上，毕竟这时代的百姓还是很信这个的。
待卢飏三人表示了要在城中买房后，那房牙便拿了一些册子，翻开之后，便是一些宅院的布局图，卢飏知道，这便是古代的户型图了。
指着那些房册，那房牙如数家珍，房子多大，院子多大，位置如何，之前何人居住，房子几成新旧，价格几何，皆给卢飏三人讲的明明白白。
卢飏看这房牙，便想起了自己前世干销售的时候，绞尽脑汁，钻研各种话术给客户推销。
凭这专业的态度，卢飏觉得这小伙子若是去现代卖房，应该也能混的不错。
一通房册看下来，卢飏心里也大约有了数。
延庆地处边塞，城中的宅院倒也不是很贵，三十两银子便能购置一间占地三分的独门院落。
如此院落一般有正房三间，东西偏房各两间，运气好，院子里还有一口井或者一株老树，有的南院墙处还有牲口棚和茅厕。
当然比起那些三进、四进乃至五进并带跨院的豪宅，这样的单进院落甚是普通了。
不过在卢飏看来，抛去古代不可能有的水电暖气网等设施，单纯从基建布局上来考量，已是相当不错，如此独门独院，要比前世住的鸽子楼强太多了。
更何况，只要付三十两银子，不光那宅院，连带着下面的土地也是自己的了。
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刘启年拿起那份合约，粗粗读了一遍，便有些怵眉，再看看卢飏，心道：这十五岁的秀才水平也是一般，不过写的倒是清楚，只要识字便能看的明白。
卢飏起草了两份，两人画押后，一人便收了一份起来。
“卢老弟，我刘胖子的身家性命自此可寄在你的身上了。”
刘启年弯腰拱手，神情肃穆，全然没有了之前嘻嘻哈哈的表情。
“刘兄放心，老弟岂敢不用命。”
卢飏亦是肃容还礼。
随后，刘胖子便启程回了京师，他要回去筹措银子，两人约定五日之期。
在这期间，卢飏则去购置了一间铺面和一处宅院。
在明代买房，其实和现代差不多，为了交易稳妥，也需要先找个房产中介，且《大明律》中对此还有硬性规定：“凡房屋买卖、或租或典，均需经由牙人，非是，市不得鬻，人不得售。”
此外，对于牙人的从业资格更比现代规定的严苛许多，同在《大明律》中，对于牙人的从业资格也做了明文规定：“凡城市乡村诸色牙人及船埠头，准选有抵业人户充当。”
也就是说，在明代，想做个中介，必须得有一定的家产，换句话说便是要在当地有房。
所以，若是在明代，一个乡镇小青年怀揣着发财的人生梦想，跑到京城去卖房，估计是活腻歪了，最好的结局便是杖二十，遣送回乡。
送走了刘胖子的第二日，卢飏起了个大早，便陪着爹娘来到一间牙行。
明代，牙行有官牙和私牙之分。
官牙故名思议，便是由官方成立的牙行，这类牙行在衙门有备案，亦有一些吏员负责管理。
私牙则是民间个人自发成立的牙行，这类牙行亦在衙门备案，不过却是自主经营、自负盈亏。
当然，私牙的佣金要比官牙便宜，不过在办理相关契约时，便不如官牙方便了。
卢飏一家转了几家专营房屋买卖的牙行，单从外表上看，难以分辨官牙还是私牙，但进店之后，卢飏还是清晰的感受到了官牙和私牙的区别。
私牙服务那叫一个热情，进门便称卢飏小相公，而官牙则带搭不理的。
卢飏当然选择私牙，一来佣金低，二来也为了自己心情舒畅，毕竟花了钱了，总不能还来找不待见不是。
而且卢飏又有宋云霄那层关系，在延庆地面上，自是不担心办理房契的事。
卢飏选了一间名为“裕兴”的牙行，进得门来，迎面便是一副画像，像前还有香炉，看样子应是供奉的祖师爷。
古代讲究师徒传承，各行各业均供着祖师爷，比如养蚕缫丝的供奉嫘祖，卖肉的供奉樊哙，盗墓的供奉曹操，开酒楼的供奉易牙，唱戏的供奉唐明皇，说书的供奉东方朔，道上混的则供奉关二爷。
对于这卖房的牙行供奉的是谁，卢飏还颇为好奇，走近一看却见画像右边一行小字，上书：先师段氏干木大夫。
段干木？
卢飏没什么印象。
这时，便有一房牙走上前来招呼，见卢飏盯着人家的祖师爷画像，便上来解释。
“此乃我们这一行的祖师爷，姓段干，讳木，春秋时，做过魏国文侯的老师，不过之前，却是晋国最有名的牙人。”
这房牙二十多岁，一身干净的短打，说起祖师爷也是一脸的骄傲。
‘人总要有些职业荣誉感，古今皆是如此。’
卢飏腹诽两句，不过却又有汗颜，他刚才还以为这段干木，姓段名干木呢，岂料人家是复姓，幸亏刚才没出声。
也难怪卢飏没什么印象，其实历史上关于段干木的记载，也并不详细，《淮南子》中也只是寥寥数笔：“段干木，晋国之大驵也，而为文侯师。”
不过段干木其人，还是有些名气的，传闻他在成为大儒，做了魏文侯的老师之前，为生计所迫，便在市井贩马。
“驵”者，骏马也，后常用驵侩来指买卖中间人、经纪人，“大驵”便是著名经纪人。
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待卢飏三人表示了要在城中买房后，那房牙便拿了一些册子，翻开之后，便是一些宅院的布局图，卢飏知道，这便是古代的户型图了。
指着那些房册，那房牙如数家珍，房子多大，院子多大，位置如何，之前何人居住，房子几成新旧，价格几何，皆给卢飏三人讲的明明白白。
卢飏看这房牙，便想起了自己前世干销售的时候，绞尽脑汁，钻研各种话术给客户推销。
凭这专业的态度，卢飏觉得这小伙子若是去现代卖房，应该也能混的不错。
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延庆地处边塞，城中的宅院倒也不是很贵，三十两银子便能购置一间占地三分的独门院落。
如此院落一般有正房三间，东西偏房各两间，运气好，院子里还有一口井或者一株老树，有的南院墙处还有牲口棚和茅厕。
当然比起那些三进、四进乃至五进并带跨院的豪宅，这样的单进院落甚是普通了。
不过在卢飏看来，抛去古代不可能有的水电暖气网等设施，单纯从基建布局上来考量，已是相当不错，如此独门独院，要比前世住的鸽子楼强太多了。
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