第463章、土地资源
任何商品，只要是供需平衡、竞争充分，价格就会趋于平稳且在合理区间。房产同样如此，房价飙升，原因种种，但根源还是土地供应偏少。
马由这时就在想，或许能通过成功治理沙漠，让华国大幅度提升农、牧业用地。只要能确保国家粮食安全，有关部门就可能不会再像前世那样，制定出18亿亩耕地红线这种无奈的决策。
华国是沙漠较多的国家之一。全国沙漠的总面积，达到了约130万平方公里（约19.5亿亩），约占全国陆地总面积的13%。若成功治理50%的沙漠，就新增近10亿亩农、牧用地。
有了这10亿亩新增农牧用地，若折算50%的土地指标，漂移到各地城市建设用地中，容积率仅按1计算，便可建造商品房约3250亿平方米的房屋，即每个国人平均可拥有232平方米。
这个数量瞬间便心算出来，也吓了马由一跳。
显然，华国大部分百姓不会购置200平方米的房屋。所以说，华国土地还有很大潜力可挖。
当然，房地产开发不是这样简单的思维来测算。但这些治理好的沙漠，若采用现代化农业、集约化生产模式，让国家粮食、牲畜养殖，生产效率提升。全国土地指标的压力就会减轻许多。
哪怕将3250亿平方米再打折一半，都可以想象，房价不可能数倍、甚至10倍地疯狂上涨。当然，这需要以10年为单位，逐步实现沙漠的治理。好在，华国房价疯狂上涨的时期，也还有10年才会到来。
若真将眼光扩展到广袤的土地上，平抑房价或许不是梦。
马由也很清楚，要实现这个目标，还有很多前置条件。例如便捷的交通、中小城市就业环境、教育资源的合理均衡布置、医疗卫生健康配套等。最重要的还是要扭转国人尤其是年轻人的消费理念，不要都盲目涌进大城市、特大城市。
城市化进程是不可逆转的发展趋势。大城市的虹吸效应，也是一种规律。要打破这个规律，让人们不再对特大城市、大城市情有独钟，就得对就业模式、就业区块进行改变及合理规划。这才可能通过就业、影响到百姓，尤其是年轻人的就业目的地选择。让更多的人自愿分散到中小城市、甚至小镇中居住。
“就业地点和方式？”马由突然有了一些灵感。
或许结合沙漠治理，率先将一些高端制造业转移过去，由此带动上下游产业迁移到更便宜的土地上，不仅利于他们扩大工厂规模，也能将产业工人及家庭带过去。这就分散了城市人口压力。这些企业的员工生活压力也减轻了不少，这是一举多得的局面。且这也是他力所能及、比较现实的事情。
他也清楚，一旦沙漠开发成功，如此庞大的工程和可能产生的巨大效益，不是蓝星集团一家企业可以独享的。好在他本就是要树立一个产业标杆作用，引导其他企业跟进到沙漠治理上来，而且他可以到中东国家，去赚取巨额利润。要知道那里可是水比由贵。
另外，再过几年，网络普及，电子商务普及后，购物更加便捷，人们也会逐渐不再迷恋大城市。当然，年轻人还有娱乐、交友等其他社会需求。若航空业、高铁等发展到和乘坐班车那么便捷、廉价后，也能减轻大城市的负担。
而航空本就是蓝星集团要发展的产业，蓝星集团也拥有足够的技术，让飞机制造及运营成本大幅度减少。
总之，通过这些系统性的产业开发，或许真能在这一世，影响房地产业的最终走向。
在马由思索中，一行人匆匆参观完了三环路北侧的《蓝星-丽景苑》首期500亩住宅小区。总体看，马由还是比较满意。
这里的规划十分超前，楼房间距宽达80-100米。建筑设计规范中，有关房屋间距的硬性要求是高度的0.4倍，《丽景苑》的楼高是80-100米。达到了1：1的间距。超过了规范的2.5倍。且整个小区的容积率也只有2.5，比规划上限的4.0指标，低了37.5%，相当于主动浪费了37.5%的土地费用，就是为了给庭院预留下充足的空间。
蓉城气候温和，四季常青的植物较多。香樟、楠木、小叶榕、黄葛树、广玉兰、桢楠、桂花、天竺桂、女贞、杜英……，精心设计后进行了乔、灌、草、花、卉的多层次搭配。点缀小桥流水、楼台亭榭，可谓美不胜收。
抢先在沃尔玛、家乐福、伊藤等外国品牌大规模进入华国前，占据市场的《蓝星广场》购物中心，再配备各种主题会所、幼儿园、社区便利店等配套，这个小区居民，在家门口散步时，就可解决衣、食、玩、乐等业务生活。
《丽景苑》地处半径最短的南三环，距离老城区中心天府广场有7公里、距离二环约4公里。现在虽还没有建成通车，周边还都是农地，但已自成热点板块。有产业、有配套，是现代城市规划理念产城融合的典范。让市民不用乘车，便可上下班，减轻了城市交通负担。
这些项目的规划，马由亲自审核过。今天亲临现场的感受完全不同。一座未来可以可供6.7万户家庭、约20万人的居住、近8万人就业的大型社区，正逐渐成型。几乎等同欧洲一座中等城市的人口规模，亲手造城的自豪感油然升起。
晚上，马由回到他在浣花溪金林半岛的别墅。吃过晚餐后，来到地下室实验室，准备继续制作《新清明上河图》的木雕作品。他现在“居无定所”，把为完成的作品，在次元空间里随身携带，无论走到哪里，只要有空就可拿出来继续制作。
“爪哇的所有港口，又堆积了不少物质了。”正在此时，星儿提示到。
爪哇国经金融危机、马由的洗劫后，经济几乎瘫痪。最近，国际组织援助了一些生活及生产物质。IMF等国际金融机构，又授予了100亿米元的低息贷款，勉强维系了新官府的运行。
但恢复经济正常运行，才是彻底扭转整个爪哇破落局面的根本。爪哇虽非这个时代的“四小龙”，但因资源丰富、2亿多人口，进出口贸易十分兴盛。新官府上台后，也照方捡药，组织了几次大型贸易活动。现在港口又开始繁忙起来。
新官府好似忘记了之前发生的罪恶，至今没有公开道歉、甚至对国际组织来到爪哇进行调查，也不配合，毫无悔改和认错的态度。西方国家总是双标、甚至多标，没有涉及到他们的利益，这些国际组织也不会认真核查。
这也在马由预料之中。所以他通过蓝星慈善基金，给当地受害侨民家庭发放了10亿米元的善款外，还给这些侨民开放了蓝星银行的低息贷款。这也让蓝星集团保持正面国际形象的同时，继续坚持对爪哇国官府的制裁。
现在爪哇的网络、电脑都几乎瘫痪。移动通讯只能在当地普通民众手中可以正常使用，官府及相关机构都无法通话。马由也知道，这样可能让竞争对手乘机占领一些市场。
听到星儿的提示，他立刻起身，港口既然兴旺了，马由对木材、矿产等物质也很需要。那就“辛苦”一点再跑一趟吧。
刚准备上楼，马由的脚步一顿。心中问道：
“星儿，总采用这种不告自取的方法，是否有点落于下乘呢。”
“我不知道，但国家之间的关系，真的那么纯洁、高尚和讲规则吗？难道你拥有异能不用，非要将实力拉平到和普通人类一样，才是骑士精神？”
“哟嚯，星儿也知道骑士精神了。那是什么东西？我可不讲究这个。的确不应该拉低自己的智商和能力，去与那些非文明国度公平交手。我想的是，决不能滥用自己的能力，至少要局限在一定的范围和对象身上。否则心理会越来越阴暗、膨胀，最终可能无法无天。宇宙那么大，各种状况都可能遇见。我们应始终保持敬畏之心。自己并非是无敌的存在呀。”
“这次我们去扫荡，不用全部清空他们的港口。生活物质什么的，尽量保留，大多数人民是无辜的。”
“20多年后，华国制造业将迈入一个新的阶段。人力成本会失去优势，尤其相较周边的东南亚国家。那时，国内外的不少低端制造业，都要涌进东南亚这些人口众多的国家。给华国造成了一定的困扰。虽说产业升级是趋势，但一个大国，不可能只有中高端产业，从国家安全角度，应是全产业链才健康。”
“对呀，我们按这个思路，引导这些国家往资源出口、旅游、农业、服务业等方面发展。尽量掐断他们工业制造方面的潜力。”
马由听到星儿的提示，心中豁然开朗。
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马由这时就在想，或许能通过成功治理沙漠，让华国大幅度提升农、牧业用地。只要能确保国家粮食安全，有关部门就可能不会再像前世那样，制定出18亿亩耕地红线这种无奈的决策。
华国是沙漠较多的国家之一。全国沙漠的总面积，达到了约130万平方公里（约19.5亿亩），约占全国陆地总面积的13%。若成功治理50%的沙漠，就新增近10亿亩农、牧用地。
有了这10亿亩新增农牧用地，若折算50%的土地指标，漂移到各地城市建设用地中，容积率仅按1计算，便可建造商品房约3250亿平方米的房屋，即每个国人平均可拥有232平方米。
这个数量瞬间便心算出来，也吓了马由一跳。
显然，华国大部分百姓不会购置200平方米的房屋。所以说，华国土地还有很大潜力可挖。
当然，房地产开发不是这样简单的思维来测算。但这些治理好的沙漠，若采用现代化农业、集约化生产模式，让国家粮食、牲畜养殖，生产效率提升。全国土地指标的压力就会减轻许多。
哪怕将3250亿平方米再打折一半，都可以想象，房价不可能数倍、甚至10倍地疯狂上涨。当然，这需要以10年为单位，逐步实现沙漠的治理。好在，华国房价疯狂上涨的时期，也还有10年才会到来。
若真将眼光扩展到广袤的土地上，平抑房价或许不是梦。
马由也很清楚，要实现这个目标，还有很多前置条件。例如便捷的交通、中小城市就业环境、教育资源的合理均衡布置、医疗卫生健康配套等。最重要的还是要扭转国人尤其是年轻人的消费理念，不要都盲目涌进大城市、特大城市。
城市化进程是不可逆转的发展趋势。大城市的虹吸效应，也是一种规律。要打破这个规律，让人们不再对特大城市、大城市情有独钟，就得对就业模式、就业区块进行改变及合理规划。这才可能通过就业、影响到百姓，尤其是年轻人的就业目的地选择。让更多的人自愿分散到中小城市、甚至小镇中居住。
“就业地点和方式？”马由突然有了一些灵感。
或许结合沙漠治理，率先将一些高端制造业转移过去，由此带动上下游产业迁移到更便宜的土地上，不仅利于他们扩大工厂规模，也能将产业工人及家庭带过去。这就分散了城市人口压力。这些企业的员工生活压力也减轻了不少，这是一举多得的局面。且这也是他力所能及、比较现实的事情。
他也清楚，一旦沙漠开发成功，如此庞大的工程和可能产生的巨大效益，不是蓝星集团一家企业可以独享的。好在他本就是要树立一个产业标杆作用，引导其他企业跟进到沙漠治理上来，而且他可以到中东国家，去赚取巨额利润。要知道那里可是水比由贵。
另外，再过几年，网络普及，电子商务普及后，购物更加便捷，人们也会逐渐不再迷恋大城市。当然，年轻人还有娱乐、交友等其他社会需求。若航空业、高铁等发展到和乘坐班车那么便捷、廉价后，也能减轻大城市的负担。
而航空本就是蓝星集团要发展的产业，蓝星集团也拥有足够的技术，让飞机制造及运营成本大幅度减少。
总之，通过这些系统性的产业开发，或许真能在这一世，影响房地产业的最终走向。
在马由思索中，一行人匆匆参观完了三环路北侧的《蓝星-丽景苑》首期500亩住宅小区。总体看，马由还是比较满意。
这里的规划十分超前，楼房间距宽达80-100米。建筑设计规范中，有关房屋间距的硬性要求是高度的0.4倍，《丽景苑》的楼高是80-100米。达到了1：1的间距。超过了规范的2.5倍。且整个小区的容积率也只有2.5，比规划上限的4.0指标，低了37.5%，相当于主动浪费了37.5%的土地费用，就是为了给庭院预留下充足的空间。
蓉城气候温和，四季常青的植物较多。香樟、楠木、小叶榕、黄葛树、广玉兰、桢楠、桂花、天竺桂、女贞、杜英……，精心设计后进行了乔、灌、草、花、卉的多层次搭配。点缀小桥流水、楼台亭榭，可谓美不胜收。
抢先在沃尔玛、家乐福、伊藤等外国品牌大规模进入华国前，占据市场的《蓝星广场》购物中心，再配备各种主题会所、幼儿园、社区便利店等配套，这个小区居民，在家门口散步时，就可解决衣、食、玩、乐等业务生活。
《丽景苑》地处半径最短的南三环，距离老城区中心天府广场有7公里、距离二环约4公里。现在虽还没有建成通车，周边还都是农地，但已自成热点板块。有产业、有配套，是现代城市规划理念产城融合的典范。让市民不用乘车，便可上下班，减轻了城市交通负担。
这些项目的规划，马由亲自审核过。今天亲临现场的感受完全不同。一座未来可以可供6.7万户家庭、约20万人的居住、近8万人就业的大型社区，正逐渐成型。几乎等同欧洲一座中等城市的人口规模，亲手造城的自豪感油然升起。
晚上，马由回到他在浣花溪金林半岛的别墅。吃过晚餐后，来到地下室实验室，准备继续制作《新清明上河图》的木雕作品。他现在“居无定所”，把为完成的作品，在次元空间里随身携带，无论走到哪里，只要有空就可拿出来继续制作。
“爪哇的所有港口，又堆积了不少物质了。”正在此时，星儿提示到。
爪哇国经金融危机、马由的洗劫后，经济几乎瘫痪。最近，国际组织援助了一些生活及生产物质。IMF等国际金融机构，又授予了100亿米元的低息贷款，勉强维系了新官府的运行。
但恢复经济正常运行，才是彻底扭转整个爪哇破落局面的根本。爪哇虽非这个时代的“四小龙”，但因资源丰富、2亿多人口，进出口贸易十分兴盛。新官府上台后，也照方捡药，组织了几次大型贸易活动。现在港口又开始繁忙起来。
新官府好似忘记了之前发生的罪恶，至今没有公开道歉、甚至对国际组织来到爪哇进行调查，也不配合，毫无悔改和认错的态度。西方国家总是双标、甚至多标，没有涉及到他们的利益，这些国际组织也不会认真核查。
这也在马由预料之中。所以他通过蓝星慈善基金，给当地受害侨民家庭发放了10亿米元的善款外，还给这些侨民开放了蓝星银行的低息贷款。这也让蓝星集团保持正面国际形象的同时，继续坚持对爪哇国官府的制裁。
现在爪哇的网络、电脑都几乎瘫痪。移动通讯只能在当地普通民众手中可以正常使用，官府及相关机构都无法通话。马由也知道，这样可能让竞争对手乘机占领一些市场。
听到星儿的提示，他立刻起身，港口既然兴旺了，马由对木材、矿产等物质也很需要。那就“辛苦”一点再跑一趟吧。
刚准备上楼，马由的脚步一顿。心中问道：
“星儿，总采用这种不告自取的方法，是否有点落于下乘呢。”
“我不知道，但国家之间的关系，真的那么纯洁、高尚和讲规则吗？难道你拥有异能不用，非要将实力拉平到和普通人类一样，才是骑士精神？”
“哟嚯，星儿也知道骑士精神了。那是什么东西？我可不讲究这个。的确不应该拉低自己的智商和能力，去与那些非文明国度公平交手。我想的是，决不能滥用自己的能力，至少要局限在一定的范围和对象身上。否则心理会越来越阴暗、膨胀，最终可能无法无天。宇宙那么大，各种状况都可能遇见。我们应始终保持敬畏之心。自己并非是无敌的存在呀。”
“这次我们去扫荡，不用全部清空他们的港口。生活物质什么的，尽量保留，大多数人民是无辜的。”
“20多年后，华国制造业将迈入一个新的阶段。人力成本会失去优势，尤其相较周边的东南亚国家。那时，国内外的不少低端制造业，都要涌进东南亚这些人口众多的国家。给华国造成了一定的困扰。虽说产业升级是趋势，但一个大国，不可能只有中高端产业，从国家安全角度，应是全产业链才健康。”
“对呀，我们按这个思路，引导这些国家往资源出口、旅游、农业、服务业等方面发展。尽量掐断他们工业制造方面的潜力。”
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