第300章、米国总统的邀请
王市长虽对马由描绘的3000万台发动机产能规划、尤其还要在航空、航天方面有所建树的计划不太理解。但蓝星集团是用自有资金，不占用国家资金和计划份额，加之蓝星集团屡创佳绩，让他也有一点莫名的信任。乐得大力支持这个号称全球最大发动机生产基地的项目。
马由见王市长的神色，立刻感知到他对如此庞大的发动机产能规划有些质疑，但出于礼貌没有质疑。便主动解释道：
“其实3000万台发动机产能不是立刻上马，而是一个中远期规划。另外，这些发动机可是包括车用、摩托、船舶、柴油发电机、电梯曳引机等12种类型、包括与发动机类似的设备。市长请放心，我不会违背市场规律盲目求大。产品积压和生产线闲置都是不允许的。”
华国用不了几年，仅摩托车的年产量就要超过2000万。哪怕攻占30%发动机市场份额，便可达700万台。何况还有国外的汽车、摩托车市场。
“那就好，我不懂你们的产业布局，你两年时间，便走完了别人几十年达不到的高度，已经很了不起了。你还年轻，时间有的是。稳妥点还是好的。”
马由感受到王市长的真诚关心。若换个官员，巴不得你在他管辖的城市多投资，他之前就了解到这位市长极为务实。看来的确如此。
王市长当即给秘书交待，给予蓝星集团全方位政策倾斜，凡蓝星集团的申报的事情，特事特办。他还给马由承诺，土地价格最大幅度优惠。甚至承诺工业用地零地价。其他配套、开发用地的价格，可在年初刚来蓉城时的土地价格，再降低30%。
听到这里，马由也理解，那时蓝星没有任何成绩，官府也只能较大程度提供优惠。现在蓝星集团拥有了优异的业绩，官府哪怕倒贴土地，换来就业和巨额税收，都是划算的招商引资成果。
在前世，不少地方的官府引进外来投资商时，没少让外来投资者占便宜。后来官府进步了，土地可以极低价格甚至零地价转让，但在合同中约定了开工、竣工投产等时间限定，以及最低生产规模限定。若是投资方违约，则按比例补交土地出让费用。如此才有效杜绝了一些炒地皮的投机商。
完成了这次现场办公，也没留下吃工作餐，王市长一行人告辞而去。
马由将今天和王市长沟通有关土地方面的内容，以及自己具体再度圈地的计划，通知了地产公司总裁周宏亮。当晚，周洪亮便乘飞机赶到蓉城。
他也是很长时间没见过马由这位董事长，晚上来到锦江宾馆。给马由仔细汇报了这段时间的工作情况。
“马董，正好你就在蓉城。明天可否拨冗莅临我们地产公司在这里的项目，指导一下工作如何？”
“学长几月不见，话术有所进步呀。有什么想法直接说吧，项目我也想去看看。但这不矛盾呀。”
“嘿嘿，那我就直说了。我们在蓉城、连港、京城等地的首批商业综合体即将竣工，其中蓝星产品体验旗舰店、银行已提前交付使用。综合体的运营方也接触了沃尔玛、家乐福、麦德龙、伊藤洋华堂等十多家，结果都不理想。主要是他们给的房租极低，大概在10-30元/平方米，每月。连土建工程和地价、税费等建设成本的利息都不够，且合同期限10年以上。条件非常苛刻。”
“那其他地产商怎么赚钱呢？”马由好奇地问到。
“现在正是进军华国的有家乐福、麦德龙等，伊藤洋华堂和沃尔玛也都在谈判中。据我们了解，其他地产商主要是靠引进这些品牌店作为整个项目的旗舰店，从而吸引投资商目光。高价卖掉除大卖场外的的周边商业铺面，以及项目的住宅等。从而获得利润。”
“这个代价也太高了吧？”马由翻着手中周洪亮递来的资料，嘀咕了一声。心中对品牌运营又多了一点了解。
“联想到我们已在全国各大城市，建设60多家这种大规模的商业中心。以后还将有更多商业综合体开工，合计起来，我们的损失就十分巨大了，感觉是为这些国际商家打工一般。因此我们团队经过考察，建议创建一个连锁品牌，来运营我们所有的大卖场。这个问题不决策，开业筹备工作无法开展。”
马由听到周洪亮这个提议，还是有点动心。但现在华国房产刚起步，房价不高。照搬其他开发商的模式，的确利润极低，甚至短期内还要亏本。只得靠房产升值，赚未来的利润。
联想到华国21世纪，那些互联网巨头几年、十几年，就将虚拟经济玩得登峰造极，却对实体商业造成极大的冲击。代价是国民经济中最底层、最活跃，解决就业数量较多的小微企业、个体工商户们大量倒闭。逛街的人群越来越少，从而恶性循环，再度造成餐饮、酒店、特色小吃等数量急剧减少。欧洲到了几十年后，都一直坚持传统商业模式，没有积极推进电子商务，若仔细分析，很难说谁对谁错。
想到前世巴巴里阿的宝淘模式，不把控产品的品质，假货、质量低劣的商品大量流入市场。让华国工商界在国际上付出了巨大的口碑代价。
相比之下，京东模式更多是直营，并在全国各地建立了上千家物流站，增加了就业和实体经济。这种模式品控有更多的办法。参考这个模式，他准备再进一步，创建一种半实、半虚的经营模式。
线上的《易卖网》已有较好的口碑，若将线下大卖场结合起来。让消费者自行选择逛街购物还是线上购物，更适合目前这种消费特性。至少6-7年移动互联网还不能普及，这段时间实体商店还是主流。心中有了定数后，回答道：
“好吧，我明天到现场去看一看。具体采用什么模式，我们明天再确定。”
两人又谈了一些现在各地项目的发展构思，马由又交待了他与市官府接洽购置土地的事宜，才各自休息。
次日，马由在周洪亮的带领下，视察了在蓉城的所有项目工地。大多在建设之中，只有纯商业卖场项目因楼层只有4-5层，建设周期短，目前都在收尾阶段。蓉城有两家同时在建设，一家在春熙路，是在一家国有老楼房为主，再拆迁了附近一些老房子，重新建造的5层商业体。这个项目首家全地下室停车场，以后大众车辆多起来，这家商场就有竞争优势了。
马由总觉得有点什么缺陷，思考一番后问道：
“周总，你们考虑过商家的临时库房这个问题没有？”
“我们调查过，附近的商家他们采取的是在附近租一家民房、住宅之类的，成本低。作为他们在这条步行街上的商品中转站。我们自己的在地下室里划出了一小块面积，作为临时库房。”
“这样，你们和规划部门申请一下，再让设计院复核一下屋面的荷载，在屋面上加一层，专门做库房。垂直运输问题可以增加2台货运电梯。对了，你知晓一下，发动机厂电梯的曳引机已研发成功，我们自己的电梯很快可以大量生产了。”
“你们把商业计划书发到我的邮箱，另外要从那些国际品牌商场的管理公司挖一些人才过来。另外从弘崆也可以招聘一些这方面的经营人才。尽快在弘崆成立一家大型卖场的品牌公司吧，名称就用《易卖购物中心》、《易卖超市》等。商品货源等可以从《易卖网》那里共享资源。可以慢慢将《易卖网》推广到国内来了。”
“要建设大型物流中心。不过记得和易卖网资产等要划分清楚，毕竟现在易卖网已上市，股份掺杂了公共投资者了。”
“这我明白，请放心。太好了，董事长这个决定比我们之前想得更现实。人才问题我们早有考虑，也初步洽谈了几个管理人才。也可从国内招聘一些经营人才。”周洪亮也清楚这个情况。
马由让星儿指挥宇儿近期大肆收购《易卖网》股票，待进军华国的消息公布，将又是一波涨幅。
“叮叮……”
马由的手机铃声响起，这是星儿见事情较重要，又有外人在场，便接通了马由平时做样子的手机。不然马由成天没有接电话，消息却很灵通就有点奇怪了。
“哈喽，这里是白宫总统办公室。请问是马由博士吗？我代表总统科林顿先生与你通话。”
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马由见王市长的神色，立刻感知到他对如此庞大的发动机产能规划有些质疑，但出于礼貌没有质疑。便主动解释道：
“其实3000万台发动机产能不是立刻上马，而是一个中远期规划。另外，这些发动机可是包括车用、摩托、船舶、柴油发电机、电梯曳引机等12种类型、包括与发动机类似的设备。市长请放心，我不会违背市场规律盲目求大。产品积压和生产线闲置都是不允许的。”
华国用不了几年，仅摩托车的年产量就要超过2000万。哪怕攻占30%发动机市场份额，便可达700万台。何况还有国外的汽车、摩托车市场。
“那就好，我不懂你们的产业布局，你两年时间，便走完了别人几十年达不到的高度，已经很了不起了。你还年轻，时间有的是。稳妥点还是好的。”
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王市长当即给秘书交待，给予蓝星集团全方位政策倾斜，凡蓝星集团的申报的事情，特事特办。他还给马由承诺，土地价格最大幅度优惠。甚至承诺工业用地零地价。其他配套、开发用地的价格，可在年初刚来蓉城时的土地价格，再降低30%。
听到这里，马由也理解，那时蓝星没有任何成绩，官府也只能较大程度提供优惠。现在蓝星集团拥有了优异的业绩，官府哪怕倒贴土地，换来就业和巨额税收，都是划算的招商引资成果。
在前世，不少地方的官府引进外来投资商时，没少让外来投资者占便宜。后来官府进步了，土地可以极低价格甚至零地价转让，但在合同中约定了开工、竣工投产等时间限定，以及最低生产规模限定。若是投资方违约，则按比例补交土地出让费用。如此才有效杜绝了一些炒地皮的投机商。
完成了这次现场办公，也没留下吃工作餐，王市长一行人告辞而去。
马由将今天和王市长沟通有关土地方面的内容，以及自己具体再度圈地的计划，通知了地产公司总裁周宏亮。当晚，周洪亮便乘飞机赶到蓉城。
他也是很长时间没见过马由这位董事长，晚上来到锦江宾馆。给马由仔细汇报了这段时间的工作情况。
“马董，正好你就在蓉城。明天可否拨冗莅临我们地产公司在这里的项目，指导一下工作如何？”
“学长几月不见，话术有所进步呀。有什么想法直接说吧，项目我也想去看看。但这不矛盾呀。”
“嘿嘿，那我就直说了。我们在蓉城、连港、京城等地的首批商业综合体即将竣工，其中蓝星产品体验旗舰店、银行已提前交付使用。综合体的运营方也接触了沃尔玛、家乐福、麦德龙、伊藤洋华堂等十多家，结果都不理想。主要是他们给的房租极低，大概在10-30元/平方米，每月。连土建工程和地价、税费等建设成本的利息都不够，且合同期限10年以上。条件非常苛刻。”
“那其他地产商怎么赚钱呢？”马由好奇地问到。
“现在正是进军华国的有家乐福、麦德龙等，伊藤洋华堂和沃尔玛也都在谈判中。据我们了解，其他地产商主要是靠引进这些品牌店作为整个项目的旗舰店，从而吸引投资商目光。高价卖掉除大卖场外的的周边商业铺面，以及项目的住宅等。从而获得利润。”
“这个代价也太高了吧？”马由翻着手中周洪亮递来的资料，嘀咕了一声。心中对品牌运营又多了一点了解。
“联想到我们已在全国各大城市，建设60多家这种大规模的商业中心。以后还将有更多商业综合体开工，合计起来，我们的损失就十分巨大了，感觉是为这些国际商家打工一般。因此我们团队经过考察，建议创建一个连锁品牌，来运营我们所有的大卖场。这个问题不决策，开业筹备工作无法开展。”
马由听到周洪亮这个提议，还是有点动心。但现在华国房产刚起步，房价不高。照搬其他开发商的模式，的确利润极低，甚至短期内还要亏本。只得靠房产升值，赚未来的利润。
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线上的《易卖网》已有较好的口碑，若将线下大卖场结合起来。让消费者自行选择逛街购物还是线上购物，更适合目前这种消费特性。至少6-7年移动互联网还不能普及，这段时间实体商店还是主流。心中有了定数后，回答道：
“好吧，我明天到现场去看一看。具体采用什么模式，我们明天再确定。”
两人又谈了一些现在各地项目的发展构思，马由又交待了他与市官府接洽购置土地的事宜，才各自休息。
次日，马由在周洪亮的带领下，视察了在蓉城的所有项目工地。大多在建设之中，只有纯商业卖场项目因楼层只有4-5层，建设周期短，目前都在收尾阶段。蓉城有两家同时在建设，一家在春熙路，是在一家国有老楼房为主，再拆迁了附近一些老房子，重新建造的5层商业体。这个项目首家全地下室停车场，以后大众车辆多起来，这家商场就有竞争优势了。
马由总觉得有点什么缺陷，思考一番后问道：
“周总，你们考虑过商家的临时库房这个问题没有？”
“我们调查过，附近的商家他们采取的是在附近租一家民房、住宅之类的，成本低。作为他们在这条步行街上的商品中转站。我们自己的在地下室里划出了一小块面积，作为临时库房。”
“这样，你们和规划部门申请一下，再让设计院复核一下屋面的荷载，在屋面上加一层，专门做库房。垂直运输问题可以增加2台货运电梯。对了，你知晓一下，发动机厂电梯的曳引机已研发成功，我们自己的电梯很快可以大量生产了。”
“你们把商业计划书发到我的邮箱，另外要从那些国际品牌商场的管理公司挖一些人才过来。另外从弘崆也可以招聘一些这方面的经营人才。尽快在弘崆成立一家大型卖场的品牌公司吧，名称就用《易卖购物中心》、《易卖超市》等。商品货源等可以从《易卖网》那里共享资源。可以慢慢将《易卖网》推广到国内来了。”
“要建设大型物流中心。不过记得和易卖网资产等要划分清楚，毕竟现在易卖网已上市，股份掺杂了公共投资者了。”
“这我明白，请放心。太好了，董事长这个决定比我们之前想得更现实。人才问题我们早有考虑，也初步洽谈了几个管理人才。也可从国内招聘一些经营人才。”周洪亮也清楚这个情况。
马由让星儿指挥宇儿近期大肆收购《易卖网》股票，待进军华国的消息公布，将又是一波涨幅。
“叮叮……”
马由的手机铃声响起，这是星儿见事情较重要，又有外人在场，便接通了马由平时做样子的手机。不然马由成天没有接电话，消息却很灵通就有点奇怪了。
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