第56章、总部规划
双方签约后，国盛的曾总提议做东招待。马由稍微犹豫片刻，他实在不喜应酬，不过转眼想到这里是国内，他还有一些事情，刚才没说出来，需深入沟通后再确定。正好酒桌上，还可深入考察对方，便应了下来。
晚餐在前门全聚德。既然答应吃饭，马由就不客气钦点了这京城名菜。全聚德距离京城饭店仅2.1公里，隔一个大街坊。沿着正义路往南步行，经天安门广场南侧往南一点就到。
他们一行人散步般的步行。这点路程对马由而言连筋骨都活动不开，但照顾国盛众人，也没迈开大步前行。他边走边和曾总闲聊，同时又分出一丝心思观察这个时代京城的状况。主道上汽车不多，红旗、桑塔纳、奥迪100、京城吉普等是主流车型，偶尔还有伏尔加、拉达等前苏联车型。
但自行车却是如乌云一般，一片一片地通过，甚为壮观。空气还不错，蓝天白云，就是稍许干燥。京城街道上这时没什么绿色，树木都光秃秃的，虽有一些松树、冬青、柏树等不落叶，但色彩深绿，也不美观。
北方的城市冬季景观的确欠佳。他就不明白无论企业、办事处等，都拼命想挤进京城，蓝星公司若不考虑前期主要是电子、IT等行业，需要这方面人才。他中意的还是南方城市。尤其前世21世纪的京城，雾霾成为了灾难性常态。
现在这种不堵车、没有雾霾的年代，今生不知道可保留多久呀。
到了全聚德，国盛公司其他几位合伙人也都全部到场。觥筹交错中，京城人特别能侃的特质表现出来，再者马由也不是什么老外，大家熟稔起来。聊起了他们上大学时都是用匿名，和普通同学一样生活和学习的趣事。
马由对自己的判断更加清晰，只要这伙人圆满完成了这次的委托，看来还是一个比较良好的战略合作伙伴。
于是饭桌上，他又提出一项委托，请国盛公司组织专家学者，收集华国制造业体系资讯，并请专家给出一个评估，哪些是华国弥补的薄弱环节。之前没有谈及这个课题，主要还是有些保密方面的顾虑。请熟知华国内情的专家学者，专题研究一份咨询报告，比他让蓝星开发部来做调研，效率高，数据准确。
这份报告将为他全面在华投资，起到重要参谋作用。其实这些资料他可以委托招商局向国家有关部门索取，星儿那里也有一些前世资料。但他希望通过民间调研，获得更加精准的信息。
一个国家的工业体系，不是他一家企业可以完善的，但他计划在关键及重要环节，技术含量较高的领域，展开研发及生产，期望带动上下游产业及相关产业升级换代。
具体在哪些产业投入哪些产品，需调研后才能得出结论。
马由想得比较透彻，深知他自己对政治的复杂性还是缺乏了解。这次的合作，虽花费一点资金。但让他未来规避了很多的麻烦。直到他庞大起来有了自保能力，才完全独立。也算是这些年不断积累知识，形成的缜密思维所致稍显保守的行为。
接下来一周时间，马由借助国盛公司，频频和计委、工业部、科技部等机构和部门官员见面，从他们那里也获取了不少国企改革信息，同时初步建立了一点人脉。
马由计划收购破产企业，改造后布局蓝星公司产业，是仔细对比分析的结果。新征土地、自行建设厂房，固然成本看起来低一些。但这个时候华国基础设施还很落后，水电等配套很艰难健全。断水断电时有发生。
另外熟练工人、技术工人和工程师的招聘也较困难。有技术有本领的工人，思想大多保守，守着不死不活的国企不愿挪窝。
马由通过收购这些老厂，可承接其完整的基础配套设施，直接筛选和聘请这些企业所属的人才和熟练工人，既符合国家政策和官方期望，减少下岗员工数量。同时他也可在短期内就进行新产品的投产。
重要的是，这些工厂大多面积、位置口岸都不错，10年后土地价值就肯定超过总投资了，稳赚不赔。
“华清科技园”本就在招商，国盛公司联系他们之后，很快就取得共识。马由亲自到现场查看后，即刻同意用2000万元华币，收购了在建一栋有1.5万平方米的6层小楼，还有100亩空地。
华国建筑成本很低，这种钢筋混凝土全框架结构的小楼，土建造价仅每平方600元，交给马由他们是清水房，成本也就900万。地块所在位置是京城近郊，政策鼓励科技用地，优惠下来仅10万华币一亩，总额2000万元几乎没赚马由的钱，十分便宜。
在建中的建筑刚完成基础和一层地下室结构工程，地上主体部分还需七个月才能竣工。马由让星儿扫描了整个现场地形，获取了相对坐标、海拔标高及地形高差等数据，将正在建设中的施工图也收集齐全扫描储存。他计划将这里规划为蓝星华国公司未来2-3年的总部及研究院所在地。
华清科技园位于北四环外侧，占地30万平方米。是中关村科技园的核心地带和主要园区。蓝星公司100亩用地就占了这个科技园22%，再无空地供应。为将来的发展，马由只得在华清科技园的东南侧，另行征用了500亩土地，费用也仅有5000万华币。
虽三环刚通车不久，四环还将在6年后通车。但马由知晓前世京城发展规划，这个位置临近大学城、华科院，是中关村核心地带，将来信息资源和人才资源比较集中。再等几年、十几年，四环外侧就成为黄金地段了。下一次回国，还要尽量多征用一些土地。这时几乎是白菜价。
二环内区域限制了建筑高度，四环外远离京城南北中轴线，建筑控高比较宽松。考虑到京城土地寸土寸金，他计划一步到位，建造300米左右的高层建筑。
马由和星儿商议着，对这两块用地分别进行了统一规划，100亩用地规划方案中，中远期有20亩是甲级写字楼和商场结合的综合体，拟建设2栋230米高、55层的双子塔型建筑。
而现在再建的1.5万平米建筑，待新总部建成后，这里将改装商业综合配套服务大楼，仅需要重新装修，不浪费土建造价。
另外80亩计划建造26万平方米、2000套高层住宅。
300亩用地是总部主楼所在，规划一座由四栋280米高、66层的塔楼组合而成的叕字塔。大厦基地面积占地55亩，剩余用地建造配套的会议中心以及配套住宅4800
将这几天星儿设计、马由加班赶制出来的规划图、在建建筑外立面装饰设计图，交给国盛公司和施工单位，让他们按照这份图纸施工。造价在收购总价包含的土建造价基础上，另外增添费用。内部装修将另行邀请专业化公司按不同功能和实验室等级进行装修。100亩规划所需审批流程，委托国盛公司代为办理。
由此，蓝星的第一个国内基地终于落实。马由感觉很幸运，效率极高地完成了这次回国的主要事务。至于798以及附近的电子厂收购、以及国内其他企业的收购，他也知道这是一个较为复杂的过程。好在暂时还不急用。
这几天马由除制作图纸外，还密集会见了20多位在京城国企、机关工作的应聘人员，他们大多是马由花费一点中间费，从猎头公司那里获取的资料。其中他重点关注到36岁的李阳，计划培养成蓝星华国公司总经理。
李阳原在某军工企业任技术副厂长。农村家庭，出了贫困山区考上了华清大学、硕士毕业分配到国企。哪知本就家庭条件不好，用工资结余刚还完学生时代的借款，又遇国企改革面临关停并转。家里小孩也正是上学阶段，急迫需要改善经济条件。
马由看中他在军工企业10年锻炼出来的严谨和雷厉风行的执行力。且因技术出身，接受新鲜事物的能力突出。
蓝星公司现在用人原则不图求经营能力多强，国内暂未经历大市场洗礼，也难找到具备国际视野的人才。且经营型人才可从国外聘请或自己培养。他对经理的要求是具备强有力的执行力。
经马由和星儿双重感知，对李阳的人品、性格基本认同。最终选择给他一个锻炼的机会。给了与文勇同样的待遇，相当于国内企业总经理级别二十倍的工资待遇、任命他为蓝星华国公司筹建总负责人。待公司正式完成组建后，再按考核结果转正为总经理。
李阳异常惊喜地接受了任命，立刻全身心开展工作。马由将手中其他20多位人员资料交给他，圈定了几位可重点关注名单，作为未来他的副经理、助手，让他自己先期考核。入围后马由再统一见面考核。而其他的公司部门经理及普通员工让他自行负责招聘。
马由的第二位大将就位。
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晚餐在前门全聚德。既然答应吃饭，马由就不客气钦点了这京城名菜。全聚德距离京城饭店仅2.1公里，隔一个大街坊。沿着正义路往南步行，经天安门广场南侧往南一点就到。
他们一行人散步般的步行。这点路程对马由而言连筋骨都活动不开，但照顾国盛众人，也没迈开大步前行。他边走边和曾总闲聊，同时又分出一丝心思观察这个时代京城的状况。主道上汽车不多，红旗、桑塔纳、奥迪100、京城吉普等是主流车型，偶尔还有伏尔加、拉达等前苏联车型。
但自行车却是如乌云一般，一片一片地通过，甚为壮观。空气还不错，蓝天白云，就是稍许干燥。京城街道上这时没什么绿色，树木都光秃秃的，虽有一些松树、冬青、柏树等不落叶，但色彩深绿，也不美观。
北方的城市冬季景观的确欠佳。他就不明白无论企业、办事处等，都拼命想挤进京城，蓝星公司若不考虑前期主要是电子、IT等行业，需要这方面人才。他中意的还是南方城市。尤其前世21世纪的京城，雾霾成为了灾难性常态。
现在这种不堵车、没有雾霾的年代，今生不知道可保留多久呀。
到了全聚德，国盛公司其他几位合伙人也都全部到场。觥筹交错中，京城人特别能侃的特质表现出来，再者马由也不是什么老外，大家熟稔起来。聊起了他们上大学时都是用匿名，和普通同学一样生活和学习的趣事。
马由对自己的判断更加清晰，只要这伙人圆满完成了这次的委托，看来还是一个比较良好的战略合作伙伴。
于是饭桌上，他又提出一项委托，请国盛公司组织专家学者，收集华国制造业体系资讯，并请专家给出一个评估，哪些是华国弥补的薄弱环节。之前没有谈及这个课题，主要还是有些保密方面的顾虑。请熟知华国内情的专家学者，专题研究一份咨询报告，比他让蓝星开发部来做调研，效率高，数据准确。
这份报告将为他全面在华投资，起到重要参谋作用。其实这些资料他可以委托招商局向国家有关部门索取，星儿那里也有一些前世资料。但他希望通过民间调研，获得更加精准的信息。
一个国家的工业体系，不是他一家企业可以完善的，但他计划在关键及重要环节，技术含量较高的领域，展开研发及生产，期望带动上下游产业及相关产业升级换代。
具体在哪些产业投入哪些产品，需调研后才能得出结论。
马由想得比较透彻，深知他自己对政治的复杂性还是缺乏了解。这次的合作，虽花费一点资金。但让他未来规避了很多的麻烦。直到他庞大起来有了自保能力，才完全独立。也算是这些年不断积累知识，形成的缜密思维所致稍显保守的行为。
接下来一周时间，马由借助国盛公司，频频和计委、工业部、科技部等机构和部门官员见面，从他们那里也获取了不少国企改革信息，同时初步建立了一点人脉。
马由计划收购破产企业，改造后布局蓝星公司产业，是仔细对比分析的结果。新征土地、自行建设厂房，固然成本看起来低一些。但这个时候华国基础设施还很落后，水电等配套很艰难健全。断水断电时有发生。
另外熟练工人、技术工人和工程师的招聘也较困难。有技术有本领的工人，思想大多保守，守着不死不活的国企不愿挪窝。
马由通过收购这些老厂，可承接其完整的基础配套设施，直接筛选和聘请这些企业所属的人才和熟练工人，既符合国家政策和官方期望，减少下岗员工数量。同时他也可在短期内就进行新产品的投产。
重要的是，这些工厂大多面积、位置口岸都不错，10年后土地价值就肯定超过总投资了，稳赚不赔。
“华清科技园”本就在招商，国盛公司联系他们之后，很快就取得共识。马由亲自到现场查看后，即刻同意用2000万元华币，收购了在建一栋有1.5万平方米的6层小楼，还有100亩空地。
华国建筑成本很低，这种钢筋混凝土全框架结构的小楼，土建造价仅每平方600元，交给马由他们是清水房，成本也就900万。地块所在位置是京城近郊，政策鼓励科技用地，优惠下来仅10万华币一亩，总额2000万元几乎没赚马由的钱，十分便宜。
在建中的建筑刚完成基础和一层地下室结构工程，地上主体部分还需七个月才能竣工。马由让星儿扫描了整个现场地形，获取了相对坐标、海拔标高及地形高差等数据，将正在建设中的施工图也收集齐全扫描储存。他计划将这里规划为蓝星华国公司未来2-3年的总部及研究院所在地。
华清科技园位于北四环外侧，占地30万平方米。是中关村科技园的核心地带和主要园区。蓝星公司100亩用地就占了这个科技园22%，再无空地供应。为将来的发展，马由只得在华清科技园的东南侧，另行征用了500亩土地，费用也仅有5000万华币。
虽三环刚通车不久，四环还将在6年后通车。但马由知晓前世京城发展规划，这个位置临近大学城、华科院，是中关村核心地带，将来信息资源和人才资源比较集中。再等几年、十几年，四环外侧就成为黄金地段了。下一次回国，还要尽量多征用一些土地。这时几乎是白菜价。
二环内区域限制了建筑高度，四环外远离京城南北中轴线，建筑控高比较宽松。考虑到京城土地寸土寸金，他计划一步到位，建造300米左右的高层建筑。
马由和星儿商议着，对这两块用地分别进行了统一规划，100亩用地规划方案中，中远期有20亩是甲级写字楼和商场结合的综合体，拟建设2栋230米高、55层的双子塔型建筑。
而现在再建的1.5万平米建筑，待新总部建成后，这里将改装商业综合配套服务大楼，仅需要重新装修，不浪费土建造价。
另外80亩计划建造26万平方米、2000套高层住宅。
300亩用地是总部主楼所在，规划一座由四栋280米高、66层的塔楼组合而成的叕字塔。大厦基地面积占地55亩，剩余用地建造配套的会议中心以及配套住宅4800
将这几天星儿设计、马由加班赶制出来的规划图、在建建筑外立面装饰设计图，交给国盛公司和施工单位，让他们按照这份图纸施工。造价在收购总价包含的土建造价基础上，另外增添费用。内部装修将另行邀请专业化公司按不同功能和实验室等级进行装修。100亩规划所需审批流程，委托国盛公司代为办理。
由此，蓝星的第一个国内基地终于落实。马由感觉很幸运，效率极高地完成了这次回国的主要事务。至于798以及附近的电子厂收购、以及国内其他企业的收购，他也知道这是一个较为复杂的过程。好在暂时还不急用。
这几天马由除制作图纸外，还密集会见了20多位在京城国企、机关工作的应聘人员，他们大多是马由花费一点中间费，从猎头公司那里获取的资料。其中他重点关注到36岁的李阳，计划培养成蓝星华国公司总经理。
李阳原在某军工企业任技术副厂长。农村家庭，出了贫困山区考上了华清大学、硕士毕业分配到国企。哪知本就家庭条件不好，用工资结余刚还完学生时代的借款，又遇国企改革面临关停并转。家里小孩也正是上学阶段，急迫需要改善经济条件。
马由看中他在军工企业10年锻炼出来的严谨和雷厉风行的执行力。且因技术出身，接受新鲜事物的能力突出。
蓝星公司现在用人原则不图求经营能力多强，国内暂未经历大市场洗礼，也难找到具备国际视野的人才。且经营型人才可从国外聘请或自己培养。他对经理的要求是具备强有力的执行力。
经马由和星儿双重感知，对李阳的人品、性格基本认同。最终选择给他一个锻炼的机会。给了与文勇同样的待遇，相当于国内企业总经理级别二十倍的工资待遇、任命他为蓝星华国公司筹建总负责人。待公司正式完成组建后，再按考核结果转正为总经理。
李阳异常惊喜地接受了任命，立刻全身心开展工作。马由将手中其他20多位人员资料交给他，圈定了几位可重点关注名单，作为未来他的副经理、助手，让他自己先期考核。入围后马由再统一见面考核。而其他的公司部门经理及普通员工让他自行负责招聘。
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