第967章 一盘大棋
“总督先生，港府已经启动了天水围新市镇的打造计划，不知道在港府的真实计划中，大概要多久才能够打造成功？”
夏禹向麦理浩抛出了一个比较难回答的问题。
麦理浩下意识想打太极，但是他仔细一想觉得夏禹的这个问题应该有深意，与科技工业园的打造有关系。
所以他沉吟片刻，还是说出了自己的真实想法：“夏先生，也就是这几年港府财政收入好一点，但是也在赤字边缘，港府打造的重点是在港岛和九龙半岛，天水围新市镇打造计划虽然已经纳入了港府的战略规划中，但是短时间内很难出成果。”
“可以说是从无到有建设一个辐射几十万人的新市镇，交通、水电管网、住宅区、商业区、教育、公共服务等等方面，需要投入的资金太多了，港府暂时没这个财力去建设。”
“指望地产商先投入打造，但是长江实业集团入场已经一年半了也没什么动静，所以天水围新市镇想要打造出一个简陋的雏形，最起码也要十年的时间。”
夏禹微微颔首，结合后世他所知的天水围的情况，麦理浩说的差不多是实情。
甚至可以说麦理浩相对乐观了一些，因为，艾利和绝对想不到，如果没有其他人插手，按照历史轨迹去走，天水围市镇会变成怎么样的一个奇葩，怪异乃至悲惨之地。
按照前世的历史轨迹，港府要在1987年才动手在天水围建设公屋，且直到2003年才慢慢有了巴士、轻铁等交通工具，直到2017年才在区内设立医院，却没有急诊，生病只能看私家诊所。
在2017年之前，距天水围最近的一间公共医院约九公里，天水围的三十多万市民如果生病了，看一个喉炎都要预约三个月至半年。
可以说天水围几乎就是一个纯粹的住宅区，除此之外配套的城市各项设施严重不足，这里只有少数餐饮、服务业可吸收就业，在这里的居民想要谋生，就不得不选择负担高昂的交通费，跨区工作。
许多天水围人四点半起床，为了赶五点半第一班地铁，想要通过自食其力过上幸福生活，却发现再怎么努力工作也只能赚取微薄的薪资。
“工作越努力，工作时数越长，反而越贫穷”，这就是前世天水围居民的现状，他们的生活质量甚至不如依靠救济。
因为贫穷和看不到希望，天水围的各项问题都凸显，虐待配偶案全港第一，“童党”暴力事件、命案接二连三发生，甚至发生各种骇人听闻的事件。
其实这所有事情都是可以改变的，如果港府有钱，如果长江实业在赚钱的同时能够承担社会责任，而不是低价抄底地皮、打通关系改变地皮性质、坐等低价升值再套现拍拍屁股走人，天水围不至于成为香江的污点。
既然老李等人败掉了天水围新市镇，直接或者间接地祸害了几十万人，浪费了这么一个宝地，那夏禹也不客气，自己出手将天水围打造成对自己有利的样子。
只见夏禹笑着说道：“总督先生，我也理解港府的压力和财政困境，不过我有一个提议，可以在无需港府面对财政压力的情况下，加速推动天水围新市镇的打造，同时推动港府的民生改革。”
麦理浩眉头一挑，被夏禹挑起了好奇心。
他好奇地询问道：“不知是什么提议？”
夏禹说道：“这个计划比较大，不如我们找个地方坐下说。”
“好的！”
接着，夏禹和麦理浩找到了树荫下的两个大石头。
坐下后，夏禹对麦理浩娓娓道来：“港府财政暂时无力开发天水围新市镇，长江实业集团等地产商也不作为，而我正好有资金，不如由我辅助港府打造天水围新市镇。”
“首先时总督先生您提出的‘居者有其屋计划’，第一期由九鼎地产集团出资在天水围新市镇建设四五万套公屋，这个工程我有信心争取在三年内完工交房。“
“同时配套的学校、医院等公共配套设施我会一同建设，港府只需要在这些公共设施建好之后，配套好教职工、医护人员、行政管理人员等所有人员。”
”相当于由九鼎地产集团从无到有打造天水围新市镇？“麦理浩直接询问道。
他想要知道夏禹是不是在开玩笑，毕竟打造一个容纳几十万人的城市可不是说着玩的，即使是港府都做不到三年内建好。
夏禹微笑颔首说道：“是的！”
麦理浩皱着眉头说道：“夏先生，这里面投入的资金可不是一般地大，港府可没有这么多钱。”
夏禹浑不在意地说道：“总督先生，这一切的资金都由我直接垫付，虽然这确实需要庞大的资金，但如果没实力我不会这么做，而且作为一个企业家，确实应该主动承担社会责任。”
麦理浩面露佩服之色，对夏禹竖起了大拇指，没有多说，做了个请的手势，继续洗耳恭听。
“除了打造天水围新市镇以外，打造科技工业园，也可以由九鼎地产集团一力承担投资建设。”
夏禹微微一笑，继续说道：“而在这些投入方面，港府虽然不需要出钱，但需要用资源置换。”
“这些资源包括天水围新市镇的地皮，我将用于打造城市商业区，用于引进几十万居民生活所需要的店铺。”
“还包括打造好的科技工业园的土地。”
“如果这些都还不够抵扣掉我投入的资金，那么在计算利息的基础上，港府可以用后面我的企业缴纳的税收来抵扣。”
“这样一来，天水围新市镇建设起来了，屏山乡和厦村乡的居民可以利用自己的田地和老旧房屋折价后购买或者置换建好的公屋，解决了他们的居住条件，也改善了他们的生活、教育、医疗等环境。”
“而建设天水围新市镇，建设科技工业园则需要大批的民工，可以直接雇佣当地人，解决了他们的就业问题。”
“且建设的城市和科技工业园也是为了他们，当地的民工也会更加积极有动力，社会治安问题会大为改善。”
“等到科技工业园建设好了，当地的居民也可以进入科技工业园就业。”
“总督先生，您觉得这个计划怎么样？”
有些目瞪口呆的麦理浩回过神，大力地鼓起掌来，对夏禹的计划赞不绝口。
“啪啪啪……”
“夏先生，您这个计划太大了，而且环环相扣。”
“但是不得不说，可执行性很高，只要宣传出去，绝对会迎来附近几十万村民的积极响应。”
“土地征收工作可能存在的难题也将直接消散于萌芽之中。”
赞叹之后，麦理浩稍稍平复了心情，严肃地对夏禹说道：“不过夏先生，您可要想清楚，这里面需要投资的资金可不是一般地大。”
夏禹嘴含淡笑，风轻云淡地说道：“总督先生，感谢您的关心，不过这个事情我有把握。”
夏禹再一次这么说，麦理浩也就不再多说，毕竟这件事如果干成了，绝对是利港利民的好事，他没理由拒绝。
至于港府要出的土地资源和税收减免，都还存在于未来。
现在用一部分土地资源置换夏禹的投入，能够换来天水围新市镇和科技工业园。
这两者打造好后，原本廉价的地价也会涨上去，科技工业园对其他企业收租金都能收到手软。
而税收就更不用说了，现在毛都没一根，后面若真的将科技工业园打造起来了，大不了开始的一些年不为港府创造直接赋税嘛，等到后面还清了本息之后就是白捡的钱了。
而且还得考虑到这附近几十万居民有收入了，消费所带动的各行各业的发展呢？不也能够大大提高港府的税收？
可以说港府只要做行政管理工作，就能够躺着享受成果了，是一个大赢家。
夏禹也实现了自己的目标，也是一个大赢家。
天水围附近的几十万居民的人生也被改变了，更是一个大赢家。
多方共赢，要说吃亏的，估计也就是如现在长江实业集团这般拿着地皮却想要开发民用住宅赚钱的地产商罢了。
毕竟夏禹打造四五万套公屋，能够解决四五万户居民的居住问题，加入平均每户五口人，那么就能解决二十多万人的居住问题，就现在而言绝对足够，房屋不够后面再打造第二批公屋嘛！
而廉价的公屋足够，天水围新市镇的住宅楼盘绝对发展不起来，房价想涨也涨不上去。
不过民用地产市场被破坏了，商业地产却没有，因为几十万人集中在这里，店铺就肯定有价值，而商业地产主要受市场和大经济环境波动影响，对民用楼盘价格可没什么影响，不会影响到夏禹遏制房价的战略。
偏偏根据夏禹刚才说的条件，商业区也由他来打造，那么这里的地产市场唯一赚钱的商业地产也将被他吞掉了绝大部分！
不过即使老李等人嫉妒羡慕恨也没用，谁让这盘棋，整个香江有实力有资格下的有且仅有夏禹一人呢？
PS：大家有兴趣可以去查查天水围的资料，简直是香江的污点，可见那些地产商的可恨以及对社会责任的态度。
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夏禹向麦理浩抛出了一个比较难回答的问题。
麦理浩下意识想打太极，但是他仔细一想觉得夏禹的这个问题应该有深意，与科技工业园的打造有关系。
所以他沉吟片刻，还是说出了自己的真实想法：“夏先生，也就是这几年港府财政收入好一点，但是也在赤字边缘，港府打造的重点是在港岛和九龙半岛，天水围新市镇打造计划虽然已经纳入了港府的战略规划中，但是短时间内很难出成果。”
“可以说是从无到有建设一个辐射几十万人的新市镇，交通、水电管网、住宅区、商业区、教育、公共服务等等方面，需要投入的资金太多了，港府暂时没这个财力去建设。”
“指望地产商先投入打造，但是长江实业集团入场已经一年半了也没什么动静，所以天水围新市镇想要打造出一个简陋的雏形，最起码也要十年的时间。”
夏禹微微颔首，结合后世他所知的天水围的情况，麦理浩说的差不多是实情。
甚至可以说麦理浩相对乐观了一些，因为，艾利和绝对想不到，如果没有其他人插手，按照历史轨迹去走，天水围市镇会变成怎么样的一个奇葩，怪异乃至悲惨之地。
按照前世的历史轨迹，港府要在1987年才动手在天水围建设公屋，且直到2003年才慢慢有了巴士、轻铁等交通工具，直到2017年才在区内设立医院，却没有急诊，生病只能看私家诊所。
在2017年之前，距天水围最近的一间公共医院约九公里，天水围的三十多万市民如果生病了，看一个喉炎都要预约三个月至半年。
可以说天水围几乎就是一个纯粹的住宅区，除此之外配套的城市各项设施严重不足，这里只有少数餐饮、服务业可吸收就业，在这里的居民想要谋生，就不得不选择负担高昂的交通费，跨区工作。
许多天水围人四点半起床，为了赶五点半第一班地铁，想要通过自食其力过上幸福生活，却发现再怎么努力工作也只能赚取微薄的薪资。
“工作越努力，工作时数越长，反而越贫穷”，这就是前世天水围居民的现状，他们的生活质量甚至不如依靠救济。
因为贫穷和看不到希望，天水围的各项问题都凸显，虐待配偶案全港第一，“童党”暴力事件、命案接二连三发生，甚至发生各种骇人听闻的事件。
其实这所有事情都是可以改变的，如果港府有钱，如果长江实业在赚钱的同时能够承担社会责任，而不是低价抄底地皮、打通关系改变地皮性质、坐等低价升值再套现拍拍屁股走人，天水围不至于成为香江的污点。
既然老李等人败掉了天水围新市镇，直接或者间接地祸害了几十万人，浪费了这么一个宝地，那夏禹也不客气，自己出手将天水围打造成对自己有利的样子。
只见夏禹笑着说道：“总督先生，我也理解港府的压力和财政困境，不过我有一个提议，可以在无需港府面对财政压力的情况下，加速推动天水围新市镇的打造，同时推动港府的民生改革。”
麦理浩眉头一挑，被夏禹挑起了好奇心。
他好奇地询问道：“不知是什么提议？”
夏禹说道：“这个计划比较大，不如我们找个地方坐下说。”
“好的！”
接着，夏禹和麦理浩找到了树荫下的两个大石头。
坐下后，夏禹对麦理浩娓娓道来：“港府财政暂时无力开发天水围新市镇，长江实业集团等地产商也不作为，而我正好有资金，不如由我辅助港府打造天水围新市镇。”
“首先时总督先生您提出的‘居者有其屋计划’，第一期由九鼎地产集团出资在天水围新市镇建设四五万套公屋，这个工程我有信心争取在三年内完工交房。“
“同时配套的学校、医院等公共配套设施我会一同建设，港府只需要在这些公共设施建好之后，配套好教职工、医护人员、行政管理人员等所有人员。”
”相当于由九鼎地产集团从无到有打造天水围新市镇？“麦理浩直接询问道。
他想要知道夏禹是不是在开玩笑，毕竟打造一个容纳几十万人的城市可不是说着玩的，即使是港府都做不到三年内建好。
夏禹微笑颔首说道：“是的！”
麦理浩皱着眉头说道：“夏先生，这里面投入的资金可不是一般地大，港府可没有这么多钱。”
夏禹浑不在意地说道：“总督先生，这一切的资金都由我直接垫付，虽然这确实需要庞大的资金，但如果没实力我不会这么做，而且作为一个企业家，确实应该主动承担社会责任。”
麦理浩面露佩服之色，对夏禹竖起了大拇指，没有多说，做了个请的手势，继续洗耳恭听。
“除了打造天水围新市镇以外，打造科技工业园，也可以由九鼎地产集团一力承担投资建设。”
夏禹微微一笑，继续说道：“而在这些投入方面，港府虽然不需要出钱，但需要用资源置换。”
“这些资源包括天水围新市镇的地皮，我将用于打造城市商业区，用于引进几十万居民生活所需要的店铺。”
“还包括打造好的科技工业园的土地。”
“如果这些都还不够抵扣掉我投入的资金，那么在计算利息的基础上，港府可以用后面我的企业缴纳的税收来抵扣。”
“这样一来，天水围新市镇建设起来了，屏山乡和厦村乡的居民可以利用自己的田地和老旧房屋折价后购买或者置换建好的公屋，解决了他们的居住条件，也改善了他们的生活、教育、医疗等环境。”
“而建设天水围新市镇，建设科技工业园则需要大批的民工，可以直接雇佣当地人，解决了他们的就业问题。”
“且建设的城市和科技工业园也是为了他们，当地的民工也会更加积极有动力，社会治安问题会大为改善。”
“等到科技工业园建设好了，当地的居民也可以进入科技工业园就业。”
“总督先生，您觉得这个计划怎么样？”
有些目瞪口呆的麦理浩回过神，大力地鼓起掌来，对夏禹的计划赞不绝口。
“啪啪啪……”
“夏先生，您这个计划太大了，而且环环相扣。”
“但是不得不说，可执行性很高，只要宣传出去，绝对会迎来附近几十万村民的积极响应。”
“土地征收工作可能存在的难题也将直接消散于萌芽之中。”
赞叹之后，麦理浩稍稍平复了心情，严肃地对夏禹说道：“不过夏先生，您可要想清楚，这里面需要投资的资金可不是一般地大。”
夏禹嘴含淡笑，风轻云淡地说道：“总督先生，感谢您的关心，不过这个事情我有把握。”
夏禹再一次这么说，麦理浩也就不再多说，毕竟这件事如果干成了，绝对是利港利民的好事，他没理由拒绝。
至于港府要出的土地资源和税收减免，都还存在于未来。
现在用一部分土地资源置换夏禹的投入，能够换来天水围新市镇和科技工业园。
这两者打造好后，原本廉价的地价也会涨上去，科技工业园对其他企业收租金都能收到手软。
而税收就更不用说了，现在毛都没一根，后面若真的将科技工业园打造起来了，大不了开始的一些年不为港府创造直接赋税嘛，等到后面还清了本息之后就是白捡的钱了。
而且还得考虑到这附近几十万居民有收入了，消费所带动的各行各业的发展呢？不也能够大大提高港府的税收？
可以说港府只要做行政管理工作，就能够躺着享受成果了，是一个大赢家。
夏禹也实现了自己的目标，也是一个大赢家。
天水围附近的几十万居民的人生也被改变了，更是一个大赢家。
多方共赢，要说吃亏的，估计也就是如现在长江实业集团这般拿着地皮却想要开发民用住宅赚钱的地产商罢了。
毕竟夏禹打造四五万套公屋，能够解决四五万户居民的居住问题，加入平均每户五口人，那么就能解决二十多万人的居住问题，就现在而言绝对足够，房屋不够后面再打造第二批公屋嘛！
而廉价的公屋足够，天水围新市镇的住宅楼盘绝对发展不起来，房价想涨也涨不上去。
不过民用地产市场被破坏了，商业地产却没有，因为几十万人集中在这里，店铺就肯定有价值，而商业地产主要受市场和大经济环境波动影响，对民用楼盘价格可没什么影响，不会影响到夏禹遏制房价的战略。
偏偏根据夏禹刚才说的条件，商业区也由他来打造，那么这里的地产市场唯一赚钱的商业地产也将被他吞掉了绝大部分！
不过即使老李等人嫉妒羡慕恨也没用，谁让这盘棋，整个香江有实力有资格下的有且仅有夏禹一人呢？
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