第613章 利益驱使（第二更）
在去年的这个时候，置地集团的市值才四十八亿港币左右，然后因为置地集团卖掉了持有的一些九龙仓的股权，以及其他一些公司的股权，按理说资产缩水了一部分，市值应该下降的。
但是一个是因为经过了一年的时间，香江股市已经较一年前涨了很多，大盘上涨，置地集团作为香江地产行业龙头股，理所当然市值大涨。
当然另一个原因是因为怡和财团分崩离析之后，各路大佬盯上了置地集团，因为争抢股权，导致置地集团的股价大幅上涨。
这两个重要原因，抵消掉了一部分置地集团资产缩水的影响，以及各路大佬刻意拖后腿让置地集团经营不佳的影响。
想想和记黄埔，现在还没走出泥潭，市值较之一年前，才涨了几个亿，而置地集团涨了十多个亿，已经很不错了。
话说回来，即使给置地集团溢价20%，依旧很划算，乔治·伯克利看过老板夏禹给的详细资料，知道置地集团是一家实际资产大于市值的公司，即使溢价20%依旧如此。
现在一开始出价10%，也只是为了多留一些谈判的缓冲空间。
果然听到乔治·伯克利的条件，波顿·凯瑟克毫不犹豫地摇头拒绝：“乔治先生，您这个价格太低了，我坚决不同意。”
“不不不，波顿先生，您应该很清楚，置地集团的股价是虚高的……”
“乔治先生，置地集团的股价一点都不虚高，您信不信我放出消息会出售股权，有的是人来买，溢价40%都没问题……”
“波顿先生，这话也就您自己信，置地集团去年的财报我看过，集团净利润才三点一亿港币，旗下不少子公司陷入亏损，导致归属集团股东净利润更是只有一点八亿港币，今年第一季度，营收较去年同比下降了30%，按照现在的趋势，今年集团净利润只会更少。”
“现在置地集团的市盈率高达十九倍，远远超出现在港股公司普遍不到十倍的市盈率，在这种情况下，您觉得置地集团的市值不虚高吗？我给出溢价10%的条件，你绝对赚大了。”
“我不同意您的看法，乔治先生，一家公司的价值不能只看市盈率，还得看它的未来前景……”
……
一个想卖，一个想买，所以虽然唇枪舌剑谈判着，却都没有离开，一番激烈地争辩后，乔治·伯克利咬死最多溢价15%，而波顿·凯瑟克咬死最少要溢价32%，谈判就陷入了僵局，谁也不肯退让了。
不过从双方条件的涨幅和降幅也可以看出，乔治·伯克利在谈判中更占优势。
谈判只能中止，随后两人离开，冷静了一天之后，第二天再次谈判。
到了第三天，终于达成了一致，光明基金溢价20%，以七点四二亿港币的价格，买下波顿·凯瑟克手中持有的10.5%的置地集团的股权。
“合作愉快！”
在光明基金的会议室里，乔治·伯克利和波顿·凯瑟克在签署完协议后，两人起身握手庆贺。
因为置地集团的股权证明书在香江，并不在这里，所以现在只是草签协议，同样具备一定的法律效应。
之后会有安排，钱货两清。
就在波顿·凯瑟克想要离开时，乔治·伯克利又喊住了他：“波顿先生，请稍等，我还有一笔生意想跟您谈谈，对您十分有利。”
波顿·凯瑟克脚步一顿，回过身疑惑地问道：“还有什么生意？”
“是的，能为您带来巨大的利益，我们坐下说。”
“好的。”
在光明基金的会议室里，两人再次落座，波顿·凯瑟克没有说话，做了个请的手势，示意乔治·伯克利讲述。
“我听说贵家族的其他人也有卖股份的打算是吧？”
乔治·伯克利这话一出，波顿·凯瑟克脸色一僵，心思急转，犹豫了几秒钟才含糊地说道：“这个我不太清楚，应该可能吧。”
乔治·伯克利呵呵一笑，说道：“波顿先生您不必警惕，我说了能给您带来巨大的利益，我们想收购更多置地集团的股权，价格统统溢价20%，至于您多少钱收购到手，那是您的事，如果您能平价买过来10%的股权，那你转手就能赚一亿多。”
一亿多！
波顿·凯瑟克呼吸一窒，随后呼吸变得急促，他的一颗心顿时凌乱了。
看着乔治·伯克利的微笑，波顿·凯瑟克抿抿嘴，再也顾不上装模作样，直白地询问道：“乔治先生，您确定吗？再多的股权您们都要？”
乔治·伯克利毫不犹豫点头说道：“当然，只要您能收购到手，如果您的钱不够，我们可以签署协议，帮您垫付，直接把中间利润转给您。”
这一下，更是直接把波顿·凯瑟克收购股权的最后一个资金问题都给解决了。
波顿·凯瑟克一颗心越发火热，他可是知道，家族里克劳德·凯瑟克和罗德尼·凯瑟克两人更是在他之前就极力主张推回英国，两人加起来拥有置地集团21.2%的股权，他们是绝对愿意卖的。
如果他能够平价把两人手中的股权买过来，转手卖给光明基金，就能够赚到二点五亿港币的利润。
即使不能平价买过来，溢价10%的话，他也能够赚个一亿多港币，同样是巨额利润。
果然是一个能够给他带来巨大利益的机会！
外人如果想要收购家族里置地集团的股权，难度十分大，但是他有一个极大的优势，他有自信，只要自己开口，绝对能够以更低的价格把股权接手过来。
有很大的可操作性，利润也极其可观，波顿·凯瑟克心中瞬间决定，一定要抓住这个机会！
“乔治先生，您说的这件事，我觉得我可以试试，请问还有没有其他限制？”
波顿·凯瑟克询问道。
“唯一的限制就是希望时间越快越好，如果拖得太久，我们只能自己去联系。”
乔治·伯克利淡淡地说道。
波顿·凯瑟克心中一紧，立马说道：“您放心，我回去之后立刻行动，争取以最快的时间帮贵公司收购过来。”
“好的，那就麻烦您了！”
“对了，波顿先生，您想要购买布特子爵的祖产，我想我们应该能够为您效劳。”
谈妥一件事之后，乔治·伯克利又急忙说道。
波顿·凯瑟克想了想，说道：“完全可以，布特子爵出价四千万英镑，只要贵公司能以三千五百万英镑的价格帮我买过来就行。”
三千五百万是他的心理价位，他知道让他自己去砍价，想要砍掉五百万英镑，是很不现实的，如果光明基金能够做到，那他就轻松了。
至于光明基金多少钱买来的，他也不管，在他想来，以布特子爵那种死抠门的嘴脸，光明基金也赚不到什么钱。
既然光明基金给了他这么一个发财的机会，他也就投桃报李，加深双方之间的关系。
毕竟光明基金背后是英国的大家族和财团，获得他们的友谊，总归是有好处的。
如果乔治·伯克利知道波顿·凯瑟克的想法，一定会笑死。
只能说乔治·伯克利成功误导波顿·凯瑟克了，让其自行脑补，猜错了光明基金的背景。
之后，双方又谈了一些细节，一直到了中午时分，乔治·伯克利还特地请波顿·凯瑟克吃了个午餐。
回去之后，波顿·凯瑟克立马买了返回香江的机票。
巨大的利益摆在他的面前，他已经迫不及待了！
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当然另一个原因是因为怡和财团分崩离析之后，各路大佬盯上了置地集团，因为争抢股权，导致置地集团的股价大幅上涨。
这两个重要原因，抵消掉了一部分置地集团资产缩水的影响，以及各路大佬刻意拖后腿让置地集团经营不佳的影响。
想想和记黄埔，现在还没走出泥潭，市值较之一年前，才涨了几个亿，而置地集团涨了十多个亿，已经很不错了。
话说回来，即使给置地集团溢价20%，依旧很划算，乔治·伯克利看过老板夏禹给的详细资料，知道置地集团是一家实际资产大于市值的公司，即使溢价20%依旧如此。
现在一开始出价10%，也只是为了多留一些谈判的缓冲空间。
果然听到乔治·伯克利的条件，波顿·凯瑟克毫不犹豫地摇头拒绝：“乔治先生，您这个价格太低了，我坚决不同意。”
“不不不，波顿先生，您应该很清楚，置地集团的股价是虚高的……”
“乔治先生，置地集团的股价一点都不虚高，您信不信我放出消息会出售股权，有的是人来买，溢价40%都没问题……”
“波顿先生，这话也就您自己信，置地集团去年的财报我看过，集团净利润才三点一亿港币，旗下不少子公司陷入亏损，导致归属集团股东净利润更是只有一点八亿港币，今年第一季度，营收较去年同比下降了30%，按照现在的趋势，今年集团净利润只会更少。”
“现在置地集团的市盈率高达十九倍，远远超出现在港股公司普遍不到十倍的市盈率，在这种情况下，您觉得置地集团的市值不虚高吗？我给出溢价10%的条件，你绝对赚大了。”
“我不同意您的看法，乔治先生，一家公司的价值不能只看市盈率，还得看它的未来前景……”
……
一个想卖，一个想买，所以虽然唇枪舌剑谈判着，却都没有离开，一番激烈地争辩后，乔治·伯克利咬死最多溢价15%，而波顿·凯瑟克咬死最少要溢价32%，谈判就陷入了僵局，谁也不肯退让了。
不过从双方条件的涨幅和降幅也可以看出，乔治·伯克利在谈判中更占优势。
谈判只能中止，随后两人离开，冷静了一天之后，第二天再次谈判。
到了第三天，终于达成了一致，光明基金溢价20%，以七点四二亿港币的价格，买下波顿·凯瑟克手中持有的10.5%的置地集团的股权。
“合作愉快！”
在光明基金的会议室里，乔治·伯克利和波顿·凯瑟克在签署完协议后，两人起身握手庆贺。
因为置地集团的股权证明书在香江，并不在这里，所以现在只是草签协议，同样具备一定的法律效应。
之后会有安排，钱货两清。
就在波顿·凯瑟克想要离开时，乔治·伯克利又喊住了他：“波顿先生，请稍等，我还有一笔生意想跟您谈谈，对您十分有利。”
波顿·凯瑟克脚步一顿，回过身疑惑地问道：“还有什么生意？”
“是的，能为您带来巨大的利益，我们坐下说。”
“好的。”
在光明基金的会议室里，两人再次落座，波顿·凯瑟克没有说话，做了个请的手势，示意乔治·伯克利讲述。
“我听说贵家族的其他人也有卖股份的打算是吧？”
乔治·伯克利这话一出，波顿·凯瑟克脸色一僵，心思急转，犹豫了几秒钟才含糊地说道：“这个我不太清楚，应该可能吧。”
乔治·伯克利呵呵一笑，说道：“波顿先生您不必警惕，我说了能给您带来巨大的利益，我们想收购更多置地集团的股权，价格统统溢价20%，至于您多少钱收购到手，那是您的事，如果您能平价买过来10%的股权，那你转手就能赚一亿多。”
一亿多！
波顿·凯瑟克呼吸一窒，随后呼吸变得急促，他的一颗心顿时凌乱了。
看着乔治·伯克利的微笑，波顿·凯瑟克抿抿嘴，再也顾不上装模作样，直白地询问道：“乔治先生，您确定吗？再多的股权您们都要？”
乔治·伯克利毫不犹豫点头说道：“当然，只要您能收购到手，如果您的钱不够，我们可以签署协议，帮您垫付，直接把中间利润转给您。”
这一下，更是直接把波顿·凯瑟克收购股权的最后一个资金问题都给解决了。
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如果他能够平价把两人手中的股权买过来，转手卖给光明基金，就能够赚到二点五亿港币的利润。
即使不能平价买过来，溢价10%的话，他也能够赚个一亿多港币，同样是巨额利润。
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外人如果想要收购家族里置地集团的股权，难度十分大，但是他有一个极大的优势，他有自信，只要自己开口，绝对能够以更低的价格把股权接手过来。
有很大的可操作性，利润也极其可观，波顿·凯瑟克心中瞬间决定，一定要抓住这个机会！
“乔治先生，您说的这件事，我觉得我可以试试，请问还有没有其他限制？”
波顿·凯瑟克询问道。
“唯一的限制就是希望时间越快越好，如果拖得太久，我们只能自己去联系。”
乔治·伯克利淡淡地说道。
波顿·凯瑟克心中一紧，立马说道：“您放心，我回去之后立刻行动，争取以最快的时间帮贵公司收购过来。”
“好的，那就麻烦您了！”
“对了，波顿先生，您想要购买布特子爵的祖产，我想我们应该能够为您效劳。”
谈妥一件事之后，乔治·伯克利又急忙说道。
波顿·凯瑟克想了想，说道：“完全可以，布特子爵出价四千万英镑，只要贵公司能以三千五百万英镑的价格帮我买过来就行。”
三千五百万是他的心理价位，他知道让他自己去砍价，想要砍掉五百万英镑，是很不现实的，如果光明基金能够做到，那他就轻松了。
至于光明基金多少钱买来的，他也不管，在他想来，以布特子爵那种死抠门的嘴脸，光明基金也赚不到什么钱。
既然光明基金给了他这么一个发财的机会，他也就投桃报李，加深双方之间的关系。
毕竟光明基金背后是英国的大家族和财团，获得他们的友谊，总归是有好处的。
如果乔治·伯克利知道波顿·凯瑟克的想法，一定会笑死。
只能说乔治·伯克利成功误导波顿·凯瑟克了，让其自行脑补，猜错了光明基金的背景。
之后，双方又谈了一些细节，一直到了中午时分，乔治·伯克利还特地请波顿·凯瑟克吃了个午餐。
回去之后，波顿·凯瑟克立马买了返回香江的机票。
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