第三百四十章 被骗了！
富豪花园的最终设计方案是四栋楼，每栋九层三单元，每单元两套房，步梯和电梯各一部……不算绿化面积和道路车位，建筑面积是19807.2平米。
按照韩朝阳给的预算，建筑面积的成本造价就高达554.6万元，加上其他配套设施的成本，总成本更是超过了七百万。
当初拿下这块地的代价是三百五十五万，这样一算，总投入超过一千万。
“志国，鹏城最近售卖的房子单平米多少钱？”
“深华去年拿下的那块四万多平米的土地，上个月开始第一次销售了，四百八十块钱一平米。”田志国快速给出答案。
苏峥的举动让韩朝阳会心一笑，主动对苏峥说道：“富豪花园的售价肯定要高于普通内销房的，但是不能以我之前说的那种利润率直接换算售价。”
“为什么不能？”
苏峥笑着反问一句，趁着韩朝阳迟疑的功夫，继续说道：“普通内销房没有电梯，小区居住环境和配套设施都不如富豪花园。”
韩朝阳笑着摇头：“苏总，你说的这些确实都是可以加价的优点，但这也是外销房的基础条件。外商是有钱，但他们并不是傻瓜，如果一味追求高利润销售，很有可能出现不好的情况。”
“我觉得韩工说得对。”
陈志高冷不丁插话，对苏峥笑道：“外商看似高傲，但做起生意来一个比一个精明，如果价格定的太高，很有可能搬起石头砸自己的脚。”
苏峥没有反驳两人的观点，重新低头看向造价预算，自语道：“地皮花了三百五十五万，加上建造成本已经超过了一千万……”
说着，抬头看向韩朝阳：“韩工，建造成本包不包含人工成本？”
韩朝阳点头。
“总建筑面积不到两万平米，就算按照两万平米计算，每平米单价一千元也就能卖两千万。”
苏峥放下造价预算，看向陈志高，“物价没有上涨的时候东晓花园作为内销房，每平米卖四百块钱的利润就超过了四百万。暂且抛开物价上涨的因素，富豪花园作为外销房，每平米卖一千块钱的利润还不到东晓花园的三倍，你觉得这样合不合适？”
陈志高微微一怔，当初搞外销房就是看中韩朝阳说的三倍以上利润，现在仔细计算的话，确实好像有些低于期望值了。
“那你打算卖多少钱？”
苏峥抿了抿嘴，没有回答陈志高的问题，转头从韩朝阳笑道：“韩工，价格方面能不能便宜点？做生意嘛，总不能你要多少我就给多少，你说是吧。”
韩朝阳莞尔一笑，“苏总想出多少？你画条线，我回去跟领导请示。”
苏峥对着陈志高伸手，陈志高心领神会立刻把手中的报价递了过去，苏峥直接掠过前面的各项细节，翻阅到最后当场愣住。
注意到苏峥的表情，田志国脸上浮现出不安神色。韩朝阳的目光在苏峥和田志国两人之间来回游走，神色更加轻松。
“志国，你这个造价是不是搞错了？”苏峥面无表情看着田志国。
田志国赶紧摇头，刚才苏峥说出中建三局的预算价格时，田志国就有不安：“没有，核算好几遍了。”
苏峥深深看了田志国一眼，将报价表反着放下，沉默了几秒种后对韩朝阳说道：“韩工，建筑面积每平米便宜二十块钱，其他款项降低三十万，如果可以今天就签合同。”
韩朝阳刚要开口，又听苏峥说道：“你也别回去请示领导了，来来回回多麻烦，你直接给打电话吧。”
说着，将自己的大哥大递给韩朝阳。
韩朝阳微微一怔，随后反应过来，直接拿起大哥大朝外走。
坐在一旁一直没说话的董工和陆剑锋也意识到了不对劲，主动起身以出去透透气的理由离开了房间。
屋里只剩下苏峥陈志高和田志国三人，苏峥的脸色瞬间阴沉下来，将面前的两份造价预算一同丢到田志国跟前，“自己看看哪里出了问题。”
中建三局给的预算才每平米280元，田志国拿出来的预算仅仅比中建三局低了十块钱。
苏峥相信田志国不敢私自伸手卡油水，唯一有可能的是田志国也被人蒙骗了。
陈志高老神自在一言不发，自己这个外行人都能看出预算有问题，只是田志国是苏峥的人，质疑的话他不好开口。
田志国额头上冒出细密的汗水，一条条对比预算，预算有高有低，差额都不大。
但是，富豪花园绿化方面的预算比自己拿出来的预算大，电梯设备更是自己这边没有的预算。
两相对比，问题直接显露。
田志国脸色变得很是难看，有愤慨羞恼，也有不安慌张，急忙解释道：“二哥，你相信我，我真没有不好的心思。”
苏峥审视看着田志国，田志国是因为性格沉稳被派到鹏城来的，就算这半年时间学得油滑了，但他总不至于忘记现在拥有的都是自己给予的。
良久之后，苏峥叹气道：“我相信你没有坏心思，你自己好好想想，问题出在了哪里。”
“我被骗了！”
田志国想都没想脱口回了一句，将两份预算摊开放在苏峥跟前，指着其中几项说道：“二哥，这几项大的开销预算价格跟中建三局差不多，其余小开销比中建三局还要高一些。”
“那也不至于差距这么大吧？”陈志高皱眉看着田志国。
田志国扭头看向陈志高，苦闷道：“陈总，你先听我说完。”
陈志高嗯了一声，示意田志国继续解释。
“咱们之前接到的那几个工程都是从不同公司分包出来的，分包的价格我很清楚。”
田志国眼神愤恨，“分包价格比这上面高很多，我本能以为一手承建价格应该就是这样，那几个人信誓旦旦跟我保证，他们在之前公司接触到的数据就是这样的。”
苏峥和陈志高对视一眼，这个说法勉强能说通。各公司渠道不同，价格方面多多少少有些差异，确实正常。
“志国，你觉得是他们故意骗了你，还是他们根本没有接触到真实的数据？”陈志高语气缓和不少。
田志国迟疑了几秒钟，狠狠说道：“我觉得两者都有！中建三局才给出这样的报价，那些公司肯定不会比中建三局的报价高。”
“啧啧……”
陈志高语气古怪笑道：“刚加入公司不想着好好表现，第一个项目就想耍小聪明，真把别人当成傻子了。”
苏峥脸色同样不好看，盯着桌上的两份预算，而后对田志国吩咐道：“志国，你去外面看看韩工打完电话没有，如果打完电话，请他进来。”
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按照韩朝阳给的预算，建筑面积的成本造价就高达554.6万元，加上其他配套设施的成本，总成本更是超过了七百万。
当初拿下这块地的代价是三百五十五万，这样一算，总投入超过一千万。
“志国，鹏城最近售卖的房子单平米多少钱？”
“深华去年拿下的那块四万多平米的土地，上个月开始第一次销售了，四百八十块钱一平米。”田志国快速给出答案。
苏峥的举动让韩朝阳会心一笑，主动对苏峥说道：“富豪花园的售价肯定要高于普通内销房的，但是不能以我之前说的那种利润率直接换算售价。”
“为什么不能？”
苏峥笑着反问一句，趁着韩朝阳迟疑的功夫，继续说道：“普通内销房没有电梯，小区居住环境和配套设施都不如富豪花园。”
韩朝阳笑着摇头：“苏总，你说的这些确实都是可以加价的优点，但这也是外销房的基础条件。外商是有钱，但他们并不是傻瓜，如果一味追求高利润销售，很有可能出现不好的情况。”
“我觉得韩工说得对。”
陈志高冷不丁插话，对苏峥笑道：“外商看似高傲，但做起生意来一个比一个精明，如果价格定的太高，很有可能搬起石头砸自己的脚。”
苏峥没有反驳两人的观点，重新低头看向造价预算，自语道：“地皮花了三百五十五万，加上建造成本已经超过了一千万……”
说着，抬头看向韩朝阳：“韩工，建造成本包不包含人工成本？”
韩朝阳点头。
“总建筑面积不到两万平米，就算按照两万平米计算，每平米单价一千元也就能卖两千万。”
苏峥放下造价预算，看向陈志高，“物价没有上涨的时候东晓花园作为内销房，每平米卖四百块钱的利润就超过了四百万。暂且抛开物价上涨的因素，富豪花园作为外销房，每平米卖一千块钱的利润还不到东晓花园的三倍，你觉得这样合不合适？”
陈志高微微一怔，当初搞外销房就是看中韩朝阳说的三倍以上利润，现在仔细计算的话，确实好像有些低于期望值了。
“那你打算卖多少钱？”
苏峥抿了抿嘴，没有回答陈志高的问题，转头从韩朝阳笑道：“韩工，价格方面能不能便宜点？做生意嘛，总不能你要多少我就给多少，你说是吧。”
韩朝阳莞尔一笑，“苏总想出多少？你画条线，我回去跟领导请示。”
苏峥对着陈志高伸手，陈志高心领神会立刻把手中的报价递了过去，苏峥直接掠过前面的各项细节，翻阅到最后当场愣住。
注意到苏峥的表情，田志国脸上浮现出不安神色。韩朝阳的目光在苏峥和田志国两人之间来回游走，神色更加轻松。
“志国，你这个造价是不是搞错了？”苏峥面无表情看着田志国。
田志国赶紧摇头，刚才苏峥说出中建三局的预算价格时，田志国就有不安：“没有，核算好几遍了。”
苏峥深深看了田志国一眼，将报价表反着放下，沉默了几秒种后对韩朝阳说道：“韩工，建筑面积每平米便宜二十块钱，其他款项降低三十万，如果可以今天就签合同。”
韩朝阳刚要开口，又听苏峥说道：“你也别回去请示领导了，来来回回多麻烦，你直接给打电话吧。”
说着，将自己的大哥大递给韩朝阳。
韩朝阳微微一怔，随后反应过来，直接拿起大哥大朝外走。
坐在一旁一直没说话的董工和陆剑锋也意识到了不对劲，主动起身以出去透透气的理由离开了房间。
屋里只剩下苏峥陈志高和田志国三人，苏峥的脸色瞬间阴沉下来，将面前的两份造价预算一同丢到田志国跟前，“自己看看哪里出了问题。”
中建三局给的预算才每平米280元，田志国拿出来的预算仅仅比中建三局低了十块钱。
苏峥相信田志国不敢私自伸手卡油水，唯一有可能的是田志国也被人蒙骗了。
陈志高老神自在一言不发，自己这个外行人都能看出预算有问题，只是田志国是苏峥的人，质疑的话他不好开口。
田志国额头上冒出细密的汗水，一条条对比预算，预算有高有低，差额都不大。
但是，富豪花园绿化方面的预算比自己拿出来的预算大，电梯设备更是自己这边没有的预算。
两相对比，问题直接显露。
田志国脸色变得很是难看，有愤慨羞恼，也有不安慌张，急忙解释道：“二哥，你相信我，我真没有不好的心思。”
苏峥审视看着田志国，田志国是因为性格沉稳被派到鹏城来的，就算这半年时间学得油滑了，但他总不至于忘记现在拥有的都是自己给予的。
良久之后，苏峥叹气道：“我相信你没有坏心思，你自己好好想想，问题出在了哪里。”
“我被骗了！”
田志国想都没想脱口回了一句，将两份预算摊开放在苏峥跟前，指着其中几项说道：“二哥，这几项大的开销预算价格跟中建三局差不多，其余小开销比中建三局还要高一些。”
“那也不至于差距这么大吧？”陈志高皱眉看着田志国。
田志国扭头看向陈志高，苦闷道：“陈总，你先听我说完。”
陈志高嗯了一声，示意田志国继续解释。
“咱们之前接到的那几个工程都是从不同公司分包出来的，分包的价格我很清楚。”
田志国眼神愤恨，“分包价格比这上面高很多，我本能以为一手承建价格应该就是这样，那几个人信誓旦旦跟我保证，他们在之前公司接触到的数据就是这样的。”
苏峥和陈志高对视一眼，这个说法勉强能说通。各公司渠道不同，价格方面多多少少有些差异，确实正常。
“志国，你觉得是他们故意骗了你，还是他们根本没有接触到真实的数据？”陈志高语气缓和不少。
田志国迟疑了几秒钟，狠狠说道：“我觉得两者都有！中建三局才给出这样的报价，那些公司肯定不会比中建三局的报价高。”
“啧啧……”
陈志高语气古怪笑道：“刚加入公司不想着好好表现，第一个项目就想耍小聪明，真把别人当成傻子了。”
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