第193章 他乡遇故知
“嗯，就这么定了！Sara小姐，接下来手续要怎么办理？”
Sara微笑道：“李先生，刚才从Markus那里得知您的居留证正在申请中，如果您真的有兴趣，我们现在可以陪您去这栋别墅的发展商那里，签个购买意向协议，然后您交一部分订金就行了，发展商帮您保留一段时间。等您的居留证办理下来后我们再帮您办理过户手续。如果您的居留证申请没有通过，我们提前与发展商联系过，他们表示可以全额退回您的订金……”
“李先生，这个取得公司营业执照并且在贸易与投资促进署SGE备案的项目，几乎百分之一百能取得B居留证，在我的职业生涯里还没有遇到过被否决的案例，除非遇到非常特殊的情况……”Markus在边上解释。
“什么要B居留证才能买房？”千若雪好奇道，她虽然来过瑞士很多次，但对地产方面却从来没有研究过。
Markus解释道，瑞士由于其特色地理位置，政策稳定，经济繁荣，风景秀丽，房产建筑设计和施工质量上乘，这都赋予瑞士房地产良好的投资价值，尤其受到寻求稳定回报的外国投资人的青睐。但是另一方面，瑞士国土面积狭小且境内多山，可用于房地产建设的土地资源非常有限。为避免房地产市场过热和炒作行为，瑞士颁布了《雷克斯科勒（Lex Koller）法》（《对海外人士购买房地产的联邦法案》(简称为外国人购房法）。该法案被冠以瑞士前司法部长科勒的名字，因此又被称为雷克斯科勒法案。
《雷克斯科勒（Lex Koller）法》长期以来对外国人采取了房地产限购措施——外国人获得产权之前必须获得州层面的批准。
瑞士有8种授予外国人的身份证和居留证，不同证件规定外籍人在瑞士居留期限及权益。外国人证件分为居留证(permit)B、C、Ci、F、G、L、N、S。
瑞士法律规定，首次申请瑞士居留证时，外国居民可获得许可证B或许可证L。许可证最初都签发一年，但是像李小凡这样的投资者申请的许可证B可以每年续签一次，而许可证L只能续签一次。像李小凡这样来自非欧盟/欧洲自由贸易区国家的公民必须连续持有B证在瑞士居住10年，然后才能申请瑞士永久居留C证。
《雷克斯科勒法》规定，持有永久居留证C的人享受国民待遇，可自由购买商业地产和住宅。持有居留证B的人被视为“特殊外国人”，他们可以在其实际居住地购买一栋独栋房屋或者自用公寓，不必申请批准。这类房屋必须自住，不能出租。一般来说对房屋的面积没有限制；但是面积不能大到让人怀疑购买者的目的是为了投资。当房屋面积超过3000平米时，土地登记部门将把买家转报建筑许可部门，后者将对买家是否获准购买该房屋做出决定。
“哦，雷克斯科勒法，听说过，原来是这么回事……”
他继续道：“还有一种比较稳妥的方案是，李先生你也可以先暂时回国去，等居留证批复下来后，再过来买房！届时可能的情况就是这套房子被人买走了，但是其他可选的房子还是有的……”
李小凡想了一下道：“不折腾了，就麻烦你们陪我去发展商那里签署购买意向协议吧！”
十五分钟后，Sara陪着李小凡等散步来到在POLLY普里（皮伊）小镇上的发展商 Galaxy Real Estate 银河不动产公司的办公室。
Galaxy Real Estate 银河不动产公司听起来公司似乎很大，但是与国内的开发商比起来，这家公司小多了，它就坐落在一栋三层的办公楼内，看上去像一栋精致的大别墅，花园很漂亮。
Galaxy Real Estate的销售总监Gabriel先生听说李小凡与千若雪是来自中国后，热情地叫来了一位公司女同事与他们打招呼。
“嗨，你们好啊，你们是来自国内的朋友吗？”出来的是一位四十左右气质极佳的华人女士，满口的京腔普通话。
“嗯，是的，您好！太意外了，这里居然能遇到国内老乡！”
真的很意外，大家介绍认识后，这位Gabriel介绍的女同事叫张雯丽，老家在福建武夷山。大学本科是在上海同济读的建筑设计专业，同济毕业后来瑞士留学，在苏黎世联邦理工学院ETH建筑系读的建筑设计专业硕士研究生。苏黎世联邦理工学院ETH建筑系的教学在国际上久负盛名。张雯丽研究生毕业后留在当地工作，后来嫁给了当地瑞士人，目前是Galaxy Real Estate 银河不动产公司的总建筑设计师。
在张雯丽面前李小凡隐去了自己的东大学生身份，只介绍自己帮家族做点投资方面的生意。
当张雯丽知道千若雪是来自上海东大的教授后，非常的热情，毕竟曾经在魔都读过四年书，对上海和校园还是很有感情。
可能是难得遇到国内来的客人，张雯丽拉着千若雪与李小凡聊个不停，还从自己的办公室取来家乡的正宗大红袍，给他们每人泡上了功夫茶。
泡上茶后，张雯丽给李小凡与千若雪介绍起瑞士地产开发的一些专业知识和背景，这让李小凡终于理解瑞士的风景为什么这么漂亮，规划为什么如此有序。
张雯丽介绍，瑞士房屋管理系统非常严密：每个州都有一个专门的办公室叫Edilité，可能相当于国内的建委，专门负责该州的所有跟建筑有关的事宜，总体规划，从新增房屋的布局到历史保护建筑的维护。这个办公室通常有几名资深建筑设计师或工程师负责，任何一项决定都要经过讨论投票，根本没有一个人说了算的可能性。当然这里也负责审批发放建筑许可证。同样意义的办公室也存在于每个地区，每个城市，甚至每个村。也就是说，如果有人想自己购地盖房，就要先从这块地所属的村子或地区开始申请报批，报批材料包括设计规划图纸，细致到建筑风格、选材、颜色等等，经过当地的Edilité的审批后，再报到州政府通过并发放建筑许可证才可以开始建筑工程。这个过程通常至少需要两个月的时间。
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Sara微笑道：“李先生，刚才从Markus那里得知您的居留证正在申请中，如果您真的有兴趣，我们现在可以陪您去这栋别墅的发展商那里，签个购买意向协议，然后您交一部分订金就行了，发展商帮您保留一段时间。等您的居留证办理下来后我们再帮您办理过户手续。如果您的居留证申请没有通过，我们提前与发展商联系过，他们表示可以全额退回您的订金……”
“李先生，这个取得公司营业执照并且在贸易与投资促进署SGE备案的项目，几乎百分之一百能取得B居留证，在我的职业生涯里还没有遇到过被否决的案例，除非遇到非常特殊的情况……”Markus在边上解释。
“什么要B居留证才能买房？”千若雪好奇道，她虽然来过瑞士很多次，但对地产方面却从来没有研究过。
Markus解释道，瑞士由于其特色地理位置，政策稳定，经济繁荣，风景秀丽，房产建筑设计和施工质量上乘，这都赋予瑞士房地产良好的投资价值，尤其受到寻求稳定回报的外国投资人的青睐。但是另一方面，瑞士国土面积狭小且境内多山，可用于房地产建设的土地资源非常有限。为避免房地产市场过热和炒作行为，瑞士颁布了《雷克斯科勒（Lex Koller）法》（《对海外人士购买房地产的联邦法案》(简称为外国人购房法）。该法案被冠以瑞士前司法部长科勒的名字，因此又被称为雷克斯科勒法案。
《雷克斯科勒（Lex Koller）法》长期以来对外国人采取了房地产限购措施——外国人获得产权之前必须获得州层面的批准。
瑞士有8种授予外国人的身份证和居留证，不同证件规定外籍人在瑞士居留期限及权益。外国人证件分为居留证(permit)B、C、Ci、F、G、L、N、S。
瑞士法律规定，首次申请瑞士居留证时，外国居民可获得许可证B或许可证L。许可证最初都签发一年，但是像李小凡这样的投资者申请的许可证B可以每年续签一次，而许可证L只能续签一次。像李小凡这样来自非欧盟/欧洲自由贸易区国家的公民必须连续持有B证在瑞士居住10年，然后才能申请瑞士永久居留C证。
《雷克斯科勒法》规定，持有永久居留证C的人享受国民待遇，可自由购买商业地产和住宅。持有居留证B的人被视为“特殊外国人”，他们可以在其实际居住地购买一栋独栋房屋或者自用公寓，不必申请批准。这类房屋必须自住，不能出租。一般来说对房屋的面积没有限制；但是面积不能大到让人怀疑购买者的目的是为了投资。当房屋面积超过3000平米时，土地登记部门将把买家转报建筑许可部门，后者将对买家是否获准购买该房屋做出决定。
“哦，雷克斯科勒法，听说过，原来是这么回事……”
他继续道：“还有一种比较稳妥的方案是，李先生你也可以先暂时回国去，等居留证批复下来后，再过来买房！届时可能的情况就是这套房子被人买走了，但是其他可选的房子还是有的……”
李小凡想了一下道：“不折腾了，就麻烦你们陪我去发展商那里签署购买意向协议吧！”
十五分钟后，Sara陪着李小凡等散步来到在POLLY普里（皮伊）小镇上的发展商 Galaxy Real Estate 银河不动产公司的办公室。
Galaxy Real Estate 银河不动产公司听起来公司似乎很大，但是与国内的开发商比起来，这家公司小多了，它就坐落在一栋三层的办公楼内，看上去像一栋精致的大别墅，花园很漂亮。
Galaxy Real Estate的销售总监Gabriel先生听说李小凡与千若雪是来自中国后，热情地叫来了一位公司女同事与他们打招呼。
“嗨，你们好啊，你们是来自国内的朋友吗？”出来的是一位四十左右气质极佳的华人女士，满口的京腔普通话。
“嗯，是的，您好！太意外了，这里居然能遇到国内老乡！”
真的很意外，大家介绍认识后，这位Gabriel介绍的女同事叫张雯丽，老家在福建武夷山。大学本科是在上海同济读的建筑设计专业，同济毕业后来瑞士留学，在苏黎世联邦理工学院ETH建筑系读的建筑设计专业硕士研究生。苏黎世联邦理工学院ETH建筑系的教学在国际上久负盛名。张雯丽研究生毕业后留在当地工作，后来嫁给了当地瑞士人，目前是Galaxy Real Estate 银河不动产公司的总建筑设计师。
在张雯丽面前李小凡隐去了自己的东大学生身份，只介绍自己帮家族做点投资方面的生意。
当张雯丽知道千若雪是来自上海东大的教授后，非常的热情，毕竟曾经在魔都读过四年书，对上海和校园还是很有感情。
可能是难得遇到国内来的客人，张雯丽拉着千若雪与李小凡聊个不停，还从自己的办公室取来家乡的正宗大红袍，给他们每人泡上了功夫茶。
泡上茶后，张雯丽给李小凡与千若雪介绍起瑞士地产开发的一些专业知识和背景，这让李小凡终于理解瑞士的风景为什么这么漂亮，规划为什么如此有序。
张雯丽介绍，瑞士房屋管理系统非常严密：每个州都有一个专门的办公室叫Edilité，可能相当于国内的建委，专门负责该州的所有跟建筑有关的事宜，总体规划，从新增房屋的布局到历史保护建筑的维护。这个办公室通常有几名资深建筑设计师或工程师负责，任何一项决定都要经过讨论投票，根本没有一个人说了算的可能性。当然这里也负责审批发放建筑许可证。同样意义的办公室也存在于每个地区，每个城市，甚至每个村。也就是说，如果有人想自己购地盖房，就要先从这块地所属的村子或地区开始申请报批，报批材料包括设计规划图纸，细致到建筑风格、选材、颜色等等，经过当地的Edilité的审批后，再报到州政府通过并发放建筑许可证才可以开始建筑工程。这个过程通常至少需要两个月的时间。
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