第758章外来的总经理
由于管理需要，富华集团老板许宁通过猎头公司从全国挖人。
猎头公司推荐了几个人选。先是视频面试，然后是现场面试，终于挖到了一个合适的。
这个人名叫王强，知名大学建筑专业本硕连读，在排名前十的房企有多年工作经验。身高1米8，相貌堂堂，气度不凡，许宁与王强交谈一番后，当场决定让他来担任总经理。
富华集团给他开的年薪是100万，加上其他的各种补贴，将近120万。
几天后，东华新城国土资源局网站上挂出了105亩土地开始竞拍的消息，起拍价100万/亩。
王强代表富华集团去参与竞拍，大家都以为这次以底价拿地是十拿九稳的，可谁知在竞拍当天就出了变故。
有家房企和富华集团进行竞争，一直举牌，每次加价10万元，一直举到了180万还未停手。
在参与竞拍前，许宁就明确交代过，地价超过150万元就不要参与了，可是王强在现场毫不示弱，一直跟举，最终以200万/亩的价格成交。
得知消息后，许宁非常恼火。王强信誓旦旦地保证自己有信心把利润赚回来，许宁的脸色这才稍微好一些。
富华集团的员工们私下纷纷议论：“王总这是怕拿不到地，自己饭碗不保。不管多少钱，先拍下来再说。”
开发的地块终归是拿到了，老板许宁组织了一场庆功宴，顺便举行欢迎王强入职的仪式。
王强第一次跟全体员工讲话，语速很快，南方口音重，声音很绵柔，有个词反复在他嘴里进进出出，那就是“高周转”。他不断强调：“房产开发只有高周转才能有前途。”
简单地说，高周转就是不断压缩工期。比如按正常的工程进度，一个月可以建4层房子，但一些地产公司为了赶上开盘、交房等重要节点，白天黑夜轮班干，下雨晴天不停干，一个月硬生生地造出6层。
王强强调，高周转能使公司的利润提高，贷款利息降低，不过房屋质量下降的后果他没提。
之后，王强又拿一线房企的案例来说事，鼓励开启996的工作模式，把富华集团的员工们吓得不轻。
老板许宁却很高兴，大力赞扬王强的眼界和魄力。毕竟对于老板来说，能够给他带来丰厚利润的事情，他都是会同意的。
最后，王强要求工程队尽快进场，马上动工，争取在年底之前实现销售。
不过，现实情况是，东华新城的那块地上种满了小麦，如果我们立即铲除，除了要给村民一笔“青苗补偿”，还会引起不满——一旦发生村民集中围堵的情况，就更难动工了。
按照合同约定，东华新城交给富华集团的地块应该是一块可以直接进场的“净地”，为了尽快解决此事，许宁让王强去找马副主任商讨解决方案。
马副主任答应会及时处理，但又拿民生说事：“老百姓种一季庄稼也不容易，这眼看要麦收了，等麦收之后，你们赶紧进场就行。”
王强不答应，说耽误一天，富华公司支出的利息就是20万，耽误半月，我们就等于赔了300万，完全等不起。
当然，这跟土地价格拍卖高了也有关系。本来这个地块的起拍价才100万元一亩，现在王强为了抢地，硬是以200万元一亩拍下，开发成本提升了不少。
为了房产开发利润，王强当然不愿意多支付300万元。
马副主任脸色不好看，还是说“再等等”，气氛顿时变得有些尴尬。
陪同王强一起去的公司办公室主任准备道别，王强却不愿意走，直到马副主任下了逐客令，王强才站了起来。
马副主任却拉住办公室主任避开王强说道：“你回去告诉你家老板，地拍到了，交情可别忘了啊！”
办公室主任开始一愣，转念一想，就明白了。当初是他陪同公司副总和老板许宁去找马副主任谈拍卖地块的。
离开东华新城管委会，王强和办公室主任去了现场，二围着麦地转了一圈又一圈。
途中遇见了一个拔草的妇女，王强用蹩脚的普通话问道：“大娘，麦子还有多久成熟？”
大娘说不一定，快的七八天，慢的十来天，有的人家在外打工，麦子熟了也不一定会收。王强听了来回踱步，突然说他有办法了。
次日，王强直接找到马副主任说出了自己的方案：在15日之前收割麦子的村民，一亩地可以拿补贴1000元；15到18日之间收割麦子，一亩地的补贴500元；18日以后收割麦子，没有补贴——“这笔钱，我们公司出”。
马副主任听完哈哈大笑，竖着大拇指对王强说：“牛！”王强被夸得有点羞涩，不断搓手，回公司后又在第一时间向老板许宁汇报了自己的想法。
许宁先是一愣，然后微微一笑：“主意不错，辛苦了。”
王强坐在老板对面，翘着二郎腿，摆出一副打了胜仗的样子。
他不知道的是，今天马副主任之所以对他态度很好，是因为头天晚上公司财务给马副主任的账户上打了一笔“土地获取酬金”。
很快，小麦收割补贴方案发放到村里，村民们反响很好。麦子刚熟，他们就争抢在15日之前收割，看形势，麦子很快能收割完毕。
16日是个周六，夜里下起了小雨。
王强拉着领导层开会，说地马上就腾出来了，但雨季马上要到，工程部必须在雨季来之前把桩基打出来。工程总监郑重地点头。
晚上十点左右，会议才结束，王强提出带大家去洗脚，“为了给大家鼓劲，周一我们就开始大干一场”。
雨一直下，到周一中午才停，下午我们才去那块地视察现场情况，结果人刚到，全傻眼了。原来刚割完的麦地里又长出了青苗。
有人问：“这是什么？”
“豆子。”
“怎么长这么快？”
“豆子见水就能发芽，我们这两天没来，一定是村民割了麦子，又连夜种了豆子。”
有人开始骂，然后问王强该怎么办，王强气得直跺脚，操着南方口音骂娘：“不管了，硬干！”
硬干当然是不行的，很快就惹出了大麻烦。
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猎头公司推荐了几个人选。先是视频面试，然后是现场面试，终于挖到了一个合适的。
这个人名叫王强，知名大学建筑专业本硕连读，在排名前十的房企有多年工作经验。身高1米8，相貌堂堂，气度不凡，许宁与王强交谈一番后，当场决定让他来担任总经理。
富华集团给他开的年薪是100万，加上其他的各种补贴，将近120万。
几天后，东华新城国土资源局网站上挂出了105亩土地开始竞拍的消息，起拍价100万/亩。
王强代表富华集团去参与竞拍，大家都以为这次以底价拿地是十拿九稳的，可谁知在竞拍当天就出了变故。
有家房企和富华集团进行竞争，一直举牌，每次加价10万元，一直举到了180万还未停手。
在参与竞拍前，许宁就明确交代过，地价超过150万元就不要参与了，可是王强在现场毫不示弱，一直跟举，最终以200万/亩的价格成交。
得知消息后，许宁非常恼火。王强信誓旦旦地保证自己有信心把利润赚回来，许宁的脸色这才稍微好一些。
富华集团的员工们私下纷纷议论：“王总这是怕拿不到地，自己饭碗不保。不管多少钱，先拍下来再说。”
开发的地块终归是拿到了，老板许宁组织了一场庆功宴，顺便举行欢迎王强入职的仪式。
王强第一次跟全体员工讲话，语速很快，南方口音重，声音很绵柔，有个词反复在他嘴里进进出出，那就是“高周转”。他不断强调：“房产开发只有高周转才能有前途。”
简单地说，高周转就是不断压缩工期。比如按正常的工程进度，一个月可以建4层房子，但一些地产公司为了赶上开盘、交房等重要节点，白天黑夜轮班干，下雨晴天不停干，一个月硬生生地造出6层。
王强强调，高周转能使公司的利润提高，贷款利息降低，不过房屋质量下降的后果他没提。
之后，王强又拿一线房企的案例来说事，鼓励开启996的工作模式，把富华集团的员工们吓得不轻。
老板许宁却很高兴，大力赞扬王强的眼界和魄力。毕竟对于老板来说，能够给他带来丰厚利润的事情，他都是会同意的。
最后，王强要求工程队尽快进场，马上动工，争取在年底之前实现销售。
不过，现实情况是，东华新城的那块地上种满了小麦，如果我们立即铲除，除了要给村民一笔“青苗补偿”，还会引起不满——一旦发生村民集中围堵的情况，就更难动工了。
按照合同约定，东华新城交给富华集团的地块应该是一块可以直接进场的“净地”，为了尽快解决此事，许宁让王强去找马副主任商讨解决方案。
马副主任答应会及时处理，但又拿民生说事：“老百姓种一季庄稼也不容易，这眼看要麦收了，等麦收之后，你们赶紧进场就行。”
王强不答应，说耽误一天，富华公司支出的利息就是20万，耽误半月，我们就等于赔了300万，完全等不起。
当然，这跟土地价格拍卖高了也有关系。本来这个地块的起拍价才100万元一亩，现在王强为了抢地，硬是以200万元一亩拍下，开发成本提升了不少。
为了房产开发利润，王强当然不愿意多支付300万元。
马副主任脸色不好看，还是说“再等等”，气氛顿时变得有些尴尬。
陪同王强一起去的公司办公室主任准备道别，王强却不愿意走，直到马副主任下了逐客令，王强才站了起来。
马副主任却拉住办公室主任避开王强说道：“你回去告诉你家老板，地拍到了，交情可别忘了啊！”
办公室主任开始一愣，转念一想，就明白了。当初是他陪同公司副总和老板许宁去找马副主任谈拍卖地块的。
离开东华新城管委会，王强和办公室主任去了现场，二围着麦地转了一圈又一圈。
途中遇见了一个拔草的妇女，王强用蹩脚的普通话问道：“大娘，麦子还有多久成熟？”
大娘说不一定，快的七八天，慢的十来天，有的人家在外打工，麦子熟了也不一定会收。王强听了来回踱步，突然说他有办法了。
次日，王强直接找到马副主任说出了自己的方案：在15日之前收割麦子的村民，一亩地可以拿补贴1000元；15到18日之间收割麦子，一亩地的补贴500元；18日以后收割麦子，没有补贴——“这笔钱，我们公司出”。
马副主任听完哈哈大笑，竖着大拇指对王强说：“牛！”王强被夸得有点羞涩，不断搓手，回公司后又在第一时间向老板许宁汇报了自己的想法。
许宁先是一愣，然后微微一笑：“主意不错，辛苦了。”
王强坐在老板对面，翘着二郎腿，摆出一副打了胜仗的样子。
他不知道的是，今天马副主任之所以对他态度很好，是因为头天晚上公司财务给马副主任的账户上打了一笔“土地获取酬金”。
很快，小麦收割补贴方案发放到村里，村民们反响很好。麦子刚熟，他们就争抢在15日之前收割，看形势，麦子很快能收割完毕。
16日是个周六，夜里下起了小雨。
王强拉着领导层开会，说地马上就腾出来了，但雨季马上要到，工程部必须在雨季来之前把桩基打出来。工程总监郑重地点头。
晚上十点左右，会议才结束，王强提出带大家去洗脚，“为了给大家鼓劲，周一我们就开始大干一场”。
雨一直下，到周一中午才停，下午我们才去那块地视察现场情况，结果人刚到，全傻眼了。原来刚割完的麦地里又长出了青苗。
有人问：“这是什么？”
“豆子。”
“怎么长这么快？”
“豆子见水就能发芽，我们这两天没来，一定是村民割了麦子，又连夜种了豆子。”
有人开始骂，然后问王强该怎么办，王强气得直跺脚，操着南方口音骂娘：“不管了，硬干！”
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