第684章产业配套宿舍
或许很多人听都没听过，这个世界上的住房，除了普通住宅、商务公寓外，还有一类房子叫“单身宿舍”。
不少这类房子都标榜自己“地段核心、配套高端”，而且价格“便宜”，更为关键的是还不限购不限贷。
在寸土寸金的东华市，就有人十分“胆大”地买了这种房子，现在面临开发商申请破产，白白交了首付甚至全款，却拿不到房子。
在张峰看到的材料中，标榜在东华市科技园内，精装交楼、通燃气、户户带阳台，总价只要50万元、可以对外销售、并且不限购不限贷。
据王通介绍，其实这类房子俗称“单身宿舍”，一个更为专业的名字是产业配套宿舍。
一般房地产销售项目性质分为住宅、商业、办公、商务公寓、产业配套宿舍等类型，其中产业配套宿舍近些年被市场包装成了“类住宅产品”，以不限购不限贷、低价等特色被大肆叫卖。
产业配套宿舍简单来说就是在工业用地上，配套建设了一些可以用于居住的宿舍，销售对象为企业，根据东华市此前的规定，购买产业配套宿舍的主体需为经依法注册登记的企业。
这一次爆雷的项目名叫东科大楼。这一项目是由东华市东科投资有限公司开发，其中用途为“单身宿舍”。
东科大楼项目今年获得了预售许可证，也就是说这些项目的确是合法销售的，但购买人需要是企业。
东科大楼的地理位置为东华经济开发区的核心地段，目前该地段商务公寓的价格达到每平方米几万元甚至更高，但东科大楼的单身宿舍价格在当时却是只有每平方米一万多元。
东华经济开发区对于东科投资公司寄予厚望，将这一项目称为“千亿级项目”，建成后将是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园。
据王通了解，购买东科大楼的流程并不麻烦，在营销中心门口就有专人教导如何注册公司，只需要交100元就能操作，三年内不需要缴纳房产税，三年后每年缴纳4.2‰的房产税，而且以公司名义购买还有一个好处，交易的时候更方便，到时候只需要做个公司的法人变更就好了。
只是让人没想到的是，这样一个充满魅力且可以实现在东华市“曲线购房”的项目居然爆雷了。
不知什么原因，东科大楼的开发商东科投资公司申请破产重整。公司对外宣称资金枯竭，无法承担在建的东科大楼的续建工程。
这个现象让张峰感到非常奇怪，一个号称千亿级的项目，居然连一幢单身宿舍楼都建造不起，况且这批单身宿舍楼近六成销售出去了，就算动用这些预售的资金，也能把这幢楼建造完成。
幸好，负责监管这批资金的银行严格执行相关规定，并没有完全把这些资金交付给开发商，为此虽然投资商破产了，但存在银行里的销售资金，再加上拍卖这幢大楼所得的资金，基本上能偿还购房者的钱款。
当然，不可能是进行全额支付购房本金，也不可能支付贷款利息，反正是让购房者损失了一点钱，这也是对他们贪图便宜，违反相应规定胡乱购买房产的一个教训。
对于张峰来说，也是一个很好的警示，对于即将开发的东华新城，必须堵上这个漏洞。
于是对于“单身宿舍”、产业配套宿舍被市场炒作为“类住宅项目”等乱象，东华专门发布了规定。
规定要求工业配套宿舍的受让人应是经依法注册登记且在工业配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其中，持有厂房的，其建筑面积不得低于1000平方米；持有研发用房的，其建筑面积不得低于300平方米。
这样的规定，基本堵死个人通过设立公司购买产业配套宿舍的途径。
对于东华新城建设，当然是要经过市委常委会讨论后，报请省里同意，最终还要得到国家相关部门的批准。
对于审批，张峰认为只要化费一段时间，肯定能成功的。
一是，东华市推行新旧动能转换，符合国家提出的政策和发展趋势。二是有宋寒锦这样的中介人进行关系疏通，通过审批只是时间的问题。
当然，还没有得到审批之前，还没有召开天南地北东华人发展大会之前，是不会开展相应地块的大规模拆迁。
这一天，张峰叫上王通、陈生去东江北岸最大的一个城中村进行调研。
这个调研，不同于走马观花地看看，为此他没有事先通知其它部门的任何人，同时他让陈生，在很远的地方就停了车。
张峰还带上墨镜、戴了假发，是不想让村里的人认出他是市委书记，他打算在这个城中村居住二三天，切实了解一下城中村的具体情况和诉求。
这是星期五下午，三人在城中村走动。
这个叫蟠松的城中村被马路割成南北两块，如同破被褥一般，铺在城北。
巷道口，摆满了各种小摊点，烧烤、凉菜、面皮、蔬菜、袜子裤衩、水果、炒河粉、牛筋面、关东煮、酸辣粉、菜刀案板、水壶塑料盆等等。
午后巷道里出没的人不多。摆摊的人，昏昏欲睡。
为了不让村里的人看出异样，张峰让陈生买了三根菠萝。
菠萝装在方形玻璃缸中，切成块，插着一次性筷子做手柄。缸里装满水，飘着白沫。
张峰发现接钱的男人，面容粗糙，手指干枯，和他手里水珠滴滴答答的菠萝，那么遥远。
三人转一圈，居然一时找不到一间合适的出租屋。
不是大大小小的屋子塞满了租客，便是整个院子昏暗嘈杂不堪，不是门开在巷道不安全，就是没有厕所需要到百米开外的公厕解决问题。
张峰此时发现了走在巷道的一些大学生模样的人，王通轻声介绍道：“张哥，在这个村庄二公里处，有一所大学，当初是看中这里地价便宜。”（为了隐瞒，张峰让王通这几天叫自己为张哥。）
张峰当然听明白了王通所说的意思。
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不少这类房子都标榜自己“地段核心、配套高端”，而且价格“便宜”，更为关键的是还不限购不限贷。
在寸土寸金的东华市，就有人十分“胆大”地买了这种房子，现在面临开发商申请破产，白白交了首付甚至全款，却拿不到房子。
在张峰看到的材料中，标榜在东华市科技园内，精装交楼、通燃气、户户带阳台，总价只要50万元、可以对外销售、并且不限购不限贷。
据王通介绍，其实这类房子俗称“单身宿舍”，一个更为专业的名字是产业配套宿舍。
一般房地产销售项目性质分为住宅、商业、办公、商务公寓、产业配套宿舍等类型，其中产业配套宿舍近些年被市场包装成了“类住宅产品”，以不限购不限贷、低价等特色被大肆叫卖。
产业配套宿舍简单来说就是在工业用地上，配套建设了一些可以用于居住的宿舍，销售对象为企业，根据东华市此前的规定，购买产业配套宿舍的主体需为经依法注册登记的企业。
这一次爆雷的项目名叫东科大楼。这一项目是由东华市东科投资有限公司开发，其中用途为“单身宿舍”。
东科大楼项目今年获得了预售许可证，也就是说这些项目的确是合法销售的，但购买人需要是企业。
东科大楼的地理位置为东华经济开发区的核心地段，目前该地段商务公寓的价格达到每平方米几万元甚至更高，但东科大楼的单身宿舍价格在当时却是只有每平方米一万多元。
东华经济开发区对于东科投资公司寄予厚望，将这一项目称为“千亿级项目”，建成后将是国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园。
据王通了解，购买东科大楼的流程并不麻烦，在营销中心门口就有专人教导如何注册公司，只需要交100元就能操作，三年内不需要缴纳房产税，三年后每年缴纳4.2‰的房产税，而且以公司名义购买还有一个好处，交易的时候更方便，到时候只需要做个公司的法人变更就好了。
只是让人没想到的是，这样一个充满魅力且可以实现在东华市“曲线购房”的项目居然爆雷了。
不知什么原因，东科大楼的开发商东科投资公司申请破产重整。公司对外宣称资金枯竭，无法承担在建的东科大楼的续建工程。
这个现象让张峰感到非常奇怪，一个号称千亿级的项目，居然连一幢单身宿舍楼都建造不起，况且这批单身宿舍楼近六成销售出去了，就算动用这些预售的资金，也能把这幢楼建造完成。
幸好，负责监管这批资金的银行严格执行相关规定，并没有完全把这些资金交付给开发商，为此虽然投资商破产了，但存在银行里的销售资金，再加上拍卖这幢大楼所得的资金，基本上能偿还购房者的钱款。
当然，不可能是进行全额支付购房本金，也不可能支付贷款利息，反正是让购房者损失了一点钱，这也是对他们贪图便宜，违反相应规定胡乱购买房产的一个教训。
对于张峰来说，也是一个很好的警示，对于即将开发的东华新城，必须堵上这个漏洞。
于是对于“单身宿舍”、产业配套宿舍被市场炒作为“类住宅项目”等乱象，东华专门发布了规定。
规定要求工业配套宿舍的受让人应是经依法注册登记且在工业配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其中，持有厂房的，其建筑面积不得低于1000平方米；持有研发用房的，其建筑面积不得低于300平方米。
这样的规定，基本堵死个人通过设立公司购买产业配套宿舍的途径。
对于东华新城建设，当然是要经过市委常委会讨论后，报请省里同意，最终还要得到国家相关部门的批准。
对于审批，张峰认为只要化费一段时间，肯定能成功的。
一是，东华市推行新旧动能转换，符合国家提出的政策和发展趋势。二是有宋寒锦这样的中介人进行关系疏通，通过审批只是时间的问题。
当然，还没有得到审批之前，还没有召开天南地北东华人发展大会之前，是不会开展相应地块的大规模拆迁。
这一天，张峰叫上王通、陈生去东江北岸最大的一个城中村进行调研。
这个调研，不同于走马观花地看看，为此他没有事先通知其它部门的任何人，同时他让陈生，在很远的地方就停了车。
张峰还带上墨镜、戴了假发，是不想让村里的人认出他是市委书记，他打算在这个城中村居住二三天，切实了解一下城中村的具体情况和诉求。
这是星期五下午，三人在城中村走动。
这个叫蟠松的城中村被马路割成南北两块，如同破被褥一般，铺在城北。
巷道口，摆满了各种小摊点，烧烤、凉菜、面皮、蔬菜、袜子裤衩、水果、炒河粉、牛筋面、关东煮、酸辣粉、菜刀案板、水壶塑料盆等等。
午后巷道里出没的人不多。摆摊的人，昏昏欲睡。
为了不让村里的人看出异样，张峰让陈生买了三根菠萝。
菠萝装在方形玻璃缸中，切成块，插着一次性筷子做手柄。缸里装满水，飘着白沫。
张峰发现接钱的男人，面容粗糙，手指干枯，和他手里水珠滴滴答答的菠萝，那么遥远。
三人转一圈，居然一时找不到一间合适的出租屋。
不是大大小小的屋子塞满了租客，便是整个院子昏暗嘈杂不堪，不是门开在巷道不安全，就是没有厕所需要到百米开外的公厕解决问题。
张峰此时发现了走在巷道的一些大学生模样的人，王通轻声介绍道：“张哥，在这个村庄二公里处，有一所大学，当初是看中这里地价便宜。”（为了隐瞒，张峰让王通这几天叫自己为张哥。）
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