第225章 大自然的搬运工
接下来几天，陈林芝和设计院的赵师傅多次沟通，总算把土地利用的总体框架设计好了。
在1982年版本的《鹏城经济特区社会经济发展大纲》里，其实也有简单的土地利用规划方案，主要分为生活区、工业和仓库区、农田山林区、游览区等等，其中农田山林区占据整个经济特区的绝大多数土地，工业和仓库区的规划也少到可怜。
鹏城终究才刚起步没几年，受限于区区数十万人口以及少量工厂，即使是最有野心的那群人，也无法预料到将来这里会发展成什么样子，难免存在局限性。
《鹏城经济特区社会经济发展大纲》才发布几年就跟不上时代，新版的《鹏城经济特区总体规划》方案正处于酝酿阶段，即将递交给有关部门进行审核。
在赵师傅的建议下，陈林芝参照这两年刚拟定的《鹏城经济特区总体规划》草案，将自己选定的地块做出细微调整，并且以一己之力使得还没出炉的《鹏城经济特区总体规划》草案也跟着调整，确保他得到自己想要的土地。
完全可以说，为了从陈林芝这里拿到一大笔美元投资款，某些人真的是有求必应。
要说这次改动最大的变化在哪，绝对是他将职工宿舍楼的位置，纳入了“生活区”规划中，看似区别不大，影响却很可能极为深远，这意味着将来宿舍楼大概率会是七十年产权的住宅性质，而非工业用地，总面积约有六百四十亩，厂房仍处于工业用地规划范围内，要不然就算脱离了1982年版的规划设计，通过审批的难度会相应加大。
难度加大罢了，不是绝对不可能。
在这1986年的三月份，为了改革开放招商引资，许多规矩并不是绝对一成不变，尤其在面对外商投资的情况下，一切以吸引外资、扩大经济为前提，政策相当灵活。
鹏城等地本就属于试验田性质，往哪个方向发展、最终结出什么样的果子，谁都不清楚，在不违反政策的前提下，上面给予了极大的包容性。
既然正在酝酿中的《鹏城经济特区总体规划》草案，将某些早已建成的国企福利房、集体经济房所在地纳入“生活区”规划中，陈林芝特意点明职工宿舍楼的性质问题，自然也就属于合理范围内的需求了。
在当下，即使是经验老道的赵师傅，同样搞不明白陈林芝为什么提出这样的要求。
轰轰烈烈的房改政策还没颁布，当地人观念中完全没有房地产性质的概念，无非是住在国家的土地上，从工作单位分到一套房子给自己住，又或者自己在国家的土地上盖房子住，仅此而已，买卖只属于私下交易，不受法律保护，何况目前还没有相关的明文条款。
说实话，假如不是为了这批配套建造的“职工宿舍楼”，陈林芝完全可以去挑选市中心电子大厦旁的众多空地，方便对外出租，垫资压力更小些。
尽管陈林芝从一开始想的就是建造总部留着自用，可从现在的规模来看，不知要等哪一年才能将规模扩大成那样子。
跟租金相比较，还是建造职工宿舍楼更划算。
陈林芝忙完这一块，心思又跳到了别的地方，本想去廣洲寻找小美女钱玥，然而对方应该带着弟弟去读大学了，一年租约快要到期，也不知究竟去了哪里，索性作罢。
参观了自己公司开设的直营门店，店铺招牌统一都是“M·O·M”字样，红底白字，霓虹灯能发光，五彩斑斓。
丑是丑了点，可其他店铺的招牌更丑，第三方公司只能设计成这样子，陈林芝懒得修改。
现在店里销售的衣服，大部分都出自于马厂长的服装厂，陈林芝特意询问了高博学，意外得知他管理的服装厂改制的事情暂时被耽搁，貌似是因为有人扯后腿，想放缓改革力度，再观望一段时日，马厂长因此被波及误伤。
而且别的服装厂都挣钱，他管理的国营服装厂不得不“扭亏为盈”，说不定蛇吞象的大计划就会付诸东流。
临了高博学还没忘记嘲笑几句，说马厂长拎着猪头拜错庙门，假如拉上陈林芝这位外商去谈收购改制，多半早就成功了。
这倒是给了陈林芝一点启发，马厂长管理的服装厂位置同样极好，规模足够大，在廣洲、鹏城等地直管三家服装厂，下面还有着一批挂靠的集体所有制企业。
正好陈林芝也打算开服装厂，又有现成的销售渠道，可以自留也能外销，一旦真的达成合作关系，不失为一件好事，怕只怕跟其他国企一样存在通病——职工数量多，过于臃肿。
当即跟高博学通气，让他有空去问问马厂长，看是否可以剥离出来商量收购，实在不行合作也可以……
转眼间，距离从旧金山出发赶来亚洲，已经过去十多天时间。
在这段时间里，陈林芝一直在思考如何创业挣钱，固然出现跟合伙人樊尘闹掰的小插曲，总体来看还算比较顺利。
日有所思夜有所梦，三月十七号这天半夜醒来等开水变凉期间，还真让陈林芝灵光乍现，想到一条金光大道——卖水！
先是想到矿泉水，下一秒又延伸到饮料、啤酒这两个行业，瞬间睡意全无。
在陈林芝看来，无非是找个有优质水源的地方，采购过滤净水生产线灌装而已，能有多难？成本小，利润高，市场还大到惊人，唯一的问题只是官方允不允许外资涉足这个行业。
就连水源地陈林芝都想好了，曾经一遍遍被“我们只是大自然的搬运工”等广告语轰炸......好吧，广告词也直接省了，首先就想到千岛湖的大片湖水。
睁着眼，激动一个多小时，直到凌晨才继续入睡。
清早起床第一时间找到高博学，让他帮忙打听计划是否可行，随后陈林芝接到个电话，说是美国打来的电话，前台只帮忙记下号码。
看见熟悉的号码，陈林芝心知要遭。
最近忙昏了头，差点忘记还有个女朋友，已经好些天没联系安娜塔西亚……
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在1982年版本的《鹏城经济特区社会经济发展大纲》里，其实也有简单的土地利用规划方案，主要分为生活区、工业和仓库区、农田山林区、游览区等等，其中农田山林区占据整个经济特区的绝大多数土地，工业和仓库区的规划也少到可怜。
鹏城终究才刚起步没几年，受限于区区数十万人口以及少量工厂，即使是最有野心的那群人，也无法预料到将来这里会发展成什么样子，难免存在局限性。
《鹏城经济特区社会经济发展大纲》才发布几年就跟不上时代，新版的《鹏城经济特区总体规划》方案正处于酝酿阶段，即将递交给有关部门进行审核。
在赵师傅的建议下，陈林芝参照这两年刚拟定的《鹏城经济特区总体规划》草案，将自己选定的地块做出细微调整，并且以一己之力使得还没出炉的《鹏城经济特区总体规划》草案也跟着调整，确保他得到自己想要的土地。
完全可以说，为了从陈林芝这里拿到一大笔美元投资款，某些人真的是有求必应。
要说这次改动最大的变化在哪，绝对是他将职工宿舍楼的位置，纳入了“生活区”规划中，看似区别不大，影响却很可能极为深远，这意味着将来宿舍楼大概率会是七十年产权的住宅性质，而非工业用地，总面积约有六百四十亩，厂房仍处于工业用地规划范围内，要不然就算脱离了1982年版的规划设计，通过审批的难度会相应加大。
难度加大罢了，不是绝对不可能。
在这1986年的三月份，为了改革开放招商引资，许多规矩并不是绝对一成不变，尤其在面对外商投资的情况下，一切以吸引外资、扩大经济为前提，政策相当灵活。
鹏城等地本就属于试验田性质，往哪个方向发展、最终结出什么样的果子，谁都不清楚，在不违反政策的前提下，上面给予了极大的包容性。
既然正在酝酿中的《鹏城经济特区总体规划》草案，将某些早已建成的国企福利房、集体经济房所在地纳入“生活区”规划中，陈林芝特意点明职工宿舍楼的性质问题，自然也就属于合理范围内的需求了。
在当下，即使是经验老道的赵师傅，同样搞不明白陈林芝为什么提出这样的要求。
轰轰烈烈的房改政策还没颁布，当地人观念中完全没有房地产性质的概念，无非是住在国家的土地上，从工作单位分到一套房子给自己住，又或者自己在国家的土地上盖房子住，仅此而已，买卖只属于私下交易，不受法律保护，何况目前还没有相关的明文条款。
说实话，假如不是为了这批配套建造的“职工宿舍楼”，陈林芝完全可以去挑选市中心电子大厦旁的众多空地，方便对外出租，垫资压力更小些。
尽管陈林芝从一开始想的就是建造总部留着自用，可从现在的规模来看，不知要等哪一年才能将规模扩大成那样子。
跟租金相比较，还是建造职工宿舍楼更划算。
陈林芝忙完这一块，心思又跳到了别的地方，本想去廣洲寻找小美女钱玥，然而对方应该带着弟弟去读大学了，一年租约快要到期，也不知究竟去了哪里，索性作罢。
参观了自己公司开设的直营门店，店铺招牌统一都是“M·O·M”字样，红底白字，霓虹灯能发光，五彩斑斓。
丑是丑了点，可其他店铺的招牌更丑，第三方公司只能设计成这样子，陈林芝懒得修改。
现在店里销售的衣服，大部分都出自于马厂长的服装厂，陈林芝特意询问了高博学，意外得知他管理的服装厂改制的事情暂时被耽搁，貌似是因为有人扯后腿，想放缓改革力度，再观望一段时日，马厂长因此被波及误伤。
而且别的服装厂都挣钱，他管理的国营服装厂不得不“扭亏为盈”，说不定蛇吞象的大计划就会付诸东流。
临了高博学还没忘记嘲笑几句，说马厂长拎着猪头拜错庙门，假如拉上陈林芝这位外商去谈收购改制，多半早就成功了。
这倒是给了陈林芝一点启发，马厂长管理的服装厂位置同样极好，规模足够大，在廣洲、鹏城等地直管三家服装厂，下面还有着一批挂靠的集体所有制企业。
正好陈林芝也打算开服装厂，又有现成的销售渠道，可以自留也能外销，一旦真的达成合作关系，不失为一件好事，怕只怕跟其他国企一样存在通病——职工数量多，过于臃肿。
当即跟高博学通气，让他有空去问问马厂长，看是否可以剥离出来商量收购，实在不行合作也可以……
转眼间，距离从旧金山出发赶来亚洲，已经过去十多天时间。
在这段时间里，陈林芝一直在思考如何创业挣钱，固然出现跟合伙人樊尘闹掰的小插曲，总体来看还算比较顺利。
日有所思夜有所梦，三月十七号这天半夜醒来等开水变凉期间，还真让陈林芝灵光乍现，想到一条金光大道——卖水！
先是想到矿泉水，下一秒又延伸到饮料、啤酒这两个行业，瞬间睡意全无。
在陈林芝看来，无非是找个有优质水源的地方，采购过滤净水生产线灌装而已，能有多难？成本小，利润高，市场还大到惊人，唯一的问题只是官方允不允许外资涉足这个行业。
就连水源地陈林芝都想好了，曾经一遍遍被“我们只是大自然的搬运工”等广告语轰炸......好吧，广告词也直接省了，首先就想到千岛湖的大片湖水。
睁着眼，激动一个多小时，直到凌晨才继续入睡。
清早起床第一时间找到高博学，让他帮忙打听计划是否可行，随后陈林芝接到个电话，说是美国打来的电话，前台只帮忙记下号码。
看见熟悉的号码，陈林芝心知要遭。
最近忙昏了头，差点忘记还有个女朋友，已经好些天没联系安娜塔西亚……
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