第二千六百零七章 风险
“看来你很把林楠当朋友。”徐妍妍笑道。
看着徐妍妍，我笑了笑。
吃过午饭，看着徐妍妍离开，我回到了公司。
今天和徐妍妍的见面是我料想不到的，但徐妍妍也让我更加了解了一些关于林楠的事。
看得出来徐妍妍是比较在意林楠的，也很想借助林楠在事业上走的更远。
林楠和徐妍妍以前谈过，徐妍妍对林楠应该非常了解，她不找林楠来找我，其实就只是想通过我，至于她说的合作，我本身就对天盛世界购物中心这个项目不感兴趣。
现阶段购物中心和各大城市的楼盘，都处于低落的状态，时间轴已经不是几年前了，实体经济就算想要复苏也不是短期的，行业中有句话，好项目不缺投资，想投资好项目是做梦。
股票和房地产的萧条，让市场处于冰点，手头的钱能按着不动才是硬道理，甚至我对沪上名墅这个项目都有些担忧。
当初刚到魔都，枫华集团和腾盛集团合作的前滩豪庭名墅，价格上也压得厉害，新楼盘要打开局面都有难度，更别提购物中心了。
天盛购物中心很有信心在魔都拿下市场份额，要做魔都最大的免税市场，但真的可以吗？
商业经济都要经过市场考验，只有时间可以证明他的存在是否合理。
“陈总，你的茶。”万婷美将一杯茶放在我面前。
拿起茶喝了一口，我拿出手机，一个电话打给了林楠。
“喂，陈总。”林楠接起电话。
“今天徐妍妍来找我了。”我说道。
“徐妍妍？她找你做什么？”林楠诧异非常。
果然，徐妍妍这个名子，让林楠有些不淡定了。
“她假意代表天盛购物中心这个项目的市场和我谈合作，美鸣其曰做些业绩出来，实际上她想进入我们沪上名墅这个项目。”我说道。
“她想进沪上名墅这个项目？”林楠忙问道。
“对。”我点头。
“那陈总，你是怎么说的？”林楠忙问道。
“你不妨猜一下？”我笑道。
“我相信陈总你不会认可她，去答应她。”林楠说道。
“对，我只是沪上名墅这个项目的小股东，我可没话语权去安排一个项目的市场进来，而且这个人还是林总你的前女友。”我笑道。
“她还说什么了？”林楠问道。
“其他的，你可以问问徐小姐，我这边大致上就是和她浅聊了一下。”我说道。
“行，谢谢你陈总，谢谢你告诉我这些。”林楠说道。
“是她想让你知道，当然她不要求，我也会和你说。”我笑道。
“了解。”林楠说道。
后面的时间，我和林楠又聊了几句，就挂断了电话。
拿出烟点上一根，我开始思量起来。
林楠现已得势，手中有大量的资金，他在投资上基本不会出现差池，但防小人这块，还是要注意了。
我虽然不了解徐妍妍，但我觉得徐妍妍是一个不确定的因素。
楚茵和秦丹或许都听说过徐妍妍这个人，这两个富家千金在接触林楠之前，肯定会对林楠有一个大致的了解，可以说徐妍妍是她们都抵触的人。
想要进入沪上名墅，那么这两人肯定不会答应，这种人进项目，只会出现更多的不可测因素，就算徐妍妍没有其他想法，只是想提升自己的能力，林楠也不会冒风险给她这种机会。
林楠需要的稳定，而不是徒增麻烦。
“陈总，我们创耀集团现阶段还会不会有大动作？”万婷美问道。
“除了松区的保障房项目，投资这块，这两年不会再有。”我说道。
“保障房项目是市政工程，不存在房子难以出售，这是个稳妥的项目。”万婷美点了点头，她继续道：“但我们创耀集团是做房地产起家的，后面就不做了？”
“差不多该转型了，市场不利好的情况下，要少碰，国内那么多商铺和商住楼，新楼盘宛如雨后春笋般冒出，抛开一线城市，二三线甚至三四线五六线，地产已经出现泡沫，这段时期，我觉得需要起码三年。”我说道。
“三年指的是？”万婷美忙问道。
“三年内，房价能够不跌出四成就很好了，近两年买房的人房子捂在手里不卖，那么是看不出亏损的，刚性需求不是投资，投资房地产的，早就开始变现，而房地产的投资，基本上都是2015到2016的那一批，2016下半年开始买进的，基本都是迫不得已的刚需，那个节奏房价徒然暴增，到2018年就算刹住，最几年的房价也是起伏不大，魔都的房价都在跌，更别提其他地方了。”我说道。
“可是陈总，你既然知道这事，为什么还投资沪上名墅这个项目？以你个人的名义？”万婷美问道。
“堵上了天盛世界购物中心这个项目的热度，是成是败就看天盛世界购物中心了，说穿了，还是想看天盛集团到底有什么手段带起流量，当然，房子盖起来，预售不理想，甚至销售情况出现差异化，那么起码我投资的这些钱是真金白银，毫无任何抵押和银行贷款，我没有贷款，就等于手里屯了一批房子。”我说道。
“没有用贷款去投资，风险可以降到最低？大不了投资的这笔钱折进去？”万婷美问道。
“投进去二十亿囤房，房子能够八折卖就不会亏，七折买就会出现亏损，哪怕五万一平，我起码不会亏太惨吧？这种房子再差，比老破小的二手房肯定值钱，你说呢？”我说道。
“所以，能够抵御市场风险的投资者都是有实力的，借鸡生蛋靠拍地贷款盖楼的，这些人就会面临巨大的经济危机？”万婷美说道。
“对，比如长丰集团，他们这次承担的风险相当之大，他们还是高价拿地，我看现在都没大动静，不敢盖楼，也无法转让这块地皮，我看他们能撑多久。”我露出微笑。
“长丰集团拿地时势在必得，现在这形式，的确够喝一壶。”万婷美微微点头。
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看着徐妍妍，我笑了笑。
吃过午饭，看着徐妍妍离开，我回到了公司。
今天和徐妍妍的见面是我料想不到的，但徐妍妍也让我更加了解了一些关于林楠的事。
看得出来徐妍妍是比较在意林楠的，也很想借助林楠在事业上走的更远。
林楠和徐妍妍以前谈过，徐妍妍对林楠应该非常了解，她不找林楠来找我，其实就只是想通过我，至于她说的合作，我本身就对天盛世界购物中心这个项目不感兴趣。
现阶段购物中心和各大城市的楼盘，都处于低落的状态，时间轴已经不是几年前了，实体经济就算想要复苏也不是短期的，行业中有句话，好项目不缺投资，想投资好项目是做梦。
股票和房地产的萧条，让市场处于冰点，手头的钱能按着不动才是硬道理，甚至我对沪上名墅这个项目都有些担忧。
当初刚到魔都，枫华集团和腾盛集团合作的前滩豪庭名墅，价格上也压得厉害，新楼盘要打开局面都有难度，更别提购物中心了。
天盛购物中心很有信心在魔都拿下市场份额，要做魔都最大的免税市场，但真的可以吗？
商业经济都要经过市场考验，只有时间可以证明他的存在是否合理。
“陈总，你的茶。”万婷美将一杯茶放在我面前。
拿起茶喝了一口，我拿出手机，一个电话打给了林楠。
“喂，陈总。”林楠接起电话。
“今天徐妍妍来找我了。”我说道。
“徐妍妍？她找你做什么？”林楠诧异非常。
果然，徐妍妍这个名子，让林楠有些不淡定了。
“她假意代表天盛购物中心这个项目的市场和我谈合作，美鸣其曰做些业绩出来，实际上她想进入我们沪上名墅这个项目。”我说道。
“她想进沪上名墅这个项目？”林楠忙问道。
“对。”我点头。
“那陈总，你是怎么说的？”林楠忙问道。
“你不妨猜一下？”我笑道。
“我相信陈总你不会认可她，去答应她。”林楠说道。
“对，我只是沪上名墅这个项目的小股东，我可没话语权去安排一个项目的市场进来，而且这个人还是林总你的前女友。”我笑道。
“她还说什么了？”林楠问道。
“其他的，你可以问问徐小姐，我这边大致上就是和她浅聊了一下。”我说道。
“行，谢谢你陈总，谢谢你告诉我这些。”林楠说道。
“是她想让你知道，当然她不要求，我也会和你说。”我笑道。
“了解。”林楠说道。
后面的时间，我和林楠又聊了几句，就挂断了电话。
拿出烟点上一根，我开始思量起来。
林楠现已得势，手中有大量的资金，他在投资上基本不会出现差池，但防小人这块，还是要注意了。
我虽然不了解徐妍妍，但我觉得徐妍妍是一个不确定的因素。
楚茵和秦丹或许都听说过徐妍妍这个人，这两个富家千金在接触林楠之前，肯定会对林楠有一个大致的了解，可以说徐妍妍是她们都抵触的人。
想要进入沪上名墅，那么这两人肯定不会答应，这种人进项目，只会出现更多的不可测因素，就算徐妍妍没有其他想法，只是想提升自己的能力，林楠也不会冒风险给她这种机会。
林楠需要的稳定，而不是徒增麻烦。
“陈总，我们创耀集团现阶段还会不会有大动作？”万婷美问道。
“除了松区的保障房项目，投资这块，这两年不会再有。”我说道。
“保障房项目是市政工程，不存在房子难以出售，这是个稳妥的项目。”万婷美点了点头，她继续道：“但我们创耀集团是做房地产起家的，后面就不做了？”
“差不多该转型了，市场不利好的情况下，要少碰，国内那么多商铺和商住楼，新楼盘宛如雨后春笋般冒出，抛开一线城市，二三线甚至三四线五六线，地产已经出现泡沫，这段时期，我觉得需要起码三年。”我说道。
“三年指的是？”万婷美忙问道。
“三年内，房价能够不跌出四成就很好了，近两年买房的人房子捂在手里不卖，那么是看不出亏损的，刚性需求不是投资，投资房地产的，早就开始变现，而房地产的投资，基本上都是2015到2016的那一批，2016下半年开始买进的，基本都是迫不得已的刚需，那个节奏房价徒然暴增，到2018年就算刹住，最几年的房价也是起伏不大，魔都的房价都在跌，更别提其他地方了。”我说道。
“可是陈总，你既然知道这事，为什么还投资沪上名墅这个项目？以你个人的名义？”万婷美问道。
“堵上了天盛世界购物中心这个项目的热度，是成是败就看天盛世界购物中心了，说穿了，还是想看天盛集团到底有什么手段带起流量，当然，房子盖起来，预售不理想，甚至销售情况出现差异化，那么起码我投资的这些钱是真金白银，毫无任何抵押和银行贷款，我没有贷款，就等于手里屯了一批房子。”我说道。
“没有用贷款去投资，风险可以降到最低？大不了投资的这笔钱折进去？”万婷美问道。
“投进去二十亿囤房，房子能够八折卖就不会亏，七折买就会出现亏损，哪怕五万一平，我起码不会亏太惨吧？这种房子再差，比老破小的二手房肯定值钱，你说呢？”我说道。
“所以，能够抵御市场风险的投资者都是有实力的，借鸡生蛋靠拍地贷款盖楼的，这些人就会面临巨大的经济危机？”万婷美说道。
“对，比如长丰集团，他们这次承担的风险相当之大，他们还是高价拿地，我看现在都没大动静，不敢盖楼，也无法转让这块地皮，我看他们能撑多久。”我露出微笑。
“长丰集团拿地时势在必得，现在这形式，的确够喝一壶。”万婷美微微点头。
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