第1092章 想太多
宋长歌是看不起这些开发商的！
用他的话说就是，这帮人赚钱太没技术含量！
在他看来，这些开发商，根本都是空手套白狼！
把家里所有的老底全都押上，然后到银行那边换一点贷款，疏通一下人际关系，然后就能拿地了！
拿了地，抵押贷款！
用贷款盖一期，把一期抵押了盖二期！
然后办预售，把一期盖好的房子卖掉还债，解除质押，再把二期的房子质押出去，盖三期！
或者搞一个新楼盘！
就是这个模式！
拆东墙补西墙，如此反复循环，一点技术含量都没有！
这几年房地产确实好赚，而且这个模式又很简单，只要有起手资金，再加上一点人脉就行了！
因为建筑协会的存在，所以对这些人来说，人脉根本就不是事！
所以这些开发商无一例外，全都赚钱了！
但钱是这么赚的？
有这么好赚，躺着就把钱赚了？
这个不断质押的模式，的确能赚钱！
而且不需要太大的成本，但这里面，却是有一个非常致命的问题！
那就是，资金链实在太紧张了！
一旦盖好的房子预售低于预期的效果，就会造成大量资金的缺口！
而这是一个恶性的循环！
毕竟房子卖的不好，一方面是质量和口碑的问题！
另一方面，很可能是地块的问题，郊区房子卖的再便宜，你也比不上人家的学区房对吧？
要发展，就必须不断扩大地盘！
一旦某一个楼盘低于了预期，开发商就要想办法去拿别的地块，然后注入新的血液，重新开发新的楼盘！
但钱从哪里来？
向银行贷款当然是最简单的办法！
不过在这个行业，更多的还是相互质押！
毕竟银行不可能无限制地贷款给你，所以只能去找别的公司去拆借，这些地产商，看上去风光无限，但身上背负的债务，只有他们自己知道！
宋长歌也知道！
而且他早就预言，这个房产的神话，肯定要破灭！
但谁信啊？
你跟一个如日中天的人说他会破产？
人家不把你当成仇人才怪！
宋长歌跟房产界的人关系一直不咋样！
这么说吧，整个房地产圈子的人，除了王名扬之外，宋长歌一个都看不上！
这是一个人物！
和他一样，有着傲骨！
而且人家也是真的财大气粗！
黄光亚这种人，也算大腕！
但你看看他那儿子，这也配让自己看得上？
虽然宋长歌看不上这些开发商，倒是他们手里的那些资源，宋长歌挺在意的！
毕竟这些人可不光搞商品房，很多写字楼、大型商场、商铺也都是这些人开发出来的！
人家也意识到了单一发展的危机！
“这就不是一个可持续发展的模式！”
“现在还不是要转型，倒是聪明，投资影视，早干嘛去了，听我的能有今天？”
又看了看乐源影视的新闻，宋长歌不禁撇了撇嘴！
这两年的影视行业，发展是真的迅速！
很多爆款影片一再刷新国内的票房纪录，最高的甚至都超过200亿了！
看上去很多！
但其实除去院线的分成，演员的片酬，制作的成本，再加上宣传的资金，影视公司其实能赚20亿就不错了！
但什么都架不住多啊！
如果一个影视公司能出三到五部这样的爆款电影，再加上零零散散的那些片子，那就不容小觑了！
而且影视公司大多都不是单一发展的！
就像乐源影视一样，人家不光拍电影，人家还有自己的艺人，有自己的经纪公司，甚至连音乐都玩上了！
一旦有爆款推出，那就是连锁反应！
而且影视这个行业，还有一个赢利点，那就是广告！
往电影院里一坐，90分钟的电影，不让看5分钟的广告，那都是良心了！
这里面还有一个冠名权的问题！
很多电影都是有独家赞助、冠名权什么的！
一个电影成了爆款之后，独家赞助方往往也会成为爆款！
“这是想名利双收啊！”
“忽然搞一个大动作，原来是这个意思！”
“想借着这一波爆款，吸引大量资金过来投资，然后借着这个机会，盘活这些濒临破产的建筑公司！”
此时此刻，宋长歌的大脑在飞速运转！
从他掌握的信息出发，不断展开推测，进行综合的分析！
上面的分析，看上去很多，但其实对宋长歌来说，就是一瞬间想到的事情！
“你林俊的确厉害？”
“不过你再厉害，还不是被我把商业机密拿到了？”
“这个时候炒作一把，然后再借机宣布新作筹拍，狠狠赚上一把，这主意的确不错，不过我会让你如意？”
宋长歌冷笑一声！
身体后仰，在大班椅上躺了下来！
“铃铃铃……”
就在这时，一个电话打了进来！
是宋长歌的秘书，然后宋长歌把他叫了进来！
“宋总！”
“你要的资料，都已经查清了！”
“已经整理好了，都在这里！”
“不过有一个非常有意思的消息，你要不要先听一下？”
秘书把厚厚一摞的文件，给宋长歌递了过去！
然后嘴角扬起，推了推眼角的金丝眼镜！
“哦？”
“说来听听？”
宋长歌对这位秘书的能力还是比较满意的！
昨天给他安排的调查林俊的任务，这么快就完成了！
看这样子，似乎还挺详细？
“乐源影视改法人了！”
“就是昨天的事情，之前这家公司的法人是林俊，但现在换成赵品刚了！”
“而且操作非常神秘，这是我通过内部人士打听到的！”
秘书冷笑着说道！
改法人了？
这么突然的吗？
还又是在这个时候？
昨天还在跟那些泥腿子谈合作，还趁机退出了爆款的音乐，狠狠炒作了一把！
结果却把法人改了？
这里面要说起来的话，可就有点意思了啊！
“有点意思！”
“这是怕我搞他们啊！”
“林俊啊林俊，你也就这样了！”
“你不是牛逼吗，不是厉害吗，你偷偷改法人干什么？”
“不就是怕我调查你的背景，然后借着这个机会搞你吗，你这是露怯啊！”
“两军相逢勇者胜，你已经输了一招了！”
“但你以为，这就能瞒过我，让我不搞你？”
看着手上的资料，宋长歌不禁冷冷开口！
而与此同时，一股智商上碾压一切的的优越感，油然而生！
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在他看来，这些开发商，根本都是空手套白狼！
把家里所有的老底全都押上，然后到银行那边换一点贷款，疏通一下人际关系，然后就能拿地了！
拿了地，抵押贷款！
用贷款盖一期，把一期抵押了盖二期！
然后办预售，把一期盖好的房子卖掉还债，解除质押，再把二期的房子质押出去，盖三期！
或者搞一个新楼盘！
就是这个模式！
拆东墙补西墙，如此反复循环，一点技术含量都没有！
这几年房地产确实好赚，而且这个模式又很简单，只要有起手资金，再加上一点人脉就行了！
因为建筑协会的存在，所以对这些人来说，人脉根本就不是事！
所以这些开发商无一例外，全都赚钱了！
但钱是这么赚的？
有这么好赚，躺着就把钱赚了？
这个不断质押的模式，的确能赚钱！
而且不需要太大的成本，但这里面，却是有一个非常致命的问题！
那就是，资金链实在太紧张了！
一旦盖好的房子预售低于预期的效果，就会造成大量资金的缺口！
而这是一个恶性的循环！
毕竟房子卖的不好，一方面是质量和口碑的问题！
另一方面，很可能是地块的问题，郊区房子卖的再便宜，你也比不上人家的学区房对吧？
要发展，就必须不断扩大地盘！
一旦某一个楼盘低于了预期，开发商就要想办法去拿别的地块，然后注入新的血液，重新开发新的楼盘！
但钱从哪里来？
向银行贷款当然是最简单的办法！
不过在这个行业，更多的还是相互质押！
毕竟银行不可能无限制地贷款给你，所以只能去找别的公司去拆借，这些地产商，看上去风光无限，但身上背负的债务，只有他们自己知道！
宋长歌也知道！
而且他早就预言，这个房产的神话，肯定要破灭！
但谁信啊？
你跟一个如日中天的人说他会破产？
人家不把你当成仇人才怪！
宋长歌跟房产界的人关系一直不咋样！
这么说吧，整个房地产圈子的人，除了王名扬之外，宋长歌一个都看不上！
这是一个人物！
和他一样，有着傲骨！
而且人家也是真的财大气粗！
黄光亚这种人，也算大腕！
但你看看他那儿子，这也配让自己看得上？
虽然宋长歌看不上这些开发商，倒是他们手里的那些资源，宋长歌挺在意的！
毕竟这些人可不光搞商品房，很多写字楼、大型商场、商铺也都是这些人开发出来的！
人家也意识到了单一发展的危机！
“这就不是一个可持续发展的模式！”
“现在还不是要转型，倒是聪明，投资影视，早干嘛去了，听我的能有今天？”
又看了看乐源影视的新闻，宋长歌不禁撇了撇嘴！
这两年的影视行业，发展是真的迅速！
很多爆款影片一再刷新国内的票房纪录，最高的甚至都超过200亿了！
看上去很多！
但其实除去院线的分成，演员的片酬，制作的成本，再加上宣传的资金，影视公司其实能赚20亿就不错了！
但什么都架不住多啊！
如果一个影视公司能出三到五部这样的爆款电影，再加上零零散散的那些片子，那就不容小觑了！
而且影视公司大多都不是单一发展的！
就像乐源影视一样，人家不光拍电影，人家还有自己的艺人，有自己的经纪公司，甚至连音乐都玩上了！
一旦有爆款推出，那就是连锁反应！
而且影视这个行业，还有一个赢利点，那就是广告！
往电影院里一坐，90分钟的电影，不让看5分钟的广告，那都是良心了！
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很多电影都是有独家赞助、冠名权什么的！
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“这是想名利双收啊！”
“忽然搞一个大动作，原来是这个意思！”
“想借着这一波爆款，吸引大量资金过来投资，然后借着这个机会，盘活这些濒临破产的建筑公司！”
此时此刻，宋长歌的大脑在飞速运转！
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上面的分析，看上去很多，但其实对宋长歌来说，就是一瞬间想到的事情！
“你林俊的确厉害？”
“不过你再厉害，还不是被我把商业机密拿到了？”
“这个时候炒作一把，然后再借机宣布新作筹拍，狠狠赚上一把，这主意的确不错，不过我会让你如意？”
宋长歌冷笑一声！
身体后仰，在大班椅上躺了下来！
“铃铃铃……”
就在这时，一个电话打了进来！
是宋长歌的秘书，然后宋长歌把他叫了进来！
“宋总！”
“你要的资料，都已经查清了！”
“已经整理好了，都在这里！”
“不过有一个非常有意思的消息，你要不要先听一下？”
秘书把厚厚一摞的文件，给宋长歌递了过去！
然后嘴角扬起，推了推眼角的金丝眼镜！
“哦？”
“说来听听？”
宋长歌对这位秘书的能力还是比较满意的！
昨天给他安排的调查林俊的任务，这么快就完成了！
看这样子，似乎还挺详细？
“乐源影视改法人了！”
“就是昨天的事情，之前这家公司的法人是林俊，但现在换成赵品刚了！”
“而且操作非常神秘，这是我通过内部人士打听到的！”
秘书冷笑着说道！
改法人了？
这么突然的吗？
还又是在这个时候？
昨天还在跟那些泥腿子谈合作，还趁机退出了爆款的音乐，狠狠炒作了一把！
结果却把法人改了？
这里面要说起来的话，可就有点意思了啊！
“有点意思！”
“这是怕我搞他们啊！”
“林俊啊林俊，你也就这样了！”
“你不是牛逼吗，不是厉害吗，你偷偷改法人干什么？”
“不就是怕我调查你的背景，然后借着这个机会搞你吗，你这是露怯啊！”
“两军相逢勇者胜，你已经输了一招了！”
“但你以为，这就能瞒过我，让我不搞你？”
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