第五百九十五章 事先准备
地铁看似可有可无,但是在龙都这种交通非常拥堵的国际大都市里,没有地铁的小区,就是最大的硬伤。
上班族最怕的就是上班迟到,哪个工薪族能每天打出租车去上班?
可是没有地铁的情况下,难道让他们靠两条腿往单位跑吗?
“还有,就是这片别墅区,他们针对的主要群体,竟然是一些大公司的高管,这个地理位置,根本没有任何吸引力,我想,如果我是那些高管,宁愿住公寓,也不会住在这!”
张龙十分肯定的说道。
宋成业连连点头,张龙说得一点都不错,这两个小区的地段,的确不适合上班族和高管,一个是距离远,二是交通不便利。
反倒是那片别墅区,非常适合一些真正的大佬,只有那些大佬们,才喜欢安静的环境。
并且不用担心上班迟到等等问题,人家要的就是一个宜居舒适度。
“宋先生,您觉得这两块地怎么样?如果不行的话,我还可以让秘书再拿点资料进来!”张龙试探着问道。
宋成微微摇头道:“刚刚踏足这个行业,不适合直接杀进竞争最激烈的中心地段,我看这家永辉地产就很不错!”
宋成业说着,将另一份资料放在了旁边,拿起永辉公司的资料,仔细的研究了起来。
所谓知己知彼,才能百战不殆,对自己的对手了解的越多,就越能在谈判中夺得主动权。
这家永辉地产是五年前成立的,之前一直都发展的很好,只是在拿了这块地之后,公司的经营就一落千丈。
开发一个别墅区,尤其是在龙都这种寸土寸金的地方,简直就是拼实力,拼消耗。
以宋成业的估算,永辉地产至少在这块地上砸进去了二十多个亿。
而且这还不算人员开消,以及一些吃请的费用。
毕竟工程交工的时候,监理这一块,不可能不收好处费,否则,工程也不可能验收合格。
所以总价折在一起,永辉公司至少被套住四十个亿。
四十个亿对于一家中小型的地产公司来说,简直就是一个天文数字。
这笔钱,足够让一家公司倒闭了。
“宋先生,这家永辉公司至少欠了三十个亿的贷款没有能力偿还,前几天,商圈里的几个朋友还议论过这件事呢!”张龙笑呵呵的说道。
“哦?”宋成业不禁挑了下眉头。
“这家公司的老总叫张志强,是我们圈子里的名人,不过嘛,那都是好多年之前的事了,这两年,就因为这块地,把他拖垮了,曾经那个意气风发的张总,早已经今非昔比咯!”
张龙颇有感慨的说道,现在别说意气风发,走到哪,张志强都得像做贼似的,左顾右盼的好一阵子,生怕有债主追上来冲他要钱。
“嗯,那你跟这个张总有联系吗?”宋成业淡然的说道。
“联系嘛,一直都有,我这还有他的电话呢,如果宋先生有需要,我这就给他打过去!”张龙站起身来说道。
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上班族最怕的就是上班迟到,哪个工薪族能每天打出租车去上班?
可是没有地铁的情况下,难道让他们靠两条腿往单位跑吗?
“还有,就是这片别墅区,他们针对的主要群体,竟然是一些大公司的高管,这个地理位置,根本没有任何吸引力,我想,如果我是那些高管,宁愿住公寓,也不会住在这!”
张龙十分肯定的说道。
宋成业连连点头,张龙说得一点都不错,这两个小区的地段,的确不适合上班族和高管,一个是距离远,二是交通不便利。
反倒是那片别墅区,非常适合一些真正的大佬,只有那些大佬们,才喜欢安静的环境。
并且不用担心上班迟到等等问题,人家要的就是一个宜居舒适度。
“宋先生,您觉得这两块地怎么样?如果不行的话,我还可以让秘书再拿点资料进来!”张龙试探着问道。
宋成微微摇头道:“刚刚踏足这个行业,不适合直接杀进竞争最激烈的中心地段,我看这家永辉地产就很不错!”
宋成业说着,将另一份资料放在了旁边,拿起永辉公司的资料,仔细的研究了起来。
所谓知己知彼,才能百战不殆,对自己的对手了解的越多,就越能在谈判中夺得主动权。
这家永辉地产是五年前成立的,之前一直都发展的很好,只是在拿了这块地之后,公司的经营就一落千丈。
开发一个别墅区,尤其是在龙都这种寸土寸金的地方,简直就是拼实力,拼消耗。
以宋成业的估算,永辉地产至少在这块地上砸进去了二十多个亿。
而且这还不算人员开消,以及一些吃请的费用。
毕竟工程交工的时候,监理这一块,不可能不收好处费,否则,工程也不可能验收合格。
所以总价折在一起,永辉公司至少被套住四十个亿。
四十个亿对于一家中小型的地产公司来说,简直就是一个天文数字。
这笔钱,足够让一家公司倒闭了。
“宋先生,这家永辉公司至少欠了三十个亿的贷款没有能力偿还,前几天,商圈里的几个朋友还议论过这件事呢!”张龙笑呵呵的说道。
“哦?”宋成业不禁挑了下眉头。
“这家公司的老总叫张志强,是我们圈子里的名人,不过嘛,那都是好多年之前的事了,这两年,就因为这块地,把他拖垮了,曾经那个意气风发的张总,早已经今非昔比咯!”
张龙颇有感慨的说道,现在别说意气风发,走到哪,张志强都得像做贼似的,左顾右盼的好一阵子,生怕有债主追上来冲他要钱。
“嗯,那你跟这个张总有联系吗?”宋成业淡然的说道。
“联系嘛,一直都有,我这还有他的电话呢,如果宋先生有需要,我这就给他打过去!”张龙站起身来说道。
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