第167章 疯狂的楼市
房子是脸面，有套房的时候，会发现身边的人都是羡慕嫉妒恨；有几百套房的时候，全国人都狠你。
这段时间以来，就有记者采访宁兰馨夫妇，不过两人都没有承认自家的房子数量，只说有二十几套房而已，其它房子是帮小区的户主出租，也没在媒体上没引起什么轰动。
另一方面，也没有记者把翡翠王与拥有大套房子的宁兰馨夫妇联系到一起。
2008年10月，国家出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施，规定个人住房转让营业税“五改二”，首套房和二套房首付款比例下调至20%。
帝都更是出台了一揽子楼市松绑新政，一副副“猛药”接踵而至。从契税下调到1%到免征印花税和土地增值税；从营业税5改2到房贷打7折以及公积金贷款利率下调；从限外令解禁到“70/90政策”暗自松绑；再加上四万亿的刺激，宽松的货币政策……
于是，2009年帝都楼市奇迹般地起死回生，无论是交易量还是房价都疯狂飙升到了历史制高点。
特别是不断冲击着媒体头条的”地王“现象，地价如同在火山口上，不断向上攀升，刷新着人们对疯狂一词的认识，而房价也水涨船高，从一线城市的暴涨传导至二三线城市。
消失了一年多的抢房现象再次重演，人们生怕房价又像过去的一次次的回调后暴涨一样，一旦错过，就永远追不上了。
居民抢到的住房多是期房，一般要到2年后才能够交付。对于住房投资者来说，可能2年的时间会太长。可是这些疯狂的投资者会想，过去抢到的房都赚钱了，今后也不会改变这种趋势。
7月17日晚上7点，帝都聚贤食府的一间不大不小的包房内，一场小范围的浙商聚会如期举行。
这里，没有宏大的主题，没有璀璨的灯光，没有堆“碟”成山的盛宴，甚至连一个隆重的开场白都没有，十几个人、十多个菜，这场被称作“聚会晚宴”的活动在一种十分“冷静”的氛围中开启。
这场聚会的发起人是著名房产投资人王凯。百度百科上有他的各种title，比如全国工商联房地产商会商业地产委员会副主任，帝都浙省商会副会长，北师大、温大MBA客座教授等等。
不过，王凯最响亮的名号却是“浙省炒房团总司令”，一个略带调侃、没有实质机构却又能带动一大波资金流向的江湖称号。
“老王前两年跟我跑了很多趟，最多的一次是两千人的购房团，通通是用58座的大巴拉到帝都来，当时人太多，直接把售房处的pos机刷爆了！”觥筹交错之间，王凯再次回首，谈起过往，仍能感受到前两年的热度，他口中的老吴是他的浙省同乡。
王凯扫了下众人，接着说：“帝都从二月份开始，房价爆涨，还听说某桂省老板一下子就购进数百套房子，不知真假。但不管如何，帝都房子的确是真的涨起来了，我们进场也晚，但还是有机会……”
老王也在座，快60岁的年纪，讲着温ZHOU口音，精心打理的发型，油光可鉴，配有袖扣的白色衬衫，锃亮的皮鞋，看起来极为讲究。他的第一桶金就来自于王凯的“指点”，老吴也因此对王凯很是感激，“是呀，当年我均价五千就买了两套房子，现在一平米就二万了，这才三年时间呢。”
“大家就是混圈子嘛，多少年的朋友，有什么值得做的事儿大家就一起说说，大家一起发财，反正钱是赚不完的。”王凯说得实在，他带头，也提取一部分的中介费。
不过，若分析得不好，大家不赚钱，他这个炒房团队就徒有虚名。
除了老王，来参加聚会的浙商朋友们都跟着王凯一起买过房，但如今他们早已不再以“炒房团”的形式出现，这些朋友如今都有自己的产业或者公司，生意上多有交叉，但是对于自己的资产管理，他们大多数仍然更关注楼市，特别是这半年，房价涨得凶猛，都把精力转到楼市来。
……
帝都，BOBO自由城。
龙文刚走出售房部，叹了口气，总算把房子手续办好了。首付三折，利息九折优惠，再不买真不知道房价会涨到啥程度。
最近他很纳闷儿，前几个月看的房子，这个楼盘价才一万一，还打9折，当时犹犹豫豫，感觉房价还会跌，于是没有买下来。
前几天，精装修楼盘价已经一万七了，首付98折，好的楼层都被抢光了。
他后悔万分，看中的房子总房价一百万，当时三折首付三十万，现在涨到180万，三折首付54万，多交了快一倍钱，不过最终还是咬咬牙买了下来，如今算是安心了。要是早买，就是赚七八十万了，不过没有后悔药。
“肯定还会涨，等再涨一倍就抛。”龙文回头望了一下小区售楼部，进进去去的看房客，自信满满。
其实像他这样的想法，就有很多人，他看房是看了好几个月，刚才他就看到一个人问了一下楼盘情况，直接交钱，比他干脆利索多了。
……
BOBO自由城，楼盘总经理办公室。
“陶总，现在房价上涨，怎么样调好些？”BOBO自由城楼盘经理把销售方案交给公司总监陶玉明审核。
陶玉明最近段时间都在BOBO自由城办公，他们帝都公司的楼盘，目前就这边的空房最多。
“还能怎么样调，你没看周边涨价的楼盘嘛？先尝试调高，试着卖一个月再说。BOBO期房卖暂定一万七，装修房一万八，全款97折，分期98折。一天限售15套，若是再火爆，那就继续涨价一千，不用我多说。”陶玉明早有定论，思索了下回道。
陶玉明翻了几页销售方案，看得皱眉头，把方案中定价低的划掉，让他重新修改打印，等他签字过后才能重新下达。至于怎么样操作，那是底下人的事，不用他操心。
BOBO精装修房目前只有不到三百套房子，加上期房那边，加起来不到1100套房，现在看房子的客户太多，售房部每天都爆满。
如今一天能卖出去二三十套房子，以前一天能卖出十套房子他都兴奋。
现在他反而不想卖那么快，从三月份的九千一平调到目前一万六七一平，也就是四个月时间，他让部下重新制定方案，就是想再涨价卖，他估计他们楼盘，到年底会涨到两万。
万柳光大水墨小区更疯狂，目前为止，精装房已经涨到两万八，还有价无市，实际三万一平都有人要，按照这个涨幅，年底涨到三万五以上不是问题。
它周边的楼盘差点，如今也涨到两万五，四五个月时间涨一万，实在是疯狂。虽然涨势下降，但是依然还在涨。
他总觉得房价会涨到明年，其实他暂时不想卖那么多。也暗幸自己前几个月没有卖那么多，否则如今都不好向公司老板交代了。
他回想那个小家伙，家里捂着上千套房，都不急着卖，肯定是早就预测到今天的情形。前几天见了老板，劝了很久才同意大涨房价再出售。
对于房地产公司来说，加快资金回流最重要，除非房价涨的离谱，才会捂盘惜售，否则划不来。
同时，他们上个月又拿了一块地，就比前两年的地价涨了一两倍。
不光帝都的地爆涨，全国一线城市都如此。如某地集团以72.45亿元的价格，拿下徐汇龙华路1960号地块，楼面价格27231元/平方米，溢价率111%，再次刷新“地王”记录。这距离长风地块上一任“地王”的时间仅仅过去了20天。
其实不光是他看出房价大涨时代来临了，其他公司也看出来了，整个帝都市民都看出来了。
只是早早抄底的人发了，莫墨那个小家伙，买的房都涨一两倍价格了。
陶玉明真不知道莫墨是如何看出房价大涨的，刚好抄底。
“喂，莫少爷，你家房子都涨一倍了，还不打算转手嘛？”陶玉明想了想，挥手让部下离开后，拨打那个小家伙的电话，看看他是如何想的，逗逗他也不错。
“不卖，干嘛要卖？”
“哦，你打算什么时候卖吗？”稚嫩清脆声音传来，逗得陶玉明偷偷笑。
“几年后再说吧，咦，你怎么有那个闲工夫给我打电话？陶总有啥事没？”
陶玉明闻言讪笑，看来这个家伙很机灵。
“哎呀，我这不是看到房价大涨嘛，给你汇报下，恭喜你呗！”陶玉明挂电话，总算掏到消息了，忍俊不禁，暗骂：妈蛋，还几年涨幅，这个小家伙买上千套房都不怕，自己买两三套投资怕啥。
陶玉明想起一事，问道：“对了，帮你找到几套四合院，等你过来了，去看看不？”
“那谢了，不过，四合院就不需要了，想想还是住别墅舒服些。”
“哦，那倒也是。四合院都是那些老家伙怀旧，或者有文艺情操才住，都是炒作起来的，年轻人都不太喜欢。”陶玉明回道。
陶玉明聊了一会，也没什么事了，就挂了电话。
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这段时间以来，就有记者采访宁兰馨夫妇，不过两人都没有承认自家的房子数量，只说有二十几套房而已，其它房子是帮小区的户主出租，也没在媒体上没引起什么轰动。
另一方面，也没有记者把翡翠王与拥有大套房子的宁兰馨夫妇联系到一起。
2008年10月，国家出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施，规定个人住房转让营业税“五改二”，首套房和二套房首付款比例下调至20%。
帝都更是出台了一揽子楼市松绑新政，一副副“猛药”接踵而至。从契税下调到1%到免征印花税和土地增值税；从营业税5改2到房贷打7折以及公积金贷款利率下调；从限外令解禁到“70/90政策”暗自松绑；再加上四万亿的刺激，宽松的货币政策……
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特别是不断冲击着媒体头条的”地王“现象，地价如同在火山口上，不断向上攀升，刷新着人们对疯狂一词的认识，而房价也水涨船高，从一线城市的暴涨传导至二三线城市。
消失了一年多的抢房现象再次重演，人们生怕房价又像过去的一次次的回调后暴涨一样，一旦错过，就永远追不上了。
居民抢到的住房多是期房，一般要到2年后才能够交付。对于住房投资者来说，可能2年的时间会太长。可是这些疯狂的投资者会想，过去抢到的房都赚钱了，今后也不会改变这种趋势。
7月17日晚上7点，帝都聚贤食府的一间不大不小的包房内，一场小范围的浙商聚会如期举行。
这里，没有宏大的主题，没有璀璨的灯光，没有堆“碟”成山的盛宴，甚至连一个隆重的开场白都没有，十几个人、十多个菜，这场被称作“聚会晚宴”的活动在一种十分“冷静”的氛围中开启。
这场聚会的发起人是著名房产投资人王凯。百度百科上有他的各种title，比如全国工商联房地产商会商业地产委员会副主任，帝都浙省商会副会长，北师大、温大MBA客座教授等等。
不过，王凯最响亮的名号却是“浙省炒房团总司令”，一个略带调侃、没有实质机构却又能带动一大波资金流向的江湖称号。
“老王前两年跟我跑了很多趟，最多的一次是两千人的购房团，通通是用58座的大巴拉到帝都来，当时人太多，直接把售房处的pos机刷爆了！”觥筹交错之间，王凯再次回首，谈起过往，仍能感受到前两年的热度，他口中的老吴是他的浙省同乡。
王凯扫了下众人，接着说：“帝都从二月份开始，房价爆涨，还听说某桂省老板一下子就购进数百套房子，不知真假。但不管如何，帝都房子的确是真的涨起来了，我们进场也晚，但还是有机会……”
老王也在座，快60岁的年纪，讲着温ZHOU口音，精心打理的发型，油光可鉴，配有袖扣的白色衬衫，锃亮的皮鞋，看起来极为讲究。他的第一桶金就来自于王凯的“指点”，老吴也因此对王凯很是感激，“是呀，当年我均价五千就买了两套房子，现在一平米就二万了，这才三年时间呢。”
“大家就是混圈子嘛，多少年的朋友，有什么值得做的事儿大家就一起说说，大家一起发财，反正钱是赚不完的。”王凯说得实在，他带头，也提取一部分的中介费。
不过，若分析得不好，大家不赚钱，他这个炒房团队就徒有虚名。
除了老王，来参加聚会的浙商朋友们都跟着王凯一起买过房，但如今他们早已不再以“炒房团”的形式出现，这些朋友如今都有自己的产业或者公司，生意上多有交叉，但是对于自己的资产管理，他们大多数仍然更关注楼市，特别是这半年，房价涨得凶猛，都把精力转到楼市来。
……
帝都，BOBO自由城。
龙文刚走出售房部，叹了口气，总算把房子手续办好了。首付三折，利息九折优惠，再不买真不知道房价会涨到啥程度。
最近他很纳闷儿，前几个月看的房子，这个楼盘价才一万一，还打9折，当时犹犹豫豫，感觉房价还会跌，于是没有买下来。
前几天，精装修楼盘价已经一万七了，首付98折，好的楼层都被抢光了。
他后悔万分，看中的房子总房价一百万，当时三折首付三十万，现在涨到180万，三折首付54万，多交了快一倍钱，不过最终还是咬咬牙买了下来，如今算是安心了。要是早买，就是赚七八十万了，不过没有后悔药。
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陶玉明最近段时间都在BOBO自由城办公，他们帝都公司的楼盘，目前就这边的空房最多。
“还能怎么样调，你没看周边涨价的楼盘嘛？先尝试调高，试着卖一个月再说。BOBO期房卖暂定一万七，装修房一万八，全款97折，分期98折。一天限售15套，若是再火爆，那就继续涨价一千，不用我多说。”陶玉明早有定论，思索了下回道。
陶玉明翻了几页销售方案，看得皱眉头，把方案中定价低的划掉，让他重新修改打印，等他签字过后才能重新下达。至于怎么样操作，那是底下人的事，不用他操心。
BOBO精装修房目前只有不到三百套房子，加上期房那边，加起来不到1100套房，现在看房子的客户太多，售房部每天都爆满。
如今一天能卖出去二三十套房子，以前一天能卖出十套房子他都兴奋。
现在他反而不想卖那么快，从三月份的九千一平调到目前一万六七一平，也就是四个月时间，他让部下重新制定方案，就是想再涨价卖，他估计他们楼盘，到年底会涨到两万。
万柳光大水墨小区更疯狂，目前为止，精装房已经涨到两万八，还有价无市，实际三万一平都有人要，按照这个涨幅，年底涨到三万五以上不是问题。
它周边的楼盘差点，如今也涨到两万五，四五个月时间涨一万，实在是疯狂。虽然涨势下降，但是依然还在涨。
他总觉得房价会涨到明年，其实他暂时不想卖那么多。也暗幸自己前几个月没有卖那么多，否则如今都不好向公司老板交代了。
他回想那个小家伙，家里捂着上千套房，都不急着卖，肯定是早就预测到今天的情形。前几天见了老板，劝了很久才同意大涨房价再出售。
对于房地产公司来说，加快资金回流最重要，除非房价涨的离谱，才会捂盘惜售，否则划不来。
同时，他们上个月又拿了一块地，就比前两年的地价涨了一两倍。
不光帝都的地爆涨，全国一线城市都如此。如某地集团以72.45亿元的价格，拿下徐汇龙华路1960号地块，楼面价格27231元/平方米，溢价率111%，再次刷新“地王”记录。这距离长风地块上一任“地王”的时间仅仅过去了20天。
其实不光是他看出房价大涨时代来临了，其他公司也看出来了，整个帝都市民都看出来了。
只是早早抄底的人发了，莫墨那个小家伙，买的房都涨一两倍价格了。
陶玉明真不知道莫墨是如何看出房价大涨的，刚好抄底。
“喂，莫少爷，你家房子都涨一倍了，还不打算转手嘛？”陶玉明想了想，挥手让部下离开后，拨打那个小家伙的电话，看看他是如何想的，逗逗他也不错。
“不卖，干嘛要卖？”
“哦，你打算什么时候卖吗？”稚嫩清脆声音传来，逗得陶玉明偷偷笑。
“几年后再说吧，咦，你怎么有那个闲工夫给我打电话？陶总有啥事没？”
陶玉明闻言讪笑，看来这个家伙很机灵。
“哎呀，我这不是看到房价大涨嘛，给你汇报下，恭喜你呗！”陶玉明挂电话，总算掏到消息了，忍俊不禁，暗骂：妈蛋，还几年涨幅，这个小家伙买上千套房都不怕，自己买两三套投资怕啥。
陶玉明想起一事，问道：“对了，帮你找到几套四合院，等你过来了，去看看不？”
“那谢了，不过，四合院就不需要了，想想还是住别墅舒服些。”
“哦，那倒也是。四合院都是那些老家伙怀旧，或者有文艺情操才住，都是炒作起来的，年轻人都不太喜欢。”陶玉明回道。
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