第48章 买房
“二十套?小帅哥，你没开玩笑吧？这可是总价两三千万，你能做主?”莫墨的话又把售楼经理陶玉明震惊到了，原来以为只是几套，估计十套是吹的。
但陶玉明看着眼前几人的面相，实在不像是有钱人，不过人不可貌相，他见识可不少，再看三个大人都不约而同地点头，看来这小鬼真是能做主。
“如果是五套房，全付款，再下一个点。十套以上，再少一个点。”陶玉明沉思了下回道。
“经理，才优惠两个点，算下来全款才优惠九个点，我们可是看了几十个楼盘了，比你们楼盘好的楼盘可不少，价格更优惠，只是我们还没透露买那么多。
我相信，要是他们知道我们买几十套房，成本价卖给我们都要卖啊，现在金融危机，要是像小RI本那样经济低迷近十年，你们这楼盘卖不出去，你们老板没钱还贷款，要跳楼也要拉你跳哦。”莫墨说话语气清脆，再加上乱开火炮，可把周围几人逗笑了。
陶玉明闻言，额头飙汗，然后笑了笑，也没怪这小鬼诅咒他，倒是佩服他伶牙俐齿。
接下来，双方讨价论价半个小时，终有结果。房价从均价一万三，砍到均价一万一千五成交，两套是首付百分之三十，其它都得全款。
虽是同一栋楼，但楼层不同，房价当然也不同。莫墨他们看过房子，直接挑好楼层。
两套首付户型面积较大，都是130平方，三室两厅两卫，一套是莫名本人的，另一套是莫耀名下的，算下来，每套房需要首付款加契税等费用约50万，商业贷款还贷，30年期，每月还贷近五千块钱。
这可把莫华父子弄得惶恐，每月五千还款他们一家人还真还不上，还好房子已经装修好，能直接把房子出租出去，每个月应该有两三千块钱月租收入，就少了很多还款压力。
莫墨家全付款的套房，基本是小户型，面积在九十到一百一十平方之间，总面积有1800平方，共18套房子，需要付2070万元房款，这还不包括首套房款和18套房子的契税费用。
若莫墨付完房款和税，估计到时候他卡里仅剩120万。
一个小时后，双方签完购房合同，莫墨付定金到指定监管帐户。至于首付款房子，经理大拍胸口说能办好贷款，首付最高贷不存在问题，让众人不用担心什么。
在经理的帮助下，再加上如今没有限购政策，莫墨家的购房申请很快通过网签，要不然没有十来天时间还真搞不定网签，接着就是缴纳各种房产税，交完房款，最终过户拿到房产证和地产证。
搞完所有手续，再拿到证，仅用两天时间，可谓飞速，莫墨实在不相信这办事效率，要是按正常程序，光产权证件、证明，查清房地现状，丈量计算面积，掌握了房屋全部实况资料等流程，没有一个月怎么搞的定呀。
当然，两套首付的房子，贷款需要的时间比较长，房产证下来还需要段时间。
“小朋友，既然你们是炒房，可以拿这些房子来贷款，再买。”陶玉明这两天，跟这几人混熟了，已经知道拿主意的是莫墨，又忽悠说道。
陶玉明也才知道买房钱是少年赚的，买房更是他的决定，两个长辈都以他为主导，实在让他惊讶，对他一万个佩服。现在连少年都赚钱买房了，一买还是二十套，顶他们最近三个月的业绩了。
“你能办下来？你需要什么？”莫墨惊喜地问。
“当然可以，不过你们得接我们的盘，其它的就算了，够爽快吧。”陶玉明斩钉截铁说道。
莫墨知道全款买的房子，还可以抵押房子贷款，只是怕贷款手续没有那么好办，若能办贷款，按经理说的，贷款下来后，估计还能再买十多套房。
抵押贷款是莫墨临时决定的，开始家人都不同意，感觉风险太大，不过也执拗不过莫墨的决定，钱是他赚的，最后还不上，最多卖掉几套房套现还贷款而已。
陶玉明还巴不得他们再抵押贷款呢，承诺帮他们办银行贷款手续，不过抵押贷款最多拿到抵押物估价的百分之七十，办理手续的时间有点长。
那样一来，莫耀短时间内不能回家了，需要在京城呆段时间，毕竟需要他签字过户。莫墨担心父亲办事出错，也得在帝都陪他。
第二天，莫名父子和莫婉晴坐飞机回家，莫墨和父亲暂时留帝都。
三天后，陶玉明通知莫墨父子，说和银行沟通好了，来办手续就行。
莫墨想不到动作很快，也不知道他是不是动用了金钱手段，若是他们父子来办，能不能办下来还是个问题。就算能办下来，一般情况下，实际拿到银行贷款，也至少两个月的等待。
9月1号，莫墨父子办好银行贷款手续，贷款很快到帐，按协议，继续买进房子。
银行贷款年利息为7.20%，合约为十年期，偿还利率最长周期为一年。
18套房子，能抵押贷款1400万，莫墨计划买12套房。
今年首套房利息为4.5%，不需要抵押物，有固定的收入来源并提供有效的收入证明，就可以办理住房贷款了。
如今莫墨家贷款的可是信用贷款，数额上千万，需要房子作为抵押物，能够贷款到手算是运气非常好的了。
如今私人抵押贷款，一般月利息都是2分到3分，算下来年利息就是30%左右，这种高利贷还不算是坑人，很多房地产公司找银行贷款不到，就走高利贷，这种高利贷算是比较低的了。
若是后世的那种裸贷，或利滚利的高利贷，纯属坑人。
如此一来，莫墨父亲名下的房源一共就有31套房，而且全在一个小区。
莫耀担忧地说道：“儿子，这下贷款上千万了，一年就得交利息一百万，我们可没有那么多钱还呀。”
“爸，没事，房价肯定会涨，才7.2%的年利息，这几年房价每年涨幅都超过10%以上，我们这是利用银行以钱生钱，不花白不花。利息的事，我来想办法就是了，你别担心。”
莫耀叹气说道：“哎，希望能涨吧，要是最后亏光，你别怨我们就行了。”其实他自己也有些兴奋，31套房呀，还是在帝都呀，可比看钱实在多了。
要是还能贷款，莫墨肯定想再贷款，继续买。十八个房产证压在银行，还有未办理好的十二个房产证未抵押，听经理说，他也想帮他贷呀，但银行暂时不敢贷款给他们了。
一是到了年底，银行贷款任务基本完成，如果是年初的话，还好贷款；二是感觉他们父子玩的风险太高，毕竟现在金融危机还没过。
经理细想换作自己，贷款上千万，对他来说压力太大了，他没那个自信和魄力赌这两年房价能涨起来。若房价继续往下跌，房子都不好变卖，到交利息期没钱交就麻烦了。
莫墨知道有个4万亿元资金力撬国内需求的政策，不过看新闻目前政策还没下来，要不然，再拿那十二套房子来贷款都没问题。
也不知道国家什么时候公布政策，应该不远了吧。
接下来两天，两人又把十二套房子所有手续办好，拿到房产两证。
父子俩打算4号下午回家，回家之前的3号晚上，莫墨想到异界一次。
过去之前，当然也没忘记带地球货物过去。
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但陶玉明看着眼前几人的面相，实在不像是有钱人，不过人不可貌相，他见识可不少，再看三个大人都不约而同地点头，看来这小鬼真是能做主。
“如果是五套房，全付款，再下一个点。十套以上，再少一个点。”陶玉明沉思了下回道。
“经理，才优惠两个点，算下来全款才优惠九个点，我们可是看了几十个楼盘了，比你们楼盘好的楼盘可不少，价格更优惠，只是我们还没透露买那么多。
我相信，要是他们知道我们买几十套房，成本价卖给我们都要卖啊，现在金融危机，要是像小RI本那样经济低迷近十年，你们这楼盘卖不出去，你们老板没钱还贷款，要跳楼也要拉你跳哦。”莫墨说话语气清脆，再加上乱开火炮，可把周围几人逗笑了。
陶玉明闻言，额头飙汗，然后笑了笑，也没怪这小鬼诅咒他，倒是佩服他伶牙俐齿。
接下来，双方讨价论价半个小时，终有结果。房价从均价一万三，砍到均价一万一千五成交，两套是首付百分之三十，其它都得全款。
虽是同一栋楼，但楼层不同，房价当然也不同。莫墨他们看过房子，直接挑好楼层。
两套首付户型面积较大，都是130平方，三室两厅两卫，一套是莫名本人的，另一套是莫耀名下的，算下来，每套房需要首付款加契税等费用约50万，商业贷款还贷，30年期，每月还贷近五千块钱。
这可把莫华父子弄得惶恐，每月五千还款他们一家人还真还不上，还好房子已经装修好，能直接把房子出租出去，每个月应该有两三千块钱月租收入，就少了很多还款压力。
莫墨家全付款的套房，基本是小户型，面积在九十到一百一十平方之间，总面积有1800平方，共18套房子，需要付2070万元房款，这还不包括首套房款和18套房子的契税费用。
若莫墨付完房款和税，估计到时候他卡里仅剩120万。
一个小时后，双方签完购房合同，莫墨付定金到指定监管帐户。至于首付款房子，经理大拍胸口说能办好贷款，首付最高贷不存在问题，让众人不用担心什么。
在经理的帮助下，再加上如今没有限购政策，莫墨家的购房申请很快通过网签，要不然没有十来天时间还真搞不定网签，接着就是缴纳各种房产税，交完房款，最终过户拿到房产证和地产证。
搞完所有手续，再拿到证，仅用两天时间，可谓飞速，莫墨实在不相信这办事效率，要是按正常程序，光产权证件、证明，查清房地现状，丈量计算面积，掌握了房屋全部实况资料等流程，没有一个月怎么搞的定呀。
当然，两套首付的房子，贷款需要的时间比较长，房产证下来还需要段时间。
“小朋友，既然你们是炒房，可以拿这些房子来贷款，再买。”陶玉明这两天，跟这几人混熟了，已经知道拿主意的是莫墨，又忽悠说道。
陶玉明也才知道买房钱是少年赚的，买房更是他的决定，两个长辈都以他为主导，实在让他惊讶，对他一万个佩服。现在连少年都赚钱买房了，一买还是二十套，顶他们最近三个月的业绩了。
“你能办下来？你需要什么？”莫墨惊喜地问。
“当然可以，不过你们得接我们的盘，其它的就算了，够爽快吧。”陶玉明斩钉截铁说道。
莫墨知道全款买的房子，还可以抵押房子贷款，只是怕贷款手续没有那么好办，若能办贷款，按经理说的，贷款下来后，估计还能再买十多套房。
抵押贷款是莫墨临时决定的，开始家人都不同意，感觉风险太大，不过也执拗不过莫墨的决定，钱是他赚的，最后还不上，最多卖掉几套房套现还贷款而已。
陶玉明还巴不得他们再抵押贷款呢，承诺帮他们办银行贷款手续，不过抵押贷款最多拿到抵押物估价的百分之七十，办理手续的时间有点长。
那样一来，莫耀短时间内不能回家了，需要在京城呆段时间，毕竟需要他签字过户。莫墨担心父亲办事出错，也得在帝都陪他。
第二天，莫名父子和莫婉晴坐飞机回家，莫墨和父亲暂时留帝都。
三天后，陶玉明通知莫墨父子，说和银行沟通好了，来办手续就行。
莫墨想不到动作很快，也不知道他是不是动用了金钱手段，若是他们父子来办，能不能办下来还是个问题。就算能办下来，一般情况下，实际拿到银行贷款，也至少两个月的等待。
9月1号，莫墨父子办好银行贷款手续，贷款很快到帐，按协议，继续买进房子。
银行贷款年利息为7.20%，合约为十年期，偿还利率最长周期为一年。
18套房子，能抵押贷款1400万，莫墨计划买12套房。
今年首套房利息为4.5%，不需要抵押物，有固定的收入来源并提供有效的收入证明，就可以办理住房贷款了。
如今莫墨家贷款的可是信用贷款，数额上千万，需要房子作为抵押物，能够贷款到手算是运气非常好的了。
如今私人抵押贷款，一般月利息都是2分到3分，算下来年利息就是30%左右，这种高利贷还不算是坑人，很多房地产公司找银行贷款不到，就走高利贷，这种高利贷算是比较低的了。
若是后世的那种裸贷，或利滚利的高利贷，纯属坑人。
如此一来，莫墨父亲名下的房源一共就有31套房，而且全在一个小区。
莫耀担忧地说道：“儿子，这下贷款上千万了，一年就得交利息一百万，我们可没有那么多钱还呀。”
“爸，没事，房价肯定会涨，才7.2%的年利息，这几年房价每年涨幅都超过10%以上，我们这是利用银行以钱生钱，不花白不花。利息的事，我来想办法就是了，你别担心。”
莫耀叹气说道：“哎，希望能涨吧，要是最后亏光，你别怨我们就行了。”其实他自己也有些兴奋，31套房呀，还是在帝都呀，可比看钱实在多了。
要是还能贷款，莫墨肯定想再贷款，继续买。十八个房产证压在银行，还有未办理好的十二个房产证未抵押，听经理说，他也想帮他贷呀，但银行暂时不敢贷款给他们了。
一是到了年底，银行贷款任务基本完成，如果是年初的话，还好贷款；二是感觉他们父子玩的风险太高，毕竟现在金融危机还没过。
经理细想换作自己，贷款上千万，对他来说压力太大了，他没那个自信和魄力赌这两年房价能涨起来。若房价继续往下跌，房子都不好变卖，到交利息期没钱交就麻烦了。
莫墨知道有个4万亿元资金力撬国内需求的政策，不过看新闻目前政策还没下来，要不然，再拿那十二套房子来贷款都没问题。
也不知道国家什么时候公布政策，应该不远了吧。
接下来两天，两人又把十二套房子所有手续办好，拿到房产两证。
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