第一百六十二章 土拍竞价
建发尊府首日开盘去化率超过85，于是一夜之间，建发成了海州房地产业冉冉升起的新星，丁建业也因此成为了海州地产界的名人。
对于建发尊府的一夜成名，丁乐却早有所料。在自媒体时代到来之前，传统的媒体还是拥有强大的流量变现能力。
建发百万征名本身就具有轰动效应，再经过报纸电台电视台全方位立体式的轰炸，没有理由不火！
看着建发尊府的销售势头如此喜人，丁建业安耐不住，又萌生了拿地的想法。
“楼市回暖，开发商的资金压力越来越小，加上银行贷款，我估计下半年土拍市场会更加火爆。既然你有这个念头，那么宜早不宜迟！”
丁建业在电话里征求丁乐的意见时，丁乐非常肯定他的想法，他言简意赅地说。
去年四季度开始，政府开闸发水，各大银行开始大举放贷，每月新增贷款呈几何级增长。央妈最新的统计数据显示，到3月末，信贷投放达到了空前的1.89万亿元天量。
2009年，又是海州“十一五规划”全面推进的关键之年，政府对城市建设的投入非常大，因此城市建设对房地产市场的推动效果十分明显。
2007年，海州土地共挂牌成交167宗，到了2008年就骤降为55宗，而今年前三个月土地挂牌成交量就超过了去年全年。进入三月以来，海州市政府更是加快了向市场推地的节奏。
与其他房地产公司不同，因为银河投资的鼎力支持，建发资金相对宽裕，毫无紧张的压力，加上最近预售火爆，现金回笼也非常可观，在和丁乐通气之后，丁建业再一次出现在了海州市土地交易中心。
四月过半，海州市政府就已经搞了两次土拍，这次政府一下子推出十块地，创造了今年以来的新纪录。此次土拍，丁建业瞄准了新区狮山板块南侧的一宗地。
这块地是本次土拍交易中最大的一块地，地位置相对优越，土地面积超过50000平方米，各项规划技术指标设置合理，容积率2.0，建筑密度25，绿地率30，起拍价在13000元，项目保证金5000万元。
经过建发尊府的初试啼声，这次拿地，丁建业欲将其打造为建发在海州的扛鼎之作，因此他势在必得。
即便是一分钱溢价都没有，这块地的出让金也要高达6.5亿元，远超建发在越西的“地王”项目，为了帮丁建业压阵，土拍当日，丁乐也随他一起前往国土资源交易大厅。
距离土地拍卖交易正式开始还有一些时间，参与此次竞拍的房产公司早已悉数就坐，有些还在小声私语，议论着此次交易地块的信息。
丁建业与丁乐刚坐下，就看见新城发展的范大勇咋咋呼呼的带着几个人走了进来。
人群之中，丁乐意外看到了范大勇身后的范小峰，这两人都是同姓，莫不成还是亲戚？丁乐瞟过一眼，心里想到。
范小峰看到丁乐有目光扫过，心里也是十分意外，他和范大勇是家庭兄弟，未出五服的血亲。
当初范大勇就是在他的支持下，才成立新城发展，涉足房地产开发。而且他在新城发展一直都有暗股，这些年他利用职务之便，为新城发展提供了大量的贷款支持。
看到丁建业已经坐下，范大勇冷笑一声，故意走上前来，阴阳怪气地对着丁建业说：“丁总现在可是大红人啊，不知建发这次要拍哪块地，要不要提前透露一声，新城发展肯定会避其锋芒！”
上次土拍的较量，建发和新城发展就充满了火药味，而且丁建业还查明范大勇就是不久前背后造谣的黑手，他自然是没有好脸色给范大勇。
“建发要拍哪一块地，就不劳烦范总牵挂了，我看你还是先掂量掂量自己兜里的钱吧，有多少钱办多大事，免得一会因为预算不足落得个两手空空！”
范大勇听到这话，脸色微变，丁建业毫不留情的揭了他的伤疤。
“哼，我们走着瞧！”
说完，范大勇便领着一帮人在前排的空座上坐了下来，他从助理手里接过竞价牌，今天他要让狂妄自大的丁建业尝尝轻敌的下场。
一旁的范小峰脸色阴沉，也是十分难看，他不想让别人察觉到他对丁乐的忌惮，只能硬着头皮一声不响地坐在那里。
就在范小峰心思百转之际，主持人走上台，宣布土拍正式开始，所有人的目光一下子聚集到主席台。
丁建业目标明确，所以竞拍开始时，他气定神闲，但是为了不过早暴露自己的目标，每当主持人宣布新的地块竞拍时，他都会时不时的举牌参与一下。
前两块地交易结束之后，丁乐发现，在竞拍过程中，每当建发举牌，新城发展总是及时跟举。
于是他小声地提示了丁建业，又经过两轮的试探，丁建业也发现了这一现象，于是他给丁乐使了一个眼色。
前四轮竞拍结束后，当主持人随即宣布第五块地的具体信息，这块地位于高新区狮山街道塔园路名馨花园南侧，占地面积23000平方米，容积率1.6，建筑密度25，绿地率30，起报单价12000元平方米。
主持人介绍完之后，丁建业表现出一副志在必得的模样，一改前几轮打酱油的姿态。
新一轮竞拍开始，丁建业直接将报价从12000元平方米的底价，一次就追加到18000元平方米，举牌时他干脆利索，没有一丝的犹豫。
首轮竞价涨幅达到50，此刻不要说一同参与竞拍的同行，即便是主席台上的拍卖师，这一刻都在怀疑是不是自己听错了。
“对不起，我再确认一下，编号海地2009b63号地块，你们的喊价是4.14亿元？也就是说你们将楼面价一次追加到每平方米18000元？”
“你没有听错！”
丁建业扬了扬手里的竞价牌，面露微笑，回应着拍卖师，这时候他还故意用挑衅的目光看了看范大勇。
“到底举还是不举？”
丁建业一反常态的高调，给范大勇带来了极大的心理压力，此前几轮都是竞相叫价，他有足够的余地，这一轮建发上来就明牌，气的他一口气差点没有缓过来。
“新城发展报价24000元！”
随着主持人的第一次确认，范大勇是一丁点缓冲的时间都没有，他下意识的举起了手中的竞价牌，脱口而出喊出了一个数字。
“24000元，一次！”
“24000元，两次”
“24000元，三次，成交！恭喜新城发展拿下海地2009b63号地块！”
范大勇仿佛是陷入了魔怔，直到他听到拍卖师最后落槌，才惊醒过来。
他刚才一直在内心纠结盘算着得失，竟然连拍卖师的三次喊价都没有听见。
“范总好大的魄力啊！溢价100拿地，这怕是要成为今天的地王了吧！就是不知道你的预算够不够啊！”
听到丁建业的打趣，范大勇这才明白过来，自己是上了丁建业的当，他顿时有种下不来台的感觉。
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对于建发尊府的一夜成名，丁乐却早有所料。在自媒体时代到来之前，传统的媒体还是拥有强大的流量变现能力。
建发百万征名本身就具有轰动效应，再经过报纸电台电视台全方位立体式的轰炸，没有理由不火！
看着建发尊府的销售势头如此喜人，丁建业安耐不住，又萌生了拿地的想法。
“楼市回暖，开发商的资金压力越来越小，加上银行贷款，我估计下半年土拍市场会更加火爆。既然你有这个念头，那么宜早不宜迟！”
丁建业在电话里征求丁乐的意见时，丁乐非常肯定他的想法，他言简意赅地说。
去年四季度开始，政府开闸发水，各大银行开始大举放贷，每月新增贷款呈几何级增长。央妈最新的统计数据显示，到3月末，信贷投放达到了空前的1.89万亿元天量。
2009年，又是海州“十一五规划”全面推进的关键之年，政府对城市建设的投入非常大，因此城市建设对房地产市场的推动效果十分明显。
2007年，海州土地共挂牌成交167宗，到了2008年就骤降为55宗，而今年前三个月土地挂牌成交量就超过了去年全年。进入三月以来，海州市政府更是加快了向市场推地的节奏。
与其他房地产公司不同，因为银河投资的鼎力支持，建发资金相对宽裕，毫无紧张的压力，加上最近预售火爆，现金回笼也非常可观，在和丁乐通气之后，丁建业再一次出现在了海州市土地交易中心。
四月过半，海州市政府就已经搞了两次土拍，这次政府一下子推出十块地，创造了今年以来的新纪录。此次土拍，丁建业瞄准了新区狮山板块南侧的一宗地。
这块地是本次土拍交易中最大的一块地，地位置相对优越，土地面积超过50000平方米，各项规划技术指标设置合理，容积率2.0，建筑密度25，绿地率30，起拍价在13000元，项目保证金5000万元。
经过建发尊府的初试啼声，这次拿地，丁建业欲将其打造为建发在海州的扛鼎之作，因此他势在必得。
即便是一分钱溢价都没有，这块地的出让金也要高达6.5亿元，远超建发在越西的“地王”项目，为了帮丁建业压阵，土拍当日，丁乐也随他一起前往国土资源交易大厅。
距离土地拍卖交易正式开始还有一些时间，参与此次竞拍的房产公司早已悉数就坐，有些还在小声私语，议论着此次交易地块的信息。
丁建业与丁乐刚坐下，就看见新城发展的范大勇咋咋呼呼的带着几个人走了进来。
人群之中，丁乐意外看到了范大勇身后的范小峰，这两人都是同姓，莫不成还是亲戚？丁乐瞟过一眼，心里想到。
范小峰看到丁乐有目光扫过，心里也是十分意外，他和范大勇是家庭兄弟，未出五服的血亲。
当初范大勇就是在他的支持下，才成立新城发展，涉足房地产开发。而且他在新城发展一直都有暗股，这些年他利用职务之便，为新城发展提供了大量的贷款支持。
看到丁建业已经坐下，范大勇冷笑一声，故意走上前来，阴阳怪气地对着丁建业说：“丁总现在可是大红人啊，不知建发这次要拍哪块地，要不要提前透露一声，新城发展肯定会避其锋芒！”
上次土拍的较量，建发和新城发展就充满了火药味，而且丁建业还查明范大勇就是不久前背后造谣的黑手，他自然是没有好脸色给范大勇。
“建发要拍哪一块地，就不劳烦范总牵挂了，我看你还是先掂量掂量自己兜里的钱吧，有多少钱办多大事，免得一会因为预算不足落得个两手空空！”
范大勇听到这话，脸色微变，丁建业毫不留情的揭了他的伤疤。
“哼，我们走着瞧！”
说完，范大勇便领着一帮人在前排的空座上坐了下来，他从助理手里接过竞价牌，今天他要让狂妄自大的丁建业尝尝轻敌的下场。
一旁的范小峰脸色阴沉，也是十分难看，他不想让别人察觉到他对丁乐的忌惮，只能硬着头皮一声不响地坐在那里。
就在范小峰心思百转之际，主持人走上台，宣布土拍正式开始，所有人的目光一下子聚集到主席台。
丁建业目标明确，所以竞拍开始时，他气定神闲，但是为了不过早暴露自己的目标，每当主持人宣布新的地块竞拍时，他都会时不时的举牌参与一下。
前两块地交易结束之后，丁乐发现，在竞拍过程中，每当建发举牌，新城发展总是及时跟举。
于是他小声地提示了丁建业，又经过两轮的试探，丁建业也发现了这一现象，于是他给丁乐使了一个眼色。
前四轮竞拍结束后，当主持人随即宣布第五块地的具体信息，这块地位于高新区狮山街道塔园路名馨花园南侧，占地面积23000平方米，容积率1.6，建筑密度25，绿地率30，起报单价12000元平方米。
主持人介绍完之后，丁建业表现出一副志在必得的模样，一改前几轮打酱油的姿态。
新一轮竞拍开始，丁建业直接将报价从12000元平方米的底价，一次就追加到18000元平方米，举牌时他干脆利索，没有一丝的犹豫。
首轮竞价涨幅达到50，此刻不要说一同参与竞拍的同行，即便是主席台上的拍卖师，这一刻都在怀疑是不是自己听错了。
“对不起，我再确认一下，编号海地2009b63号地块，你们的喊价是4.14亿元？也就是说你们将楼面价一次追加到每平方米18000元？”
“你没有听错！”
丁建业扬了扬手里的竞价牌，面露微笑，回应着拍卖师，这时候他还故意用挑衅的目光看了看范大勇。
“到底举还是不举？”
丁建业一反常态的高调，给范大勇带来了极大的心理压力，此前几轮都是竞相叫价，他有足够的余地，这一轮建发上来就明牌，气的他一口气差点没有缓过来。
“新城发展报价24000元！”
随着主持人的第一次确认，范大勇是一丁点缓冲的时间都没有，他下意识的举起了手中的竞价牌，脱口而出喊出了一个数字。
“24000元，一次！”
“24000元，两次”
“24000元，三次，成交！恭喜新城发展拿下海地2009b63号地块！”
范大勇仿佛是陷入了魔怔，直到他听到拍卖师最后落槌，才惊醒过来。
他刚才一直在内心纠结盘算着得失，竟然连拍卖师的三次喊价都没有听见。
“范总好大的魄力啊！溢价100拿地，这怕是要成为今天的地王了吧！就是不知道你的预算够不够啊！”
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