第一百三十章 难熬的开发商
丁建业等了半天，早就有些不耐烦，此刻见到丁乐，便开门见山地说出了自己的想法。
丁乐嘀咕了一下之后，还是很果断地答应了丁建业的请求，银河投资收到黑豹的转账之后，大量资金闲置在公司账上，急需要找到新的投资项目。
“建发什么时候跑海州去拿地了？”丁乐对投资入伙没异议，但对建发跑到海州拿地到是很好奇。
随着国家对房地产的宏观调控政策作用凸显，大小开发商的资金链都十分紧张，大家对于拿地都十分谨慎。最近一段时间，恒大的许老板正到处借钱，有关恒大资金链即将崩断的新闻甚嚣尘上。
丁建业挠了挠头皮，走到沙发前坐了下来，他说：“这事还得从你三叔身上说起！”
“三叔？”丁乐脑海中浮现出丁建军不苟言笑的模样，上一次见到三叔还是他刚提拔为太平支行行长的时候。
丁建军原来一直在市局机关工作，现在他被组织派到海州下面的越西街道主政，主要负责旧城改造。为了及时打开局面，丁建军履新之后就找到了自己的兄弟丁建业，自家兄弟找上门，丁建业自然无法拒绝。
丁建业接手建发公司之后，一直忙着公司内部组织架构调整和去库存。今年整个房地产行业都不景气，对于拿地这事，丁建业一直处于观望之中，十分谨慎，多年炒股的经验告诉他，市场行情不好的时候，活到最后才是赢家。
为了解决丁建军的燃眉之急，他只有硬着头皮去海州拍地。建发拿下这块地，可以顺利打入海州的房地产市场，有自家兄弟照拂，他想在海洲打下一片江山。
丁建业盘算的挺好，哪知在现场竞拍的时候，却遇到强有力的竞争对手，经过近二十轮的竞拍，最后溢价30成交，建发也因此拔得头筹，拿下越西街道有史以来首次楼面价突破1万元的新“地王”。
“现在行情这么差，我居然拍了个‘地王’回来，你说我是不是该去寺庙里烧柱香拜一拜啊？”丁建业现在有些骑虎难下，除了筹钱，他还想听听丁乐的想法。
“这是好事啊，逆势扩张，等风来了你就笑吧！”有自己撑腰，丁乐丝毫不担心建发的资金链会有问题。
“按照官方公布的数据，今年前8个月，房地产行业的各项指标都在回落，国房景气指数已经由年初的106.11，降至8月份的101.78。再加上美国的金融危机，我看房地产短期内不会有根本性好转，地价决定成本，按照目前的行情，这个项目想要盈利非常困难！”丁建业说一脸严肃地说。
丁乐边说边从老板椅上站了起来，他拿起桌上的咖啡，边看着窗外船来船往的江面，边说道：“不要这么悲观，既然你说成本，那我来给你举个例子吧！”
“有个小伙子每月工资2000元，他用其中1500元给mm买了部手机，留500元吃饭开房，他骑着电瓶车去找mm，结果mm说你是一个好人，可是我们真的不合适。”
“小伙子倍受打击，回去痛定思痛，再发工资的时候，他用700元租了一辆bmw，然后去花店用300元买了99朵玫瑰，他告诉mm喜欢去那些不起眼的小吃店找寻浪漫，两人最多消费100元。当晚mm就跟他睡了，而且是因为爱情。”
“这告诉我们，商业模式才是决定项目成败的关键，而不是成本！”丁乐说完这个段子的时候，不光是丁建业愣住了，一旁坐着等候的费扬常东听得也是两眼放光。
“我在说房地产的商业模式，你们俩个想到哪里去了？”看着费扬常东一脸猪哥样的表情，丁乐好气没气的说。
经过丁乐的讲解，丁建业似乎不再那么焦急：“阿乐，听你这么一说，我似乎也没有那么焦头烂额了，有了你的资金支持，那块地我就是烂在手里捂两年都不怕！”
“我回去让财务测算一下，具体的资金缺口，回头我再打电话给你！”丁建业心中有了答案，也就没有多逗留，来去都像风一样。
“好了，你们俩等了这么久，又有什么问题？谁先来？”丁乐转身看着沙发上的费常二人。
“嗨，我们俩谁说不都一样！”费扬看着常东说道。
钱袋网经过这几个月的推广，现在已经步入一个良性的发展通道。经过郎教授的代言，钱袋网在全国爆红，在海州当地更是成了香饽饽，现在钱袋网已经成为了海州互联网金融的一面旗帜，丁乐当初把公司注册地选在海州绝对是明智的选择。
资产端，费扬为了扩大业务规模，他主动联系到海州银监局，向他们介绍钱袋网的经营模式和风控模式，在得到监管机构的认可后，钱袋网几乎将海州地方整个银行系统都拿下，现在费扬已经将海州下面四个区县的农商行都谈了下来。
客户端，常东加大了线上引流的力度，他主动和几大门户网站合作，现在每天的新客户注册人数都在稳步攀升。但随着网上引流速度的加快，对公司运营成本也提出了挑战。
常东说：“目前网站的产品结构过于单一，我们想再度进行创新，经过这几个月市场拓展和客户调研，我认为投资者对风险的接受程度比我们想象中的还要高，高风险高收益，我们可以尝试网络借贷业务！”
费扬接着也说道：“我们目前的产品属于典型的叫座不较好，投资者非常认可，但是对于公司却没有多少盈利，所以我们才会想到这个主意！”
对于费常二人的新想法，丁乐是完全赞同，他甚至很高兴，二人能够主动去尝试，他说：“以后这种经营上的事情，你们自己拿好主意，不必事事向我汇报请示，我相信你们的能力！”
就在三人聊天的中途，丁乐接到了一个余建康的电话，海州银行增资扩股完成后，还没有正式召开过股东大会，海州银行即将召开新一届的股东大会，银河投资作为大股东，注定不能缺席！
余建康在电话里正式向丁乐发出会议邀请，他还说：“到时候，我们还想请你这个股神为我们上节课，为大家讲一讲国内外的经济形势！”
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丁乐嘀咕了一下之后，还是很果断地答应了丁建业的请求，银河投资收到黑豹的转账之后，大量资金闲置在公司账上，急需要找到新的投资项目。
“建发什么时候跑海州去拿地了？”丁乐对投资入伙没异议，但对建发跑到海州拿地到是很好奇。
随着国家对房地产的宏观调控政策作用凸显，大小开发商的资金链都十分紧张，大家对于拿地都十分谨慎。最近一段时间，恒大的许老板正到处借钱，有关恒大资金链即将崩断的新闻甚嚣尘上。
丁建业挠了挠头皮，走到沙发前坐了下来，他说：“这事还得从你三叔身上说起！”
“三叔？”丁乐脑海中浮现出丁建军不苟言笑的模样，上一次见到三叔还是他刚提拔为太平支行行长的时候。
丁建军原来一直在市局机关工作，现在他被组织派到海州下面的越西街道主政，主要负责旧城改造。为了及时打开局面，丁建军履新之后就找到了自己的兄弟丁建业，自家兄弟找上门，丁建业自然无法拒绝。
丁建业接手建发公司之后，一直忙着公司内部组织架构调整和去库存。今年整个房地产行业都不景气，对于拿地这事，丁建业一直处于观望之中，十分谨慎，多年炒股的经验告诉他，市场行情不好的时候，活到最后才是赢家。
为了解决丁建军的燃眉之急，他只有硬着头皮去海州拍地。建发拿下这块地，可以顺利打入海州的房地产市场，有自家兄弟照拂，他想在海洲打下一片江山。
丁建业盘算的挺好，哪知在现场竞拍的时候，却遇到强有力的竞争对手，经过近二十轮的竞拍，最后溢价30成交，建发也因此拔得头筹，拿下越西街道有史以来首次楼面价突破1万元的新“地王”。
“现在行情这么差，我居然拍了个‘地王’回来，你说我是不是该去寺庙里烧柱香拜一拜啊？”丁建业现在有些骑虎难下，除了筹钱，他还想听听丁乐的想法。
“这是好事啊，逆势扩张，等风来了你就笑吧！”有自己撑腰，丁乐丝毫不担心建发的资金链会有问题。
“按照官方公布的数据，今年前8个月，房地产行业的各项指标都在回落，国房景气指数已经由年初的106.11，降至8月份的101.78。再加上美国的金融危机，我看房地产短期内不会有根本性好转，地价决定成本，按照目前的行情，这个项目想要盈利非常困难！”丁建业说一脸严肃地说。
丁乐边说边从老板椅上站了起来，他拿起桌上的咖啡，边看着窗外船来船往的江面，边说道：“不要这么悲观，既然你说成本，那我来给你举个例子吧！”
“有个小伙子每月工资2000元，他用其中1500元给mm买了部手机，留500元吃饭开房，他骑着电瓶车去找mm，结果mm说你是一个好人，可是我们真的不合适。”
“小伙子倍受打击，回去痛定思痛，再发工资的时候，他用700元租了一辆bmw，然后去花店用300元买了99朵玫瑰，他告诉mm喜欢去那些不起眼的小吃店找寻浪漫，两人最多消费100元。当晚mm就跟他睡了，而且是因为爱情。”
“这告诉我们，商业模式才是决定项目成败的关键，而不是成本！”丁乐说完这个段子的时候，不光是丁建业愣住了，一旁坐着等候的费扬常东听得也是两眼放光。
“我在说房地产的商业模式，你们俩个想到哪里去了？”看着费扬常东一脸猪哥样的表情，丁乐好气没气的说。
经过丁乐的讲解，丁建业似乎不再那么焦急：“阿乐，听你这么一说，我似乎也没有那么焦头烂额了，有了你的资金支持，那块地我就是烂在手里捂两年都不怕！”
“我回去让财务测算一下，具体的资金缺口，回头我再打电话给你！”丁建业心中有了答案，也就没有多逗留，来去都像风一样。
“好了，你们俩等了这么久，又有什么问题？谁先来？”丁乐转身看着沙发上的费常二人。
“嗨，我们俩谁说不都一样！”费扬看着常东说道。
钱袋网经过这几个月的推广，现在已经步入一个良性的发展通道。经过郎教授的代言，钱袋网在全国爆红，在海州当地更是成了香饽饽，现在钱袋网已经成为了海州互联网金融的一面旗帜，丁乐当初把公司注册地选在海州绝对是明智的选择。
资产端，费扬为了扩大业务规模，他主动联系到海州银监局，向他们介绍钱袋网的经营模式和风控模式，在得到监管机构的认可后，钱袋网几乎将海州地方整个银行系统都拿下，现在费扬已经将海州下面四个区县的农商行都谈了下来。
客户端，常东加大了线上引流的力度，他主动和几大门户网站合作，现在每天的新客户注册人数都在稳步攀升。但随着网上引流速度的加快，对公司运营成本也提出了挑战。
常东说：“目前网站的产品结构过于单一，我们想再度进行创新，经过这几个月市场拓展和客户调研，我认为投资者对风险的接受程度比我们想象中的还要高，高风险高收益，我们可以尝试网络借贷业务！”
费扬接着也说道：“我们目前的产品属于典型的叫座不较好，投资者非常认可，但是对于公司却没有多少盈利，所以我们才会想到这个主意！”
对于费常二人的新想法，丁乐是完全赞同，他甚至很高兴，二人能够主动去尝试，他说：“以后这种经营上的事情，你们自己拿好主意，不必事事向我汇报请示，我相信你们的能力！”
就在三人聊天的中途，丁乐接到了一个余建康的电话，海州银行增资扩股完成后，还没有正式召开过股东大会，海州银行即将召开新一届的股东大会，银河投资作为大股东，注定不能缺席！
余建康在电话里正式向丁乐发出会议邀请，他还说：“到时候，我们还想请你这个股神为我们上节课，为大家讲一讲国内外的经济形势！”
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