第186章
“网络似乎有些不太靠谱，现在也只是能够上上网，好像没什么用。”
“你说的没错，现在确实只是作为信息的的传递作用，但时代在进步，通讯技术也在发展，从有线的网络会变成无线的网络，由电脑上网也会变成手机上网，一切都在变化之中，这也是必须和华天合作的原因，华天要解决的是长距离运输，而我们要解决的是最后一个公里运输，以后可以做到二十分钟产品送到家，我们就算成功了，因为我们的成本是最低的。”刘之一笑呵呵的说道。
“现在谈这个是不是太早了点？”李戈疑惑的问道，“现在网络太慢了，就算是发展十年，也不过是比现在快一点，更别说无线网络了。”
“如果现在不布局，等到已经发展起来再做，就太慢了，做的越早成本越低，能够赚到的钱越多，别小看现在，将来会越来越方便，方便的支付方式也会出现，这都是未来可能发生的事情，哪怕是不发生，大家如果能够在家解决的事情，还会浪费这个时间出来解决吗？现在国家高速发展，深圳的速度将会是全国的速度，大量的资本进入的时候，最赚钱的一定是先下手的，国外的ebay，亚马逊就是很好的例子，在国内还是慢了点，我们也不能等着亚马逊过来占领国内的市场，在这个庞大的市场中，我们也需要有一席之地。”刘之一说道，“我觉得我们太局限于国内了，或许我可以请各个公司的高层到国外好好的感受一下现在世界的变化，希望可以给大家更多的参考。”
“什么时候，老板。”高强笑呵呵的看着刘之一。
“明年或者后年吧，你们先把手里的事情做好，达到我的要求，我就送你们出去好好的看一看，现在世界的日新月异。”刘之一并没有开玩笑，现在美国的发展确实很快，互联网的发展更是惊人，或许是时候让他们到发达的地区看一看了，“美国和rb我都想送你们去看看，一个是发展速度惊人，一个是服务做到了各个细小的地方，都有值得我们学习的地方，我们需要学习他们先进的理念，特别是为人服务的理念，这样才能够保证我们保持旺盛的活力，为了将来而不断的努力发展。”
刘之一知道这帮人的想法，在国内永远都有些井底之蛙，看不到外面那个更大的世界，中国市场迟早会成为世界上最为重要的市场，资本的魅力就是这样，但真正令人心醉的不是资本，而是你手中拥有的实际的资产。
对绿源目前的经营做了一遍梳理，发展还是很喜人的，难怪李戈在南京也找得到绿源的店面，现在扩张才刚刚开始，从国营体质改革开始，国家减轻自己的负担，私营企业和民营企业发展的春天到了，而现在对于国家发展最重要的是资本，所以利用外资的身份，可以获得很多便利，这才让刘之一最终下定决心要做股份的转移。
上午的会议结束，黄真和李戈还有事情要先走，刘之一还要等着下午的会议，其他两个公司的人员都离开了，他们还有事情要忙，既然已经了解了情况，剩下的就是按照发展的规划，快速的壮大自己，有了外国资本的帮助，他们已经解决了钱的问题，发展反而变得简单。
下午是重头戏，华天地产的所有高层全部到场，和刘之一开会，这个时候安娜他们已经在忙着后期做体制更改的事情，华天地产对于更改为国外股东没有太多的疑问，他们的发展主要受限于资金，刘之一的这个决定是解决了他们的资金问题，所以大家反而没有多少疑问，对于华天地产的汇报，刘之一听的很仔细，他也需要给一些文件签字。
“华天在省城购买了十三块地皮，平均面积30亩，花费约在2400万，北京我们一共拿下了十块地皮，整体面积约400亩，花费约3900万，在上海我们拿下了五块地皮，花费???????”华天大致盘点了一下拿地的情况，刘之一还是很高兴的，没有想到自己手中地的价值已经接近两个亿，在全国主要的城市都有，按照这个情况下去，二十年后，自己的资产恐怕要超过2000亿，“目前主要建设的只有省城和荆城市，省城的第一家超市已经开业，写字楼和商品店铺已经开始招租，商品店铺的销售还算不错，大概有百分之三十已经销售出去，为我们回收了部分资金。可喜的是超市的发展，每天的流水达到一百万，每个月可以提供大约两百万的纯利润，因为统计是单独的，所以相对要准确一下，下个月我们在荆城市的超市就要开业了，只是店铺的预售不太好，大概只有百分之十五已经销售，在其他地方，我们都还没有进行建设。”
“超市百分之三十的利润交到地产公司，作为购买楼层的费用。”刘之一想了想，“商铺如果卖不出去，就由商务部接手，去申请一些国际大品牌和国内品牌，我们按照他们的要求建设商铺，开始铺货销售，商务部赚到的钱，同样百分之三十上交给地产公司作为购买店铺的费用，剩下的作为发展的资金。各个城市的市区用地我们要尽快进行建设，这笔钱未来投资会放进来，拿地的速度还需要快一点，要规划好每个城市发展的空间，主要的城市规划我来做，剩下的你们来做，省会城市是一定会快速扩张的，需要尽快将主要的地点买下来，为后面的建设做准备，同时做好搬迁的工作，有搬迁任务的需要尽快处理。”刘之一认真的说道，“北京，上海，广州，深圳是我们最为重要的发展目标，人流量大的地方的建设要加快，我们要尽快建立超市，商业铺面，让他运营起来。”
“是的，这个我们尽快列出详细的计划实施，未来投资会按照我们的规划投钱吗？”
“老外做事情，最重要的是先有计划，审批的事情交给我来办，你们的资金需求量不大，我已经要求了最少五千万美元的发展资金，后期如果有问题还会继续增加。”
刘之一的话让在坐的人倒抽一口凉气，好大的气魄，一下子就是四个多亿的投资，刘之一虽然年纪小，但他太厉害了，他才十八岁，已经有了数十亿的身家，在国内算是独一份了吧，而且他还在继续扩大自己的商业版图。
“好的，我会将计划做的更加详细。”
“马下来的地，做好搬迁和拆迁的工作，做好围挡，建设的事情略微放缓，我们的主要目标还是在城里的繁华地段。”
“是。”贾正明点头，如果有了四个亿的资金，他有把握让公司的规模立刻翻番，超市的资金已经能够基本满足一到两块地皮的运营。
“拿地和建设的事情我相信你可以协调好，各个地方都看着的，自然也会特别在意建设的问题，一定要做给他们看，但也需要一点时间，同时降低公司的负债率，不能够让负债率提高，记住我的红线要求。”
“是。”贾正明明白刘之一的意思，目前他们公司算是地产业里面负债率最低的公司，因为资金投入的很大，所以很多银行都求着贷款给他们，利息也不高。
“我们目前的实力还是差了点，但我们的整体资本足够大的时候，我们可以为了发展贷款，拿地的钱还是由未来投资投入。”
贾正明马上就明白刘之一的意思，他是要用超市和商业店铺的钱来还贷款，降低公司公司负债率，同时利用外资将地皮先拿下来，后期做发展，他们只要改为外资企业，马上条件就会变化。“我明白了，刘总，我尽快去做。”
“下面是华天商业部发展的问题，卡尔，我觉得你的计划可以按照步骤实施，目前开业的会有省城和荆城市两家，我们在北京，上海，广州，深圳同时会建设四个楼盘，也就是说会同时要建设四个超市，你的任务很重，除了超市的运营和发展外，商业店铺的事情也要抓起来，让各个品牌入驻我们的商业店铺，最好是我们自己来运营，至于如何做，我要看到结果。”
“好的，我尽快列出详细的计划表给你。”
“你说的物流的建设也可以开始了，因为资金的原因，我需要你和绿源的姜英杰联系，建立共同的物流网络，商业部这边主要偏重于主干物流网络的建设，例如省与省之间，省里到各个地级市的主干网络，他们负责短程建设，我的意思是，目前将省里与地级市的先交给我们，而省与省之间的由他们来做，毕竟他们是做农产品的，这方面有经验。”
“好的，我会联系他们，尽快拿出详细的计划来。”卡尔的效率很高。
(本章完)
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“你说的没错，现在确实只是作为信息的的传递作用，但时代在进步，通讯技术也在发展，从有线的网络会变成无线的网络，由电脑上网也会变成手机上网，一切都在变化之中，这也是必须和华天合作的原因，华天要解决的是长距离运输，而我们要解决的是最后一个公里运输，以后可以做到二十分钟产品送到家，我们就算成功了，因为我们的成本是最低的。”刘之一笑呵呵的说道。
“现在谈这个是不是太早了点？”李戈疑惑的问道，“现在网络太慢了，就算是发展十年，也不过是比现在快一点，更别说无线网络了。”
“如果现在不布局，等到已经发展起来再做，就太慢了，做的越早成本越低，能够赚到的钱越多，别小看现在，将来会越来越方便，方便的支付方式也会出现，这都是未来可能发生的事情，哪怕是不发生，大家如果能够在家解决的事情，还会浪费这个时间出来解决吗？现在国家高速发展，深圳的速度将会是全国的速度，大量的资本进入的时候，最赚钱的一定是先下手的，国外的ebay，亚马逊就是很好的例子，在国内还是慢了点，我们也不能等着亚马逊过来占领国内的市场，在这个庞大的市场中，我们也需要有一席之地。”刘之一说道，“我觉得我们太局限于国内了，或许我可以请各个公司的高层到国外好好的感受一下现在世界的变化，希望可以给大家更多的参考。”
“什么时候，老板。”高强笑呵呵的看着刘之一。
“明年或者后年吧，你们先把手里的事情做好，达到我的要求，我就送你们出去好好的看一看，现在世界的日新月异。”刘之一并没有开玩笑，现在美国的发展确实很快，互联网的发展更是惊人，或许是时候让他们到发达的地区看一看了，“美国和rb我都想送你们去看看，一个是发展速度惊人，一个是服务做到了各个细小的地方，都有值得我们学习的地方，我们需要学习他们先进的理念，特别是为人服务的理念，这样才能够保证我们保持旺盛的活力，为了将来而不断的努力发展。”
刘之一知道这帮人的想法，在国内永远都有些井底之蛙，看不到外面那个更大的世界，中国市场迟早会成为世界上最为重要的市场，资本的魅力就是这样，但真正令人心醉的不是资本，而是你手中拥有的实际的资产。
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上午的会议结束，黄真和李戈还有事情要先走，刘之一还要等着下午的会议，其他两个公司的人员都离开了，他们还有事情要忙，既然已经了解了情况，剩下的就是按照发展的规划，快速的壮大自己，有了外国资本的帮助，他们已经解决了钱的问题，发展反而变得简单。
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“华天在省城购买了十三块地皮，平均面积30亩，花费约在2400万，北京我们一共拿下了十块地皮，整体面积约400亩，花费约3900万，在上海我们拿下了五块地皮，花费???????”华天大致盘点了一下拿地的情况，刘之一还是很高兴的，没有想到自己手中地的价值已经接近两个亿，在全国主要的城市都有，按照这个情况下去，二十年后，自己的资产恐怕要超过2000亿，“目前主要建设的只有省城和荆城市，省城的第一家超市已经开业，写字楼和商品店铺已经开始招租，商品店铺的销售还算不错，大概有百分之三十已经销售出去，为我们回收了部分资金。可喜的是超市的发展，每天的流水达到一百万，每个月可以提供大约两百万的纯利润，因为统计是单独的，所以相对要准确一下，下个月我们在荆城市的超市就要开业了，只是店铺的预售不太好，大概只有百分之十五已经销售，在其他地方，我们都还没有进行建设。”
“超市百分之三十的利润交到地产公司，作为购买楼层的费用。”刘之一想了想，“商铺如果卖不出去，就由商务部接手，去申请一些国际大品牌和国内品牌，我们按照他们的要求建设商铺，开始铺货销售，商务部赚到的钱，同样百分之三十上交给地产公司作为购买店铺的费用，剩下的作为发展的资金。各个城市的市区用地我们要尽快进行建设，这笔钱未来投资会放进来，拿地的速度还需要快一点，要规划好每个城市发展的空间，主要的城市规划我来做，剩下的你们来做，省会城市是一定会快速扩张的，需要尽快将主要的地点买下来，为后面的建设做准备，同时做好搬迁的工作，有搬迁任务的需要尽快处理。”刘之一认真的说道，“北京，上海，广州，深圳是我们最为重要的发展目标，人流量大的地方的建设要加快，我们要尽快建立超市，商业铺面，让他运营起来。”
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“好的，我会将计划做的更加详细。”
“马下来的地，做好搬迁和拆迁的工作，做好围挡，建设的事情略微放缓，我们的主要目标还是在城里的繁华地段。”
“是。”贾正明点头，如果有了四个亿的资金，他有把握让公司的规模立刻翻番，超市的资金已经能够基本满足一到两块地皮的运营。
“拿地和建设的事情我相信你可以协调好，各个地方都看着的，自然也会特别在意建设的问题，一定要做给他们看，但也需要一点时间，同时降低公司的负债率，不能够让负债率提高，记住我的红线要求。”
“是。”贾正明明白刘之一的意思，目前他们公司算是地产业里面负债率最低的公司，因为资金投入的很大，所以很多银行都求着贷款给他们，利息也不高。
“我们目前的实力还是差了点，但我们的整体资本足够大的时候，我们可以为了发展贷款，拿地的钱还是由未来投资投入。”
贾正明马上就明白刘之一的意思，他是要用超市和商业店铺的钱来还贷款，降低公司公司负债率，同时利用外资将地皮先拿下来，后期做发展，他们只要改为外资企业，马上条件就会变化。“我明白了，刘总，我尽快去做。”
“下面是华天商业部发展的问题，卡尔，我觉得你的计划可以按照步骤实施，目前开业的会有省城和荆城市两家，我们在北京，上海，广州，深圳同时会建设四个楼盘，也就是说会同时要建设四个超市，你的任务很重，除了超市的运营和发展外，商业店铺的事情也要抓起来，让各个品牌入驻我们的商业店铺，最好是我们自己来运营，至于如何做，我要看到结果。”
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“你说的物流的建设也可以开始了，因为资金的原因，我需要你和绿源的姜英杰联系，建立共同的物流网络，商业部这边主要偏重于主干物流网络的建设，例如省与省之间，省里到各个地级市的主干网络，他们负责短程建设，我的意思是，目前将省里与地级市的先交给我们，而省与省之间的由他们来做，毕竟他们是做农产品的，这方面有经验。”
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