第一百零一章 卖楼花
招募难民、平整土地等工作几乎是同时展开的，起初的几天是忙乱的，徐齐霖早出晚归，比上朝堂当值还辛苦。
但随着工作流程的完善和捋顺，随着管理人员日渐熟悉所交代的工作，徐齐霖也就慢慢轻松下来。
象这种建屋造房的工作，工部派来的官员和工匠都是行家里手，又有官定的《营造法式》作为规范。除了房屋的格局和样式外，徐齐霖自然不需再搞出什么新花样。
而且，工作效率的提高，可并不只是技术的进步，工具的先进等等，重要的还在组织管理，比如合理调配、统筹分工。
在观察了三两天的工序，以及所需的人力、时间后，徐齐霖便重新分派工作，使各工序、流程能够衔接紧密、合理交叉。
随后，他还根据进度及时调整，使人力物力能得到最大限度的利用。
而李二陛下对徐齐霖看似非常信赖和看重，建造工作完全交给他，让他全权负责。
这当然令官员工匠等人都认为徐齐霖已是李二陛下的亲信心腹，对徐齐霖的态度是愈加恭谨。
徐齐霖却是心中明白，李二陛下给予自己的支持还暂时不能看作是骄傲的资本。
首先是自己的提议合情合理，在执行中也并不谋私，可谓兢兢业业；其次是李二陛下的又一次考验，看他有多大的能耐。
看似风光，看似有权，看似指手画脚无人反对，却也是一个考验。
但徐齐霖对此却很有信心，只要自己认真勤谨，这工作是肯定能干好的。就算微有疏漏，那也算不了什么，李二陛下最看重的还是品性和工作态度。
当然，品性既好，工作态度也认真，能力还是上乘，那再得不到李二陛下的青睐信任，就没天理了。
“徐郎，小人这边都干好了。”一声呼唤让徐齐霖从沉思中醒来，原来是叫陈大铁的工头前来禀报，身旁还有他的兄弟陈二铁，很机灵的一个小伙子。
划段施工、承包分工、检验盖章也是徐齐霖提高效率、防止弊端的办法之一。在这种措施下，便出现了一些工头，都是难民中比较强而有力、且有威信的。
挖土、打井、和泥、夯实、筑基……这些工序工种也被徐齐霖细划，形成了按出力大小、工程量多少来发放报酬的规矩。
如果去喝官府的施粥，饿不死也是半饥不饱的。
可现在按工作量计算，就形成了一种激励机制。你干得多，出力大，自然得的多，吃得饱；干得少，那就继续喝粥，饿不死就行。
徐齐霖淡淡一笑，接过陈大铁手中的验票，仔细看过上面两位老工匠的画押，证明工程合乎要求。他又翻开记录簿，查找到陈大铁所包一段工程的资料，计算起来。
“干得挺快嘛！嗯，你那个队明日为某干些自家的活计，报酬只高不低。”徐齐霖算完又交代了一句，拿过一本领票册子，提笔写下米粮和钱财数量，盖上自己的印章。
这种领票也是由徐齐霖设计印刷的，是发放报酬的依据。一共两联，发放时须当面填写数额，领到钱粮后注入根单，作为对账的凭据。
“多谢徐郎。”陈大铁双手接过领票，问道：“既是徐郎自家活计，小人肯定干得更好。”
徐齐霖笑着点了点头，问道：“若还有余力，东面那段排水沟开挖的进度不够理想，你可愿意接手？”
陈大铁赶忙躬身施礼，“多谢徐郎照顾，某这些人，只愁没活儿干，不能养活全家老小，哪里有没有力气的道理？”
“好，我便把这活儿留给你，过几日，你再招些人手，务必要干得又快又好。质量检验这块儿，我却是不会照顾你的。”徐齐霖投桃报李，却还不忘嘱咐一句。
照顾归照顾，徐齐霖也是看着陈大铁干活儿实在，而且这质量检验也绝不会放松。
“徐郎，您放心，交给小人的活儿，绝不会出差错。”陈大铁拍着胸脯保证着，再三感谢而去。
有权力的感觉真好，这么多人点头哈腰，奉承讨好。徐齐霖看着陈大铁远去，收回目光，给身旁的斯嘉丽解释说明。
没错，徐齐霖在培养斯嘉丽。也就意味着，如果斯嘉丽够聪明，以后的全部或部分产业，将交给她打理，包括这种工程上的组织管理。
斯嘉丽听完讲解，又提了几个问题，想了一会儿，有些忧虑地说道：“阿郎，咱们的钱花得很快。不过几天工夫，已经两三千贯砸进去啦！”
徐齐霖点了点头，说道：“先期投入肯定巨大，三千贯也不算多。嗯，不要紧，等到那间房子盖好，咱们就不用自己掏腰包啦！”
斯嘉丽指了指远处颇具雏形的房屋，疑惑地问道：“只盖这么一间，能有多大用处？”
徐齐霖笑了笑，莫测高深地说道：“因为那所楼房的名字叫‘售房处’。”
斯嘉丽眨了眨大眼睛，不是很明白。按她的理解，就是盖好一间卖一间，才有钱继续施工建造。
但徐齐霖却不是打着这样简单，没有技术含量的主意。他用的办法在后世也是司空见惯，便是预售期房，又称为卖楼花。
由于唐朝没有银行，人们购房买宅都是现钱交易，哪有什么贷款。所以，预售期房，或者是后来可能的炒作，也就谈不上什么金融风险。
按照徐齐霖的粗略计算，百分之五十的订金，只有能预售出五分之一，整个施工建设的资金便足够了。
至于什么分期付款，徐齐霖根本用不着搞。这些房屋可不是卖给普通大众住的，销售对象可是腰间多金的商贾。
不用说别人，徐老板在得到徐齐霖透露的小道消息后，便已经表示要在此买房或租房，再开一家酒楼，再设一间商铺。
商人的嗅觉是最灵敏的，对东西市的扩容空间也清清楚楚，稍一盘算便能看到其中的商机和前景。
金光门和春丽门直通东西两市，乃是客商往来的要冲；又在城外，无宵禁的限制，人员什么时候来都能接纳入住，货物什么时候到都能入栈盘点；再者，房价比之长安城内还要便宜一些，性比价极高。
而徐齐霖首先选在东面的春丽门外开工建设，主要是先积累些经验，工部熟悉中式建筑的匠人也是现成的。
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但随着工作流程的完善和捋顺，随着管理人员日渐熟悉所交代的工作，徐齐霖也就慢慢轻松下来。
象这种建屋造房的工作，工部派来的官员和工匠都是行家里手，又有官定的《营造法式》作为规范。除了房屋的格局和样式外，徐齐霖自然不需再搞出什么新花样。
而且，工作效率的提高，可并不只是技术的进步，工具的先进等等，重要的还在组织管理，比如合理调配、统筹分工。
在观察了三两天的工序，以及所需的人力、时间后，徐齐霖便重新分派工作，使各工序、流程能够衔接紧密、合理交叉。
随后，他还根据进度及时调整，使人力物力能得到最大限度的利用。
而李二陛下对徐齐霖看似非常信赖和看重，建造工作完全交给他，让他全权负责。
这当然令官员工匠等人都认为徐齐霖已是李二陛下的亲信心腹，对徐齐霖的态度是愈加恭谨。
徐齐霖却是心中明白，李二陛下给予自己的支持还暂时不能看作是骄傲的资本。
首先是自己的提议合情合理，在执行中也并不谋私，可谓兢兢业业；其次是李二陛下的又一次考验，看他有多大的能耐。
看似风光，看似有权，看似指手画脚无人反对，却也是一个考验。
但徐齐霖对此却很有信心，只要自己认真勤谨，这工作是肯定能干好的。就算微有疏漏，那也算不了什么，李二陛下最看重的还是品性和工作态度。
当然，品性既好，工作态度也认真，能力还是上乘，那再得不到李二陛下的青睐信任，就没天理了。
“徐郎，小人这边都干好了。”一声呼唤让徐齐霖从沉思中醒来，原来是叫陈大铁的工头前来禀报，身旁还有他的兄弟陈二铁，很机灵的一个小伙子。
划段施工、承包分工、检验盖章也是徐齐霖提高效率、防止弊端的办法之一。在这种措施下，便出现了一些工头，都是难民中比较强而有力、且有威信的。
挖土、打井、和泥、夯实、筑基……这些工序工种也被徐齐霖细划，形成了按出力大小、工程量多少来发放报酬的规矩。
如果去喝官府的施粥，饿不死也是半饥不饱的。
可现在按工作量计算，就形成了一种激励机制。你干得多，出力大，自然得的多，吃得饱；干得少，那就继续喝粥，饿不死就行。
徐齐霖淡淡一笑，接过陈大铁手中的验票，仔细看过上面两位老工匠的画押，证明工程合乎要求。他又翻开记录簿，查找到陈大铁所包一段工程的资料，计算起来。
“干得挺快嘛！嗯，你那个队明日为某干些自家的活计，报酬只高不低。”徐齐霖算完又交代了一句，拿过一本领票册子，提笔写下米粮和钱财数量，盖上自己的印章。
这种领票也是由徐齐霖设计印刷的，是发放报酬的依据。一共两联，发放时须当面填写数额，领到钱粮后注入根单，作为对账的凭据。
“多谢徐郎。”陈大铁双手接过领票，问道：“既是徐郎自家活计，小人肯定干得更好。”
徐齐霖笑着点了点头，问道：“若还有余力，东面那段排水沟开挖的进度不够理想，你可愿意接手？”
陈大铁赶忙躬身施礼，“多谢徐郎照顾，某这些人，只愁没活儿干，不能养活全家老小，哪里有没有力气的道理？”
“好，我便把这活儿留给你，过几日，你再招些人手，务必要干得又快又好。质量检验这块儿，我却是不会照顾你的。”徐齐霖投桃报李，却还不忘嘱咐一句。
照顾归照顾，徐齐霖也是看着陈大铁干活儿实在，而且这质量检验也绝不会放松。
“徐郎，您放心，交给小人的活儿，绝不会出差错。”陈大铁拍着胸脯保证着，再三感谢而去。
有权力的感觉真好，这么多人点头哈腰，奉承讨好。徐齐霖看着陈大铁远去，收回目光，给身旁的斯嘉丽解释说明。
没错，徐齐霖在培养斯嘉丽。也就意味着，如果斯嘉丽够聪明，以后的全部或部分产业，将交给她打理，包括这种工程上的组织管理。
斯嘉丽听完讲解，又提了几个问题，想了一会儿，有些忧虑地说道：“阿郎，咱们的钱花得很快。不过几天工夫，已经两三千贯砸进去啦！”
徐齐霖点了点头，说道：“先期投入肯定巨大，三千贯也不算多。嗯，不要紧，等到那间房子盖好，咱们就不用自己掏腰包啦！”
斯嘉丽指了指远处颇具雏形的房屋，疑惑地问道：“只盖这么一间，能有多大用处？”
徐齐霖笑了笑，莫测高深地说道：“因为那所楼房的名字叫‘售房处’。”
斯嘉丽眨了眨大眼睛，不是很明白。按她的理解，就是盖好一间卖一间，才有钱继续施工建造。
但徐齐霖却不是打着这样简单，没有技术含量的主意。他用的办法在后世也是司空见惯，便是预售期房，又称为卖楼花。
由于唐朝没有银行，人们购房买宅都是现钱交易，哪有什么贷款。所以，预售期房，或者是后来可能的炒作，也就谈不上什么金融风险。
按照徐齐霖的粗略计算，百分之五十的订金，只有能预售出五分之一，整个施工建设的资金便足够了。
至于什么分期付款，徐齐霖根本用不着搞。这些房屋可不是卖给普通大众住的，销售对象可是腰间多金的商贾。
不用说别人，徐老板在得到徐齐霖透露的小道消息后，便已经表示要在此买房或租房，再开一家酒楼，再设一间商铺。
商人的嗅觉是最灵敏的，对东西市的扩容空间也清清楚楚，稍一盘算便能看到其中的商机和前景。
金光门和春丽门直通东西两市，乃是客商往来的要冲；又在城外，无宵禁的限制，人员什么时候来都能接纳入住，货物什么时候到都能入栈盘点；再者，房价比之长安城内还要便宜一些，性比价极高。
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