第四二六章 看上了黄家庄园
吃完饭，刘自强就走了，临走拿了一大包雪花牛肉。黄文斌这儿杀了牛，本来就是用来喂老虎的，因为老虎吃不完，所以人帮它们吃一点。
既然是废物利用，那当然不能算钱，刘自强拿走也不过是勤俭节约，不能算收礼。
当然，如果在市场上，要买到同样品质的牛肉，至少要三五百一斤，这么大一包，价值好几万。
可谁让黄文斌有钱任性呢，人家就喜欢养雪花牛来喂老虎，谁也管不着。喂老虎剩下的就是废料，拿来送人就不能算送礼。
“胡小姐，你看我们的合作怎么弄？”黄文斌问。
“根本就用不着我，你们两个自己弄就行了。”胡菲哼了一声。
“胡小姐这说得什么话。”黄文斌瞪大了眼睛，“没有胡小姐，这生意根本做不起来。”
“你想怎么样？”胡菲问。
“我出钱，米老板出地，各占45%的股份，胡小姐和你哥哥占10%的股份，这个条件怎么样？”黄文斌问。
一般都这么分，出钱的出地的，加上有门路的。当然门路不一定是10%这么少，如果门路很要紧的话，甚至可以到30%，或者40%也不是完全不可能。
但具体到这一个项目，胡家的助力并非不可或缺，所以能分10%已经很不错了。胡菲之所以吓唬人，就是想要更多的股份。
“这事我不能做主，等我哥哥来了再说。”胡菲说。
“那也行。”黄文斌说，“这两天麻烦米老板出一份设计图。”
“要三千亩这么大吗？”米嘉问。
“看设计呗。做大做小都行。”黄文斌说。
可是位置要放在哪里呢，保护区内肯定不行，得放在保护区外面。龙津还有那么大的地方可以做老虎乐园吗？
老虎乐园也不能放在城区附近，必须要隔开一段距离。龙津的城区面积不大，山林不少，可要放下这么大片的建筑，各种制约条件可不少。
忽然间米嘉想到一个地方，远离城区，地方够大，而且已经做好了基础设施，马上就可以用。
“我觉得，你这里就很不错。”米嘉说。
“我这里？”黄文斌说。
“是啊，这里条件很好啊。”米嘉说。
“条件是很好，可你吧我这儿建成老虎乐园，我住哪里？”黄文斌说。
“继续住这里啊，我们在旁边建老虎乐园，你还可以养更多老虎。”米嘉说。
“我就是不喜欢那么多人，所以才特地在这种地方建房子。要是成了旅游地，每天几千几万人跑过来，那我还不吵死。”黄文斌说。
“隔远一点呗，一个旅游景点从无到有，到每天几万人参观，那得几年十几年才能培育出来，实在不行，你可以搬到城里住。”米嘉说，“我那旧城重建计划地方大得很，你想买多大都行。”
“你这分明是想骗我，建房子本来就很吵！”黄文斌说。
“另外找地方，审批流程可不知道要走多久。”米嘉说，“你这里本来就有老虎养殖的许可证，找规划局审批一下新的建设就行。”
“越听越觉得有道理了怎么办！”黄文斌说。
“在这里做建设，现在开始改建，明年就能开业。”米嘉说。
“都用不着明年，下半年就可以开业。”黄文斌说，“唉唉唉我怎么向着你说话了，搬家很麻烦的啊，我好容易才建了这么大的房子。”
“建的时候一定有很多地方不尽如人意吧，现在可以重新建一次。建到满意为止。”米嘉说。
“这也说得不错。”黄文斌说，“不过我们说好我出钱你出地，现在连地都是我出了，拿股份怎么算？”
“你出地我出钱好了。”米嘉说，“要不我们找人来算算这块地和上面的建筑物值多少钱，转成老虎乐园需要多少钱，再按钱算股份。”
“也可以。”黄文斌说。
“那我去找人做设计。”米嘉说。
“好好的一个大庄园，就被你糟蹋了。”黄文斌痛心疾首的说。
“怎么叫糟蹋了，明明是人尽其才物尽其用。”米嘉说。
“我老婆马上就要来了，你说来了我跟她说没地方住，搬去住宾馆，这怎么能行。”黄文斌说。
“我在花园岛有一套房子，送给黄老板了。”米嘉说。
“啊？”黄文斌吃了一惊，“花园岛的房子？”
“是啊，三号楼，最顶三层，有一千多平米，应该够的。”米嘉说。
那三层楼是还原到原来的老板金永高的住所，因为金永高投靠陆毅安，在米嘉房子里装窃听器，为了赔罪，把自己的房子赔给米嘉。
米嘉住过几天，并不太喜欢，虽然装修很豪华，设备很先进，然而不是米嘉喜欢的风格。相比起来，米嘉更喜欢楼下原来那一套。
这套房子说是一千多平米，实际这个数字只是用来房产登记的罢了。实用面积足足有两千多，差不多三千。
反正是金永高自己开发的，偷面积那是驾轻就熟，各种功能阳台，阳光房，空中花园，还要加上一个巨大的楼顶花园。
“这不行，”黄文斌说，“怎么能白要你的呢，我找人评估一下，该多少钱就多少钱。”
“那不如算进去投资里面，也不要算钱了。”米嘉说。
“我这人什么都没有，就是钱多。”黄文斌说，“就这么说定了，你再说什么，就是看不起我。”
这豪气，什么都没有就是钱多，米嘉多盼望自己什么时候也能说这句话。
“用这里建的话……”米嘉周围看了看，“有红线图没有？”
“有。”黄文斌拿出一份巨大的图纸来，“倒是不止三千亩，有五千多亩，用的名目是科研用地。”
“科研用地？”米嘉问。
“对啊，研究老虎的嘛。”黄文斌说，“我原来也没想着要往外面卖或者做生意”
“得转成商业用地吧。五千多亩地，得补多少土地使用税。”米嘉说。
还好这黄家庄园位于龙津，要是在省城，这么大片的商业用地，土地使用税非得好几十亿不可。
“用不着。”胡菲说，“只要划出一小片来改成商业用地就行了，剩下的照样做科研用地。”
“这能行吗？”米嘉问。
“当然能行，反正已经有养殖老虎的证件了，用不着把整个地都改成商业用地。只要售票处是商业的就行。”胡菲说。
“能这么搞的？”米嘉觉得这也太擦边球了。
“都这个搞的，除了科研用地，还可以转换成文化娱乐用地，这些也都不贵。”胡菲说。
“文化娱乐用地是商业用地的其中一种吧。”米嘉说。
“减税空间大，不行的话，等以后政府说不行，我们再补缴地税好了。”胡菲说。
这样做可以大幅度减少投入，减轻资金压力。做生意最重要的就是现金流，只要还有现金流，就能把项目做成。
就算是普通人买房子，也会知道一套房三成首付和二套房六成首付之间的区别。
“不用。”黄文斌大手一挥，“钱我有的是，土地使用税一次过全交了也无所谓。”
“那是十几亿啊。”米嘉说，“起码十几亿，最后多少钱还不一定呢。”
“十几亿算什么，我手里大把现金，就是没借口拿过来，有项目就能把钱拿进来。”黄文斌说。
外汇好像是出口管制，没有入口管制吧，国家恨不得全世界人民都把钱拿过来投资。何况黄文斌还是国内的户口，更加不会有限制。
“万一要是没做起来，损失太大。”米嘉说，“还是看一步走一步，慢慢来。”
“没做起来也不怕，十几亿的小钱罢了，把土地囤在手里，以后迟早都有用。”黄文斌说。
十几亿‘小’钱，米嘉不知道该说什么，只能说贫穷限制了他的想象力。
“要是可以的话，再弄一片地过来，以后开发房地产。”黄文斌说。
“那投入太大了吧。”米嘉说。
“没事，这么点小钱，亏也亏不了多少。万一做成了，那不就赚大了吗。”黄文斌说，“我们在这里造一个新城，全是我们自己的地方！那多有成就感。”
“现在地产不好做得。”米嘉说。
“经济都是一轮一轮的嘛，这几年不好做，过几年说不定就好了。这里可以慢慢开发，反正我也不着急。”黄文斌说。
这也太儿戏了吧，或许对黄文斌来说，这种项目就是儿戏。人家太有钱了。
“我们先合作搞老虎乐园吧。”米嘉说，“至于其他的，以后再说。”
“也可以。”黄文斌说，“你先把设计图搞出来，还有可行性报告，我看看大约需要多少钱。”
这时候一个女仆过来在黄文斌耳边说了几句话。
黄文斌点点头，对米嘉和胡菲说：“不好意思，我失陪几分钟，我老婆海伦到了，去门口接她一下。”
“请便。”米嘉说。
“很快就回来，要什么吩咐她们就行。”黄文斌说完离开了。
胡菲撇撇嘴说：“真是一点礼貌都不懂，老婆来了就扔下客人去接老婆。”
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既然是废物利用，那当然不能算钱，刘自强拿走也不过是勤俭节约，不能算收礼。
当然，如果在市场上，要买到同样品质的牛肉，至少要三五百一斤，这么大一包，价值好几万。
可谁让黄文斌有钱任性呢，人家就喜欢养雪花牛来喂老虎，谁也管不着。喂老虎剩下的就是废料，拿来送人就不能算送礼。
“胡小姐，你看我们的合作怎么弄？”黄文斌问。
“根本就用不着我，你们两个自己弄就行了。”胡菲哼了一声。
“胡小姐这说得什么话。”黄文斌瞪大了眼睛，“没有胡小姐，这生意根本做不起来。”
“你想怎么样？”胡菲问。
“我出钱，米老板出地，各占45%的股份，胡小姐和你哥哥占10%的股份，这个条件怎么样？”黄文斌问。
一般都这么分，出钱的出地的，加上有门路的。当然门路不一定是10%这么少，如果门路很要紧的话，甚至可以到30%，或者40%也不是完全不可能。
但具体到这一个项目，胡家的助力并非不可或缺，所以能分10%已经很不错了。胡菲之所以吓唬人，就是想要更多的股份。
“这事我不能做主，等我哥哥来了再说。”胡菲说。
“那也行。”黄文斌说，“这两天麻烦米老板出一份设计图。”
“要三千亩这么大吗？”米嘉问。
“看设计呗。做大做小都行。”黄文斌说。
可是位置要放在哪里呢，保护区内肯定不行，得放在保护区外面。龙津还有那么大的地方可以做老虎乐园吗？
老虎乐园也不能放在城区附近，必须要隔开一段距离。龙津的城区面积不大，山林不少，可要放下这么大片的建筑，各种制约条件可不少。
忽然间米嘉想到一个地方，远离城区，地方够大，而且已经做好了基础设施，马上就可以用。
“我觉得，你这里就很不错。”米嘉说。
“我这里？”黄文斌说。
“是啊，这里条件很好啊。”米嘉说。
“条件是很好，可你吧我这儿建成老虎乐园，我住哪里？”黄文斌说。
“继续住这里啊，我们在旁边建老虎乐园，你还可以养更多老虎。”米嘉说。
“我就是不喜欢那么多人，所以才特地在这种地方建房子。要是成了旅游地，每天几千几万人跑过来，那我还不吵死。”黄文斌说。
“隔远一点呗，一个旅游景点从无到有，到每天几万人参观，那得几年十几年才能培育出来，实在不行，你可以搬到城里住。”米嘉说，“我那旧城重建计划地方大得很，你想买多大都行。”
“你这分明是想骗我，建房子本来就很吵！”黄文斌说。
“另外找地方，审批流程可不知道要走多久。”米嘉说，“你这里本来就有老虎养殖的许可证，找规划局审批一下新的建设就行。”
“越听越觉得有道理了怎么办！”黄文斌说。
“在这里做建设，现在开始改建，明年就能开业。”米嘉说。
“都用不着明年，下半年就可以开业。”黄文斌说，“唉唉唉我怎么向着你说话了，搬家很麻烦的啊，我好容易才建了这么大的房子。”
“建的时候一定有很多地方不尽如人意吧，现在可以重新建一次。建到满意为止。”米嘉说。
“这也说得不错。”黄文斌说，“不过我们说好我出钱你出地，现在连地都是我出了，拿股份怎么算？”
“你出地我出钱好了。”米嘉说，“要不我们找人来算算这块地和上面的建筑物值多少钱，转成老虎乐园需要多少钱，再按钱算股份。”
“也可以。”黄文斌说。
“那我去找人做设计。”米嘉说。
“好好的一个大庄园，就被你糟蹋了。”黄文斌痛心疾首的说。
“怎么叫糟蹋了，明明是人尽其才物尽其用。”米嘉说。
“我老婆马上就要来了，你说来了我跟她说没地方住，搬去住宾馆，这怎么能行。”黄文斌说。
“我在花园岛有一套房子，送给黄老板了。”米嘉说。
“啊？”黄文斌吃了一惊，“花园岛的房子？”
“是啊，三号楼，最顶三层，有一千多平米，应该够的。”米嘉说。
那三层楼是还原到原来的老板金永高的住所，因为金永高投靠陆毅安，在米嘉房子里装窃听器，为了赔罪，把自己的房子赔给米嘉。
米嘉住过几天，并不太喜欢，虽然装修很豪华，设备很先进，然而不是米嘉喜欢的风格。相比起来，米嘉更喜欢楼下原来那一套。
这套房子说是一千多平米，实际这个数字只是用来房产登记的罢了。实用面积足足有两千多，差不多三千。
反正是金永高自己开发的，偷面积那是驾轻就熟，各种功能阳台，阳光房，空中花园，还要加上一个巨大的楼顶花园。
“这不行，”黄文斌说，“怎么能白要你的呢，我找人评估一下，该多少钱就多少钱。”
“那不如算进去投资里面，也不要算钱了。”米嘉说。
“我这人什么都没有，就是钱多。”黄文斌说，“就这么说定了，你再说什么，就是看不起我。”
这豪气，什么都没有就是钱多，米嘉多盼望自己什么时候也能说这句话。
“用这里建的话……”米嘉周围看了看，“有红线图没有？”
“有。”黄文斌拿出一份巨大的图纸来，“倒是不止三千亩，有五千多亩，用的名目是科研用地。”
“科研用地？”米嘉问。
“对啊，研究老虎的嘛。”黄文斌说，“我原来也没想着要往外面卖或者做生意”
“得转成商业用地吧。五千多亩地，得补多少土地使用税。”米嘉说。
还好这黄家庄园位于龙津，要是在省城，这么大片的商业用地，土地使用税非得好几十亿不可。
“用不着。”胡菲说，“只要划出一小片来改成商业用地就行了，剩下的照样做科研用地。”
“这能行吗？”米嘉问。
“当然能行，反正已经有养殖老虎的证件了，用不着把整个地都改成商业用地。只要售票处是商业的就行。”胡菲说。
“能这么搞的？”米嘉觉得这也太擦边球了。
“都这个搞的，除了科研用地，还可以转换成文化娱乐用地，这些也都不贵。”胡菲说。
“文化娱乐用地是商业用地的其中一种吧。”米嘉说。
“减税空间大，不行的话，等以后政府说不行，我们再补缴地税好了。”胡菲说。
这样做可以大幅度减少投入，减轻资金压力。做生意最重要的就是现金流，只要还有现金流，就能把项目做成。
就算是普通人买房子，也会知道一套房三成首付和二套房六成首付之间的区别。
“不用。”黄文斌大手一挥，“钱我有的是，土地使用税一次过全交了也无所谓。”
“那是十几亿啊。”米嘉说，“起码十几亿，最后多少钱还不一定呢。”
“十几亿算什么，我手里大把现金，就是没借口拿过来，有项目就能把钱拿进来。”黄文斌说。
外汇好像是出口管制，没有入口管制吧，国家恨不得全世界人民都把钱拿过来投资。何况黄文斌还是国内的户口，更加不会有限制。
“万一要是没做起来，损失太大。”米嘉说，“还是看一步走一步，慢慢来。”
“没做起来也不怕，十几亿的小钱罢了，把土地囤在手里，以后迟早都有用。”黄文斌说。
十几亿‘小’钱，米嘉不知道该说什么，只能说贫穷限制了他的想象力。
“要是可以的话，再弄一片地过来，以后开发房地产。”黄文斌说。
“那投入太大了吧。”米嘉说。
“没事，这么点小钱，亏也亏不了多少。万一做成了，那不就赚大了吗。”黄文斌说，“我们在这里造一个新城，全是我们自己的地方！那多有成就感。”
“现在地产不好做得。”米嘉说。
“经济都是一轮一轮的嘛，这几年不好做，过几年说不定就好了。这里可以慢慢开发，反正我也不着急。”黄文斌说。
这也太儿戏了吧，或许对黄文斌来说，这种项目就是儿戏。人家太有钱了。
“我们先合作搞老虎乐园吧。”米嘉说，“至于其他的，以后再说。”
“也可以。”黄文斌说，“你先把设计图搞出来，还有可行性报告，我看看大约需要多少钱。”
这时候一个女仆过来在黄文斌耳边说了几句话。
黄文斌点点头，对米嘉和胡菲说：“不好意思，我失陪几分钟，我老婆海伦到了，去门口接她一下。”
“请便。”米嘉说。
“很快就回来，要什么吩咐她们就行。”黄文斌说完离开了。
胡菲撇撇嘴说：“真是一点礼貌都不懂，老婆来了就扔下客人去接老婆。”
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