第二二一章 良心的价格
“花园岛那里的确有问题。”晓琴说，既然有内鬼米嘉肯定已经知道了，“但是没关系，我帮你打通关节就行了。”
“是吗。”米嘉撕下一条鸡腿，慢条斯理的吃了起来。
“而且我还可以给你拿下更多的规划。”晓琴立马加价，“比现在大一倍。”
“只是一倍吗？”米嘉说。
“不是建成面积的一倍，是规划面积的一倍！”晓琴说。
“哦？”米嘉不置可否。
现在花园岛还有一大片地没用，因为用了就要建学校。这片地比已经建成的面积还大。要是再加一倍，也就是飙升到已经成面积得四倍。
要是全部建成，顺利卖出去，价值有四五十亿，那可就厉害了。
“龙津房地产市场本来就供过于求了，再加上旧城重建这么一大片，哪还有市场。”米嘉说。
旧城重建总面积两千多亩，建成的话有四五百万平米，在全省都是大级别的地产项目。这么大批住宅地产商业地产涌进市面，其他房子还能卖得出去？
“米老板，这个你就不懂了。”晓琴说，“现在做生意，没有房子根本不行。现金紧缺，房地产基本是唯一能全国通行的硬通货。”
“硬通货？”米嘉问，这怎么硬通啊，货币的几个基本特性，房子都没有。
“经济要展，行的现金不够多，那怎么办呢，只能用房子顶上。一个老板赚了钱就去买房子，需要钱了就把房子抵押给银行，从银行借钱，这两方面的需求都是无可替代的。”晓琴说。
“有钱可以保持现金，非要投资也不一定投资房地产。怎么会无可替代呢，值钱的东西多得是，金银珠宝股票地产……好吧地产不算。”米嘉说。
“现在通胀这么厉害，你留着一堆现金在手上，每天一睁眼就在亏钱。要投资，什么都不靠谱，金价银价都震荡的厉害，股票就不要说了，古董宝石市场容量小，出售套利不方便，认的人不多。只有房子最方便，价格人人都懂，随便拿去哪里，一看大小装修地段，价格就差不离。”晓琴说。
米嘉一想，的确是这样。比如说他做项目赚了十亿，投资什么好呢？什么都不行，没法子保值，只能买楼。
人人都要住房子，所以房地产市场非常大，大到很容易找人接盘。古董艺术品的市场就小多了，要找人接盘困难。
别看什么古董艺术品屡创新高，其实市场很小。你买个张大千的画，万一打眼了买的假的怎么办？
没打眼买了真货，张大千不流行了不值钱怎么办？可别说张大千的画能千秋万代，一朝天子一朝臣，一个时代有一个时代的审美，艺术风向吹来吹去，不符合审美的艺术家被抛弃的例子多得是。
就算张大千一直流行，画的价值一直在增长，等米嘉需要用钱了，怎么拿来换钱也是一个问题。
着急卖肯定会被人压价，还是大大的压价，原来一百块的东西，人家肯出五十就不错了，多半只有二三十。
要是慢慢物色买家，或者等拍卖行的拍卖场，那很有可能赶不上需求。
拿去抵押也是一样，既然只能卖出五十，那人家当然只能按照五十来估算，不会给你按照一百来估算。贷款算个六折，最后只能借出三十块。
买房子就不同，一百万的房子就是价值一百万，按照六折算就能借出六十万来。两相比较。当然选房子的人多，选画的人少。
要是连房子都不保值了，那也没办法，其他东西肯定掉得更多。
“所以房地产市场必然会保持稳定，就算造出来的房子没人住也没关系，只要经济还要展，房子就有价值。”晓琴说。
房子造出来就是给人住的，没人住的房子也值钱吗？米嘉一下子转不过弯来。
“只要有人买，有人卖，不用也一样值钱。古董字画有谁真用的嘛？还不是锁在保险柜里面等升值。”晓琴说。
“花园岛又不一样，花园岛是高档社区，龙津有钱人就那么几个。”米嘉说。
“和卖不出去没什么关系，你真不放心，我给你包销，签合同，小区造好就给你钱，不用担心销售问题。”晓琴说。
“还能报销？”米嘉问。
“当然可以。”晓琴说，“我拿到了旧城重建项目，龙津就是我们的重点展城市，再拿下花园岛的销售权，就可以铺开进行各种操作。”
有缘贷那么粗的一根金融棍棒，带着旧城重建和花园岛进来各种操作，龙津这种小身板哪里受得了。
“你想让我合作，至少要显示一点诚意吧。”米嘉说。
“如果我还管着有缘贷，倒是可以给你钱，可要换晓琪来做有缘贷，很快就会传出风声，有缘贷的人肯定会拖延时间，避免得罪新上市。”晓琴说。
这根本就是借口，真想给钱，签个字银行账户走一圈钱就来了，一个小时都不用。
“那下次再联络。”米嘉说。
“你这么着急干什么，等人家把话说完。”晓琴说，“我可以给你有缘贷这几个月以来放贷的详细记录。”
“啊？”米嘉完全没想到这个结果。
“有缘贷这几个月放出去的每一笔贷款，每一个客户，每一项业务，全部通通给你。”晓琴说。
“我要这个有什么用。”米嘉说。
“我相信你肯定有用。”晓琴说。
好吧，的确很有用，就算现在没用，以后也一定会有用。有了这一份名单，米嘉就对有缘贷的经营情况了如指掌。
退一步说，米嘉知道有缘贷内部怎么分级，就知道应该鼓动哪一些人不还贷款，破坏有缘贷的盈利能力。
“我离开以后，还会继续给你提供资料，不过完整性就不能保证了。”晓琴当然会在有缘贷里留下自己人继续提供情报。
“还有，你去做情报工作，打算怎么对付我？”米嘉问。
“我哪有什么办法，就是继续调查你想做什么呗。所以我们要合作，你要做什么，提前告诉我一声，我拿去应付上头。”晓琴说。
“最后我把整个项目卖给你？”米嘉说。
“不不，没那么快，也不是直接卖。项目施工顺利，你的前途一片大好，但是我提前现你已经心力交瘁，抢先一步提出建议，然后在安公子的同意下找你达成协议，用花园岛换旧城重建。”晓琴说。
于是情报工作就取得大胜了，比起拿不回钱的有缘贷好太多。晓琴就胜过了晓琪。
“我会考虑的。”米嘉说。
“这事对我们双方都有好处。”晓琴说。
“我一口答应你，你会相信吗？”米嘉说。
“那倒也是。”晓琴叹了一口气，“我会把有缘贷所有的资料都给你。以后你有什么动作，先通知我一声。”
就是自己不好过，也不让竞争对手好过。不过米嘉还要仔细辨别，毕竟这些资料来源不可信。
“好吧。”米嘉答应下来，反正他也没吃亏。
“我拿到情报，不会拿去破坏你的动作，反而会尽力配合你，你不用担心。”晓琴说。
这个不担心就奇怪了，米嘉问：“今后我们怎么联络？”
“用q吧。”晓琴说。
“把树叶藏在森林里？”米嘉心想这安公子的手下怎么都一个思考模式。
“对。”晓琴给了米嘉一个号码，“尽量不要打字，用语音，数据量太庞大，服务器只会储存一段时间的语音，之后就全部删除了。”
米嘉回到办公室，加了晓琴给的号码，这下子可好看了，这边是晓琴的q，那边是晓琪得q，还可以同时和两个人聊天呢。
无聊也是无聊，米嘉点开了晓琪的q。
“我刚才去建了晓琴。”米嘉告诉晓琪。
晓琪立即就回应了，“她和你谈了什么？”
“你在的啊？”米嘉有些惊讶，还以为没有事先约好晓琪肯定不会立即回应呢。
“我当然在。”晓琪说，“我这么喜欢你，怎么会不在呢，恨不得立即赶到你身边。”
米嘉完全当她放屁，“她说想要用花园岛跟我换旧城重建。”
“别信，花园岛未开地块有个大坑，拿下来必须要划一大片地建学校。”晓琪说。
“这个我知道。”米嘉说，“她说能够在旁边那下一大片地，比现在花园岛的地更大。”
“她真的这么说了？”晓琪说，“我去查查怎么回事。”
很快晓琪就回来了，“我知道了，这也是个坑。的确花园岛有扩大的计划，但是要把周围村庄的人全部拉进来，在小区里面保障他们的住房，还要建一大片市政保障房给贫困户住。”
“竟然是这样。”米嘉明白了，本来花园岛是高档住宅区，要是建一大批保障房给贫困户和拆迁农民住，会恶化居住环境，导致地价下跌。
这不是歧视贫困户和拆迁农民，而是客观存在的事实。花园岛那边光是物业费用就要一平米两三块，保障房肯定受不了这么多，给两边的服务就不可能一样。
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“是吗。”米嘉撕下一条鸡腿，慢条斯理的吃了起来。
“而且我还可以给你拿下更多的规划。”晓琴立马加价，“比现在大一倍。”
“只是一倍吗？”米嘉说。
“不是建成面积的一倍，是规划面积的一倍！”晓琴说。
“哦？”米嘉不置可否。
现在花园岛还有一大片地没用，因为用了就要建学校。这片地比已经建成的面积还大。要是再加一倍，也就是飙升到已经成面积得四倍。
要是全部建成，顺利卖出去，价值有四五十亿，那可就厉害了。
“龙津房地产市场本来就供过于求了，再加上旧城重建这么一大片，哪还有市场。”米嘉说。
旧城重建总面积两千多亩，建成的话有四五百万平米，在全省都是大级别的地产项目。这么大批住宅地产商业地产涌进市面，其他房子还能卖得出去？
“米老板，这个你就不懂了。”晓琴说，“现在做生意，没有房子根本不行。现金紧缺，房地产基本是唯一能全国通行的硬通货。”
“硬通货？”米嘉问，这怎么硬通啊，货币的几个基本特性，房子都没有。
“经济要展，行的现金不够多，那怎么办呢，只能用房子顶上。一个老板赚了钱就去买房子，需要钱了就把房子抵押给银行，从银行借钱，这两方面的需求都是无可替代的。”晓琴说。
“有钱可以保持现金，非要投资也不一定投资房地产。怎么会无可替代呢，值钱的东西多得是，金银珠宝股票地产……好吧地产不算。”米嘉说。
“现在通胀这么厉害，你留着一堆现金在手上，每天一睁眼就在亏钱。要投资，什么都不靠谱，金价银价都震荡的厉害，股票就不要说了，古董宝石市场容量小，出售套利不方便，认的人不多。只有房子最方便，价格人人都懂，随便拿去哪里，一看大小装修地段，价格就差不离。”晓琴说。
米嘉一想，的确是这样。比如说他做项目赚了十亿，投资什么好呢？什么都不行，没法子保值，只能买楼。
人人都要住房子，所以房地产市场非常大，大到很容易找人接盘。古董艺术品的市场就小多了，要找人接盘困难。
别看什么古董艺术品屡创新高，其实市场很小。你买个张大千的画，万一打眼了买的假的怎么办？
没打眼买了真货，张大千不流行了不值钱怎么办？可别说张大千的画能千秋万代，一朝天子一朝臣，一个时代有一个时代的审美，艺术风向吹来吹去，不符合审美的艺术家被抛弃的例子多得是。
就算张大千一直流行，画的价值一直在增长，等米嘉需要用钱了，怎么拿来换钱也是一个问题。
着急卖肯定会被人压价，还是大大的压价，原来一百块的东西，人家肯出五十就不错了，多半只有二三十。
要是慢慢物色买家，或者等拍卖行的拍卖场，那很有可能赶不上需求。
拿去抵押也是一样，既然只能卖出五十，那人家当然只能按照五十来估算，不会给你按照一百来估算。贷款算个六折，最后只能借出三十块。
买房子就不同，一百万的房子就是价值一百万，按照六折算就能借出六十万来。两相比较。当然选房子的人多，选画的人少。
要是连房子都不保值了，那也没办法，其他东西肯定掉得更多。
“所以房地产市场必然会保持稳定，就算造出来的房子没人住也没关系，只要经济还要展，房子就有价值。”晓琴说。
房子造出来就是给人住的，没人住的房子也值钱吗？米嘉一下子转不过弯来。
“只要有人买，有人卖，不用也一样值钱。古董字画有谁真用的嘛？还不是锁在保险柜里面等升值。”晓琴说。
“花园岛又不一样，花园岛是高档社区，龙津有钱人就那么几个。”米嘉说。
“和卖不出去没什么关系，你真不放心，我给你包销，签合同，小区造好就给你钱，不用担心销售问题。”晓琴说。
“还能报销？”米嘉问。
“当然可以。”晓琴说，“我拿到了旧城重建项目，龙津就是我们的重点展城市，再拿下花园岛的销售权，就可以铺开进行各种操作。”
有缘贷那么粗的一根金融棍棒，带着旧城重建和花园岛进来各种操作，龙津这种小身板哪里受得了。
“你想让我合作，至少要显示一点诚意吧。”米嘉说。
“如果我还管着有缘贷，倒是可以给你钱，可要换晓琪来做有缘贷，很快就会传出风声，有缘贷的人肯定会拖延时间，避免得罪新上市。”晓琴说。
这根本就是借口，真想给钱，签个字银行账户走一圈钱就来了，一个小时都不用。
“那下次再联络。”米嘉说。
“你这么着急干什么，等人家把话说完。”晓琴说，“我可以给你有缘贷这几个月以来放贷的详细记录。”
“啊？”米嘉完全没想到这个结果。
“有缘贷这几个月放出去的每一笔贷款，每一个客户，每一项业务，全部通通给你。”晓琴说。
“我要这个有什么用。”米嘉说。
“我相信你肯定有用。”晓琴说。
好吧，的确很有用，就算现在没用，以后也一定会有用。有了这一份名单，米嘉就对有缘贷的经营情况了如指掌。
退一步说，米嘉知道有缘贷内部怎么分级，就知道应该鼓动哪一些人不还贷款，破坏有缘贷的盈利能力。
“我离开以后，还会继续给你提供资料，不过完整性就不能保证了。”晓琴当然会在有缘贷里留下自己人继续提供情报。
“还有，你去做情报工作，打算怎么对付我？”米嘉问。
“我哪有什么办法，就是继续调查你想做什么呗。所以我们要合作，你要做什么，提前告诉我一声，我拿去应付上头。”晓琴说。
“最后我把整个项目卖给你？”米嘉说。
“不不，没那么快，也不是直接卖。项目施工顺利，你的前途一片大好，但是我提前现你已经心力交瘁，抢先一步提出建议，然后在安公子的同意下找你达成协议，用花园岛换旧城重建。”晓琴说。
于是情报工作就取得大胜了，比起拿不回钱的有缘贷好太多。晓琴就胜过了晓琪。
“我会考虑的。”米嘉说。
“这事对我们双方都有好处。”晓琴说。
“我一口答应你，你会相信吗？”米嘉说。
“那倒也是。”晓琴叹了一口气，“我会把有缘贷所有的资料都给你。以后你有什么动作，先通知我一声。”
就是自己不好过，也不让竞争对手好过。不过米嘉还要仔细辨别，毕竟这些资料来源不可信。
“好吧。”米嘉答应下来，反正他也没吃亏。
“我拿到情报，不会拿去破坏你的动作，反而会尽力配合你，你不用担心。”晓琴说。
这个不担心就奇怪了，米嘉问：“今后我们怎么联络？”
“用q吧。”晓琴说。
“把树叶藏在森林里？”米嘉心想这安公子的手下怎么都一个思考模式。
“对。”晓琴给了米嘉一个号码，“尽量不要打字，用语音，数据量太庞大，服务器只会储存一段时间的语音，之后就全部删除了。”
米嘉回到办公室，加了晓琴给的号码，这下子可好看了，这边是晓琴的q，那边是晓琪得q，还可以同时和两个人聊天呢。
无聊也是无聊，米嘉点开了晓琪的q。
“我刚才去建了晓琴。”米嘉告诉晓琪。
晓琪立即就回应了，“她和你谈了什么？”
“你在的啊？”米嘉有些惊讶，还以为没有事先约好晓琪肯定不会立即回应呢。
“我当然在。”晓琪说，“我这么喜欢你，怎么会不在呢，恨不得立即赶到你身边。”
米嘉完全当她放屁，“她说想要用花园岛跟我换旧城重建。”
“别信，花园岛未开地块有个大坑，拿下来必须要划一大片地建学校。”晓琪说。
“这个我知道。”米嘉说，“她说能够在旁边那下一大片地，比现在花园岛的地更大。”
“她真的这么说了？”晓琪说，“我去查查怎么回事。”
很快晓琪就回来了，“我知道了，这也是个坑。的确花园岛有扩大的计划，但是要把周围村庄的人全部拉进来，在小区里面保障他们的住房，还要建一大片市政保障房给贫困户住。”
“竟然是这样。”米嘉明白了，本来花园岛是高档住宅区，要是建一大批保障房给贫困户和拆迁农民住，会恶化居住环境，导致地价下跌。
这不是歧视贫困户和拆迁农民，而是客观存在的事实。花园岛那边光是物业费用就要一平米两三块，保障房肯定受不了这么多，给两边的服务就不可能一样。
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