第595章 产业园
沪市的市委大院。
杨伊是第一次来这边，她在公司一般只负责决策和科研，日常的管理工作都有负责人来办，这还是第一次自己来参与这等大事。
李存喜亲自出来迎接，这不但是为了这个商业项目，也有杨伊身份的缘故，无论是一国的继承人还是当前世界顶级的科学家，都值得他亲自来迎接，此时李存喜笑着说道：“杨教授这般沉得住气，根本不像个企业家，也不像个年轻人。”
杨伊问道：“那像什么？”
“像个学者。”
周围几人此时都附和着发出笑声，李存喜这话有一些奉承的意思，当然也有一些略微抱怨的意思，毕竟这么大的事务，杨伊竟然一直不露面，只是星空集团的几个高层来商谈。
“这是韩市长；这是书记；这是局长；这是我女儿。”
李存喜最后指着身边那位看着有些孤傲的女子介绍着，看着这位英姿飒爽的女子，杨伊微微点头，她可以看出这个女子身体中蕴含着一股不一般的能量，大概在普通人的十倍以上，若是按照武学境界来说，大概也就是后天一流境界，这个年纪也算是不错了。
“我听说杨总已经对产业园进行规划了？”
杨伊诧异道：“听谁说的？”
李存喜呵呵一笑，没有回答，转而一脸正色道：“杨总，我想知道这个消息属实吗？”
杨伊摇头道：“谣传罢了，毕竟我们星空集团目前还很弱小，目前也没有闲余资金进行投资，产业园项目纯粹是谣传罢了？”
“那我听说星空集团目前朝浦发招商交通等银行提出了贷款需求？”李存喜再次问道。
杨伊这次倒是没否决，点头道：“目前是有这个计划，和紫光大唐电子京东方几家企业相互有一些合作，各方想要更进一步，成为真正的合作伙伴，对股份的投资上有一些资金需求。”
李存喜自然知道杨伊这话是真的，但是他也没有相信杨伊就是真的搁置了产业园的项目，此时直接问道：“星空集团发展到现在这一步，应该考虑拥有一个更稳定的环境了。”
“沪市目前常住人口已经超过两千五百万，之前的规划中，电子信息产品制造业汽车制造业石油化工及精细化工制造业精品钢材制造业成套设备制造业和生物医药制造业是沪市重点发展的工业行业；以后还要重点扶持节能环保新一代信息技术生物高端装备新能源新材料等工业战略性新兴产业。”
“目前市共有高等教育学校所；上海港是目前国内甚至世界最大的枢纽港之一；恕我直言，这时候我要是杨总您，宁愿放弃入股紫光和京东方等企业，也要抓住这个机会，一举奠定星空集团的基础，我相信别的城市不可能有这个条件提供，也没有沪市这么强大的资源，也没有我这么大的诚意。”
李存喜的意思很明确，实际上这也不是他一个人的意思，这是代表着国家国家高层的意志，目的之一就是阻止星空集团外迁，国内各城市都可以竞争，落户到哪个城市都行。
因为目前球都是大争之世；虽然和美国并称两强，但是国内强的方面都是在重工业方面，信息产业方面还是比着美国要落后很多的。
比如微软的操作系统，谷歌的大数据算法，英特尔的cpu等等，还有波音的商业飞机等方面，比着美国都还有着明显的差距。
信息产业技术是需要持续性的高投入，而高投入很多时候还不能带来高回报，而当前世界经济的情况下，许多产业甚至只能是在高投入的追赶，很多时候甚至一点收入都没有。
这方面还不如陈国，陈国如今信息产业技术方面发展的就很有起色，某些方面甚至能和美国较劲。
而在如今的“大争之世”，华国虽然和陈国是盟友关系，但是也不可能完依靠陈国，自己国内必须有相应的企业。
国家进行拨款对一些项目进行无偿奖励援助发展，星空集团一直都没有接受过这笔奖金，反而还对一些专利技术直接进行了公开。
碍于杨伊的身份，有些事也不能做，只能在政策方面尽量进行鼓励了。
杨伊并不知道原委，不过不妨碍她此时趁着机会加码：“李书记，你先别急。
“我没说放弃产业园项目，星空集团目前的发展的确在空间上有些不够用了。
不过我的意思是先缓缓，毕竟现在的地产市场太热了，热的我有些不放心。
对比一下去年，地价的涨幅超过了50，你觉得这是正常的市场反应吗？
很多人都好像看到了移动的金山，其他行业的大亨纷纷进入地产市场。
地价炒的越来越高，再这么下去，我感觉崩盘不远了。
别人都火急火燎的入场，我可不能急着进场，你看现在的地产公司大多都是银行贷款，好像不是自己的钱不心疼似的，一个劲地把地价往上拉。
可手里拿着地皮却是迟迟不能开发，等着下一个接班者，我看这种击鼓传花的游戏，长远不了，明眼人都知道危机快来了。
您瞧着吧，一旦上面感受到了这种趋势，银行出现大笔坏账，稍微紧缩一下银根就会有大批地产商破产跳楼，到时候我们星空集团在买地进行产业园的开发，建立总部也不迟。”
李存喜微微皱着眉道：“我承认有你说的这种趋势，是杨总，你要考虑到沪市的地位和经济，和别的城市不同，沪市的地是有这个价值的，而且银行紧缩银根，会有一些地产公司可能会出现资金断裂，可是那些大的地产公司也有足够抗风险的能力。
所以我觉得杨总太过多虑了，等下去，可能有好的结果，但是目前的可能性不大，若是延迟个一两年还没有变化，恐怕有些得不偿失。”
杨伊也不反驳，点头道：“李书记，您说的情况也很合理，不过话说回来，地皮还是太贵了。”
李存喜嘴角抽搐了一下，合着你说这么多话，就是为了这一句。
沪市的地价值有多高，50万一亩的工业用地，并不愁买家，市政发展也是需要资金的，而看杨伊的意思自然是不同意这个价格的。
星空集团代表谈的是7公顷，也就是差不多一共一万亩，当然都是工业用地，地价要是按照市价来说的话，50亿并不是一个小数目了。
可是这个价格，星空集团肯定不会愿意的，李存喜已经打听到了别的城市出的条件了，杭州那边是地价合20多万一亩了，但是有税收减免的优惠，综合下来地价甚至可能是免费的；成都武汉等城市都差不多；也有一些城市因为综合竞争力不够高，还提供了更优惠的条件。
李存喜也只能无奈的笑了笑道：“地价嘛，总是可以商量的，沪市这边没开发的地也多着呢，上次会议谈到30万一亩的价格，这价格也能再谈一下。”
等的就是李存喜说出这话，沪市各方面都很好，总部建在这里很合适，加上市委市政府方面作为直辖市，地位很高，政策方面对企业来说也很友好。
杨伊此时也露出笑意，“多则两年，少则一年半载，我们公司缴纳的利税就足够这部分的地价了，不是我非要争执这点钱，李书记也要理解我们企业的难处，公司正是扩张的好时候，可是资金周转不开，我又不想融资，也只能想办法节流了。
要不然就算买了地皮，也是留在手上，没钱开发，听说马上还要调控严打，一旦出现长时间还未开发的地皮，那还要回收土地使用权的，我们企业挣点钱也不容易，可不能白白打水漂了，要不还是等等算了，等我手里有了钱，资金周转开了，也就好办多了。
目前我们集团的新产品反映很好，等正式上市的时候，用不了多长时间，也就会慢慢回本了。”
听着杨伊这貌似在诉苦的话，李存喜有些哭笑不得了，他堂堂一个直辖市的市高官，最高局委员，怎么纠缠到这点事上，摇了摇头，直接说出了自己的底线来：“十万一平，市政府这边承诺三通一平，保证三个月之内交接地块！”
杨伊低头微微盘算了一下，又道：“总面积一共多少？”
“还是按上次会议的那些，10500亩，7平方公里。”
杨伊默默的算了一下，这部分地价，按市价来说，差不多要50亿左右，算上拆迁成本差不多60亿，这一下子少了50亿，李存喜可算是让步非常大了，这让步都是她根本没有想象到的条件。
杨伊有些惊讶道：“这么……？”
上下50亿的差距，这可不是一般的大，这一让步，还顺带解决了建设中最麻烦的事，也就是拆迁了，只是这部分成本若是星空集团来的话，恐怕都不是10亿所能办到的。
杨伊自己心里盘算了过来这个数字，公司多了这50亿，能办的事就太多了，再加上贷款，产业园项目立刻就能大规模的顺利运转起来，毕竟前期并不需要多少资金，后期的话，公司资金流也足够运转了。
倒是一些高价位的仪器和材料可以开始准备购置了。
“绕城高速呢？”
“三个月内开始建设，两年内保证通车。”
“好，李书记果然有魄力；星空集团能在这个城市有所发展，定是李书记的扶持之功！”
李存喜的承诺给出，杨伊自然也很给面子的做出了回应！
最后双方在市政厅签订了协议，约定三个月内，市政府三通一平做好，星空集团开始进驻建设。
当然，土地购置费用，星空集团也就没办法用贷款或者分期了，毕竟市政府也得用这钱来拆迁办事的。
……
回到了公司，杨伊在开会时问道：“多了这50亿，另外浦发和招商那边应该有部分贷款会下来，储备款大概能达到80亿左右，除去各种开销和税费，最近动用60亿问题是不大的吧？”
“应该能用70亿左右吧，我和鸿海那边谈了，款项可以暂时由鸿海那边垫付。”安迪此时很平静的说道，公司资金没有困难，她自然脾气就很好了。
“嗯，谭宗明还是明事理的，有了这70亿，事情就好办多了。”
杨伊松了口气道：“京东方和紫光那边，安迪你再谈一下，股份方面，可以拿的多点，我们的技术也是很值钱的，你们说对吧？”
安迪此时有些勉强笑了笑，相对来说，技术自然是很值钱的，可是京东方和紫光对技术需求也不是很迫切，这方面又要苦谈了！
杨伊虽然知道她肯定很为难，可这也是没办法的事，现在企业要发展，就得花钱，可是没有钱怎么办，只能想着办法省钱了。
目前星空集团的各个产业，回款的速度都还很慢，星空starrysitch销量达到4000万台之后，也开始疲软了，目前鸿海方面代工的产量已经下降到了每日5万台左右了，这有索尼和微软两家的新一代主机开始宣传的缘故，也有星空集团目前的游戏还是有些单一了。
只靠自家的开发，因为人力有限的原因，不可能一个月就有一个满分神作，毕竟还要考虑以后，这也得靠第三方的工作室，不过第三方的工作室目前除了移植的那些产品之外，新开发的3a级大作还都没有上市。
……
开完会，看着公司的财务报表，杨伊才吐了口气自语道：“这下子我总算不用为钱头疼了。”
她刚说完，电话就响了。
一接通，里面就传来安迪高兴的声音：“杨总，粗略方案达成了！”
“紫光还是京东方？”
“两家！”
“多少？”
“紫光20的股权，20亿；京东方25的股权，30亿。”
“50亿……”
杨伊不知道自己改说什么好了，这两家的估值都不算高，紫光才按200亿的估值，这相当于直接让利一半；而京东方让利相对来说更多；这当然有算了杨伊技术价值的原因。
不过这50亿一出，可以说又要没钱了，想着的那些高端的生物仪器，和即将开建的产业园，可以说又有很大的资金困难了。
……
“李书记你好？”
听着李存喜打来的电话，杨伊很诧异，这老头子打电话找自己干嘛呢？
“杨教授，我女儿，念奴，你上次也见过了，我呢，想让她多见见世面，你看，能不能给她安排一个工作，甚至职位都无所谓。”
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李存喜亲自出来迎接，这不但是为了这个商业项目，也有杨伊身份的缘故，无论是一国的继承人还是当前世界顶级的科学家，都值得他亲自来迎接，此时李存喜笑着说道：“杨教授这般沉得住气，根本不像个企业家，也不像个年轻人。”
杨伊问道：“那像什么？”
“像个学者。”
周围几人此时都附和着发出笑声，李存喜这话有一些奉承的意思，当然也有一些略微抱怨的意思，毕竟这么大的事务，杨伊竟然一直不露面，只是星空集团的几个高层来商谈。
“这是韩市长；这是书记；这是局长；这是我女儿。”
李存喜最后指着身边那位看着有些孤傲的女子介绍着，看着这位英姿飒爽的女子，杨伊微微点头，她可以看出这个女子身体中蕴含着一股不一般的能量，大概在普通人的十倍以上，若是按照武学境界来说，大概也就是后天一流境界，这个年纪也算是不错了。
“我听说杨总已经对产业园进行规划了？”
杨伊诧异道：“听谁说的？”
李存喜呵呵一笑，没有回答，转而一脸正色道：“杨总，我想知道这个消息属实吗？”
杨伊摇头道：“谣传罢了，毕竟我们星空集团目前还很弱小，目前也没有闲余资金进行投资，产业园项目纯粹是谣传罢了？”
“那我听说星空集团目前朝浦发招商交通等银行提出了贷款需求？”李存喜再次问道。
杨伊这次倒是没否决，点头道：“目前是有这个计划，和紫光大唐电子京东方几家企业相互有一些合作，各方想要更进一步，成为真正的合作伙伴，对股份的投资上有一些资金需求。”
李存喜自然知道杨伊这话是真的，但是他也没有相信杨伊就是真的搁置了产业园的项目，此时直接问道：“星空集团发展到现在这一步，应该考虑拥有一个更稳定的环境了。”
“沪市目前常住人口已经超过两千五百万，之前的规划中，电子信息产品制造业汽车制造业石油化工及精细化工制造业精品钢材制造业成套设备制造业和生物医药制造业是沪市重点发展的工业行业；以后还要重点扶持节能环保新一代信息技术生物高端装备新能源新材料等工业战略性新兴产业。”
“目前市共有高等教育学校所；上海港是目前国内甚至世界最大的枢纽港之一；恕我直言，这时候我要是杨总您，宁愿放弃入股紫光和京东方等企业，也要抓住这个机会，一举奠定星空集团的基础，我相信别的城市不可能有这个条件提供，也没有沪市这么强大的资源，也没有我这么大的诚意。”
李存喜的意思很明确，实际上这也不是他一个人的意思，这是代表着国家国家高层的意志，目的之一就是阻止星空集团外迁，国内各城市都可以竞争，落户到哪个城市都行。
因为目前球都是大争之世；虽然和美国并称两强，但是国内强的方面都是在重工业方面，信息产业方面还是比着美国要落后很多的。
比如微软的操作系统，谷歌的大数据算法，英特尔的cpu等等，还有波音的商业飞机等方面，比着美国都还有着明显的差距。
信息产业技术是需要持续性的高投入，而高投入很多时候还不能带来高回报，而当前世界经济的情况下，许多产业甚至只能是在高投入的追赶，很多时候甚至一点收入都没有。
这方面还不如陈国，陈国如今信息产业技术方面发展的就很有起色，某些方面甚至能和美国较劲。
而在如今的“大争之世”，华国虽然和陈国是盟友关系，但是也不可能完依靠陈国，自己国内必须有相应的企业。
国家进行拨款对一些项目进行无偿奖励援助发展，星空集团一直都没有接受过这笔奖金，反而还对一些专利技术直接进行了公开。
碍于杨伊的身份，有些事也不能做，只能在政策方面尽量进行鼓励了。
杨伊并不知道原委，不过不妨碍她此时趁着机会加码：“李书记，你先别急。
“我没说放弃产业园项目，星空集团目前的发展的确在空间上有些不够用了。
不过我的意思是先缓缓，毕竟现在的地产市场太热了，热的我有些不放心。
对比一下去年，地价的涨幅超过了50，你觉得这是正常的市场反应吗？
很多人都好像看到了移动的金山，其他行业的大亨纷纷进入地产市场。
地价炒的越来越高，再这么下去，我感觉崩盘不远了。
别人都火急火燎的入场，我可不能急着进场，你看现在的地产公司大多都是银行贷款，好像不是自己的钱不心疼似的，一个劲地把地价往上拉。
可手里拿着地皮却是迟迟不能开发，等着下一个接班者，我看这种击鼓传花的游戏，长远不了，明眼人都知道危机快来了。
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李存喜微微皱着眉道：“我承认有你说的这种趋势，是杨总，你要考虑到沪市的地位和经济，和别的城市不同，沪市的地是有这个价值的，而且银行紧缩银根，会有一些地产公司可能会出现资金断裂，可是那些大的地产公司也有足够抗风险的能力。
所以我觉得杨总太过多虑了，等下去，可能有好的结果，但是目前的可能性不大，若是延迟个一两年还没有变化，恐怕有些得不偿失。”
杨伊也不反驳，点头道：“李书记，您说的情况也很合理，不过话说回来，地皮还是太贵了。”
李存喜嘴角抽搐了一下，合着你说这么多话，就是为了这一句。
沪市的地价值有多高，50万一亩的工业用地，并不愁买家，市政发展也是需要资金的，而看杨伊的意思自然是不同意这个价格的。
星空集团代表谈的是7公顷，也就是差不多一共一万亩，当然都是工业用地，地价要是按照市价来说的话，50亿并不是一个小数目了。
可是这个价格，星空集团肯定不会愿意的，李存喜已经打听到了别的城市出的条件了，杭州那边是地价合20多万一亩了，但是有税收减免的优惠，综合下来地价甚至可能是免费的；成都武汉等城市都差不多；也有一些城市因为综合竞争力不够高，还提供了更优惠的条件。
李存喜也只能无奈的笑了笑道：“地价嘛，总是可以商量的，沪市这边没开发的地也多着呢，上次会议谈到30万一亩的价格，这价格也能再谈一下。”
等的就是李存喜说出这话，沪市各方面都很好，总部建在这里很合适，加上市委市政府方面作为直辖市，地位很高，政策方面对企业来说也很友好。
杨伊此时也露出笑意，“多则两年，少则一年半载，我们公司缴纳的利税就足够这部分的地价了，不是我非要争执这点钱，李书记也要理解我们企业的难处，公司正是扩张的好时候，可是资金周转不开，我又不想融资，也只能想办法节流了。
要不然就算买了地皮，也是留在手上，没钱开发，听说马上还要调控严打，一旦出现长时间还未开发的地皮，那还要回收土地使用权的，我们企业挣点钱也不容易，可不能白白打水漂了，要不还是等等算了，等我手里有了钱，资金周转开了，也就好办多了。
目前我们集团的新产品反映很好，等正式上市的时候，用不了多长时间，也就会慢慢回本了。”
听着杨伊这貌似在诉苦的话，李存喜有些哭笑不得了，他堂堂一个直辖市的市高官，最高局委员，怎么纠缠到这点事上，摇了摇头，直接说出了自己的底线来：“十万一平，市政府这边承诺三通一平，保证三个月之内交接地块！”
杨伊低头微微盘算了一下，又道：“总面积一共多少？”
“还是按上次会议的那些，10500亩，7平方公里。”
杨伊默默的算了一下，这部分地价，按市价来说，差不多要50亿左右，算上拆迁成本差不多60亿，这一下子少了50亿，李存喜可算是让步非常大了，这让步都是她根本没有想象到的条件。
杨伊有些惊讶道：“这么……？”
上下50亿的差距，这可不是一般的大，这一让步，还顺带解决了建设中最麻烦的事，也就是拆迁了，只是这部分成本若是星空集团来的话，恐怕都不是10亿所能办到的。
杨伊自己心里盘算了过来这个数字，公司多了这50亿，能办的事就太多了，再加上贷款，产业园项目立刻就能大规模的顺利运转起来，毕竟前期并不需要多少资金，后期的话，公司资金流也足够运转了。
倒是一些高价位的仪器和材料可以开始准备购置了。
“绕城高速呢？”
“三个月内开始建设，两年内保证通车。”
“好，李书记果然有魄力；星空集团能在这个城市有所发展，定是李书记的扶持之功！”
李存喜的承诺给出，杨伊自然也很给面子的做出了回应！
最后双方在市政厅签订了协议，约定三个月内，市政府三通一平做好，星空集团开始进驻建设。
当然，土地购置费用，星空集团也就没办法用贷款或者分期了，毕竟市政府也得用这钱来拆迁办事的。
……
回到了公司，杨伊在开会时问道：“多了这50亿，另外浦发和招商那边应该有部分贷款会下来，储备款大概能达到80亿左右，除去各种开销和税费，最近动用60亿问题是不大的吧？”
“应该能用70亿左右吧，我和鸿海那边谈了，款项可以暂时由鸿海那边垫付。”安迪此时很平静的说道，公司资金没有困难，她自然脾气就很好了。
“嗯，谭宗明还是明事理的，有了这70亿，事情就好办多了。”
杨伊松了口气道：“京东方和紫光那边，安迪你再谈一下，股份方面，可以拿的多点，我们的技术也是很值钱的，你们说对吧？”
安迪此时有些勉强笑了笑，相对来说，技术自然是很值钱的，可是京东方和紫光对技术需求也不是很迫切，这方面又要苦谈了！
杨伊虽然知道她肯定很为难，可这也是没办法的事，现在企业要发展，就得花钱，可是没有钱怎么办，只能想着办法省钱了。
目前星空集团的各个产业，回款的速度都还很慢，星空starrysitch销量达到4000万台之后，也开始疲软了，目前鸿海方面代工的产量已经下降到了每日5万台左右了，这有索尼和微软两家的新一代主机开始宣传的缘故，也有星空集团目前的游戏还是有些单一了。
只靠自家的开发，因为人力有限的原因，不可能一个月就有一个满分神作，毕竟还要考虑以后，这也得靠第三方的工作室，不过第三方的工作室目前除了移植的那些产品之外，新开发的3a级大作还都没有上市。
……
开完会，看着公司的财务报表，杨伊才吐了口气自语道：“这下子我总算不用为钱头疼了。”
她刚说完，电话就响了。
一接通，里面就传来安迪高兴的声音：“杨总，粗略方案达成了！”
“紫光还是京东方？”
“两家！”
“多少？”
“紫光20的股权，20亿；京东方25的股权，30亿。”
“50亿……”
杨伊不知道自己改说什么好了，这两家的估值都不算高，紫光才按200亿的估值，这相当于直接让利一半；而京东方让利相对来说更多；这当然有算了杨伊技术价值的原因。
不过这50亿一出，可以说又要没钱了，想着的那些高端的生物仪器，和即将开建的产业园，可以说又有很大的资金困难了。
……
“李书记你好？”
听着李存喜打来的电话，杨伊很诧异，这老头子打电话找自己干嘛呢？
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