641.亲戚的诉求
远方地产正式入驻北桐之后，一共拿下了三个地块。
其中一块，就是迎宾街上的这块住宅小区用地，总占地面积五百多亩，在市中心这么一个寸金寸土的地方，这么一块地已经相当不小了。但是这还不算完，除此之外，远方地产还分别在市郊拿下了一块足有两千亩的土地准备修建游乐场，而且距离文艾湖还不是很远；另外在翟家堡附近，远方地产也拿下了差不多三百亩的土地，计划要修建三到四座大型商场，以及其他的配套设施。
总之，光是去年年末这一段时间，远方地产的动作就是相当吓人的。林盛举这一次也是拼了，成与不成就看这一下，要是成了，远方地产彻底翻身爬起来，如果不成，那他这个总经理也就只能引退辞职了。
对于北桐本地的地产公司来说，这样拿地还是很少见的，尤其是同时开多个项目，这对于一个地产公司来说压力简直山大。如果换做他们的话，他们是肯定不会这么做的。不过既然有人愿意冒这个险，他们也乐得看笑话。不过在看笑话的同时，也有人对远方地产表示了不满，毕竟狼多肉少，市中心的地就这么多，还要跟着政府开发的脚步走，你远方地产一下子拿走五百亩的土地，而且还是黄金地段，好事儿都让你占了，别人家还活不活了？
所以有人也明里暗里搞事情，不过无所谓，周方远并不在意。以远方集团如今在北桐市的地位，一般人想要撼动是不可能的，就算是那些有名有姓的大老板，也很难对远方集团做些什么。毕竟远方集团是利税大户，又和市长关系很好，新上任的市高官周方远没见过，倒是周爸和对方喝过一次茶，据说是一个挺好说话的人。不过这话说出来就有些外行了，政客是绝对不能用好说话或者不好说话来形容的，至于说这位新书记，他的立场如何，对远方集团的态度如何，现在还不得而知。
不过想来对方也不会随随便便就对远方集团下手，毕竟是这么大一个集团，背后的利益链很广，而且周方远也不是完全没有反抗力的人，周家在北桐这两年也渐渐的起来了，家族成员不说平步青云吧，反正在各自的单位里也都稍微能说上话了，总的来说，远方集团明里暗里都不是一个随便可以揉捏的软柿子，所以纵然有人对远方集团这样疯狂拿地的行为不太满意，但也没什么好办法能够遏制。
而且说起来，远方地产拿地，主要是三块地，也只有市政府附近的这一块比较值钱。像是东郊和翟家堡的地，说实话，并不怎么值钱。而且游乐场和商场的计划，也不太被人看好，所以归根结底，还是市政府附近的这块商品住宅小区的用地，才最被人诟病。
当然了，既然被人诟病，那就说明这块地是真的好。
自从建设计划宣布了以后，就开始有人询问这里的放假，林盛举给这个小区的定价，是每平米五千元。这可不是一个小数字了，现如今的放假，就北桐这边而言，均价一千五是正常的，均价两千就已经算是小贵了。值钱北桐最贵的小区，也不过均价三千五而已，就这，在当年还引起了不小的轰动，很多老百姓都说开发商是胡乱定价，坊间骂声不绝于耳。
不过随着远方地产的定价放出去之后，关于之前那个三千五定价的骂声不见了，反倒全是骂远方地产，骂德运佳苑的。
是的，新的小区最终命名德运佳苑，德运德运，算是起一个好兆头的意思。
均价五千，直接创了北桐新高，甚至连刘市长都过问了，担心这样定价是不是有些太高了。
周方远表示请刘市长不用担心，他们自然有办法抹平这种骂声。
然后在半个月之后，德运佳苑和北桐十五小的合作方案拿了出来，德运佳苑会拿出一小块地建造一个小学小区，而十五小将会在这里建立他们的南校区。
十五小那可是北桐最好的小学，当年的机关小学和十八小还有师范附属小学合并而成的，师资力量相当强大，北桐每年考上一本大学的学生之中，有差不多三分之一是出自这个小学。都说小学教育不重要，只是打基础，但有时候基础就是很重要，而且好的学习方法好的学习习惯都是要从小养成的，所以在未来，小学的地位反倒会越来越重要。现如今这种说法虽然还没有普及，但只要是个北桐人就知道十五小意味着什么。
现在十五小居然要在德运佳苑内弄一个南校区，后门直接开在小区里，所有德运佳苑的业主，其子女直接就能上十五小。
但这还不算完，又过了大约十来天的时间，北桐一中和德运佳苑的合作也宣布了出去，北桐一中作为北桐最好的中学，初中部和高中部在北桐都是佼佼者级别的，虽然没有直接在德运佳苑专门弄一个校区，但十五小南校区却成了一中的学区小学，也就是说，在十五小上学的孩子，小学毕业升初中的时候，按照校区划分，是直接可以进入一中的。
这两个学校合作的方案一出，骂声没有了。
骂什么？有什么好骂的？人家这钱收的对着呢。
一个十五小，一个一中，已经把从小学到初中再到高中，全北桐最好的学校都囊括了进去，当然了，初中升高中是要中考的，能不能考的上还两说。但本校升学，一般分数线会较其他考生低一些，考上的几率就能变高。加上一中初中部也是北桐最好的初中部之一，所以这个几率就更高了。
一般家庭的孩子，小学升初中的时候，花钱择校进一中，好几万都舍得花，一切为了孩子。现在在德运佳苑买房，直接一步到位，还有什么可说的呢？
嫌贵可以不买啊，这么好的地段，这么好的教学环境，均价五千都不显得贵了。
所以现在周方远的这个叔叔突然问起来，其目的不言而喻，也是希望自己的孩子能够享受到这种待遇。
周方远在心里琢磨了一下，自家人买房，当然就不能是市场价了，他再贪财还不至于从自家人身上抠钱，所以经过简单的思索之后，周方远终于缓缓开口，“叔叔你要买，我当然是要给你按成本价走了，你也别嫌贵，我们这个小区，批地的价格就比一般的小区高，和两所学校的合作我们也出了不少力，加上建筑图纸都是高价从国外请人设计的，为了保证居住环境我们还增加了更多的绿地……所以我能给叔叔你提供的，是一平米三千元的价格。”
一平米三千？
周围的亲戚们都不由得瞪大了眼睛。
刚才说过了，之前北桐均价最高的小区是每平米三千五，这三千五呢，地产商肯定是要赚很多钱的，还有各方面的花销，所以大家都觉得，这个房子呀，成本有个一千多一平米已经是顶死了，不可能再高。现在周方远直接把成本价提到了三千，这就让人有些无法接受了。
“这么贵……不能再便宜一点了吗？”
这位叔叔的脸色有些不太好看。
当然呢。
但是周方远摇摇头。
“叔叔你不做这行可能不太清楚，首先这片地，是市中心的黄金地段，周围除了市政府区政府以外，还有很多其他的政府部门，加上这附近有很多酒店和商场，所以这里的地价一直都很高，我们远方地产拿地，本身就要和其他房地产公司竞标，谁出的钱多这地才会给谁，虽然会动用很多的关系，但最根本的还是要和钱说话。
和学校的合作，不是只提供一个校区就可以的，我们要给学校赞助，要跑关系，这些都是要花钱的，尤其是一中，一中是什么地位不用我多说，您想想，想要把德运佳苑划分到一中的学区，这代价能小吗？
还有就是设计和建造了，图纸我们用的是最好的图纸，工队我们用的是最好的工队，材料我们用的也是最好的材料，什么东西都不便宜，方方面面都比其他小区要贵得多。
最后就是公摊面积了，为了保证业主的居住舒适度，我们拿出了将近半数的区域用来建造公共绿地，就等于我们花一百块钱买来的东西，实际上可以使用的只有五十块钱那么多，这也是成本啊。再者说，叔叔你可能不了解，这个远方地产呢，不是我一个人的，如果是我自己的，我白送您一套房都可以啊。但问题是这个公司本身是我别人合作的，做生意就要讲规矩，就算我现在是公司的拥有人，我也不能自作主张啊。给您走一个三千块钱的成本价，已经是我能做的最大的主了。如果想要更进一步，就必须开股东大会，但是一旦开股东大会，可能这三千一平米的价格都未必能拿出来了，所以请您一定要多多理解。”
周方远面带苦笑的说道。
实际上呢，他没说真话，如果他真的愿意，别说三千，两千，一千，甚至白给都可以。
但是他不能这么做，他是做生意的，不是搞慈善的，如果他给自己的叔叔两千一千甚至不要钱的待遇，那么其他的亲戚呢？那么和他更加亲近的亲戚呢？如果大家都要房怎么办？他倒是也能同意，那林盛举那边怎么说？不管怎么说，就像他说的，林盛举再远方地产还是有股份的，虽然不多，但也是油股份的，更何况他还是周方远的隐性岳父，周方远能说什么？
所以他只能将所谓的成本价往起提一提，反正这些亲戚也不知道这里面真正的根底，也说不了什么。
但是这个叔叔明显还有些不太满意，不满意周方远的解释。
“可是，你看人家凰家庭院，均价最贵也才三千五，他们也有得赚，你们的成本再高，也不至于那么高吧……”
得，之前那些大部分白解释了。
周方远在心里悄悄的撇了撇嘴。
“他们没有好学区啊，而且材料不同，一块砖我贵一毛钱，这一个小区盖下来价钱就要差出许多许多了……”
周方远只能继续解释，他是不太想完全法连的，所以只要对方还能听，他宁愿多解释几遍。
其实不管解释多少遍，能买的终究会买，不买的说死也不买，所以周方远又解释两遍之后，就什么都懒得说了。反正爱听不听，能听进去就听进去，听不进去，那他也管不了了那么多了。
最后这个叔叔到底要不要买房，周方远也不知道，随便吧，他这个房又不愁卖，想要把孩子送进好学校的家长太多了，而且北桐有钱人也不少，北桐现在还没有真正意义上的高档小区，德运佳苑可能会成为第一个，所以这放假，五千也不到头，以后保不齐还能再涨，所以他丝毫不担心房子会卖不掉。
至于说盖房的钱……很简单，这钱也是贷款贷来的。
批地是远方地产自己拿钱，然后拿着方案去找银行贷款。银行有专门的评估部门，会对这个商品小区的计划和前景进行估算，衡量市场需求等要素之后，决定是否房贷。远方地产很幸运，或者说他们背后有一个远方集团打底，其他地产公司未必能贷出来的钱，他们贷出来了。依靠这笔钱，商场和商品房小区同时上马，商场的动作还慢一些，毕竟那边还是有村民在居住的，拆迁也是个问题。
但是德运佳苑这边，就没有这种问题了，市政府出面，几个在这里落脚的企事业单位纷纷搬家他处，煤石北库这些年虽然还在使用，但也早就不复当年的红火了，大片的土地在他们手里其实就是浪费，与其如此，还不如交给远方地产做商业开发，市里面也能因此得到一些好处。因为很少有老百姓住在这里，拆迁反倒没什么太大的问题，前脚地刚批下来，后脚工程队就开始入场，该拆的拆，该挖的挖，截止到年前，德运佳苑的地基工作已经基本上完工，过完年，就会开始真正的建筑工程，争取在03年的年末的时候顺利竣工。
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其中一块，就是迎宾街上的这块住宅小区用地，总占地面积五百多亩，在市中心这么一个寸金寸土的地方，这么一块地已经相当不小了。但是这还不算完，除此之外，远方地产还分别在市郊拿下了一块足有两千亩的土地准备修建游乐场，而且距离文艾湖还不是很远；另外在翟家堡附近，远方地产也拿下了差不多三百亩的土地，计划要修建三到四座大型商场，以及其他的配套设施。
总之，光是去年年末这一段时间，远方地产的动作就是相当吓人的。林盛举这一次也是拼了，成与不成就看这一下，要是成了，远方地产彻底翻身爬起来，如果不成，那他这个总经理也就只能引退辞职了。
对于北桐本地的地产公司来说，这样拿地还是很少见的，尤其是同时开多个项目，这对于一个地产公司来说压力简直山大。如果换做他们的话，他们是肯定不会这么做的。不过既然有人愿意冒这个险，他们也乐得看笑话。不过在看笑话的同时，也有人对远方地产表示了不满，毕竟狼多肉少，市中心的地就这么多，还要跟着政府开发的脚步走，你远方地产一下子拿走五百亩的土地，而且还是黄金地段，好事儿都让你占了，别人家还活不活了？
所以有人也明里暗里搞事情，不过无所谓，周方远并不在意。以远方集团如今在北桐市的地位，一般人想要撼动是不可能的，就算是那些有名有姓的大老板，也很难对远方集团做些什么。毕竟远方集团是利税大户，又和市长关系很好，新上任的市高官周方远没见过，倒是周爸和对方喝过一次茶，据说是一个挺好说话的人。不过这话说出来就有些外行了，政客是绝对不能用好说话或者不好说话来形容的，至于说这位新书记，他的立场如何，对远方集团的态度如何，现在还不得而知。
不过想来对方也不会随随便便就对远方集团下手，毕竟是这么大一个集团，背后的利益链很广，而且周方远也不是完全没有反抗力的人，周家在北桐这两年也渐渐的起来了，家族成员不说平步青云吧，反正在各自的单位里也都稍微能说上话了，总的来说，远方集团明里暗里都不是一个随便可以揉捏的软柿子，所以纵然有人对远方集团这样疯狂拿地的行为不太满意，但也没什么好办法能够遏制。
而且说起来，远方地产拿地，主要是三块地，也只有市政府附近的这一块比较值钱。像是东郊和翟家堡的地，说实话，并不怎么值钱。而且游乐场和商场的计划，也不太被人看好，所以归根结底，还是市政府附近的这块商品住宅小区的用地，才最被人诟病。
当然了，既然被人诟病，那就说明这块地是真的好。
自从建设计划宣布了以后，就开始有人询问这里的放假，林盛举给这个小区的定价，是每平米五千元。这可不是一个小数字了，现如今的放假，就北桐这边而言，均价一千五是正常的，均价两千就已经算是小贵了。值钱北桐最贵的小区，也不过均价三千五而已，就这，在当年还引起了不小的轰动，很多老百姓都说开发商是胡乱定价，坊间骂声不绝于耳。
不过随着远方地产的定价放出去之后，关于之前那个三千五定价的骂声不见了，反倒全是骂远方地产，骂德运佳苑的。
是的，新的小区最终命名德运佳苑，德运德运，算是起一个好兆头的意思。
均价五千，直接创了北桐新高，甚至连刘市长都过问了，担心这样定价是不是有些太高了。
周方远表示请刘市长不用担心，他们自然有办法抹平这种骂声。
然后在半个月之后，德运佳苑和北桐十五小的合作方案拿了出来，德运佳苑会拿出一小块地建造一个小学小区，而十五小将会在这里建立他们的南校区。
十五小那可是北桐最好的小学，当年的机关小学和十八小还有师范附属小学合并而成的，师资力量相当强大，北桐每年考上一本大学的学生之中，有差不多三分之一是出自这个小学。都说小学教育不重要，只是打基础，但有时候基础就是很重要，而且好的学习方法好的学习习惯都是要从小养成的，所以在未来，小学的地位反倒会越来越重要。现如今这种说法虽然还没有普及，但只要是个北桐人就知道十五小意味着什么。
现在十五小居然要在德运佳苑内弄一个南校区，后门直接开在小区里，所有德运佳苑的业主，其子女直接就能上十五小。
但这还不算完，又过了大约十来天的时间，北桐一中和德运佳苑的合作也宣布了出去，北桐一中作为北桐最好的中学，初中部和高中部在北桐都是佼佼者级别的，虽然没有直接在德运佳苑专门弄一个校区，但十五小南校区却成了一中的学区小学，也就是说，在十五小上学的孩子，小学毕业升初中的时候，按照校区划分，是直接可以进入一中的。
这两个学校合作的方案一出，骂声没有了。
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一个十五小，一个一中，已经把从小学到初中再到高中，全北桐最好的学校都囊括了进去，当然了，初中升高中是要中考的，能不能考的上还两说。但本校升学，一般分数线会较其他考生低一些，考上的几率就能变高。加上一中初中部也是北桐最好的初中部之一，所以这个几率就更高了。
一般家庭的孩子，小学升初中的时候，花钱择校进一中，好几万都舍得花，一切为了孩子。现在在德运佳苑买房，直接一步到位，还有什么可说的呢？
嫌贵可以不买啊，这么好的地段，这么好的教学环境，均价五千都不显得贵了。
所以现在周方远的这个叔叔突然问起来，其目的不言而喻，也是希望自己的孩子能够享受到这种待遇。
周方远在心里琢磨了一下，自家人买房，当然就不能是市场价了，他再贪财还不至于从自家人身上抠钱，所以经过简单的思索之后，周方远终于缓缓开口，“叔叔你要买，我当然是要给你按成本价走了，你也别嫌贵，我们这个小区，批地的价格就比一般的小区高，和两所学校的合作我们也出了不少力，加上建筑图纸都是高价从国外请人设计的，为了保证居住环境我们还增加了更多的绿地……所以我能给叔叔你提供的，是一平米三千元的价格。”
一平米三千？
周围的亲戚们都不由得瞪大了眼睛。
刚才说过了，之前北桐均价最高的小区是每平米三千五，这三千五呢，地产商肯定是要赚很多钱的，还有各方面的花销，所以大家都觉得，这个房子呀，成本有个一千多一平米已经是顶死了，不可能再高。现在周方远直接把成本价提到了三千，这就让人有些无法接受了。
“这么贵……不能再便宜一点了吗？”
这位叔叔的脸色有些不太好看。
当然呢。
但是周方远摇摇头。
“叔叔你不做这行可能不太清楚，首先这片地，是市中心的黄金地段，周围除了市政府区政府以外，还有很多其他的政府部门，加上这附近有很多酒店和商场，所以这里的地价一直都很高，我们远方地产拿地，本身就要和其他房地产公司竞标，谁出的钱多这地才会给谁，虽然会动用很多的关系，但最根本的还是要和钱说话。
和学校的合作，不是只提供一个校区就可以的，我们要给学校赞助，要跑关系，这些都是要花钱的，尤其是一中，一中是什么地位不用我多说，您想想，想要把德运佳苑划分到一中的学区，这代价能小吗？
还有就是设计和建造了，图纸我们用的是最好的图纸，工队我们用的是最好的工队，材料我们用的也是最好的材料，什么东西都不便宜，方方面面都比其他小区要贵得多。
最后就是公摊面积了，为了保证业主的居住舒适度，我们拿出了将近半数的区域用来建造公共绿地，就等于我们花一百块钱买来的东西，实际上可以使用的只有五十块钱那么多，这也是成本啊。再者说，叔叔你可能不了解，这个远方地产呢，不是我一个人的，如果是我自己的，我白送您一套房都可以啊。但问题是这个公司本身是我别人合作的，做生意就要讲规矩，就算我现在是公司的拥有人，我也不能自作主张啊。给您走一个三千块钱的成本价，已经是我能做的最大的主了。如果想要更进一步，就必须开股东大会，但是一旦开股东大会，可能这三千一平米的价格都未必能拿出来了，所以请您一定要多多理解。”
周方远面带苦笑的说道。
实际上呢，他没说真话，如果他真的愿意，别说三千，两千，一千，甚至白给都可以。
但是他不能这么做，他是做生意的，不是搞慈善的，如果他给自己的叔叔两千一千甚至不要钱的待遇，那么其他的亲戚呢？那么和他更加亲近的亲戚呢？如果大家都要房怎么办？他倒是也能同意，那林盛举那边怎么说？不管怎么说，就像他说的，林盛举再远方地产还是有股份的，虽然不多，但也是油股份的，更何况他还是周方远的隐性岳父，周方远能说什么？
所以他只能将所谓的成本价往起提一提，反正这些亲戚也不知道这里面真正的根底，也说不了什么。
但是这个叔叔明显还有些不太满意，不满意周方远的解释。
“可是，你看人家凰家庭院，均价最贵也才三千五，他们也有得赚，你们的成本再高，也不至于那么高吧……”
得，之前那些大部分白解释了。
周方远在心里悄悄的撇了撇嘴。
“他们没有好学区啊，而且材料不同，一块砖我贵一毛钱，这一个小区盖下来价钱就要差出许多许多了……”
周方远只能继续解释，他是不太想完全法连的，所以只要对方还能听，他宁愿多解释几遍。
其实不管解释多少遍，能买的终究会买，不买的说死也不买，所以周方远又解释两遍之后，就什么都懒得说了。反正爱听不听，能听进去就听进去，听不进去，那他也管不了了那么多了。
最后这个叔叔到底要不要买房，周方远也不知道，随便吧，他这个房又不愁卖，想要把孩子送进好学校的家长太多了，而且北桐有钱人也不少，北桐现在还没有真正意义上的高档小区，德运佳苑可能会成为第一个，所以这放假，五千也不到头，以后保不齐还能再涨，所以他丝毫不担心房子会卖不掉。
至于说盖房的钱……很简单，这钱也是贷款贷来的。
批地是远方地产自己拿钱，然后拿着方案去找银行贷款。银行有专门的评估部门，会对这个商品小区的计划和前景进行估算，衡量市场需求等要素之后，决定是否房贷。远方地产很幸运，或者说他们背后有一个远方集团打底，其他地产公司未必能贷出来的钱，他们贷出来了。依靠这笔钱，商场和商品房小区同时上马，商场的动作还慢一些，毕竟那边还是有村民在居住的，拆迁也是个问题。
但是德运佳苑这边，就没有这种问题了，市政府出面，几个在这里落脚的企事业单位纷纷搬家他处，煤石北库这些年虽然还在使用，但也早就不复当年的红火了，大片的土地在他们手里其实就是浪费，与其如此，还不如交给远方地产做商业开发，市里面也能因此得到一些好处。因为很少有老百姓住在这里，拆迁反倒没什么太大的问题，前脚地刚批下来，后脚工程队就开始入场，该拆的拆，该挖的挖，截止到年前，德运佳苑的地基工作已经基本上完工，过完年，就会开始真正的建筑工程，争取在03年的年末的时候顺利竣工。
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