第四章、急需转型
恒秦集团位于城西经济开发区。城西开发区是清一色的拆解行业，大大小小有五十多家企业，这些企业年产值都在一千万元，否则没有资格进驻开发区。拆解业说白了就是拆破烂，把那些废旧的变压器、发动机、汽车回收回来，进行拆解，废物利用，没有什么技术含量，只要有场地谁都可以办。恒秦集团发迹早，在罗虎手里就有二十多年，传至罗清芳手里亦有七八年了，抢得了先机，在行业内属于数一数二的企业。
把拆解业能做到产值上亿元也是一个奇迹了，但罗清芳始终认为不光彩，低矮的厂房，油迹斑斑的车间，污水横流的场地，浓烟笼罩的厂区，这一切都说明这是一个极端低级的产业，她早就劝说父亲转行，可罗虎不听，等她执掌时，错失了许多良机。
人们都说现在的老天爷翻脸啦，四季不分，大冷大热，热的时候热得你永世难忘，冷的时候冷得你刻骨铭心。老辈份的人说这是老天对当代人的惩罚，因为“大棚把季节搞乱了，关系把程序搞乱了，级别把能力搞乱了，……，银子把Ｘ场搞乱了，事故把交通搞乱了。”这个世道全乱了，难怪老天爷生气了。已到立冬时节了，天气还暧如初春，对上学的孩子来说，这是大自然的厚爱，他们不再象往年一样呆在被窝里不肯起床。父亲毕竟上年纪了，患了严重的痛风，冷暧骤变，极容易引发，发作起来连路都不能走了，只好经常住院治疗。罗清芳到公司前，先到医院看望爸爸，公司的一些事情需要同他沟通。
要想体验一下人多的感受，医院、车站、活动期间降价的商场、假期的旅游景点是最佳的选择，置身于此地此景，那泱泱大国是名不虚传的，你才感到国家的计划生育政策是多么英明啊。问题是有些人可以多生，而有些人则不可以，富人们可以到香港、美国去生，而穷人们只能偷生，造成大家心里不平衡，才产生愤愤不平之心态。
医院永远是热闹的地方，八点钟不到医院已经人山人海了，挂号窗口和门诊门口已排上长队。好不容易找了个车位停下，收费的人立马就出现在车前，他们的眼睛象雷达一样可以准确无误地锁定目标，快速地递过一张票，脸无表情地说：“十元。”
罗虎住在高级病房，有特护，环境也不错，减少了儿女们许多麻烦。罗清芳来到高级病房，顿时安静多了，似乎来到高级宾馆，人们都说现在的社会只需要钱和权，有了这两样东西，就能享受到与众不同的待遇。
“爸，好点吗？”清芳一进门就叫。
一看到小芳，罗虎就想起了妻子，小芳是妻子的翻版，高挑的身材，宽宽的额头，挺刮的鼻梁，一双大而清澈的眼睛，一笑两酒涡，活脱脱一个大美女。
特护员见了后，曾开玩笑地问：“老罗？这是你女儿？”
“是呀，咋样？”罗虎知道她的疑虑，凡是见过他父女俩的都有此疑问。他五短身材，厚厚的嘴唇，是典型的海边汉子，从小家在海边，长年海风吹蚀，皮肤黝黑，绰号“乌皮”，女儿像她妈妈。女儿秉承了他的性格，聪明、勤劳，有经商的才能。儿子三岁就没了妈妈，罗虎虽然宠爱有加，但缺乏时间管教，对儿子溺爱过度，长大成了一个好吃懒做嘴唠叨的人，是一个扶不起的阿斗，黑黑的胖胖的，成事不足败事有余，看着就闹心，只好将公司交予女儿管理。
“唉，小芳来啦。好多了，最近公司怎么样？”罗虎问。
因自己决策失误，造成公司陷入困境，听朋友说投资船舶制造可以赚大钱，公司就出资五千万同三家企业联合注册了一家船舶制造公司，罗清芳当时就反对，说风险太大，而他一意孤行。谁知国际金融危机一来，整个船舶制造业陷入不拔深渊，五千万资金一下子套牢。这次事件让罗虎体会到巨大的挫折感，自己将近八十岁的人啦，还折腾啥，就决定完全放手，将公司全权交给女儿打理，自己享享清福。
“还行。”清芳说，罗虎很欣赏女儿那股不服输的劲头。
“昨天去区里开了会，公司非转型不可了，我打算将公司往房地产和建材装饰方面发展，房地产虽说已到了拐点，专家们也纷纷说要崩溃，但只要政府不放弃，永远是一个暴利行业，只要有人买房子，房产商的暴利永远存在的，因为产生暴利的地方永远存在，下面让我说说产生暴利的因素：
首先，房产商是“无本经营”。稍有点经济头脑的人都知道做生意要资本，需要支付资金占用费或者机会成本，可房产商就能打破这个常规。一个楼盘动工前，房产商就开始预约销售了，以前是明目张胆的，现在改变方式了，什么存多少抵多少？什么高利息呀，其实这些都是羊毛出在羊身上的把戏，到开盘后提高价位就抹掉了。等到楼盘取得预售证后，就要购房者缴清全部购房款项，包括银行按遏贷款，那个时候房子还只造了一半，等到交房还至少得等二年左右的时间，长的还不至两年。你看看，房产商可以不用自己的资金就能玩转楼盘，有的甚至用该楼盘的钱去开发下一个楼盘，而购房者不仅要负担购房价款，而且还要提前两年负担贷款利息。实际上按市场规律操作应该是按工程进度付款的，而房产商却要购房者先付清全部价款，再等楼盘完工后交房，这是一个非常不公平的交易行为，等于说房产商用购房者的钱来赚钱。一旦房子出现质量问题，购房者维权非常难，因钱在人家手里，看人家的心情行事。
其次，公摊面积有“猫腻”。按现行的房产市场来看，一套百来平方米的房子，公摊面积至少在二十平方米以上。所谓的公摊面积，无非是公用场所的占用面积，大体上包括电梯、楼梯、人行道、绿化带、游泳池等面积，这些面积相对于房子来说，造价肯定低得多，而房产商却按房子的造价收取公摊面积的费用，楼层越高造价越高，这显然是不对的，比如人行道、绿化带、游泳池等，它们的造价是一定的，并不是楼层越高的人使用频率越高。最最叫人难以接受的是信息不公开、不对称，没有人告诉你这个楼盘的公摊总面积是多少？造价是多少？具体分摊的方案如何？而购房者一般也不关心这些事情，房产商如果多摊公共面积绝对无从得知。公摊面积是房产商获取暴利最多的地方。
再者就是地下车库。土地购买后，地下车库无非是房产商延伸利用土地面积而已，跟楼房的结构没有多大关系，当然造地下车库造价会高些，但二十左右平方米的车位收费达到十二、三万元以上，每平方米平均造价是六万多元，明显是暴利行为，房产商一般要求购房者搭配购买地下车库，否则房子也不卖了，这就说明了一定问题。
还有只要有房地产行业在，建材装饰也永远不过时。……”
看着女儿一口气说了这么多道理，罗虎感到几年商海的历练，让女儿成熟了，就打断女儿话题说：“好了，别跟我老头子说了，你就按自己的想法办吧，我相信你。”
“那好，爸，我还要去公司开会研究我的方案。”罗清芳高兴地说，她知道没有取得父亲同意，几个姑姑会从中作梗的，方案就难以推行。
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把拆解业能做到产值上亿元也是一个奇迹了，但罗清芳始终认为不光彩，低矮的厂房，油迹斑斑的车间，污水横流的场地，浓烟笼罩的厂区，这一切都说明这是一个极端低级的产业，她早就劝说父亲转行，可罗虎不听，等她执掌时，错失了许多良机。
人们都说现在的老天爷翻脸啦，四季不分，大冷大热，热的时候热得你永世难忘，冷的时候冷得你刻骨铭心。老辈份的人说这是老天对当代人的惩罚，因为“大棚把季节搞乱了，关系把程序搞乱了，级别把能力搞乱了，……，银子把Ｘ场搞乱了，事故把交通搞乱了。”这个世道全乱了，难怪老天爷生气了。已到立冬时节了，天气还暧如初春，对上学的孩子来说，这是大自然的厚爱，他们不再象往年一样呆在被窝里不肯起床。父亲毕竟上年纪了，患了严重的痛风，冷暧骤变，极容易引发，发作起来连路都不能走了，只好经常住院治疗。罗清芳到公司前，先到医院看望爸爸，公司的一些事情需要同他沟通。
要想体验一下人多的感受，医院、车站、活动期间降价的商场、假期的旅游景点是最佳的选择，置身于此地此景，那泱泱大国是名不虚传的，你才感到国家的计划生育政策是多么英明啊。问题是有些人可以多生，而有些人则不可以，富人们可以到香港、美国去生，而穷人们只能偷生，造成大家心里不平衡，才产生愤愤不平之心态。
医院永远是热闹的地方，八点钟不到医院已经人山人海了，挂号窗口和门诊门口已排上长队。好不容易找了个车位停下，收费的人立马就出现在车前，他们的眼睛象雷达一样可以准确无误地锁定目标，快速地递过一张票，脸无表情地说：“十元。”
罗虎住在高级病房，有特护，环境也不错，减少了儿女们许多麻烦。罗清芳来到高级病房，顿时安静多了，似乎来到高级宾馆，人们都说现在的社会只需要钱和权，有了这两样东西，就能享受到与众不同的待遇。
“爸，好点吗？”清芳一进门就叫。
一看到小芳，罗虎就想起了妻子，小芳是妻子的翻版，高挑的身材，宽宽的额头，挺刮的鼻梁，一双大而清澈的眼睛，一笑两酒涡，活脱脱一个大美女。
特护员见了后，曾开玩笑地问：“老罗？这是你女儿？”
“是呀，咋样？”罗虎知道她的疑虑，凡是见过他父女俩的都有此疑问。他五短身材，厚厚的嘴唇，是典型的海边汉子，从小家在海边，长年海风吹蚀，皮肤黝黑，绰号“乌皮”，女儿像她妈妈。女儿秉承了他的性格，聪明、勤劳，有经商的才能。儿子三岁就没了妈妈，罗虎虽然宠爱有加，但缺乏时间管教，对儿子溺爱过度，长大成了一个好吃懒做嘴唠叨的人，是一个扶不起的阿斗，黑黑的胖胖的，成事不足败事有余，看着就闹心，只好将公司交予女儿管理。
“唉，小芳来啦。好多了，最近公司怎么样？”罗虎问。
因自己决策失误，造成公司陷入困境，听朋友说投资船舶制造可以赚大钱，公司就出资五千万同三家企业联合注册了一家船舶制造公司，罗清芳当时就反对，说风险太大，而他一意孤行。谁知国际金融危机一来，整个船舶制造业陷入不拔深渊，五千万资金一下子套牢。这次事件让罗虎体会到巨大的挫折感，自己将近八十岁的人啦，还折腾啥，就决定完全放手，将公司全权交给女儿打理，自己享享清福。
“还行。”清芳说，罗虎很欣赏女儿那股不服输的劲头。
“昨天去区里开了会，公司非转型不可了，我打算将公司往房地产和建材装饰方面发展，房地产虽说已到了拐点，专家们也纷纷说要崩溃，但只要政府不放弃，永远是一个暴利行业，只要有人买房子，房产商的暴利永远存在的，因为产生暴利的地方永远存在，下面让我说说产生暴利的因素：
首先，房产商是“无本经营”。稍有点经济头脑的人都知道做生意要资本，需要支付资金占用费或者机会成本，可房产商就能打破这个常规。一个楼盘动工前，房产商就开始预约销售了，以前是明目张胆的，现在改变方式了，什么存多少抵多少？什么高利息呀，其实这些都是羊毛出在羊身上的把戏，到开盘后提高价位就抹掉了。等到楼盘取得预售证后，就要购房者缴清全部购房款项，包括银行按遏贷款，那个时候房子还只造了一半，等到交房还至少得等二年左右的时间，长的还不至两年。你看看，房产商可以不用自己的资金就能玩转楼盘，有的甚至用该楼盘的钱去开发下一个楼盘，而购房者不仅要负担购房价款，而且还要提前两年负担贷款利息。实际上按市场规律操作应该是按工程进度付款的，而房产商却要购房者先付清全部价款，再等楼盘完工后交房，这是一个非常不公平的交易行为，等于说房产商用购房者的钱来赚钱。一旦房子出现质量问题，购房者维权非常难，因钱在人家手里，看人家的心情行事。
其次，公摊面积有“猫腻”。按现行的房产市场来看，一套百来平方米的房子，公摊面积至少在二十平方米以上。所谓的公摊面积，无非是公用场所的占用面积，大体上包括电梯、楼梯、人行道、绿化带、游泳池等面积，这些面积相对于房子来说，造价肯定低得多，而房产商却按房子的造价收取公摊面积的费用，楼层越高造价越高，这显然是不对的，比如人行道、绿化带、游泳池等，它们的造价是一定的，并不是楼层越高的人使用频率越高。最最叫人难以接受的是信息不公开、不对称，没有人告诉你这个楼盘的公摊总面积是多少？造价是多少？具体分摊的方案如何？而购房者一般也不关心这些事情，房产商如果多摊公共面积绝对无从得知。公摊面积是房产商获取暴利最多的地方。
再者就是地下车库。土地购买后，地下车库无非是房产商延伸利用土地面积而已，跟楼房的结构没有多大关系，当然造地下车库造价会高些，但二十左右平方米的车位收费达到十二、三万元以上，每平方米平均造价是六万多元，明显是暴利行为，房产商一般要求购房者搭配购买地下车库，否则房子也不卖了，这就说明了一定问题。
还有只要有房地产行业在，建材装饰也永远不过时。……”
看着女儿一口气说了这么多道理，罗虎感到几年商海的历练，让女儿成熟了，就打断女儿话题说：“好了，别跟我老头子说了，你就按自己的想法办吧，我相信你。”
“那好，爸，我还要去公司开会研究我的方案。”罗清芳高兴地说，她知道没有取得父亲同意，几个姑姑会从中作梗的，方案就难以推行。
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