第一百八十九章 太贱了
（今天陪老婆坐飞机去厦门拍婚纱照，耽误了。放心，欠下的会补上。日常更新是三章，爆发另算，如果有哪一天少了，第二天肯定会及时补上。）
叶轩是徽州人，能吃些辣，但也仅仅是一些辣而已。
这里的老板估计看他是自己人，也就没用糊弄外国人那套来糊弄他，辣味十足。
几口菜下肚，他就感觉有些受不了了，嘴巴已经完全麻木，根本尝不到味道，只感觉火辣辣的刺痛，额头上全是汗水。
温妮的鼻尖也渗出了一些汗水，不过神色却极为享受，一边吸着凉气，一边吃着锅里的各种食材。
尼玛，这妞上辈子怕不是个四川人哦！
灌下一大口冰镇果汁，叶轩这才感觉嘴里好受多了，抹了把额头汗水，他开口问道：“温妮，你对北领地的农场了解多吗？”
“农场？”温妮看了他一眼，疑惑道：“你想买农场吗？”
“有这个想法。”
听这么说，温妮放下筷子，正色道：“如果你想买农场，最好的选择就是昆士兰，或者新南威尔士也可以，反正就是别选北领地。”
“北领地有这么差吗？”
叶轩有些不明白，因为两天前他在戴夫的农场待过，绿草如茵，除了天气热一点之外，并没有什么问题。
“你可能不知道，北领地是向联邦政府租借的，当初签的99年。所以在北领地的任何房产土地，使用权只有99年，而不是永久使用。”
卧槽，还有这种事？
难怪北领地的房子和土地价格会比其他地区低那么多。
当时戴夫说整个农场，连带牛羊39万的时候，他就感觉不对劲了，因为价格实在低的有些诡异。像戴夫那种面积的农场，如果放在昆士兰，最少也价值几百万澳元。
他之所以想买下农场，一方面是因为地方大，可以随便折腾。同样的价格，在国内一二线城市，只能买个百十来平方的房子，在这里却足有上千公顷。
而另一方面，就是土地永久使用权。
现在忽然得知，使用权其实只有99年，这让他非常郁闷。皱着眉头，他问道：“99年使用权，影响很大吗？”
温妮耸了耸肩，答道：“目前来看，99年和永久使用权并没有什么区别。但是谁知道租期到了之后，联邦政府会不会直接收回土地，或者出台其他苛刻的政策。”
喝下一口果汁后，她接着说道：“我虽然不懂农场的运营模式，但全澳大利亚的都知道，在北领地开农场，纯粹就是赔钱。”
赔钱倒是不会，因为他压根就没想过要经营农场，而是想买来住。如果买下来，上千公顷的土地，包括上空和地下，都将是他的私人领地，随便怎么折腾都可以。
想到这里，叶轩不由解释道：“你误解我的意思了。我买农场，只是用来居住，并不是想靠农场赚钱。”
买农场来住？
一时间，温妮看向他的目光，宛如在凝视智障。
“你认真的？”
见她这副模样，叶轩微微一愣，随即问道：“有什么问题吗？”
有什么问题？这让温妮顿时无言以对。
谁TM没事会买个农场住，想买房子住，为什么不在市区城镇买。农场的地理位置都很偏僻，周围几十公里看不到人烟，那是在正常的不过的事情了。甚至有些农场，距离最近的城镇，开车都需要好几个小时的路程。
除了人迹罕见之外，农场的生活十分枯燥，而且还非常危险。不但要小心野生动物的袭击，同时还要防备心怀不轨的人，因为地理位置偏僻，遇到危险的话，报警根本来不及。
澳大利亚曾经发生过这样一件事情，在新南威尔士州的一个农场里，农场主在家里被人枪杀。结果整整过了半年时间，尸体都已经腐烂了，才被几名路过的游客发现。
除了少数靠农场赚钱生活的当地人之外，根本没有人愿意住在农场，最多休假的时候，去农场玩几天，打打猎度度假。想让他们长久居住，是不可能的。
所以，温妮才会觉得不可思议。
“我的意思是，如果我买下一个农场，用来居住，当地政府会不会强制要求我必须养殖牛羊或者种植水果？”
温妮奇怪的看着他，开口道：“当然不会，买下来之后，那个农场就是你的私人领地，你想怎么用，政府是无权干涉的。不过该交的税，一分都不会少，比如市政服务费、农业保险、地税等等，每年的花销非常大，用来居住的话，根本就不划算。”
一般来说，土地面积越大，金额越高，所交的地税也就越多。
比如说戴夫那个农场，如果他买下来之后，除了39万之外，还有许多税费和杂七杂八的费用，加起来，他每年至少要白白花出去2万澳元。
按照99年算，也就是说，实际上买下这个农场，一共要花费237万澳元，折合人民币大约1200万。
这样算下来，就完全不划算了。
想到这里，叶轩不由庆幸，还好当时没有脑袋一热，就和戴夫说自己想买，不然就尴尬了。
接下来，两人就聊了些其他方面的事情。
温妮似乎对华夏非常感兴趣，不断问他华夏的趣事。
这顿饭温妮吃的很尽兴，但叶轩就苦痛了，而且估计明天他的菊花会更加痛苦。
临分别时，温妮主动开口问道：“你什么时候回国？”
“今晚吧！”
温妮抿嘴一笑，“好吧。有机会的话，我想去华夏看看，到时候别忘了当我的向导。”
“我的荣幸。”
告别温妮之后，叶轩也踏上了回国的道路。
......
这次的澳洲之行，让他整个人由内而外，都极为疲惫。连续五天的时间，精神都保持高度紧张，换谁都受不了。
所以回到金陵，他并没有立刻开始下一期的准备工作，也没有策划水友聚会，而是打算好好休息几天。
一直到第三天，叶轩总算调整了状态，整个人重新焕发活力，精神奕奕。
清晨。
叶轩早早的就起床了，开始绕着附近的公园跑步。
虽然他现在的身体素质，已经无法再通过锻炼来提升，但是日照的运动训练，却能让他保持状态。毕竟系统提升的属性，并不能永远保持，如果没有良好的生活习惯，时间一长，他的属性照样会渐渐下降。
当他满身大汗的回到家里时，已经日上三竿，吴梅她们已经开始工作。
“吴姐，最近网店生意怎么样？”从冰箱里拿出一瓶牛奶和面包，叶轩一边吃，一边问道。
“相比刚开业的前几天，有些下滑，但是现在已经趋于平稳，每天的销量保持在200单左右。”
吴梅刚说完，一旁的周玲忽然开口道：“老板，你能不能和你的观众说说，让他们别捣乱了。好多人根本就不买东西，有事没事就来找我们聊天，还有些买了东西的客人，死皮赖脸的要企鹅号，不给的话就用差评来威胁，舒然姐好几次都被气哭了。”
噗！
听完她的话，叶轩差点没一口奶喷出去。
卧槽，这帮狗比观众太贱了吧。
好不容易咽下口中的牛奶，叶轩咳嗽两声，安慰道：“放心，我等会和他们说说。”
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叶轩是徽州人，能吃些辣，但也仅仅是一些辣而已。
这里的老板估计看他是自己人，也就没用糊弄外国人那套来糊弄他，辣味十足。
几口菜下肚，他就感觉有些受不了了，嘴巴已经完全麻木，根本尝不到味道，只感觉火辣辣的刺痛，额头上全是汗水。
温妮的鼻尖也渗出了一些汗水，不过神色却极为享受，一边吸着凉气，一边吃着锅里的各种食材。
尼玛，这妞上辈子怕不是个四川人哦！
灌下一大口冰镇果汁，叶轩这才感觉嘴里好受多了，抹了把额头汗水，他开口问道：“温妮，你对北领地的农场了解多吗？”
“农场？”温妮看了他一眼，疑惑道：“你想买农场吗？”
“有这个想法。”
听这么说，温妮放下筷子，正色道：“如果你想买农场，最好的选择就是昆士兰，或者新南威尔士也可以，反正就是别选北领地。”
“北领地有这么差吗？”
叶轩有些不明白，因为两天前他在戴夫的农场待过，绿草如茵，除了天气热一点之外，并没有什么问题。
“你可能不知道，北领地是向联邦政府租借的，当初签的99年。所以在北领地的任何房产土地，使用权只有99年，而不是永久使用。”
卧槽，还有这种事？
难怪北领地的房子和土地价格会比其他地区低那么多。
当时戴夫说整个农场，连带牛羊39万的时候，他就感觉不对劲了，因为价格实在低的有些诡异。像戴夫那种面积的农场，如果放在昆士兰，最少也价值几百万澳元。
他之所以想买下农场，一方面是因为地方大，可以随便折腾。同样的价格，在国内一二线城市，只能买个百十来平方的房子，在这里却足有上千公顷。
而另一方面，就是土地永久使用权。
现在忽然得知，使用权其实只有99年，这让他非常郁闷。皱着眉头，他问道：“99年使用权，影响很大吗？”
温妮耸了耸肩，答道：“目前来看，99年和永久使用权并没有什么区别。但是谁知道租期到了之后，联邦政府会不会直接收回土地，或者出台其他苛刻的政策。”
喝下一口果汁后，她接着说道：“我虽然不懂农场的运营模式，但全澳大利亚的都知道，在北领地开农场，纯粹就是赔钱。”
赔钱倒是不会，因为他压根就没想过要经营农场，而是想买来住。如果买下来，上千公顷的土地，包括上空和地下，都将是他的私人领地，随便怎么折腾都可以。
想到这里，叶轩不由解释道：“你误解我的意思了。我买农场，只是用来居住，并不是想靠农场赚钱。”
买农场来住？
一时间，温妮看向他的目光，宛如在凝视智障。
“你认真的？”
见她这副模样，叶轩微微一愣，随即问道：“有什么问题吗？”
有什么问题？这让温妮顿时无言以对。
谁TM没事会买个农场住，想买房子住，为什么不在市区城镇买。农场的地理位置都很偏僻，周围几十公里看不到人烟，那是在正常的不过的事情了。甚至有些农场，距离最近的城镇，开车都需要好几个小时的路程。
除了人迹罕见之外，农场的生活十分枯燥，而且还非常危险。不但要小心野生动物的袭击，同时还要防备心怀不轨的人，因为地理位置偏僻，遇到危险的话，报警根本来不及。
澳大利亚曾经发生过这样一件事情，在新南威尔士州的一个农场里，农场主在家里被人枪杀。结果整整过了半年时间，尸体都已经腐烂了，才被几名路过的游客发现。
除了少数靠农场赚钱生活的当地人之外，根本没有人愿意住在农场，最多休假的时候，去农场玩几天，打打猎度度假。想让他们长久居住，是不可能的。
所以，温妮才会觉得不可思议。
“我的意思是，如果我买下一个农场，用来居住，当地政府会不会强制要求我必须养殖牛羊或者种植水果？”
温妮奇怪的看着他，开口道：“当然不会，买下来之后，那个农场就是你的私人领地，你想怎么用，政府是无权干涉的。不过该交的税，一分都不会少，比如市政服务费、农业保险、地税等等，每年的花销非常大，用来居住的话，根本就不划算。”
一般来说，土地面积越大，金额越高，所交的地税也就越多。
比如说戴夫那个农场，如果他买下来之后，除了39万之外，还有许多税费和杂七杂八的费用，加起来，他每年至少要白白花出去2万澳元。
按照99年算，也就是说，实际上买下这个农场，一共要花费237万澳元，折合人民币大约1200万。
这样算下来，就完全不划算了。
想到这里，叶轩不由庆幸，还好当时没有脑袋一热，就和戴夫说自己想买，不然就尴尬了。
接下来，两人就聊了些其他方面的事情。
温妮似乎对华夏非常感兴趣，不断问他华夏的趣事。
这顿饭温妮吃的很尽兴，但叶轩就苦痛了，而且估计明天他的菊花会更加痛苦。
临分别时，温妮主动开口问道：“你什么时候回国？”
“今晚吧！”
温妮抿嘴一笑，“好吧。有机会的话，我想去华夏看看，到时候别忘了当我的向导。”
“我的荣幸。”
告别温妮之后，叶轩也踏上了回国的道路。
......
这次的澳洲之行，让他整个人由内而外，都极为疲惫。连续五天的时间，精神都保持高度紧张，换谁都受不了。
所以回到金陵，他并没有立刻开始下一期的准备工作，也没有策划水友聚会，而是打算好好休息几天。
一直到第三天，叶轩总算调整了状态，整个人重新焕发活力，精神奕奕。
清晨。
叶轩早早的就起床了，开始绕着附近的公园跑步。
虽然他现在的身体素质，已经无法再通过锻炼来提升，但是日照的运动训练，却能让他保持状态。毕竟系统提升的属性，并不能永远保持，如果没有良好的生活习惯，时间一长，他的属性照样会渐渐下降。
当他满身大汗的回到家里时，已经日上三竿，吴梅她们已经开始工作。
“吴姐，最近网店生意怎么样？”从冰箱里拿出一瓶牛奶和面包，叶轩一边吃，一边问道。
“相比刚开业的前几天，有些下滑，但是现在已经趋于平稳，每天的销量保持在200单左右。”
吴梅刚说完，一旁的周玲忽然开口道：“老板，你能不能和你的观众说说，让他们别捣乱了。好多人根本就不买东西，有事没事就来找我们聊天，还有些买了东西的客人，死皮赖脸的要企鹅号，不给的话就用差评来威胁，舒然姐好几次都被气哭了。”
噗！
听完她的话，叶轩差点没一口奶喷出去。
卧槽，这帮狗比观众太贱了吧。
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