第368章 资金是个问题
根据上一世的认识，李文杰给孙鼎民和张华华讲了许多办理海外公司的好处和流程。
一句话就是好处多多，而办理过程也不难，花钱就行。
“我们办好了海外公司之后，就来陆特市进行投资。名义上，我们当然是办厂，我们可以是办玩具厂，皮鞋厂，服装厂都可以，反正我们又不是真的办。等我们拿到了土地之后，就圈起来。建厂的过程是可以很快也可以很慢的，我们只要能够拖两年，那么市里面一旦扭转了川信开发区的用途，我们就可以将圈起来的土地修建成商场，住宅楼等等，再不济，还可以高价转手卖掉，一本万利......”
李文杰将自己的思考给他们二位继续讲诉出来。
李文杰讲完了，张华华和孙鼎民愕然的看着他，心里面五味杂陈。
“你小子......怎么会懂那么多？”孙鼎民诧异的问道。
“感觉你深思熟虑的......就像是之前这么操作过似的，谋划得很透彻，很全面。”张华华凝视着李文杰跟着道。
“我怎么可能操作过，就是想的嘛。这叫谋定而后动，我既然想要在川信开发区分一杯羹，发一笔财，那么就要用心去思考和研究了啊。这方面，我怎么也比不过你们，要是也给你们十几二十天来谋划，你们不知道会比我想的好多少倍呢。”李文杰赶紧否认，并且自谦的道。
李文杰的的确确没有实际这么操作过，但是，上一世，这么操作的人，那是数不胜数。
李文杰就曾经认识一个老板，他就是靠这样的方式，圈了一大块地。本来说是要办钢构件厂，结果呢，一转身，被他搞成了钢材市场，出租和出售那些铺面就大赚一笔，何况他还借此涉足了物流和物业管理等等。
投资额没有钢构件厂那么大，可是收益却是不小，关键是风险还低，每年，源源不断的现金进入公司账户。
至于那些圈了土地，最后再倒卖赚钱的，那更是数不胜数，每一个城市，就算是县里面，也有这样的。
当然了，这里面有一个问题，李文杰没有说，那就是变更土地使用，这还是很考验人脉的。如果不能将拿到工业用地转变成商业用地，那么，想要赚更大的钱，就会变得困难。
不过，李文杰也留了一个余地，那就是变卖。
如果李文杰拿到了一块地，他要是没有能力将用途变更，那就只有卖掉，因为，有本事做这种扭转的人多得是。
李文杰要拉上张华华或者孙鼎民，就打算这一块硬骨头交给他们。
他李文杰没有那么强的人脉和手段，但是，他相信张华华和孙鼎民应该有。
而相应的，前期拿地，并不困难。
在这个时间段，只要是打着幌子来投资办厂的，川信开发区保证十分欢迎，他们需要政绩，需要体现自己的成绩。
所以，就算厂子还没建起来，他们也一定会将宣传的内容给统计起来并传播出去。
“可要是川信开发区还是维持工业招商引资的政策呢？”孙鼎民不放心的问了一句道。
“那我们就一直等，我相信不会一直那么下去的。别的不会，难道拖还不会吗？资金出现了困难，企业出现了债务纠纷，等等这些问题都会导致企业的建设进度出现延迟，反正土地拿到了，我们也没有签署具体的投产时间限制，难道他们还能强行将土地收回去吗？别忘了，我们可是外资。退一万步说，就算到最后，还是维持必须建厂，那我们大不了将土地转给别人办厂就是了，大不了让洁柔纸品公司来接手，在陆特市建设一个分公司也行，只不过那样的话，我们就赚不了什么，但总体上也不会亏多少。”李文杰道。
李文杰没有把话百分百的说死，稍微留了点余地。
有些事情，留一点转圜的空间是有必要的，不怕一万就怕万一嘛。
而且，这种留有退路的说法，应该更加能够说服人。
“嗯，进退有据，做事情是应该要这样。怎么样，鼎民，你觉得呢？有没有兴趣一起干？”张华华点点头对李文杰表示赞同，旋即就问孙鼎民。
“你铁定要干了吗？”孙鼎民反问一句。
“我觉得可以赌一把，成了，那就大赚一笔，要是不成，也无所谓，就像小杰说的，大不了不赚钱，只要土地还在，亏不到哪里去。”张华华颔首道。
“既然你们都干，那就也算我一个，你们打算投入多少钱？”孙鼎民在李文杰和张华华的左右之下，算是被说服了，打算参一股。
“我觉得......四五百万应该是要的吧？如果投入少了，那就显得小打小闹了。”张华华说这话的时候，看了看孙鼎民，又看了看李文杰。
“投入多少钱，具体看我们要拿多大的土地，现如今，川信开发区的土地价格，我们并不知道，不过我了解了一下柱城市那边经济开发区的土地价格，他们在七到十万一亩，如果以那个价格算，我们要一百亩的话，那就是七百万到一千万。”李文杰道。
因为柱城市是省内最早建设经济开发区的城市，所以他们的价格有所公开，虽然不能以那个为准，但是能当作一个参考。
“我们陆特市哪里能和柱城市相比？我们顶多是他们的三分之二。”张华华道。
“应该不会有柱城市那边高，不过，单价事后你们可以了解，反正，他与我们要的土地两有绝对的关系。”李文杰道。
“你刚才说的四五百万是你一个人拿出的钱，还是我们大家一起要凑出的钱？”孙鼎民问张华华道。
“我现在手里哪有四五百万的现金，顶多拿得出两百万，我说的，那是我们三个人的总价。”张华华道。
“那你呢？”孙鼎民又问李文杰。
“我......二十万吧。”
“二十万？那你们两个也才拿二百二十万，我手里面能抽出来的钱不超过五十万呢，哪里能又四五百万。”
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一句话就是好处多多，而办理过程也不难，花钱就行。
“我们办好了海外公司之后，就来陆特市进行投资。名义上，我们当然是办厂，我们可以是办玩具厂，皮鞋厂，服装厂都可以，反正我们又不是真的办。等我们拿到了土地之后，就圈起来。建厂的过程是可以很快也可以很慢的，我们只要能够拖两年，那么市里面一旦扭转了川信开发区的用途，我们就可以将圈起来的土地修建成商场，住宅楼等等，再不济，还可以高价转手卖掉，一本万利......”
李文杰将自己的思考给他们二位继续讲诉出来。
李文杰讲完了，张华华和孙鼎民愕然的看着他，心里面五味杂陈。
“你小子......怎么会懂那么多？”孙鼎民诧异的问道。
“感觉你深思熟虑的......就像是之前这么操作过似的，谋划得很透彻，很全面。”张华华凝视着李文杰跟着道。
“我怎么可能操作过，就是想的嘛。这叫谋定而后动，我既然想要在川信开发区分一杯羹，发一笔财，那么就要用心去思考和研究了啊。这方面，我怎么也比不过你们，要是也给你们十几二十天来谋划，你们不知道会比我想的好多少倍呢。”李文杰赶紧否认，并且自谦的道。
李文杰的的确确没有实际这么操作过，但是，上一世，这么操作的人，那是数不胜数。
李文杰就曾经认识一个老板，他就是靠这样的方式，圈了一大块地。本来说是要办钢构件厂，结果呢，一转身，被他搞成了钢材市场，出租和出售那些铺面就大赚一笔，何况他还借此涉足了物流和物业管理等等。
投资额没有钢构件厂那么大，可是收益却是不小，关键是风险还低，每年，源源不断的现金进入公司账户。
至于那些圈了土地，最后再倒卖赚钱的，那更是数不胜数，每一个城市，就算是县里面，也有这样的。
当然了，这里面有一个问题，李文杰没有说，那就是变更土地使用，这还是很考验人脉的。如果不能将拿到工业用地转变成商业用地，那么，想要赚更大的钱，就会变得困难。
不过，李文杰也留了一个余地，那就是变卖。
如果李文杰拿到了一块地，他要是没有能力将用途变更，那就只有卖掉，因为，有本事做这种扭转的人多得是。
李文杰要拉上张华华或者孙鼎民，就打算这一块硬骨头交给他们。
他李文杰没有那么强的人脉和手段，但是，他相信张华华和孙鼎民应该有。
而相应的，前期拿地，并不困难。
在这个时间段，只要是打着幌子来投资办厂的，川信开发区保证十分欢迎，他们需要政绩，需要体现自己的成绩。
所以，就算厂子还没建起来，他们也一定会将宣传的内容给统计起来并传播出去。
“可要是川信开发区还是维持工业招商引资的政策呢？”孙鼎民不放心的问了一句道。
“那我们就一直等，我相信不会一直那么下去的。别的不会，难道拖还不会吗？资金出现了困难，企业出现了债务纠纷，等等这些问题都会导致企业的建设进度出现延迟，反正土地拿到了，我们也没有签署具体的投产时间限制，难道他们还能强行将土地收回去吗？别忘了，我们可是外资。退一万步说，就算到最后，还是维持必须建厂，那我们大不了将土地转给别人办厂就是了，大不了让洁柔纸品公司来接手，在陆特市建设一个分公司也行，只不过那样的话，我们就赚不了什么，但总体上也不会亏多少。”李文杰道。
李文杰没有把话百分百的说死，稍微留了点余地。
有些事情，留一点转圜的空间是有必要的，不怕一万就怕万一嘛。
而且，这种留有退路的说法，应该更加能够说服人。
“嗯，进退有据，做事情是应该要这样。怎么样，鼎民，你觉得呢？有没有兴趣一起干？”张华华点点头对李文杰表示赞同，旋即就问孙鼎民。
“你铁定要干了吗？”孙鼎民反问一句。
“我觉得可以赌一把，成了，那就大赚一笔，要是不成，也无所谓，就像小杰说的，大不了不赚钱，只要土地还在，亏不到哪里去。”张华华颔首道。
“既然你们都干，那就也算我一个，你们打算投入多少钱？”孙鼎民在李文杰和张华华的左右之下，算是被说服了，打算参一股。
“我觉得......四五百万应该是要的吧？如果投入少了，那就显得小打小闹了。”张华华说这话的时候，看了看孙鼎民，又看了看李文杰。
“投入多少钱，具体看我们要拿多大的土地，现如今，川信开发区的土地价格，我们并不知道，不过我了解了一下柱城市那边经济开发区的土地价格，他们在七到十万一亩，如果以那个价格算，我们要一百亩的话，那就是七百万到一千万。”李文杰道。
因为柱城市是省内最早建设经济开发区的城市，所以他们的价格有所公开，虽然不能以那个为准，但是能当作一个参考。
“我们陆特市哪里能和柱城市相比？我们顶多是他们的三分之二。”张华华道。
“应该不会有柱城市那边高，不过，单价事后你们可以了解，反正，他与我们要的土地两有绝对的关系。”李文杰道。
“你刚才说的四五百万是你一个人拿出的钱，还是我们大家一起要凑出的钱？”孙鼎民问张华华道。
“我现在手里哪有四五百万的现金，顶多拿得出两百万，我说的，那是我们三个人的总价。”张华华道。
“那你呢？”孙鼎民又问李文杰。
“我......二十万吧。”
“二十万？那你们两个也才拿二百二十万，我手里面能抽出来的钱不超过五十万呢，哪里能又四五百万。”
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