别院
景祺泽分拣着从上京城传回来的信息，状似漫不经心地问辰溪：“二皇子被贬，名下房屋田产待出售，你有兴趣吗？”
辰溪眼前一亮，问道：“可以吗？”
景祺泽摇头道：“不完全可以，他名下那些赚钱的产业，肯定早早就有人盯上了，但是一些边缘的，或者产出不多的，应该还是可以谋划一下的。”
辰溪不解的问道：“你说的是哪里？”
景祺泽从桌上抽出一片纸片，说道：“你可以看看此处，他在上京城西郊飞霞山上有座别院，整个山头连着山下二百亩良田，别院产出不多，不过胜在占地够大，且景致还可以。
不过因为这个别院常年亏损，二皇子也不怎么放在心上，所以有些年久失修。”
辰溪问道：“这个别院卖不出去，我能理解，可是山下的良田应该不至于乏人问津吧。”
景祺泽道：“良田倒是有不少人想要，不过他不肯卖，卖了良田，这个山头跟别院就更卖不出去了，所以要买良田，必须连山头跟别院一起拿下。
且他要价不低，全部一起拿下要十五万两，若是为了这两百来亩良田，即便它是在京郊，也不值这么多钱。”
辰溪咋舌：“这也太贵了吧，除非那良田里能种出金子来，否则怎么也不值这么多钱吧。”
景祺泽轻笑出声，捋了捋辰溪的脑袋，惹来她一阵猫爪功和一个大大的白眼。
这才正色说道：“那要看你怎么看了，单看这二百亩良田，那肯定是不值的。
不过二皇子的这座别院，本来就是前朝永王的别院，后来被赏给了二皇子，精致一向是为人称道的，只不过别院太大了，维护的费用超过产出的费用许多，那山头沙地居多，种不了什么果树，所以就渐渐荒芜下来。
本来就是以景色见长，荒芜下来以后，二皇子更加无心打理，便成了个死循环。”
辰溪不解：“那我买这样一个别院做什么？”
景祺泽道：“你觉得我们临风楼开一个分店怎么样？”
辰溪心中一动，临风楼开分店，这个事情在二人心中盘桓已久，越来越多人慕名而来，尤其是上京城与江南道一带的客人，常反映出想他们去当地开分店的意思。
只不过分店不开则已，一开势必要一鸣惊人，才能达到宣传效果。
像临风楼的格局就有些太小了。
开分店一事，势在必行，只不过一直没有找到合适的店铺和机会，才会一直耽搁着。
可是如果飞霞山的别院真的如景祺泽所说，那么对别人也许没用，对自己可是瞌睡遇上了枕头。
景祺泽接着道：“你现在生意做得太大，若不是有将军府压着，且又得过皇上嘉奖，恐怕早就被县衙换成了商籍。
你试想想，若是换成了商籍，以后修哥儿学业怎么办？所以你也必须买多点田地，可是现在连成一片，好打理的田地也不好买，
如果把别院拿下，那暂时就不用愁户籍的问题了。”
辰溪这才想起这茬，大周有规定，经商所缴的税，不得超过家庭总税收的百分之七十，否则会强制换成商籍。
也是因为这个原因，宋满仓当时才会放弃经商，变卖家产买田地，从此安心做过田家翁，就是担心商籍会影响宋青松考学。
可是心动归心动，实际问题还是要考虑，辰溪说道：“既然那别院这么大，而且景色这般好，买下来以后，修葺的费用肯定很高，这里怕又得划进去十几万两了，我们赚的钱都得搭进去了。”
景祺泽道：“如果请良叔出面，买下这个别院，那我想价格还是可以商量一下的，最多不会超过十二万两。
不过就如你所说，后期修葺是个大问题，我的意思是，能不能先修葺一部分，用来做生意，其余地方再慢慢修整？”
辰溪沉吟道：“倒也不是不可以，但还是得先去现场看一下，如果只修理一部分，会不会影响景致？”
景祺泽点头道：“这么大一笔生意，自然是要过去好好看清楚的，我记得你们还没有去过上京城吧？这次干脆把修哥儿也带上，我们在上京城好好玩一遍。”
是啊，好久没有与修哥儿出行过了。辰溪想到此处，便高兴的应下。
景祺泽道：“顺便可以考察一下上京城的书院，毕竟修哥儿也快三岁了，可以入学启蒙了。”
辰溪没想到景祺泽连这些事情都考虑到了，最近她确实在烦恼这事。
她不想把修哥儿送到和怀村的私塾里去，修哥儿聪明，送去那里只会耽误了他。
辰溪也曾想过把他送到津州府的学院去，可是来回通勤太累，辰溪也不舍得把小小年纪的修哥儿放在学堂寄宿。
不过如果真的买下了二皇子的别院，以后迁上京城去住也不是不可以，毕竟上京城是大周的京都，全国最好的学院届汇聚在此。
要说上京城的学院，最好的当属太学，不过太学只允许五品以上官员家属就读，修哥儿是进不去的。
不过上京城好的学院很多，慢慢寻摸便是。
还有比较长远的一点，如果秀哥儿真的在上京城读书，以后考学会更加方便。
而且从小生活在这里，对环境的适应性，会比从外地来的学子更强。
科举考试，考到最后，有时拼的就是这些细枝末节的地方。
辰溪觉得景祺泽不去做销售实在是屈才了，听完他这番话，辰溪对飞霞山别院的滤镜都厚了三分！
说干就干，第二天一早，辰溪命人准备好干粮食水等物，一行十几人出发去京城。
修哥儿很久没有跟娘亲出行，这次还是跟景叔叔一起去的，喜得他像个坐不住的猴子一样，在马车里蹦来跳去的。
而景祺泽虽然身体已经大好，可是依然不能长时间骑马，所以这次出行他们带了两辆马车，一辆是给辰溪母子，一辆则是景祺泽专用。
景祺泽想象中的与辰溪两人共乘一匹马或一辆车，通通无法实现，害他郁闷不已。
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辰溪眼前一亮，问道：“可以吗？”
景祺泽摇头道：“不完全可以，他名下那些赚钱的产业，肯定早早就有人盯上了，但是一些边缘的，或者产出不多的，应该还是可以谋划一下的。”
辰溪不解的问道：“你说的是哪里？”
景祺泽从桌上抽出一片纸片，说道：“你可以看看此处，他在上京城西郊飞霞山上有座别院，整个山头连着山下二百亩良田，别院产出不多，不过胜在占地够大，且景致还可以。
不过因为这个别院常年亏损，二皇子也不怎么放在心上，所以有些年久失修。”
辰溪问道：“这个别院卖不出去，我能理解，可是山下的良田应该不至于乏人问津吧。”
景祺泽道：“良田倒是有不少人想要，不过他不肯卖，卖了良田，这个山头跟别院就更卖不出去了，所以要买良田，必须连山头跟别院一起拿下。
且他要价不低，全部一起拿下要十五万两，若是为了这两百来亩良田，即便它是在京郊，也不值这么多钱。”
辰溪咋舌：“这也太贵了吧，除非那良田里能种出金子来，否则怎么也不值这么多钱吧。”
景祺泽轻笑出声，捋了捋辰溪的脑袋，惹来她一阵猫爪功和一个大大的白眼。
这才正色说道：“那要看你怎么看了，单看这二百亩良田，那肯定是不值的。
不过二皇子的这座别院，本来就是前朝永王的别院，后来被赏给了二皇子，精致一向是为人称道的，只不过别院太大了，维护的费用超过产出的费用许多，那山头沙地居多，种不了什么果树，所以就渐渐荒芜下来。
本来就是以景色见长，荒芜下来以后，二皇子更加无心打理，便成了个死循环。”
辰溪不解：“那我买这样一个别院做什么？”
景祺泽道：“你觉得我们临风楼开一个分店怎么样？”
辰溪心中一动，临风楼开分店，这个事情在二人心中盘桓已久，越来越多人慕名而来，尤其是上京城与江南道一带的客人，常反映出想他们去当地开分店的意思。
只不过分店不开则已，一开势必要一鸣惊人，才能达到宣传效果。
像临风楼的格局就有些太小了。
开分店一事，势在必行，只不过一直没有找到合适的店铺和机会，才会一直耽搁着。
可是如果飞霞山的别院真的如景祺泽所说，那么对别人也许没用，对自己可是瞌睡遇上了枕头。
景祺泽接着道：“你现在生意做得太大，若不是有将军府压着，且又得过皇上嘉奖，恐怕早就被县衙换成了商籍。
你试想想，若是换成了商籍，以后修哥儿学业怎么办？所以你也必须买多点田地，可是现在连成一片，好打理的田地也不好买，
如果把别院拿下，那暂时就不用愁户籍的问题了。”
辰溪这才想起这茬，大周有规定，经商所缴的税，不得超过家庭总税收的百分之七十，否则会强制换成商籍。
也是因为这个原因，宋满仓当时才会放弃经商，变卖家产买田地，从此安心做过田家翁，就是担心商籍会影响宋青松考学。
可是心动归心动，实际问题还是要考虑，辰溪说道：“既然那别院这么大，而且景色这般好，买下来以后，修葺的费用肯定很高，这里怕又得划进去十几万两了，我们赚的钱都得搭进去了。”
景祺泽道：“如果请良叔出面，买下这个别院，那我想价格还是可以商量一下的，最多不会超过十二万两。
不过就如你所说，后期修葺是个大问题，我的意思是，能不能先修葺一部分，用来做生意，其余地方再慢慢修整？”
辰溪沉吟道：“倒也不是不可以，但还是得先去现场看一下，如果只修理一部分，会不会影响景致？”
景祺泽点头道：“这么大一笔生意，自然是要过去好好看清楚的，我记得你们还没有去过上京城吧？这次干脆把修哥儿也带上，我们在上京城好好玩一遍。”
是啊，好久没有与修哥儿出行过了。辰溪想到此处，便高兴的应下。
景祺泽道：“顺便可以考察一下上京城的书院，毕竟修哥儿也快三岁了，可以入学启蒙了。”
辰溪没想到景祺泽连这些事情都考虑到了，最近她确实在烦恼这事。
她不想把修哥儿送到和怀村的私塾里去，修哥儿聪明，送去那里只会耽误了他。
辰溪也曾想过把他送到津州府的学院去，可是来回通勤太累，辰溪也不舍得把小小年纪的修哥儿放在学堂寄宿。
不过如果真的买下了二皇子的别院，以后迁上京城去住也不是不可以，毕竟上京城是大周的京都，全国最好的学院届汇聚在此。
要说上京城的学院，最好的当属太学，不过太学只允许五品以上官员家属就读，修哥儿是进不去的。
不过上京城好的学院很多，慢慢寻摸便是。
还有比较长远的一点，如果秀哥儿真的在上京城读书，以后考学会更加方便。
而且从小生活在这里，对环境的适应性，会比从外地来的学子更强。
科举考试，考到最后，有时拼的就是这些细枝末节的地方。
辰溪觉得景祺泽不去做销售实在是屈才了，听完他这番话，辰溪对飞霞山别院的滤镜都厚了三分！
说干就干，第二天一早，辰溪命人准备好干粮食水等物，一行十几人出发去京城。
修哥儿很久没有跟娘亲出行，这次还是跟景叔叔一起去的，喜得他像个坐不住的猴子一样，在马车里蹦来跳去的。
而景祺泽虽然身体已经大好，可是依然不能长时间骑马，所以这次出行他们带了两辆马车，一辆是给辰溪母子，一辆则是景祺泽专用。
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