第902章烂尾的小区
朱一平见到刘总的时候，青林房产开发公司已经连续好几个月没有发工资，员工的负面情绪很大。
后来，陆续有人去江南区劳动局上访，还有人去华天论坛发表关于青林房产公司拖欠工资的言论，于是原本只属于青林房产公司内部的消息，渐渐地传到了业主那里。
青林房产公司“拖欠工资”的消息一出，购房的业主们迅速起了疑心，售楼处每天都有人前来“闹事”。
朱一平去见刘总的时候，刘总正在售楼处解决部分业主的退房事宜。
一些业主把事先准备好的条幅横在售楼处的门口：“还我血汗钱，我要退房！” 非常惹人注目。
朱一平那时虽然嚣张霸道，但做生意还是有一套的。
他之所以事先不通知刘总，之所以赶到售楼处，就是想查看在没有任何准备下的真实情况。
眼见一群业主把售楼处的门口堵得水泄不通，朱一平便在汽车里等着刘总。
朱一平远远地看去，处于人群包围中的刘总，头发被吹得乱七八糟，他不时用手去捋。由于距离远，听不见他在说什么，朱一平只看见他的手一下一下有力地挥舞着。
十五分钟后，营销经理总算把那些业主引导进了售楼处，刘总才得以脱身而出。
一上车，刘总象没事人一样对朱一平说道：“朱总，现在生意不好做，有一点风吹草动，大家便会来现场闹事。”
刘总与朱一平简单聊了聊，随后便陪同大家参观了他的所有房产项目，分开时，他恳切地说道：“朱总，我的所有项目，都可以合作。”
只是经过博泽集团房产公司内行人实地考察后发现，刘总的每一个项目都有问题。
有些是土地性质模糊，有些是规划问题，并且公司债务混乱，人员构成复杂，朱一平觉得这是一堆烂摊子，最终没有接手刘总的任何一个项目。
后来，朱一平听说很多一线房产开发公司都与刘总接触过，但都没达成收购协议。由于资金链断裂，又引进不了合作者或接盘者，青林房产开发公司濒临倒闭。
随着整个房地产市场低迷，不仅仅是青林房产公司，华天市很多中小房企的业绩都很差，大家为此集合到一起，召开房地产商会，商讨“不降价政策”和各类应对措施。
虽然为了维护房产价格和保持利润不能随意降价，但最终还是有房企绷不住，变相进行降价。
为了防止房价下跌的过于厉害，华天市在当初还为此颁发了禁止降价销售的维稳政策。
不过，公司亏损与公司倒闭相比，企业哪怕不挣钱也要保住公司。再说，有些完全是优惠措施，房产商会和相关部门还无法进行查处。
一边是越闹越凶的业主，一边是火急火燎的地产商，一边是想维持高地价的华天市，反正现在三方谁都不好过。
为了维稳，华天市相关部门变被动为主动，提出了“去库存”措施。凡在规定期间内购买华天市区住宅的业主，可享受华天市级财政每平米200元的补贴，同时还特别强调“近期不再新增土地供应。”
“不再新增土地供应”这个措施意味着，华天市区房产市场上就这些楼盘了，啥时候卖完，啥时候再新增土地。
开发商为了能够“活下去“，借机大肆推出五花八门的优惠政策，令人眼花缭乱。
青林房产甚至推出了零首付、零维修基金、零保险、零办证费以及免契税、首年免物业费的优惠政策，极大地刺激了“青林湾”小区销售。
更绝的是，青林房产在闹市区还挂起了巨幅广告，上面只写着一行大字“跟着政策走，错不了！”
这条广告尽管很快被相关部门要求撤了下来，不过恰巧也因此提醒了市民：相关部门已经出手救市了，看来房价不会下降了，不如趁此机会赶紧买房。
于是，不到一个月，华天市购房市场重新火爆起来，每个小区的售楼处都门庭若市。
此时，五证不齐的“青林湾”项目继续悄悄地兜售着房源，甚至连购房者都配合开发商打起了隐蔽战。
主要是那时候的人们买房买红了眼，觉得只要能买到房子，其它都不重要。
销售刺激政策放开后，各个开发商使尽浑身解数，加大销售力度，市场在售房源几乎销售一空。
再加上当时国土规划部门真的不再新增土地供应，当人们冷静下来的时候才发现市场上竟然无房可买了，仅有的一些尾盘开始涨价，于是相互攀比，房价也越涨越高。
在疯狂涨价的这段时间，华天市并没有房闹。
主要是你一想闹，开发商便会立即同意你退房，甚至爽快地答应支付房款利息，主要是退出来的房子重新很快就能买出去，还能狠赚一笔钱。
地产商也不再举办各类促销活动了，甚至连房产销售广告都少了很多。房产开发商的姿态一个比一个高，与当初的想尽一切办法进行销售的时期完全不同。
有一次，朱一平在一个饭局上偶遇刘总，恭喜他现在的房产生意做得风生水起，刘总却频频摇头说：“一群蠢货（骂自己的销售团队），那么便宜把房子卖了，现在房产价格这么高，却无房可卖。如果按照现在的价格进行销售，至少损失了3个亿。”
停了停，刘总又叹了口气，有些无奈地说道：“现在只能是走一步说一步。房子卖完了，又没有新增的土地，对于一个房企来说，没有土地就等于没有未来。”
为了获取新的开发土地，那段时间，刘总每天忙前忙后、绞尽脑汁。
半个月后，朱一平与刘总又见面了，后者说道：“我在新区拿了一块地，位置不错。”
朱一平随口接话道：“可以谈谈，说不定还能进行合作。”
刘总则明确拒绝道：“现在不考虑合作了，我想独自进行开发。”
停了停，刘总解释道：“趁这两年市场行情好，手里资金宽裕，我们要赶紧发展，否则永远赶不上你们这些大企业。”
看着刘总信心十足，朱一平好奇地问道：“‘青林湾’小区打算怎么办？”
刘总摆了摆手解释道：“先搁着吧，一时半会儿也解决不了，等风声过了，继续盖，反正房子已经买光了。”
让朱一平惊讶的是，一个多月后，“青林房产资金短缺”的消息又一次不胫而走。
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后来，陆续有人去江南区劳动局上访，还有人去华天论坛发表关于青林房产公司拖欠工资的言论，于是原本只属于青林房产公司内部的消息，渐渐地传到了业主那里。
青林房产公司“拖欠工资”的消息一出，购房的业主们迅速起了疑心，售楼处每天都有人前来“闹事”。
朱一平去见刘总的时候，刘总正在售楼处解决部分业主的退房事宜。
一些业主把事先准备好的条幅横在售楼处的门口：“还我血汗钱，我要退房！” 非常惹人注目。
朱一平那时虽然嚣张霸道，但做生意还是有一套的。
他之所以事先不通知刘总，之所以赶到售楼处，就是想查看在没有任何准备下的真实情况。
眼见一群业主把售楼处的门口堵得水泄不通，朱一平便在汽车里等着刘总。
朱一平远远地看去，处于人群包围中的刘总，头发被吹得乱七八糟，他不时用手去捋。由于距离远，听不见他在说什么，朱一平只看见他的手一下一下有力地挥舞着。
十五分钟后，营销经理总算把那些业主引导进了售楼处，刘总才得以脱身而出。
一上车，刘总象没事人一样对朱一平说道：“朱总，现在生意不好做，有一点风吹草动，大家便会来现场闹事。”
刘总与朱一平简单聊了聊，随后便陪同大家参观了他的所有房产项目，分开时，他恳切地说道：“朱总，我的所有项目，都可以合作。”
只是经过博泽集团房产公司内行人实地考察后发现，刘总的每一个项目都有问题。
有些是土地性质模糊，有些是规划问题，并且公司债务混乱，人员构成复杂，朱一平觉得这是一堆烂摊子，最终没有接手刘总的任何一个项目。
后来，朱一平听说很多一线房产开发公司都与刘总接触过，但都没达成收购协议。由于资金链断裂，又引进不了合作者或接盘者，青林房产开发公司濒临倒闭。
随着整个房地产市场低迷，不仅仅是青林房产公司，华天市很多中小房企的业绩都很差，大家为此集合到一起，召开房地产商会，商讨“不降价政策”和各类应对措施。
虽然为了维护房产价格和保持利润不能随意降价，但最终还是有房企绷不住，变相进行降价。
为了防止房价下跌的过于厉害，华天市在当初还为此颁发了禁止降价销售的维稳政策。
不过，公司亏损与公司倒闭相比，企业哪怕不挣钱也要保住公司。再说，有些完全是优惠措施，房产商会和相关部门还无法进行查处。
一边是越闹越凶的业主，一边是火急火燎的地产商，一边是想维持高地价的华天市，反正现在三方谁都不好过。
为了维稳，华天市相关部门变被动为主动，提出了“去库存”措施。凡在规定期间内购买华天市区住宅的业主，可享受华天市级财政每平米200元的补贴，同时还特别强调“近期不再新增土地供应。”
“不再新增土地供应”这个措施意味着，华天市区房产市场上就这些楼盘了，啥时候卖完，啥时候再新增土地。
开发商为了能够“活下去“，借机大肆推出五花八门的优惠政策，令人眼花缭乱。
青林房产甚至推出了零首付、零维修基金、零保险、零办证费以及免契税、首年免物业费的优惠政策，极大地刺激了“青林湾”小区销售。
更绝的是，青林房产在闹市区还挂起了巨幅广告，上面只写着一行大字“跟着政策走，错不了！”
这条广告尽管很快被相关部门要求撤了下来，不过恰巧也因此提醒了市民：相关部门已经出手救市了，看来房价不会下降了，不如趁此机会赶紧买房。
于是，不到一个月，华天市购房市场重新火爆起来，每个小区的售楼处都门庭若市。
此时，五证不齐的“青林湾”项目继续悄悄地兜售着房源，甚至连购房者都配合开发商打起了隐蔽战。
主要是那时候的人们买房买红了眼，觉得只要能买到房子，其它都不重要。
销售刺激政策放开后，各个开发商使尽浑身解数，加大销售力度，市场在售房源几乎销售一空。
再加上当时国土规划部门真的不再新增土地供应，当人们冷静下来的时候才发现市场上竟然无房可买了，仅有的一些尾盘开始涨价，于是相互攀比，房价也越涨越高。
在疯狂涨价的这段时间，华天市并没有房闹。
主要是你一想闹，开发商便会立即同意你退房，甚至爽快地答应支付房款利息，主要是退出来的房子重新很快就能买出去，还能狠赚一笔钱。
地产商也不再举办各类促销活动了，甚至连房产销售广告都少了很多。房产开发商的姿态一个比一个高，与当初的想尽一切办法进行销售的时期完全不同。
有一次，朱一平在一个饭局上偶遇刘总，恭喜他现在的房产生意做得风生水起，刘总却频频摇头说：“一群蠢货（骂自己的销售团队），那么便宜把房子卖了，现在房产价格这么高，却无房可卖。如果按照现在的价格进行销售，至少损失了3个亿。”
停了停，刘总又叹了口气，有些无奈地说道：“现在只能是走一步说一步。房子卖完了，又没有新增的土地，对于一个房企来说，没有土地就等于没有未来。”
为了获取新的开发土地，那段时间，刘总每天忙前忙后、绞尽脑汁。
半个月后，朱一平与刘总又见面了，后者说道：“我在新区拿了一块地，位置不错。”
朱一平随口接话道：“可以谈谈，说不定还能进行合作。”
刘总则明确拒绝道：“现在不考虑合作了，我想独自进行开发。”
停了停，刘总解释道：“趁这两年市场行情好，手里资金宽裕，我们要赶紧发展，否则永远赶不上你们这些大企业。”
看着刘总信心十足，朱一平好奇地问道：“‘青林湾’小区打算怎么办？”
刘总摆了摆手解释道：“先搁着吧，一时半会儿也解决不了，等风声过了，继续盖，反正房子已经买光了。”
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