第398章三个条件
张峰对孙光明说道：“一、你们组建的房产开发公司注册资金至少在10亿元以上，同时参与具体施工的建筑公司必须是大型公司、具有一级资质。”
“二、在合同里写明上交10%的保证金，在安置房交付一年后，如果没有明显的质量问题，这笔保证金就可以退还。”
“三、在合同里写明地基工程、结顶、竣工、交付的时间节点，如果没能按期完成，就要进行重罚。”
孙光明疑惑地问道：“张书记，为何要如此苛刻？说实话，这三个条件有些强人所难。”
张峰耐心地解释道：“孙总，这批安置房专项用于安置拆迁户，没有销售风险。”
“同时，安置房建设由明宁区财政出资，不会存在拖欠建设费用的问题，另外，还能保证一定的利润，你想，这样的好事，谁不想掺和？”
“如果我不提高入门的条件，那么想承接安置房工程的人就会很多。”
“工程就这么多，如果我摆不平这些人，就会在暗中得罪不少人。”
“所以说，我为了少惹麻烦，总得设置一些条件来进行筛选吧。”
孙光明点了点头，问道：“理是这个理，但条件设置的太高了吧。”
张峰还是耐心地解释道：“孙总，如果你们弄个皮包公司或小规模房产开发公司来强行中标，再找一家三流的建筑公司来进行施工，这是要被拆迁户骂的，骂我们进行暗中交易。”
“孙总，你知道的，明宁旧城拆迁改造是个大工程，建设安置房也是个大工程，你和李公子要想赚钱，就不要小搞小闹了。”
“在合同里写明10%的保证金，这个是君子协定，质量没有问题的话，对大家都好。”
“拆迁户现在都在外面过渡，他们对安置房的按期交付是最迫切的，为此我们一定要规定好工期，省得到时拆迁户来找我们的麻烦。”
张峰之所以要求孙光明一定要找大型建筑公司进行合作，主要是大型建筑公司为了自身的声誉，在主体工程上不会偷工减料或以次充好，也有相应的技术保证。
有了质量保证金和严格规定了工期，张峰就不需要以后时不时地与孙光明、李闲为了质量问题和工期问题进行互相扯皮。
张峰不是不懂得变通的人，李闲在天宁市经营多年，各种关系和人脉深厚，在天宁市和曲江省能量通天，张峰没有必要得罪他。
再说，与李闲几次打交道下来，张峰发现李闲虽然爱财，但还算是取之有道、说话算数。
安置房建设反正是要交给房产开发公司去做的，张峰乐得做人情。
当然，为了防止李闲为了利润不顾质量，张峰就必须进行相应的限制。
孙光明知道张峰所提的这三个要求苛刻，但也是有理有据。
再说，现在的张峰已经不同于以往，他已经是天宁市委常委，就算李闲的父亲也要认真对待。
张峰又鼓动道：“孙总，你跟李公子去讲，为了保证工程进度，第一期拆迁安置房建设，我想分成三个标段进行议标，你们可以拿最大的这个标段。”
“如果这一次合作愉快，我们可以考虑进行第二期、第三期的合作。”
“另外，随着明宁新城日益成熟、日益热门，你们既然成立了房产开发公司，还可以考虑开发商品房。”
“如果你们在安置房建设上树立了口碑，那么在开发商品房时就可以作为宣传资本。”
“孙总，说到底，我是为了我们以后长久的合作，才跟你说了这么多。”
孙光明说道：“行，我回去向李公子汇报，肯定不会让张书记为难。”
“另外，我们已经成立了一家房产开发公司，为了显得雄厚的财力，符合张书记提出的第一个条件，李公子想向秦丰提前收回那笔20亿元的借款。”
秦丰板着脸说道：“孙总啊，借款合同里面明确规定我不能提前归还借款，就算要提前归还，利息照付。”
“李公子现在需要用钱了，就想撕毁合同，要求我提前还钱，太欺负人了吧。”
孙光明知道此事是自己这边失理，只能陪笑道：“秦总，此一时彼一时，总体来说，我们合作还是愉快的。事情都是可以商量的嘛。”
“借款时间的半年还不到，李公子的意思是不需要秦总的一分利息。”
秦丰笑道：“好吧，为了以后的合作，我也同意提前归还借款，只是我们要按合同的规定来办。”
“五天内，我会归还13亿元的，以后我们就互不相欠了。”
孙光明惊讶地说道：“秦总，当初我们确实事先扣除了6亿元利息，借给你14亿元，这在合同里注明的。”
“现在李公子为了表示歉意，已经不要一分利息，那么秦总至少得还给我们14亿元本金吧。”
秦丰拿出借款合同，翻到违约责任这一页说道：“孙总，你仔细看看，合同上明确规定如果我提前归还借款，利息照付。”
“但是，如果你们要求提前归还借款，则要赔付给我10%的违约金。”
“孙总，我确实收到了14亿元现金，按10%来算的话，违约金是1.4亿元，算了，现在借款半年不到，我就只要个整数，算1亿元违约金吧。”
孙光明仔细看了看借款合同，一时傻眼了。
主要是这么多年来，他们从来没有提前收回过借款，为此也就没有细看秦丰特意让律师加上去的违约责任。
张峰说道：“既然合同签订了，就要有契约精神，否则以后谁还敢与你们做生意？”
“愿赌服输也好、看走了眼也好，你让李公子决定吧，是继续履行借款合同还是赔付违约金。”
张峰在上次请孙光明和李闲出面帮忙解决占用良田进行建设的问题，被孙光明狠狠敲了一笔服务费，现在他当然要收回一些损失。
另外，张峰也想借此事件，给孙光明和李闲一个警示，如果违反合同，就要支付违约金，从而让他们在接下来的安置房建设中重视合同的规定。
对于这些老狐狸似的生意人，张峰和秦丰当然要小心对待。
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“二、在合同里写明上交10%的保证金，在安置房交付一年后，如果没有明显的质量问题，这笔保证金就可以退还。”
“三、在合同里写明地基工程、结顶、竣工、交付的时间节点，如果没能按期完成，就要进行重罚。”
孙光明疑惑地问道：“张书记，为何要如此苛刻？说实话，这三个条件有些强人所难。”
张峰耐心地解释道：“孙总，这批安置房专项用于安置拆迁户，没有销售风险。”
“同时，安置房建设由明宁区财政出资，不会存在拖欠建设费用的问题，另外，还能保证一定的利润，你想，这样的好事，谁不想掺和？”
“如果我不提高入门的条件，那么想承接安置房工程的人就会很多。”
“工程就这么多，如果我摆不平这些人，就会在暗中得罪不少人。”
“所以说，我为了少惹麻烦，总得设置一些条件来进行筛选吧。”
孙光明点了点头，问道：“理是这个理，但条件设置的太高了吧。”
张峰还是耐心地解释道：“孙总，如果你们弄个皮包公司或小规模房产开发公司来强行中标，再找一家三流的建筑公司来进行施工，这是要被拆迁户骂的，骂我们进行暗中交易。”
“孙总，你知道的，明宁旧城拆迁改造是个大工程，建设安置房也是个大工程，你和李公子要想赚钱，就不要小搞小闹了。”
“在合同里写明10%的保证金，这个是君子协定，质量没有问题的话，对大家都好。”
“拆迁户现在都在外面过渡，他们对安置房的按期交付是最迫切的，为此我们一定要规定好工期，省得到时拆迁户来找我们的麻烦。”
张峰之所以要求孙光明一定要找大型建筑公司进行合作，主要是大型建筑公司为了自身的声誉，在主体工程上不会偷工减料或以次充好，也有相应的技术保证。
有了质量保证金和严格规定了工期，张峰就不需要以后时不时地与孙光明、李闲为了质量问题和工期问题进行互相扯皮。
张峰不是不懂得变通的人，李闲在天宁市经营多年，各种关系和人脉深厚，在天宁市和曲江省能量通天，张峰没有必要得罪他。
再说，与李闲几次打交道下来，张峰发现李闲虽然爱财，但还算是取之有道、说话算数。
安置房建设反正是要交给房产开发公司去做的，张峰乐得做人情。
当然，为了防止李闲为了利润不顾质量，张峰就必须进行相应的限制。
孙光明知道张峰所提的这三个要求苛刻，但也是有理有据。
再说，现在的张峰已经不同于以往，他已经是天宁市委常委，就算李闲的父亲也要认真对待。
张峰又鼓动道：“孙总，你跟李公子去讲，为了保证工程进度，第一期拆迁安置房建设，我想分成三个标段进行议标，你们可以拿最大的这个标段。”
“如果这一次合作愉快，我们可以考虑进行第二期、第三期的合作。”
“另外，随着明宁新城日益成熟、日益热门，你们既然成立了房产开发公司，还可以考虑开发商品房。”
“如果你们在安置房建设上树立了口碑，那么在开发商品房时就可以作为宣传资本。”
“孙总，说到底，我是为了我们以后长久的合作，才跟你说了这么多。”
孙光明说道：“行，我回去向李公子汇报，肯定不会让张书记为难。”
“另外，我们已经成立了一家房产开发公司，为了显得雄厚的财力，符合张书记提出的第一个条件，李公子想向秦丰提前收回那笔20亿元的借款。”
秦丰板着脸说道：“孙总啊，借款合同里面明确规定我不能提前归还借款，就算要提前归还，利息照付。”
“李公子现在需要用钱了，就想撕毁合同，要求我提前还钱，太欺负人了吧。”
孙光明知道此事是自己这边失理，只能陪笑道：“秦总，此一时彼一时，总体来说，我们合作还是愉快的。事情都是可以商量的嘛。”
“借款时间的半年还不到，李公子的意思是不需要秦总的一分利息。”
秦丰笑道：“好吧，为了以后的合作，我也同意提前归还借款，只是我们要按合同的规定来办。”
“五天内，我会归还13亿元的，以后我们就互不相欠了。”
孙光明惊讶地说道：“秦总，当初我们确实事先扣除了6亿元利息，借给你14亿元，这在合同里注明的。”
“现在李公子为了表示歉意，已经不要一分利息，那么秦总至少得还给我们14亿元本金吧。”
秦丰拿出借款合同，翻到违约责任这一页说道：“孙总，你仔细看看，合同上明确规定如果我提前归还借款，利息照付。”
“但是，如果你们要求提前归还借款，则要赔付给我10%的违约金。”
“孙总，我确实收到了14亿元现金，按10%来算的话，违约金是1.4亿元，算了，现在借款半年不到，我就只要个整数，算1亿元违约金吧。”
孙光明仔细看了看借款合同，一时傻眼了。
主要是这么多年来，他们从来没有提前收回过借款，为此也就没有细看秦丰特意让律师加上去的违约责任。
张峰说道：“既然合同签订了，就要有契约精神，否则以后谁还敢与你们做生意？”
“愿赌服输也好、看走了眼也好，你让李公子决定吧，是继续履行借款合同还是赔付违约金。”
张峰在上次请孙光明和李闲出面帮忙解决占用良田进行建设的问题，被孙光明狠狠敲了一笔服务费，现在他当然要收回一些损失。
另外，张峰也想借此事件，给孙光明和李闲一个警示，如果违反合同，就要支付违约金，从而让他们在接下来的安置房建设中重视合同的规定。
对于这些老狐狸似的生意人，张峰和秦丰当然要小心对待。
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