第114章挪用资金大案
平静的日子没过几天，张峰又忙开了，明元区发生了一起房产中介公司挪用购房者资金的大案。
按照天宁市二手房中介和交易程序，购房者先把资金交到中介公司的帐户里，卖房者拿到首付款后，开始配合买家进行过户、交契税、办银行贷款等一系列手续，等到所有手续办好，中介公司才会向卖家支付余款。
通常情况下，这些交易手续的完成，需要化费一个月甚至更多的时间，在这段时间里，购房者几百万、甚至上千万元的资金都存放在中介公司的银行帐户里。这就为房产中介公司挪用客户资金提供了机会。
出事的这家房产中介公司名为“家缘”，在天宁市城区拥有十家门店，算是天宁市知名房产中介机构。
由于天宁市房价一直在上涨，家缘公司的三位高管挪用部分购房资金，快速地炒进炒出，从中赚到了不少钱。
后来，随着房价上涨过快，炒房成本提高，卖出时间过长等等因素，这三名公司高管便决定不再炒房，而是看向了一直处于低价的酒店式单身公寓。
他们认为天宁市是沿海发达城市，外地来这里工作的人很多，许多年青人是独生子女，喜欢拥有自己私密的空间，为此应该会购买低总价、装修好的酒店式单身公寓。
按照他们最初的设想，只要能进行预售，利用家缘公司的知名度和十家门店，肯定能推动单身公寓的销售。
只是让他们完全没有想到的是，年轻人只是喜欢租用单身公寓，并不愿意进行购买，原因主要是单身公寓产权只有四十年，而且无法落户，而没有户口，小孩子就无法在城市里顺利地入园入学。
为此直到二幢楼全部封顶，近800套酒店式单身公寓只卖出30套，让“家缘”房产中介公司的三名高管欲哭无泪、心急如焚。
本来的话，家缘房产中介公司只要能推动这些单身公寓进行销售，回笼来的资金就能弥补挪用购房客户所交纳的资金，并且从中还能赚一笔，毕竟这些购房资金交给房东时并不需要支付利息，比从银行进行贷款划算多了。
只是目前单身公寓销售情况如此糟糕，一时根本不可能回笼资金，反而把挪用的2亿元购房资金全部套牢了。
2亿元啊，这些钱都是短期内要归还的，虽然家缘房产中介公司十家门店生意不错，但也让这三位高管整天忙着拆东墙补西墙。
就算他们拿出以前炒房所赚的钱，也还是补不上这个资金漏洞，到目前为止，还欠着客户的购房资金1.5亿元。
随着二手房买卖淡季的到来，这个资金漏洞终于无法及时补上，家缘房产中介公司挪用客户购房资金的事情终于爆发。
一时间，这些购房客户和房东要么去堵着家缘房产中介公司总部的大门，要么去明元区城乡建设局、明元区府反映问题。
要知道许多购房者拿出了近百万元、几百万元的钱来购买房子，现在钱已经交出，却收不到房子。
房东已经失去了房子的所有权，除了首付款外，却没有收到大部分的房款。
房东和购买者现在都处于房和钱两空的地步，有些着急入住的购房者与房东还爆发了抢房大战。
有的人受不了如此打击，竟然爬上大楼要跳楼轻生！
由于此事涉及到近100户家庭、上亿元资金，根据天宁市委迅速解决问题、维持稳定的要求，作为全面主持明元区委区府工作的何区长必须在近期内提出有效措施、及时归还购房者资金。
何区长不善于解决经济问题，而且这件事情是他重获任用后面临的第一件大事，必须妥善加以解决，以便在民众面前树立威信、在上级领导面前留下良好印象。
张峰当然也在关注这件事情，他主要在考虑二个方面的问题。
一是由谁来接手这二幢单身公寓，从而筹集到足够偿还的资金？二是如何避免再次发生这样的事情？
第一个问题，张峰想到让秦丰所在的“天极”资产管理公司来接管这二幢单身公寓，可以同样进行对外租赁，关键在于以什么样的价格进行收购？
鉴于上次从冠华集团收购来的那批单身公寓租赁生意火爆，秦丰还在动脑筋如何低价收购类似的房源，现在听了张峰透露的消息，他立马进行了相关的准备。
此事谈妥，张峰便向何区长建议道：“何区长，现在最迫切的问题是筹集到足够的资金，及时归还被挪用的购房资金，为此需要对家缘房产中介公司开发的那二幢单身公寓进行拍卖。”
何区长点了点头，问道：“张峰，我听说单身公寓很难进行销售，哪家公司愿意进行接手呢？”
张峰笑道：“何区长，您还记得省城凌云集团注资成立的‘天极’资产管理公司吗？他们上次收购了冠华集团的那些单身公寓，目前租赁生意非常火爆，我问过这家公司的负责人，他们愿意收购家缘房产中介公司开发的这二幢单身公寓。”
何区长回想了一下，原先阴郁的脸色开始舒展开来，高兴地说道：“资金雄厚的凌云集团注资，天极资产管理公司才有实力做租赁这样的长期生意。”
“上次冠华集团民间集资的问题，幸亏由于天极资产管理公司的及时介入，才全面妥善解决了。”
“这一次，家缘房产中介公司的这二幢单身公寓楼就不要对外进行拍卖了，让天极资产管理公司的负责人与这家公司法人代表直接进行接触，底线就是一定要全额偿还这些客户的购房资金，保护无辜群众的根本利益。”
张峰又提议道：“何区长，为了防止类似挪用购房资金的事情再次发生，我们应该需要改变二手房购房资金监管方式。”
“我们可以引入第三方对购房资金进行监管的方式，就是在银行开设监管帐户，需要购房者、房东、房产中介公司三方代表在场，同时签字才能支取，这就可以有效避免购房资金被任何一方挪用。”
“接下来，我们还要考虑如何推动各个房产中介公司愿意接受这种监管？”
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按照天宁市二手房中介和交易程序，购房者先把资金交到中介公司的帐户里，卖房者拿到首付款后，开始配合买家进行过户、交契税、办银行贷款等一系列手续，等到所有手续办好，中介公司才会向卖家支付余款。
通常情况下，这些交易手续的完成，需要化费一个月甚至更多的时间，在这段时间里，购房者几百万、甚至上千万元的资金都存放在中介公司的银行帐户里。这就为房产中介公司挪用客户资金提供了机会。
出事的这家房产中介公司名为“家缘”，在天宁市城区拥有十家门店，算是天宁市知名房产中介机构。
由于天宁市房价一直在上涨，家缘公司的三位高管挪用部分购房资金，快速地炒进炒出，从中赚到了不少钱。
后来，随着房价上涨过快，炒房成本提高，卖出时间过长等等因素，这三名公司高管便决定不再炒房，而是看向了一直处于低价的酒店式单身公寓。
他们认为天宁市是沿海发达城市，外地来这里工作的人很多，许多年青人是独生子女，喜欢拥有自己私密的空间，为此应该会购买低总价、装修好的酒店式单身公寓。
按照他们最初的设想，只要能进行预售，利用家缘公司的知名度和十家门店，肯定能推动单身公寓的销售。
只是让他们完全没有想到的是，年轻人只是喜欢租用单身公寓，并不愿意进行购买，原因主要是单身公寓产权只有四十年，而且无法落户，而没有户口，小孩子就无法在城市里顺利地入园入学。
为此直到二幢楼全部封顶，近800套酒店式单身公寓只卖出30套，让“家缘”房产中介公司的三名高管欲哭无泪、心急如焚。
本来的话，家缘房产中介公司只要能推动这些单身公寓进行销售，回笼来的资金就能弥补挪用购房客户所交纳的资金，并且从中还能赚一笔，毕竟这些购房资金交给房东时并不需要支付利息，比从银行进行贷款划算多了。
只是目前单身公寓销售情况如此糟糕，一时根本不可能回笼资金，反而把挪用的2亿元购房资金全部套牢了。
2亿元啊，这些钱都是短期内要归还的，虽然家缘房产中介公司十家门店生意不错，但也让这三位高管整天忙着拆东墙补西墙。
就算他们拿出以前炒房所赚的钱，也还是补不上这个资金漏洞，到目前为止，还欠着客户的购房资金1.5亿元。
随着二手房买卖淡季的到来，这个资金漏洞终于无法及时补上，家缘房产中介公司挪用客户购房资金的事情终于爆发。
一时间，这些购房客户和房东要么去堵着家缘房产中介公司总部的大门，要么去明元区城乡建设局、明元区府反映问题。
要知道许多购房者拿出了近百万元、几百万元的钱来购买房子，现在钱已经交出，却收不到房子。
房东已经失去了房子的所有权，除了首付款外，却没有收到大部分的房款。
房东和购买者现在都处于房和钱两空的地步，有些着急入住的购房者与房东还爆发了抢房大战。
有的人受不了如此打击，竟然爬上大楼要跳楼轻生！
由于此事涉及到近100户家庭、上亿元资金，根据天宁市委迅速解决问题、维持稳定的要求，作为全面主持明元区委区府工作的何区长必须在近期内提出有效措施、及时归还购房者资金。
何区长不善于解决经济问题，而且这件事情是他重获任用后面临的第一件大事，必须妥善加以解决，以便在民众面前树立威信、在上级领导面前留下良好印象。
张峰当然也在关注这件事情，他主要在考虑二个方面的问题。
一是由谁来接手这二幢单身公寓，从而筹集到足够偿还的资金？二是如何避免再次发生这样的事情？
第一个问题，张峰想到让秦丰所在的“天极”资产管理公司来接管这二幢单身公寓，可以同样进行对外租赁，关键在于以什么样的价格进行收购？
鉴于上次从冠华集团收购来的那批单身公寓租赁生意火爆，秦丰还在动脑筋如何低价收购类似的房源，现在听了张峰透露的消息，他立马进行了相关的准备。
此事谈妥，张峰便向何区长建议道：“何区长，现在最迫切的问题是筹集到足够的资金，及时归还被挪用的购房资金，为此需要对家缘房产中介公司开发的那二幢单身公寓进行拍卖。”
何区长点了点头，问道：“张峰，我听说单身公寓很难进行销售，哪家公司愿意进行接手呢？”
张峰笑道：“何区长，您还记得省城凌云集团注资成立的‘天极’资产管理公司吗？他们上次收购了冠华集团的那些单身公寓，目前租赁生意非常火爆，我问过这家公司的负责人，他们愿意收购家缘房产中介公司开发的这二幢单身公寓。”
何区长回想了一下，原先阴郁的脸色开始舒展开来，高兴地说道：“资金雄厚的凌云集团注资，天极资产管理公司才有实力做租赁这样的长期生意。”
“上次冠华集团民间集资的问题，幸亏由于天极资产管理公司的及时介入，才全面妥善解决了。”
“这一次，家缘房产中介公司的这二幢单身公寓楼就不要对外进行拍卖了，让天极资产管理公司的负责人与这家公司法人代表直接进行接触，底线就是一定要全额偿还这些客户的购房资金，保护无辜群众的根本利益。”
张峰又提议道：“何区长，为了防止类似挪用购房资金的事情再次发生，我们应该需要改变二手房购房资金监管方式。”
“我们可以引入第三方对购房资金进行监管的方式，就是在银行开设监管帐户，需要购房者、房东、房产中介公司三方代表在场，同时签字才能支取，这就可以有效避免购房资金被任何一方挪用。”
“接下来，我们还要考虑如何推动各个房产中介公司愿意接受这种监管？”
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