第二百八十三章 要收租喽！
我之所以认可他们这个方案，最主要的还是他们这个方案是在经过充分调查了解实际情况之后，再经过认真研究制定的方案。
这个方案很贴合实际，也很具备实践操作性，这和那些拍脑袋方案是有天壤之别的。
金大富还告诉我，他们这段时间出去与那些佃户商谈租金事宜，也只是先达成了一个意向性意见。
如果这个方案得到了我的首肯，他们就准备利用今年年底及明年年初的时间与那些佃户签订正式合同。
虽然大部分佃户都不识字，也不会写字，但还是让他们按个手印，大家都放心些。
接下来，我又问了房产的情况。
因为这房产的招租事宜不管是锥子山的，还是我和沈大哥他们的，都是罗仁在具体负责。因此，金大富只是了解了一个大致情况。
据金大富和郑光成讲，这房子的招租事宜就不似田产这么简单。
那些田产在抛售之前，绝大部分都是出租给佃户在种。咱们接手过来后，那些出售田产的人虽然跑路了，可那些佃户还是在继续租种。
我们只需要与租种的佃户把这个租金如何收取及标准事宜谈妥就行了。
而这些房子以前基本上都是那些抛售之人自己在使用。一旦他们跑路了，这些房子就空置了。
一些临街的可以当铺面使用的，那倒还好出租。
有些是纯粹的住宅，那就很不好出租了。出售的话目前价格也不高，咱们的利润空间很小。
按金大富他们的说法，出租房子这事儿还挺让罗仁头疼的。
听了他们二人这番话，我笑了笑道，这房子能出租的就出租；不好出租的，咱就自己留着，搞好日常维护就行了。
不一定非得租出去。如果租金不高，就这么租出去，也是个麻烦事。
要是遇上爱折腾的主儿，他在租住的房子里今天把这里挖一下，明天把那里补一下。搞不好我们收的几个租金，到时还不够给他们补锅的。
二人听了我这意见，也表示赞同。
我又问他们定的租金的标准情况。
金大富告诉我，良田按折合现银一钱作为年租金，中田按折合现银七分作为年租金，次田按折合现银四分作为年租金，林地按折合现银二分作为年租金，滩涂地按折合现银一分作为年租金。
这房产的租金就不好定了。因为每间房子的情况都不一样。不过罗仁说他的大致想法是临街铺面，按每亩每年折合五两现银的标准，上下可浮动一成。
我在心中大致估算了一下，咱们定的这个租金标准其实并不算高，一般的佃户只要不遭受大灾，每年还是小有赚头的。
另外，他们几个还一致商定，不论是田产还是地产，一律按现银折算租金。且他们只收取现银或当时折合现银市价的银钞，一律不接受实物抵租金。
考虑到实际工作中，可能会遇到的一些情况。他们几个也商定，如果哪个佃户实在是收了粮食卖不出去，可以把这些实物拉到郑有功的联络点。
由郑有功根据这些实物的具体情况，参照当时这些实物的收购价格作价，到时候由郑有功来跟金大富、陈元贵结算。
关于这事儿，金大富、陈元贵他们也跟郑有功做过沟通。
毕竟给金大富他们几个一下子运来这么多实物，他们都没地方堆，还得找人维护，防止这些粮食等实物霉烂、虫蛀、变质等等。
但如果运到郑有功那里，他就好处理多了。
首先，郑有功那里有仓库，这些东西他都有地方放，而且他们维护这东西，也有经验。
另外，郑有功的联络点，来来往往的人多。特别是安庆运送过来的女子，每天都得吃饭，购进这些食物也是日常必须。
说着说着，就到了傍晚时分，陈元贵和罗仁前后脚就回来了。
金大富早安排人去搞了几个好菜，大家都齐了，就直接坐上桌子开整。
陈元贵知道这边的大体情况金大富和郑光成都已经给我们说了，咱们锥子山的产业也按照这个标准跟那些佃户商谈的。就等着我回应天之后，他们立即去找这些佃户把事情落实。
罗仁也说了一下，他这边的房子出租的情况。
那些临街的铺面，基本上都已经租出去了。价钱也是按照他当初定下的每亩五两银子的均价。
我和沈大哥这边一共是租出去三十一处铺面，因为大小面积不等，每处租金肯定是有所不同，共计租金是每年四十八两。
咱锥子山只有九处铺面，租金共计是每年十两银子。
要说这租金真是不贵。但这应天也是刚拿下不久，毕竟现在还是蒙古人坐天下，眼下的应天不是日后那个明朝的开国都城能比的。能有这些租金也不错了。
我也告诉罗仁，至于那些住宅，有合适的对象租出去就租，没有的话也不必强求。但有一点，必须加强日常巡查，搞好日常维护工作。
另外，郑有功那边如果需要临时借用的，一定要无条件支持。
比如开年之后，杜黑子肯定得安排一批人来修建联络点，这些人就可以暂时住在附近我们宅子中。
包括我和沈大哥的产业，借给他们住一下，这都不是什么问题。
我说到这里，金大富也表示，这些都没问题。咱沈家的人和锥子山的人有了沈老板和常大哥、胡大哥这层关系，那也算得上是一家人。
另外，我还叮嘱他们几个，如果李善长来临时借用房子，可以放心大胆地借给他，毕竟他是我们以后的长期合作伙伴。这点工作，我们还是要全力支持的。
交待完这些事情，我们边喝酒边算了下账。
我和沈大哥的产业这边，目前共购进良田两万三千余亩，按照目前商定的价格，每年租金约二千三百两；
购进中田五千余亩，每年租金约三百五十两；
购进次田一万一千亩，每年租金约四百四十两；
购进林地八千一百亩，每年租金约一百六十两；
购进滩涂地八千七百亩，每年租金约八十余两。
另外房产每年租金约四十四两，总计的出租收入是每年约三千三百七十八两。
考虑到会有个别的天灾人祸的情况，每年出租收入三千一百两应该是不成问题的。
现在沈大富和陈元贵手中还有近三万两现银的本金，如果沈大哥的最后四万两本金到位之后，就是近七万两本金。
这钱还真是不少，如果有合适的机会，还是要不断地购进资产。只是近段时间的价格大涨，反而让那些人都捂盘惜售了。
锥子山的产业这边，目前共购进良田一万八千余亩，按照目前商定的价格，每年租金约一千八百两；
购进中田六千余亩，每年租金约四百二十两；
购进次田七千五百亩，每年租金约三百两；
购进林地三千二百亩，每年租金约六十四两；
购进滩涂地三千七百亩，每年租金约三十七两。
另外房产每年租金约十两，总计的出租收入是每年约两千六百三十两。
考虑到会有个别的天灾人祸的情况，每年出租收入两千五百两应该是不成问题的。
这些收入，应付咱们应天联络点及陈元贵他们几个的日常支出是一点问题都没有。
大家边喝着酒，边算着账，心中也是十分惬意。
我告知陈元贵和罗仁，应天这边的事情也算进行得很顺利。今天已经腊月初二了，我准备明天就带上陈定邦、贾海通两个回石门。
待陈定邦、贾海通两个把我送回石门后，就立即返回应天，来帮陈元贵他们的忙。
这下一步的这些产业出租的具体事宜还需要做大量工作。他们两个跟着我留在石门，也没什么事，那是浪费人才。
再说了，我打算这次在石门多待几个月，主要是想给霏儿和思淑做做思想工作，让她们都搬到应天来住。
如果有什么事，你们立即来石门找我。
如果没什么事情，明年三月底、四月初的光景你们派两个人去石门接我，我就回应天来。
这样你们就不用担心我在路上的安全问题了，同时你们回应天了也可以完成许多工作，另外还可以与老婆团聚。
罗仁听我这么说，也表示这个安排合适。这次回锥子山都是陈定邦和贾海通陪我去的，明年去石门接我，他得来。
我笑着道，这些事情由陈元贵统筹安排。我不在应天的日子，一切事情都由陈元贵统筹安排。
陈元贵也是很慎重地点了点头，表示一定不辜负我的所托。
因为就在应天住一晚上了，我也不打算回自己的宅子，准备去郑有功那里再蹭一个晚上。
明天早上，让陈定邦和贾海通直接去那里找我，我们从那里出发，回石门。
和陈元贵他们也是个把月没见面了，大家也都高兴，多聊了几句。直到戌时时分，我才在陈元贵、罗仁、郑光成三人的陪同下去联络点。
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这个方案很贴合实际，也很具备实践操作性，这和那些拍脑袋方案是有天壤之别的。
金大富还告诉我，他们这段时间出去与那些佃户商谈租金事宜，也只是先达成了一个意向性意见。
如果这个方案得到了我的首肯，他们就准备利用今年年底及明年年初的时间与那些佃户签订正式合同。
虽然大部分佃户都不识字，也不会写字，但还是让他们按个手印，大家都放心些。
接下来，我又问了房产的情况。
因为这房产的招租事宜不管是锥子山的，还是我和沈大哥他们的，都是罗仁在具体负责。因此，金大富只是了解了一个大致情况。
据金大富和郑光成讲，这房子的招租事宜就不似田产这么简单。
那些田产在抛售之前，绝大部分都是出租给佃户在种。咱们接手过来后，那些出售田产的人虽然跑路了，可那些佃户还是在继续租种。
我们只需要与租种的佃户把这个租金如何收取及标准事宜谈妥就行了。
而这些房子以前基本上都是那些抛售之人自己在使用。一旦他们跑路了，这些房子就空置了。
一些临街的可以当铺面使用的，那倒还好出租。
有些是纯粹的住宅，那就很不好出租了。出售的话目前价格也不高，咱们的利润空间很小。
按金大富他们的说法，出租房子这事儿还挺让罗仁头疼的。
听了他们二人这番话，我笑了笑道，这房子能出租的就出租；不好出租的，咱就自己留着，搞好日常维护就行了。
不一定非得租出去。如果租金不高，就这么租出去，也是个麻烦事。
要是遇上爱折腾的主儿，他在租住的房子里今天把这里挖一下，明天把那里补一下。搞不好我们收的几个租金，到时还不够给他们补锅的。
二人听了我这意见，也表示赞同。
我又问他们定的租金的标准情况。
金大富告诉我，良田按折合现银一钱作为年租金，中田按折合现银七分作为年租金，次田按折合现银四分作为年租金，林地按折合现银二分作为年租金，滩涂地按折合现银一分作为年租金。
这房产的租金就不好定了。因为每间房子的情况都不一样。不过罗仁说他的大致想法是临街铺面，按每亩每年折合五两现银的标准，上下可浮动一成。
我在心中大致估算了一下，咱们定的这个租金标准其实并不算高，一般的佃户只要不遭受大灾，每年还是小有赚头的。
另外，他们几个还一致商定，不论是田产还是地产，一律按现银折算租金。且他们只收取现银或当时折合现银市价的银钞，一律不接受实物抵租金。
考虑到实际工作中，可能会遇到的一些情况。他们几个也商定，如果哪个佃户实在是收了粮食卖不出去，可以把这些实物拉到郑有功的联络点。
由郑有功根据这些实物的具体情况，参照当时这些实物的收购价格作价，到时候由郑有功来跟金大富、陈元贵结算。
关于这事儿，金大富、陈元贵他们也跟郑有功做过沟通。
毕竟给金大富他们几个一下子运来这么多实物，他们都没地方堆，还得找人维护，防止这些粮食等实物霉烂、虫蛀、变质等等。
但如果运到郑有功那里，他就好处理多了。
首先，郑有功那里有仓库，这些东西他都有地方放，而且他们维护这东西，也有经验。
另外，郑有功的联络点，来来往往的人多。特别是安庆运送过来的女子，每天都得吃饭，购进这些食物也是日常必须。
说着说着，就到了傍晚时分，陈元贵和罗仁前后脚就回来了。
金大富早安排人去搞了几个好菜，大家都齐了，就直接坐上桌子开整。
陈元贵知道这边的大体情况金大富和郑光成都已经给我们说了，咱们锥子山的产业也按照这个标准跟那些佃户商谈的。就等着我回应天之后，他们立即去找这些佃户把事情落实。
罗仁也说了一下，他这边的房子出租的情况。
那些临街的铺面，基本上都已经租出去了。价钱也是按照他当初定下的每亩五两银子的均价。
我和沈大哥这边一共是租出去三十一处铺面，因为大小面积不等，每处租金肯定是有所不同，共计租金是每年四十八两。
咱锥子山只有九处铺面，租金共计是每年十两银子。
要说这租金真是不贵。但这应天也是刚拿下不久，毕竟现在还是蒙古人坐天下，眼下的应天不是日后那个明朝的开国都城能比的。能有这些租金也不错了。
我也告诉罗仁，至于那些住宅，有合适的对象租出去就租，没有的话也不必强求。但有一点，必须加强日常巡查，搞好日常维护工作。
另外，郑有功那边如果需要临时借用的，一定要无条件支持。
比如开年之后，杜黑子肯定得安排一批人来修建联络点，这些人就可以暂时住在附近我们宅子中。
包括我和沈大哥的产业，借给他们住一下，这都不是什么问题。
我说到这里，金大富也表示，这些都没问题。咱沈家的人和锥子山的人有了沈老板和常大哥、胡大哥这层关系，那也算得上是一家人。
另外，我还叮嘱他们几个，如果李善长来临时借用房子，可以放心大胆地借给他，毕竟他是我们以后的长期合作伙伴。这点工作，我们还是要全力支持的。
交待完这些事情，我们边喝酒边算了下账。
我和沈大哥的产业这边，目前共购进良田两万三千余亩，按照目前商定的价格，每年租金约二千三百两；
购进中田五千余亩，每年租金约三百五十两；
购进次田一万一千亩，每年租金约四百四十两；
购进林地八千一百亩，每年租金约一百六十两；
购进滩涂地八千七百亩，每年租金约八十余两。
另外房产每年租金约四十四两，总计的出租收入是每年约三千三百七十八两。
考虑到会有个别的天灾人祸的情况，每年出租收入三千一百两应该是不成问题的。
现在沈大富和陈元贵手中还有近三万两现银的本金，如果沈大哥的最后四万两本金到位之后，就是近七万两本金。
这钱还真是不少，如果有合适的机会，还是要不断地购进资产。只是近段时间的价格大涨，反而让那些人都捂盘惜售了。
锥子山的产业这边，目前共购进良田一万八千余亩，按照目前商定的价格，每年租金约一千八百两；
购进中田六千余亩，每年租金约四百二十两；
购进次田七千五百亩，每年租金约三百两；
购进林地三千二百亩，每年租金约六十四两；
购进滩涂地三千七百亩，每年租金约三十七两。
另外房产每年租金约十两，总计的出租收入是每年约两千六百三十两。
考虑到会有个别的天灾人祸的情况，每年出租收入两千五百两应该是不成问题的。
这些收入，应付咱们应天联络点及陈元贵他们几个的日常支出是一点问题都没有。
大家边喝着酒，边算着账，心中也是十分惬意。
我告知陈元贵和罗仁，应天这边的事情也算进行得很顺利。今天已经腊月初二了，我准备明天就带上陈定邦、贾海通两个回石门。
待陈定邦、贾海通两个把我送回石门后，就立即返回应天，来帮陈元贵他们的忙。
这下一步的这些产业出租的具体事宜还需要做大量工作。他们两个跟着我留在石门，也没什么事，那是浪费人才。
再说了，我打算这次在石门多待几个月，主要是想给霏儿和思淑做做思想工作，让她们都搬到应天来住。
如果有什么事，你们立即来石门找我。
如果没什么事情，明年三月底、四月初的光景你们派两个人去石门接我，我就回应天来。
这样你们就不用担心我在路上的安全问题了，同时你们回应天了也可以完成许多工作，另外还可以与老婆团聚。
罗仁听我这么说，也表示这个安排合适。这次回锥子山都是陈定邦和贾海通陪我去的，明年去石门接我，他得来。
我笑着道，这些事情由陈元贵统筹安排。我不在应天的日子，一切事情都由陈元贵统筹安排。
陈元贵也是很慎重地点了点头，表示一定不辜负我的所托。
因为就在应天住一晚上了，我也不打算回自己的宅子，准备去郑有功那里再蹭一个晚上。
明天早上，让陈定邦和贾海通直接去那里找我，我们从那里出发，回石门。
和陈元贵他们也是个把月没见面了，大家也都高兴，多聊了几句。直到戌时时分，我才在陈元贵、罗仁、郑光成三人的陪同下去联络点。
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