第二百九十四章 小手段
第三种呢，就是自己有那么一批专业的施工团队，这样的话知根知底，而且质量也有保障，大家都是拿工资吃饭的，如果手上没有工程的话也可以将团队外包出去，赚一些外块，但唯一的难度就是人不好招。
最后往外出售楼盘的话，靠的就是营销团队了，据董老板所讲，他每年的广告投入主要在电视，电影中的植入，还有省队的篮球品牌，更多的那就是地铁，公交等一些线路上的广告，但由于近几年的新媒体强势的加入和自媒体的普及，董老板也开始做出了一些调整，毕竟每年广告费的花销就在十个亿以上，如果这笔钱没效果的话，那他宁可不投。
听完了这些介绍，王浩又将手里的资料从头到尾的看了一遍之后，便将材料换给了对方，董老板看到这一幕，很是惊讶的开口询问道：“老弟，这材料你都记住了？”
闻言，王浩笑着点了点头：“最近脑袋比较灵光，大概的都能记住，大哥，你是不是还有好多都没跟我讲呢，没事儿，反正现在还有时间，你多跟我说说。”
“哦，好。”董老板把材料放好了之后，便继续说道：“剩下的呢，就是拍卖这方面的问题了，做房地产首先你得有自己的地，每次政府放出拍卖信息之后，会将拍卖的场地和时间全都发布在官网上，之前国家反腐的力度没有那么大的时候，会有一些暗箱操作的事件发生，但近几年开始，这样的事情根本不可能了，就算是全国最大的地产商想要买地，也要走正规的流程，但一些小手段你必须要学会。”
“小手段？”王浩狐疑的看了看董老板，思索了一下便开口说道：“你说的小手段是拍卖技巧吧？”
“不光如此。”董老板笑着摆了摆手，随及开口道：“小手段呢针对于两个方面，明标或者暗标，有的暗标需要找自己名下的分公司或者好朋友的公司去陪标，而明标拍卖呢，就要看看对手是不是和你杠上了，有的时候两人抬抬价，火气一上来就什么都不顾了，疯狂的竞价，抢来抢去，等理智了之后谁也不喊价了，这个时候就会出来一个小公司在你们的基础上多加上那么一点点，而这个公司最后肯定会中标的。”
闻言，王浩狐疑的看向对方，有些不解的询问道：“大哥，你说的这种情况我好像也遇到过，有一次在外面看翡翠的拍卖时，两家公司互相盯着，只要对方不拍到翡翠，剩下的任何家珠宝商谁拍都行，可后来渔翁得利的小公司都是他们两个竞争者中的其中一个派去的，目的就是逃避对方的视线拍到东西。”
“对，是这个意思。”董老板笑着点了点头：“王浩，这种事儿在拍卖场上基本就是家常便饭了，有的人会为了拍下这块地不择手段，威胁恐吓方面的咱们就不说了，因为这种事儿现在能在你身上发生的概率太低，最多的呢就是利诱，例如这个楼盘让他拍下，然后他给你多少多少钱什么的，还有些坏心眼的人见自己拍不成了，就抬价，明明五千万可以拍下来的地，人家非得抬到八千万。”
说到这，董老板苦笑着摇了摇头：“老弟，这回你知道为什么现在有的楼盘，刚盖没两年，大风一吹墙皮都掉了的原因了吧。没办法，硬着头皮拍下地，可最后为了赚钱，只能在质量上做文章，以前那些缺德的不敢再工程上面动手脚，最后拖欠农民工的工资，唉，谁家祖上不是农民，干了一年的活，本来就指着这笔钱高高兴兴的回家过年呢，老婆孩子热炕头，多么幸福的事儿，可这些丧尽天良的真是太过分了。”
闻言，王浩点了点头，简单思索了一下后，便开口询问道：“大哥，咱们现在都是纸上谈兵，现在我家里还有这么个事儿，张梦琦，也就是你的弟妹，她想要开一个建筑公司，主要做工程室内外的装饰和装修，毕竟现在的客户对房子的要求是越来越高了，例如像拎包入住，什么多少平米精装修，今天买房子，明天就搬家之类的，但前提我得要买块地，至于如何折腾，那还得看张梦琦的本事了。”
“哦，买地啊，这个不难。”听到王浩的话后，董老板走到办公桌前给秘书打了个电话，过了一会儿，秘书便将一份刚打印好的时间表就送了进来，董老板看了一下，随及便笑着说道：“王老弟，说来也巧，明天申阳就有这么一块一百亩的地要拍卖，现在这个地房还没用动迁，拆迁的问题就比较多了，真有那种钉子户的话，很头疼啊。”
“大哥，你说的没错，除了这块地近期还有其它要拍卖的信息吗？”王浩开口询问道。
闻言，董老板又仔细的看了一遍之后，摇头苦笑道：“申阳本地的暂时就这么一块，王老弟，这块地可是在临近二环的位置，虽然申阳比不上那些一线的大城市，但我听说再过两年，咱们申阳也要成为新一线城市了，这块地你要是想要的话那我就不去竞拍就当让你来练手了。”
一听这话，王浩便开始犹豫了起来，还没有拆迁的土地虽然不会像空地那么贵，但要面对的问题实在是太多了，可毕竟自己只是个新手，在申阳，董大哥还能帮着出出主意，要是去了外地，那就不好说了，都说万事开头难，既然这些东西都是自己将来需要面对的，那早一天晚一天也就无所谓了，但明天就开始拍卖，自己的公司可还没开始张罗呢啊。
想完这些，王浩便看向了董国泰，苦笑着：“董大哥，我就算想拍卖这块地也没办法啊，名下既没有公司，也没有资质，听说审批这些手续好像需要很长一段时间呢，唉，看来这块地是不可能属于我喽。”
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最后往外出售楼盘的话，靠的就是营销团队了，据董老板所讲，他每年的广告投入主要在电视，电影中的植入，还有省队的篮球品牌，更多的那就是地铁，公交等一些线路上的广告，但由于近几年的新媒体强势的加入和自媒体的普及，董老板也开始做出了一些调整，毕竟每年广告费的花销就在十个亿以上，如果这笔钱没效果的话，那他宁可不投。
听完了这些介绍，王浩又将手里的资料从头到尾的看了一遍之后，便将材料换给了对方，董老板看到这一幕，很是惊讶的开口询问道：“老弟，这材料你都记住了？”
闻言，王浩笑着点了点头：“最近脑袋比较灵光，大概的都能记住，大哥，你是不是还有好多都没跟我讲呢，没事儿，反正现在还有时间，你多跟我说说。”
“哦，好。”董老板把材料放好了之后，便继续说道：“剩下的呢，就是拍卖这方面的问题了，做房地产首先你得有自己的地，每次政府放出拍卖信息之后，会将拍卖的场地和时间全都发布在官网上，之前国家反腐的力度没有那么大的时候，会有一些暗箱操作的事件发生，但近几年开始，这样的事情根本不可能了，就算是全国最大的地产商想要买地，也要走正规的流程，但一些小手段你必须要学会。”
“小手段？”王浩狐疑的看了看董老板，思索了一下便开口说道：“你说的小手段是拍卖技巧吧？”
“不光如此。”董老板笑着摆了摆手，随及开口道：“小手段呢针对于两个方面，明标或者暗标，有的暗标需要找自己名下的分公司或者好朋友的公司去陪标，而明标拍卖呢，就要看看对手是不是和你杠上了，有的时候两人抬抬价，火气一上来就什么都不顾了，疯狂的竞价，抢来抢去，等理智了之后谁也不喊价了，这个时候就会出来一个小公司在你们的基础上多加上那么一点点，而这个公司最后肯定会中标的。”
闻言，王浩狐疑的看向对方，有些不解的询问道：“大哥，你说的这种情况我好像也遇到过，有一次在外面看翡翠的拍卖时，两家公司互相盯着，只要对方不拍到翡翠，剩下的任何家珠宝商谁拍都行，可后来渔翁得利的小公司都是他们两个竞争者中的其中一个派去的，目的就是逃避对方的视线拍到东西。”
“对，是这个意思。”董老板笑着点了点头：“王浩，这种事儿在拍卖场上基本就是家常便饭了，有的人会为了拍下这块地不择手段，威胁恐吓方面的咱们就不说了，因为这种事儿现在能在你身上发生的概率太低，最多的呢就是利诱，例如这个楼盘让他拍下，然后他给你多少多少钱什么的，还有些坏心眼的人见自己拍不成了，就抬价，明明五千万可以拍下来的地，人家非得抬到八千万。”
说到这，董老板苦笑着摇了摇头：“老弟，这回你知道为什么现在有的楼盘，刚盖没两年，大风一吹墙皮都掉了的原因了吧。没办法，硬着头皮拍下地，可最后为了赚钱，只能在质量上做文章，以前那些缺德的不敢再工程上面动手脚，最后拖欠农民工的工资，唉，谁家祖上不是农民，干了一年的活，本来就指着这笔钱高高兴兴的回家过年呢，老婆孩子热炕头，多么幸福的事儿，可这些丧尽天良的真是太过分了。”
闻言，王浩点了点头，简单思索了一下后，便开口询问道：“大哥，咱们现在都是纸上谈兵，现在我家里还有这么个事儿，张梦琦，也就是你的弟妹，她想要开一个建筑公司，主要做工程室内外的装饰和装修，毕竟现在的客户对房子的要求是越来越高了，例如像拎包入住，什么多少平米精装修，今天买房子，明天就搬家之类的，但前提我得要买块地，至于如何折腾，那还得看张梦琦的本事了。”
“哦，买地啊，这个不难。”听到王浩的话后，董老板走到办公桌前给秘书打了个电话，过了一会儿，秘书便将一份刚打印好的时间表就送了进来，董老板看了一下，随及便笑着说道：“王老弟，说来也巧，明天申阳就有这么一块一百亩的地要拍卖，现在这个地房还没用动迁，拆迁的问题就比较多了，真有那种钉子户的话，很头疼啊。”
“大哥，你说的没错，除了这块地近期还有其它要拍卖的信息吗？”王浩开口询问道。
闻言，董老板又仔细的看了一遍之后，摇头苦笑道：“申阳本地的暂时就这么一块，王老弟，这块地可是在临近二环的位置，虽然申阳比不上那些一线的大城市，但我听说再过两年，咱们申阳也要成为新一线城市了，这块地你要是想要的话那我就不去竞拍就当让你来练手了。”
一听这话，王浩便开始犹豫了起来，还没有拆迁的土地虽然不会像空地那么贵，但要面对的问题实在是太多了，可毕竟自己只是个新手，在申阳，董大哥还能帮着出出主意，要是去了外地，那就不好说了，都说万事开头难，既然这些东西都是自己将来需要面对的，那早一天晚一天也就无所谓了，但明天就开始拍卖，自己的公司可还没开始张罗呢啊。
想完这些，王浩便看向了董国泰，苦笑着：“董大哥，我就算想拍卖这块地也没办法啊，名下既没有公司，也没有资质，听说审批这些手续好像需要很长一段时间呢，唉，看来这块地是不可能属于我喽。”
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