二百四十 全面的较劲
卢笛已经把楼盘规划的草图找人设计出来了，现在她拿出来让宋显友、秋歌和祝子轩看，然后开始介绍情况。
“我们一共规划了十二栋住宅，和两栋三层的临街商铺；住宅是九百多套房子，商铺是八十多套，预计总投资一亿三千五百万；房子是七八十平的，商铺是三百平的；另外还有两栋高档的住宅在规划中。”卢笛介绍说。
“投资一亿三千五百万？要投资这么多钱啊？每平方多少建设费用啊？”宋显友问道。
“这事我来说吧；我们的建筑费用很低才、一千二不到；这是因为我以前的关系网很好，建筑材料拿的比较便宜，而且工程沙、鹅卵石等材料这附近就有，我们可以自己弄过来；还有就是建筑工人中的小工，都是本地的，这样用工价格相对较低；最后就是土地的费用了，我们这里还是很便宜的。”祝子轩说。
“明白了，就是说建筑费用不高，你们有很大的操作空间。”
“对，操作空间很大，我们建设的住宅销售设定在每平一千五到两千以上、商铺那就要在五千以上了；然后看看行情如何，再确定是不是调整价格。”祝子轩建议道。
“我去，这不是有很高的利润可以赚到了吗？”秋歌说道。
“别高兴得太早，要卖得出去才行；我们有没有这么大的消费群啊？”卢笛泼冷水说。
“我们有多大的消费群你心里没数？不说别的，我们现在就有几千员工了，明年还要增加一两千的工人；这样消费群体进一步扩大，还有相应的服务人员也会进入，比如餐饮业人员的增加，快递、手机服务、超市、理发等等，甚至银行、税收等部门都要进驻，那样消费群体就更广泛了。”
“秋歌说的很有道理，我们还真的研究了工商、税务等部门到这里建服务站的事情了，其他的服务类型的人员也会看准时机进来的。”宋显友说。
“但是我担心明年咱们这里建设房屋的人会很多的，我们能不能一枝独秀还真不一定。”卢笛担忧的问。
“我看你这个设计有点问题，你要是把我们建设的小区建设的档次很高，那样还担心什么别人建设房屋啊？小区内超市、快递、餐饮等服务设施都有，在建设好相应的环境设施、把我们的养老服务引进来，摄像设备、消防设备、健身设备等等服务实施都建设好，你说大家会选择哪里？”秋歌说道。
“呵呵……，还是你有办法；我明白怎么运作了，我们要靠服务完成碾压式的销售，我们的房子那就是这个区域的王牌。”卢笛笑着说。
“对头，就是这个意思。”秋歌带着笑说道。
“我还有个要求啊，在这个小区建设的时候，我要玩点私心了，在小区里面单独建设一栋建筑，我要在这里开设洗浴、餐饮、KTV等娱乐设施。”祝子轩说道。
“哎、好、好，我到时候……啊！”秋歌正兴奋的说呢，但是耳朵却传来剧痛，他立刻大叫起来。
“哈哈……，你这是白高兴了啊？”宋显友和祝子轩都笑了。
“哼！还敢嘚瑟去？你想的多了，敢出去胡作非为试试？”卢笛说。
“没有，就唱歌、喝酒也不行啊？”秋歌哭丧着脸问。
“家里给你买KTV的装备，酒我们也有都是、随便喝，但是不许去外面野。”
“好、好，我同意，坚决不出去野，更不去祝子轩的娱乐场所。”秋歌的声音都变了，因为卢笛确实用了劲头，是真的在警告他。
“哈哈……，你就消停的在家呆着吧，再好的地方你也别想去了。”祝子轩幸灾乐祸的说。
“哼，那我就盯着你，你敢进去我就给罗镇长打电话举报你。”秋歌愤愤地说。
“我靠，我去管理还不行吗？”
“我帮你雇人管理，检查工作的时候要有女朋友陪着。”
“你丫的能不能不出馊主意？”祝子轩气的骂道。
“好了、好了，别闹了，我准备在春节前就推出房产预售活动，提前圈钱，为建设募集资金。”卢笛说。
“可以，那个时候正是外出打工者回来的时候，也是我们发放奖励的时候，所以应该好销售。”秋歌点头说。
“另外，我们要向银行贷款了，不然我们是真的没有那么多钱来搞建设。”
“贷款是必然的，只不过要计算好借贷的数额，多了、少了都不好。”宋显友提醒道。
“这个我会找专业的人计算；你们说要是我们现在开发的楼盘数量不够怎么办？”卢笛问。
“那就再建设呗，这有什么难处啊？”秋歌说道。
“可是现在我们建设的区域已经排布满了，而再向西、向北，空间真的没了啊，都是山体了。”
“没事，第一可以向村里挺进，改造农户的住房；第二可以把西边的那个小山削平，再向西更宽广。”宋显友说。
“可是再向西那边都是农田了啊？”
“那个不是农田，是大家自发开垦的山林荒地，所以你不要担心；还有就是你显得太超前了，三五年之内，你能越过那座小山吗？把它削平也能建几十栋楼房呢。”祝子轩说。
“我感觉用不了多久，人口还会有大的发展的；毕竟一业兴、百业兴，只要我们的工厂在，那人口激增是必然的啊。”卢笛很乐观。
“你就先销售着看，如果订购的太多，那我们就立刻增加建筑的面积；反之则要减少，我们也不能盲目乐观。”秋歌说道。
“那前期的销售至关重要啊，如果需求旺盛，那就要扩建了。”卢笛充满希冀的说。
“呵呵……，就是这道理，所以我们要有心理准备。”秋歌说。
“我觉得对于服务设施，我们也应该加大投入力度，供水供暖的全覆盖、小区物业公司的筹建、广场等基础设施的建设；这都影响购房者的意愿。”宋显友说。
“这是必然的，不然也不能保证业主的满意。”秋歌点头说。
几个人大致把楼盘开发的事情确定了下来了，然后秋歌他们开始按部就班的运作了；宋显友也了解了情况，回去进行总结了。
而与此同时那几户因打架而停止交易的人家，现在也开始搬家了，因为他们的房子卖掉了。
老三董明宇出钱买下了他们的房子，而且价格还真不低，因为董明宇想和解啊；那几户人家也不想再折腾了，和解对他们也有利，还能把房子卖掉，也算没把脸丢尽。
不过董明宇确实够狠，在付款之后，立刻要求这几户人家搬走，然后直接把房子都给拆了，他也马上开始去办理各种手续了。
秋歌他们也都得知这个消息了，不过他们没有理会这件事，因为大家都觉得那是正常的行为；但是他们没想到这个正常事件就是冲着他们来的，董明宇就是来搅和的。
不过他也没有立刻暴露目的，而是在等待时机，要在秋歌他们骑虎难下的时候才出手，为的就是让秋歌他们损失惨重。
而那几户卖房的村民，在房子出售之后，也都搬离了凌渡河村，到外地打工去了，毕竟是很丢人的事情，老张和几个参与打架的还关在里面呢，总被村里人指指点点不好受。
秋歌现在正陪着两位尉迟先生聊天呢，他也把从程德泉那里买来的人参拿给他们看，让他们给估估价。
“不是野山参，不过也算是好的货色，也有一二十万的价值。”尉迟锦荣看过之后说。
“哦，那也不错啊，那您拿回去吧，能用就用了，放我这就浪费了。”
“那成，我就先拿回去了，正好最近我要配置一副汤剂，需要上好的人参呢。”尉迟锦荣也没客气。
“先生，明年药厂需要的药材您看我们能种植什么？您给我拉个单子，我好做种植计划。”
“哦，好，我给你写个单子。”说着尉迟锦荣就写了一个清单交给秋歌。
“哎哟，怎么都这么大的数量啊？”看到清单后，秋歌惊讶的问。
“呵呵……，他给你的不仅是这个厂子的需求数量，还有我们其他的需求，你就照着单子准备吧。”尉迟锦堂说道。
“还有一些多年生的药材，你可以去收购，比如说五味子、桔梗和刺五加，那天不是来了很多人卖这些药材吗？那你就别种植了，价格起伏比较大。”尉迟锦荣说。
“好，那多年生的药材咱们到秋季再说；现在这些都够我们管理的了，这也一万多亩地呢，我们今年的播种面积有大幅上升了。”秋歌带着兴奋说。
“呵呵……，我回去之后再联系一下大家，如果还有别的需求，我再给你争取点。”
“好，我们是多多益善啊。”
秋歌今年的种植计划确实有丰富了很多，他计划过了春节就召集各村的领导和照护员开会，落实下去，因为有不少的种植项目是需要育苗的，要提前搭建大棚呢。
为此，他开始着手写计划了；但是这个时候，卢笛又收到了戴启良的通风报信，说魏绍群也在完成种植、养殖计划呢。
“戴启良说，魏绍群的野心很大，而且他的目标就是我们，因为他想落实的种植计划几乎都在我们周边的村屯，不知道他到底什么意思。”卢笛把得到的情况告诉秋歌说。
“管他什么意思呢，关键是他能把自己的计划落实下去吗？我就不信他的号召力比我强，等他真去落实计划的时候就知道谁的能力大了。”秋歌很自信的说。
“你也别大意，魏绍群应该由背后的支持者，不然他不敢这样做的。”
“我知道，你最好让那个戴启良把魏绍群的详细计划弄出来，到时候我好逐一应对。”
“那我就让他试试，魏绍群现在也不怎么信任他们了，都是自己在写计划。”
“哼，能不自己写吗？被停了职，闲着干嘛？自作自受。”
“唉，停职又不是免职，小惩罚而已，不知道哪天有复职了呢。”
“复职又能怎么样？我还真就不怕。”秋歌愤愤地说。
“怕不怕他们都在布局，你没看到吗，无论工业、农业、建筑业，他们都在跟我们较劲呢。”
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“我们一共规划了十二栋住宅，和两栋三层的临街商铺；住宅是九百多套房子，商铺是八十多套，预计总投资一亿三千五百万；房子是七八十平的，商铺是三百平的；另外还有两栋高档的住宅在规划中。”卢笛介绍说。
“投资一亿三千五百万？要投资这么多钱啊？每平方多少建设费用啊？”宋显友问道。
“这事我来说吧；我们的建筑费用很低才、一千二不到；这是因为我以前的关系网很好，建筑材料拿的比较便宜，而且工程沙、鹅卵石等材料这附近就有，我们可以自己弄过来；还有就是建筑工人中的小工，都是本地的，这样用工价格相对较低；最后就是土地的费用了，我们这里还是很便宜的。”祝子轩说。
“明白了，就是说建筑费用不高，你们有很大的操作空间。”
“对，操作空间很大，我们建设的住宅销售设定在每平一千五到两千以上、商铺那就要在五千以上了；然后看看行情如何，再确定是不是调整价格。”祝子轩建议道。
“我去，这不是有很高的利润可以赚到了吗？”秋歌说道。
“别高兴得太早，要卖得出去才行；我们有没有这么大的消费群啊？”卢笛泼冷水说。
“我们有多大的消费群你心里没数？不说别的，我们现在就有几千员工了，明年还要增加一两千的工人；这样消费群体进一步扩大，还有相应的服务人员也会进入，比如餐饮业人员的增加，快递、手机服务、超市、理发等等，甚至银行、税收等部门都要进驻，那样消费群体就更广泛了。”
“秋歌说的很有道理，我们还真的研究了工商、税务等部门到这里建服务站的事情了，其他的服务类型的人员也会看准时机进来的。”宋显友说。
“但是我担心明年咱们这里建设房屋的人会很多的，我们能不能一枝独秀还真不一定。”卢笛担忧的问。
“我看你这个设计有点问题，你要是把我们建设的小区建设的档次很高，那样还担心什么别人建设房屋啊？小区内超市、快递、餐饮等服务设施都有，在建设好相应的环境设施、把我们的养老服务引进来，摄像设备、消防设备、健身设备等等服务实施都建设好，你说大家会选择哪里？”秋歌说道。
“呵呵……，还是你有办法；我明白怎么运作了，我们要靠服务完成碾压式的销售，我们的房子那就是这个区域的王牌。”卢笛笑着说。
“对头，就是这个意思。”秋歌带着笑说道。
“我还有个要求啊，在这个小区建设的时候，我要玩点私心了，在小区里面单独建设一栋建筑，我要在这里开设洗浴、餐饮、KTV等娱乐设施。”祝子轩说道。
“哎、好、好，我到时候……啊！”秋歌正兴奋的说呢，但是耳朵却传来剧痛，他立刻大叫起来。
“哈哈……，你这是白高兴了啊？”宋显友和祝子轩都笑了。
“哼！还敢嘚瑟去？你想的多了，敢出去胡作非为试试？”卢笛说。
“没有，就唱歌、喝酒也不行啊？”秋歌哭丧着脸问。
“家里给你买KTV的装备，酒我们也有都是、随便喝，但是不许去外面野。”
“好、好，我同意，坚决不出去野，更不去祝子轩的娱乐场所。”秋歌的声音都变了，因为卢笛确实用了劲头，是真的在警告他。
“哈哈……，你就消停的在家呆着吧，再好的地方你也别想去了。”祝子轩幸灾乐祸的说。
“哼，那我就盯着你，你敢进去我就给罗镇长打电话举报你。”秋歌愤愤地说。
“我靠，我去管理还不行吗？”
“我帮你雇人管理，检查工作的时候要有女朋友陪着。”
“你丫的能不能不出馊主意？”祝子轩气的骂道。
“好了、好了，别闹了，我准备在春节前就推出房产预售活动，提前圈钱，为建设募集资金。”卢笛说。
“可以，那个时候正是外出打工者回来的时候，也是我们发放奖励的时候，所以应该好销售。”秋歌点头说。
“另外，我们要向银行贷款了，不然我们是真的没有那么多钱来搞建设。”
“贷款是必然的，只不过要计算好借贷的数额，多了、少了都不好。”宋显友提醒道。
“这个我会找专业的人计算；你们说要是我们现在开发的楼盘数量不够怎么办？”卢笛问。
“那就再建设呗，这有什么难处啊？”秋歌说道。
“可是现在我们建设的区域已经排布满了，而再向西、向北，空间真的没了啊，都是山体了。”
“没事，第一可以向村里挺进，改造农户的住房；第二可以把西边的那个小山削平，再向西更宽广。”宋显友说。
“可是再向西那边都是农田了啊？”
“那个不是农田，是大家自发开垦的山林荒地，所以你不要担心；还有就是你显得太超前了，三五年之内，你能越过那座小山吗？把它削平也能建几十栋楼房呢。”祝子轩说。
“我感觉用不了多久，人口还会有大的发展的；毕竟一业兴、百业兴，只要我们的工厂在，那人口激增是必然的啊。”卢笛很乐观。
“你就先销售着看，如果订购的太多，那我们就立刻增加建筑的面积；反之则要减少，我们也不能盲目乐观。”秋歌说道。
“那前期的销售至关重要啊，如果需求旺盛，那就要扩建了。”卢笛充满希冀的说。
“呵呵……，就是这道理，所以我们要有心理准备。”秋歌说。
“我觉得对于服务设施，我们也应该加大投入力度，供水供暖的全覆盖、小区物业公司的筹建、广场等基础设施的建设；这都影响购房者的意愿。”宋显友说。
“这是必然的，不然也不能保证业主的满意。”秋歌点头说。
几个人大致把楼盘开发的事情确定了下来了，然后秋歌他们开始按部就班的运作了；宋显友也了解了情况，回去进行总结了。
而与此同时那几户因打架而停止交易的人家，现在也开始搬家了，因为他们的房子卖掉了。
老三董明宇出钱买下了他们的房子，而且价格还真不低，因为董明宇想和解啊；那几户人家也不想再折腾了，和解对他们也有利，还能把房子卖掉，也算没把脸丢尽。
不过董明宇确实够狠，在付款之后，立刻要求这几户人家搬走，然后直接把房子都给拆了，他也马上开始去办理各种手续了。
秋歌他们也都得知这个消息了，不过他们没有理会这件事，因为大家都觉得那是正常的行为；但是他们没想到这个正常事件就是冲着他们来的，董明宇就是来搅和的。
不过他也没有立刻暴露目的，而是在等待时机，要在秋歌他们骑虎难下的时候才出手，为的就是让秋歌他们损失惨重。
而那几户卖房的村民，在房子出售之后，也都搬离了凌渡河村，到外地打工去了，毕竟是很丢人的事情，老张和几个参与打架的还关在里面呢，总被村里人指指点点不好受。
秋歌现在正陪着两位尉迟先生聊天呢，他也把从程德泉那里买来的人参拿给他们看，让他们给估估价。
“不是野山参，不过也算是好的货色，也有一二十万的价值。”尉迟锦荣看过之后说。
“哦，那也不错啊，那您拿回去吧，能用就用了，放我这就浪费了。”
“那成，我就先拿回去了，正好最近我要配置一副汤剂，需要上好的人参呢。”尉迟锦荣也没客气。
“先生，明年药厂需要的药材您看我们能种植什么？您给我拉个单子，我好做种植计划。”
“哦，好，我给你写个单子。”说着尉迟锦荣就写了一个清单交给秋歌。
“哎哟，怎么都这么大的数量啊？”看到清单后，秋歌惊讶的问。
“呵呵……，他给你的不仅是这个厂子的需求数量，还有我们其他的需求，你就照着单子准备吧。”尉迟锦堂说道。
“还有一些多年生的药材，你可以去收购，比如说五味子、桔梗和刺五加，那天不是来了很多人卖这些药材吗？那你就别种植了，价格起伏比较大。”尉迟锦荣说。
“好，那多年生的药材咱们到秋季再说；现在这些都够我们管理的了，这也一万多亩地呢，我们今年的播种面积有大幅上升了。”秋歌带着兴奋说。
“呵呵……，我回去之后再联系一下大家，如果还有别的需求，我再给你争取点。”
“好，我们是多多益善啊。”
秋歌今年的种植计划确实有丰富了很多，他计划过了春节就召集各村的领导和照护员开会，落实下去，因为有不少的种植项目是需要育苗的，要提前搭建大棚呢。
为此，他开始着手写计划了；但是这个时候，卢笛又收到了戴启良的通风报信，说魏绍群也在完成种植、养殖计划呢。
“戴启良说，魏绍群的野心很大，而且他的目标就是我们，因为他想落实的种植计划几乎都在我们周边的村屯，不知道他到底什么意思。”卢笛把得到的情况告诉秋歌说。
“管他什么意思呢，关键是他能把自己的计划落实下去吗？我就不信他的号召力比我强，等他真去落实计划的时候就知道谁的能力大了。”秋歌很自信的说。
“你也别大意，魏绍群应该由背后的支持者，不然他不敢这样做的。”
“我知道，你最好让那个戴启良把魏绍群的详细计划弄出来，到时候我好逐一应对。”
“那我就让他试试，魏绍群现在也不怎么信任他们了，都是自己在写计划。”
“哼，能不自己写吗？被停了职，闲着干嘛？自作自受。”
“唉，停职又不是免职，小惩罚而已，不知道哪天有复职了呢。”
“复职又能怎么样？我还真就不怕。”秋歌愤愤地说。
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