第136章 盛唐之韵
离开盛唐办公大楼，周氏父子住进了牡丹广场旁边的酒店，留给他们商讨的空间，沈霖清醒了片刻，回到唐大旁边的公寓楼。
方楠不是他一眼看上去就钟情的女生，可是这段时间的倾心付出，让沈霖习惯了这种平淡又踏实的生活，闲下来就到这里陪方楠腻味一会，整点小吃，坐在沙发上看看电视。
可能不够激情，不够张扬，也许沈霖骨子还是那个实诚又闷骚的老男人，总在以大人的眼光审视方楠，做不到年轻情侣之间的那种热烈。
又或许，内心漂泊多年的沈霖在与方楠接触的过程中，产生了依赖和依靠，感情到了，但是离情侣之间的感觉还差那么一点点。
从未谈过恋爱的方楠，还以为这就是大学爱情，从情愫萌发的那一刻起，她内心似乎就认定了今生这样的归宿，从一而终是每个人初恋时候的想法。
请的保姆是四十多岁的阿姨，见沈霖回来，便躲在了次卧不出来。
喝了酒的沈霖，躺在沙发上还没看一会儿，就沉沉地睡了过去。
方楠让阿姨给他拿了蚕丝被，坐在沙发上看着沈霖的睫毛，好久都不愿意回房间。
离开的时候，方楠还问中午回不回来吃饭，那种感觉整的沈霖有些恍惚。
抵达牡丹广场见到周氏父子，陆晚柠已经陪着周国富吃了早饭，几个人前往纺纱厂的建筑工地。
从外围看过去，什么也看不到，除非是站在远处的高楼才能依稀看到里面的情况。
纺纱厂用地120亩，陆晚柠请的建筑设计公司，按照1.3的容积率设计楼盘格局，共推出14栋楼盘，504套住房，住宅面积104052平方米，这个容积率不算太低，但在在唐都房地产开发历史上是最低的。
足够低的容积率，才能节省出更多的土地面积优化小区物业环境。
经过深思熟虑，沈霖给纺纱厂住房确立了名称，盛唐之韵，外墙装饰以深红色调为主，边边角角的粉饰以突显唐朝古风建筑风格，楼顶也不是平顶，而是唐朝时期那种木质角楼式的封顶，神兽镇宅，古风韵味加现代建筑元素。
工程负责人昨天就接到沈霖过来参观的通知，一早便带着施工负责人过来等着：“房屋主体结构已经完成，目前正在进行室内建筑。”
沈霖点点头，陪着周国富走在最前面，指着墙体外围的护网说道：“墙体最后的装饰与物业环境施工同步，我仍然选择年底开盘……可惜这个季节不太好，不能形成百花争艳的画面，不过这些移植而来的灌木和常青植物，以及正在培育的各色花卉占总面积的60%以上，绝对是唐都所有小区中绿化最好的，没有之一。”
“唐韵下来的整体建设成本恐怕也是最高的吧。”周国富经常出入唐都，许多社区都有所了解，有些社区转一圈下来，连一棵四季青都见不到，绝大多数开发商能够在主体建筑上下功夫的就不错了，像唐韵这样大面积进行绿植绿化的绝无仅有。
“是啊，停车场、休闲区、绿化维护、景观装饰这些费用的成本都快赶上建筑成本了，到时候唐韵的价格绝对要高出周围楼盘的价格，当然，这不重要。”沈霖指着前面每栋楼侧面的地下停车场：“充分规划地表面积提高入驻体验是首要考虑，地产开发公司的第一个项目，关乎到未来的形象，价格高低不重要，重要的是盛唐之韵一定要竖立起良好的意识品牌，留给唐都大众深刻的印象，提到盛唐地产，第一印象应该是品质保证和舒适的小区环境。”
周国富赞同地点着头，听沈霖讲解的前景展望，回想着昨晚在会议室看的立体效果图，现在对唐韵有了更直观的了解。
比起唐都现有的所有社区，唐韵从规划和定位上高出了不止一个档次。
沿着规划的小路走了一圈，临出门的时候：“还要去门楼镇看看吗？那边的盛唐之风刚刚奠基，也在抓紧施工当中。”
“那边就不去了吧！”周国富站在唐韵大门外，将自己心中所考虑说与沈霖：“我们安城那帮人做不了虚拟投资，像商业公司、锋锐科技、房产经纪这类商业活动连我都不太清楚里面的具体运作和盈利点，我看不如把你所设想的私募基金，指定成专门的房地产开发投资基金，拿钱做这个，能看到是实实在在的房子，不然那帮家伙怎么肯轻易投钱进来。”
“行啊。”沈霖爽快地答应下来：“既然这样，我打算出资一个亿成立私募基金，周叔你这次打算出多少，出多占多，等于你从煤窑主直接成为了地产开发商，你可要考虑清楚。”
听到一个亿的时候，周国富眉头紧皱，略显尴尬，虽说他是煤老板，可让他拿一个亿出来，他真的拿不出来：“不瞒你说，我那煤矿前几年金融危机欠了不少账，现在虽说盈利了，也没你们想的那么挣钱，每月各个衙门的打点都要不少费用……我最多能筹措出来一千万。”
“呵呵，周叔不是打算重新买煤窑的嘛，怎么轮到我这里就没钱了呢！”沈霖对小煤窑有所了解，周国富所言应该非虚，大部分的小煤窑在各方都存在利益输送关系，否则就别想存活下去。
周国富略显尴尬地摸了摸圆乎乎的肚子：“地主家也没有余粮啊……私募基金我帮你搭理，但是你要给我说清楚私募基金与你的开发公司之间到底怎么分配利润。”
“你不问我也会把这个事情讲清楚！”沈霖拉着周国富坐进车里：“陆晚柠陆总那边已经做好了财务计划书，我们现在就回去看……既然你愿意拿一千万进来，私募基金我给你15%的股权，如果以后你想扩大股权占比，我们随时都可以再商量。”
“嗯，这段时间你先准备着，等到唐韵开盘的时候，我从安城多带几个朋友过来，借着这个机会召开一次私募基金发布会。”
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方楠不是他一眼看上去就钟情的女生，可是这段时间的倾心付出，让沈霖习惯了这种平淡又踏实的生活，闲下来就到这里陪方楠腻味一会，整点小吃，坐在沙发上看看电视。
可能不够激情，不够张扬，也许沈霖骨子还是那个实诚又闷骚的老男人，总在以大人的眼光审视方楠，做不到年轻情侣之间的那种热烈。
又或许，内心漂泊多年的沈霖在与方楠接触的过程中，产生了依赖和依靠，感情到了，但是离情侣之间的感觉还差那么一点点。
从未谈过恋爱的方楠，还以为这就是大学爱情，从情愫萌发的那一刻起，她内心似乎就认定了今生这样的归宿，从一而终是每个人初恋时候的想法。
请的保姆是四十多岁的阿姨，见沈霖回来，便躲在了次卧不出来。
喝了酒的沈霖，躺在沙发上还没看一会儿，就沉沉地睡了过去。
方楠让阿姨给他拿了蚕丝被，坐在沙发上看着沈霖的睫毛，好久都不愿意回房间。
离开的时候，方楠还问中午回不回来吃饭，那种感觉整的沈霖有些恍惚。
抵达牡丹广场见到周氏父子，陆晚柠已经陪着周国富吃了早饭，几个人前往纺纱厂的建筑工地。
从外围看过去，什么也看不到，除非是站在远处的高楼才能依稀看到里面的情况。
纺纱厂用地120亩，陆晚柠请的建筑设计公司，按照1.3的容积率设计楼盘格局，共推出14栋楼盘，504套住房，住宅面积104052平方米，这个容积率不算太低，但在在唐都房地产开发历史上是最低的。
足够低的容积率，才能节省出更多的土地面积优化小区物业环境。
经过深思熟虑，沈霖给纺纱厂住房确立了名称，盛唐之韵，外墙装饰以深红色调为主，边边角角的粉饰以突显唐朝古风建筑风格，楼顶也不是平顶，而是唐朝时期那种木质角楼式的封顶，神兽镇宅，古风韵味加现代建筑元素。
工程负责人昨天就接到沈霖过来参观的通知，一早便带着施工负责人过来等着：“房屋主体结构已经完成，目前正在进行室内建筑。”
沈霖点点头，陪着周国富走在最前面，指着墙体外围的护网说道：“墙体最后的装饰与物业环境施工同步，我仍然选择年底开盘……可惜这个季节不太好，不能形成百花争艳的画面，不过这些移植而来的灌木和常青植物，以及正在培育的各色花卉占总面积的60%以上，绝对是唐都所有小区中绿化最好的，没有之一。”
“唐韵下来的整体建设成本恐怕也是最高的吧。”周国富经常出入唐都，许多社区都有所了解，有些社区转一圈下来，连一棵四季青都见不到，绝大多数开发商能够在主体建筑上下功夫的就不错了，像唐韵这样大面积进行绿植绿化的绝无仅有。
“是啊，停车场、休闲区、绿化维护、景观装饰这些费用的成本都快赶上建筑成本了，到时候唐韵的价格绝对要高出周围楼盘的价格，当然，这不重要。”沈霖指着前面每栋楼侧面的地下停车场：“充分规划地表面积提高入驻体验是首要考虑，地产开发公司的第一个项目，关乎到未来的形象，价格高低不重要，重要的是盛唐之韵一定要竖立起良好的意识品牌，留给唐都大众深刻的印象，提到盛唐地产，第一印象应该是品质保证和舒适的小区环境。”
周国富赞同地点着头，听沈霖讲解的前景展望，回想着昨晚在会议室看的立体效果图，现在对唐韵有了更直观的了解。
比起唐都现有的所有社区，唐韵从规划和定位上高出了不止一个档次。
沿着规划的小路走了一圈，临出门的时候：“还要去门楼镇看看吗？那边的盛唐之风刚刚奠基，也在抓紧施工当中。”
“那边就不去了吧！”周国富站在唐韵大门外，将自己心中所考虑说与沈霖：“我们安城那帮人做不了虚拟投资，像商业公司、锋锐科技、房产经纪这类商业活动连我都不太清楚里面的具体运作和盈利点，我看不如把你所设想的私募基金，指定成专门的房地产开发投资基金，拿钱做这个，能看到是实实在在的房子，不然那帮家伙怎么肯轻易投钱进来。”
“行啊。”沈霖爽快地答应下来：“既然这样，我打算出资一个亿成立私募基金，周叔你这次打算出多少，出多占多，等于你从煤窑主直接成为了地产开发商，你可要考虑清楚。”
听到一个亿的时候，周国富眉头紧皱，略显尴尬，虽说他是煤老板，可让他拿一个亿出来，他真的拿不出来：“不瞒你说，我那煤矿前几年金融危机欠了不少账，现在虽说盈利了，也没你们想的那么挣钱，每月各个衙门的打点都要不少费用……我最多能筹措出来一千万。”
“呵呵，周叔不是打算重新买煤窑的嘛，怎么轮到我这里就没钱了呢！”沈霖对小煤窑有所了解，周国富所言应该非虚，大部分的小煤窑在各方都存在利益输送关系，否则就别想存活下去。
周国富略显尴尬地摸了摸圆乎乎的肚子：“地主家也没有余粮啊……私募基金我帮你搭理，但是你要给我说清楚私募基金与你的开发公司之间到底怎么分配利润。”
“你不问我也会把这个事情讲清楚！”沈霖拉着周国富坐进车里：“陆晚柠陆总那边已经做好了财务计划书，我们现在就回去看……既然你愿意拿一千万进来，私募基金我给你15%的股权，如果以后你想扩大股权占比，我们随时都可以再商量。”
“嗯，这段时间你先准备着，等到唐韵开盘的时候，我从安城多带几个朋友过来，借着这个机会召开一次私募基金发布会。”
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