第一百八十八章：王辰的真正目标
“你具体看好哪几块？”王辰问道。
别说是戴通没有猜中，哪怕是猜中了地铁线，他们也不可能将所有的地块都买下来。
钱要花在钢刃上。
对于王辰而言，将有限的资金，投入到最高的回报中，才是真正的利益最大化。
“火车站，隆子湖，还有果庄跟碧砂岗，这几个地块都可以。”
看到王辰没有反驳的样子，倒是让戴通松心里了一大口气。
毕竟每个人都有自己的想法，戴通自己认为的地块不一定王辰就能认同。
自己的亲兄弟都不一定会拿几千万陪你赌，更别说合作伙伴会平白无故拿几千万，上亿的资金陪你单纯的玩玩。
没有合理的解释，很难让两个意见不同的人合作下去。
尤其是涉及到，风险很大的地块上面。
原本还准备了一堆说辞的戴通，看到王辰这么配合的样子，反而有些诧异：“你就不问问我为什么选这几个地块吗？”
“有必要吗？”看着满脸疑惑的戴通，王辰淡淡道：“除了几个在明面上的地块，其他的地块都是赌，有区别吗？”
“而且这几天你肯定比我研究的多，我相信你的选择也是很谨慎的。”
“好兄弟！”
听到王辰的话，戴通心中升起一阵暖洋，要说不感动那绝对是假的。
这年头，兄弟，父子之间都能为了几两碎银翻脸。
一个刚刚认识的合作伙伴，能够拿上亿资金陪他玩。
不得不说，戴通觉得今天王辰的话，就是他今年听过最动听的一句话！
拉着王辰回到办公室后，戴通将手中的几个地块的详细信息递给了王辰后，说道：“火车站跟隆子湖这两块地，价格最贵，但是基本不会赌输。”
“不过这两块地盯着的人太多，拍卖的时候绝对要拍出天价。”
“果庄在三七区靠近郊区的地方，那边有几个大型工厂，绿城的富柿康就在那里，工人特别多，地铁站修到那里去很有希望。”
看着手中的文件，王辰装模作样道：“地价怎么样？”
“地价还可以。”戴通说道：“那天除了几个工厂，其他的配套设施都不齐全，地价倒是不贵。”
“我看上的果庄那块地皮，130亩左右（一亩约等于666平），估计拍卖会的时候，可能要准备一点五亿左右，才能吃下来。”
没有表示什么，王辰指着文件中的碧砂岗现场勘探照片，问道：“碧砂岗呢？”
“碧砂岗在中原区，地皮比较小差不多80亩左右，不过地价却不便宜，估算的可能要一个亿左右。”戴通讲解道。
听到这话，王辰点了点头，没有说话，继续翻看着手中的文件。
表面上他还是抉择，实际上王辰已经想好，他跟戴通两个人合伙买的地皮，肯定要是碧砂岗。
因为戴通的四个地块，除了果庄不是一号线上，其他的三个地块都在地铁一号线上。
而这其中火车站跟隆子湖是处于明面上的地块，被盯上的人很多，王辰根本就没有打算跟绿城那么多公司溢价竞争。
“咋们的资金不够，只能选一块主力的出来。”王辰扭头看着戴通，问道：“你准备主要拍哪一块？”
听到这话，戴通有些纠结，思索了一下后，说道：“果庄吧。”
“毕竟我们资金有限，而且果庄的地方比较偏，但是面积却很大，地价也不贵。相比于市区中的碧砂岗，果庄的地皮要是赌对了，利润肯定会更高一些。”
“我不这么觉得。”王辰摇了摇头道：“果庄的地方还是太偏了，哪怕是有几个工厂，也不可能立刻就有地铁修到那里去。毕竟主城区还有很多有价值的地方还没有修地铁，怎么可能直接拐到有些偏僻的果庄去。”
“而且我们要是赌输了呢？”
“嗯？”摸了摸黑痣，戴通看向王辰。
“有赢就有输，我们不可能百分之百赌对。”看着戴通眼中的疑惑，王辰淡淡道：“我们不能只考虑利益最大化，也要考虑损失最小化。相比与果庄，处于市区中的碧砂岗能够很好的为我们抵挡风险。”
看着戴通沉默的样子，王辰继续说道：“退一万步来说，我们赌错，地铁没有修到果庄跟碧砂岗去，那么到时候这两块地皮哪个更值钱？”
站起来盘算一阵后，戴通也不得不承认王辰确实说的没毛病，毕竟做事不能只看着利益，而不在乎风险控制。
最后万一赌输，地皮砸到手中，凭借着自己的房地产开发公司，戴通也有能力将碧砂岗的建成楼盘变现出去。
但是果庄地处绿城偏郊区，那偏僻的地方，不管是地价，还是常居人口注定房价不能太高。
想明白之后，戴通点了点头后，说道：“那就主攻竞争碧砂岗？”
“可以。”王辰点头道。
随后，两个人都不在说话，开始沉默起来。
戴通摸了摸嘴唇的黑痣，脸上有些纠结，知道该谈分成的事情了。
白花花的利润在这里，要说戴通想要多让一点分成出来，那是不可能的事情。
但是戴通心里也清楚，手段那么狠的王辰肯定不是一个胃口小的人，要是分成的事情谈不拢，别还没有开始参加拍卖的时候，两个人就闹掰了，可踏马就有些尴尬了……
想了想，戴通试探道：“碧砂岗的地块至少需要一个亿打底，再加上拍卖会的时候出现意外情况，我们还要多备五千万……你准备动用多少资金？”
知道戴通什么想法，王辰继续翻看着文件，淡淡道：“最多五千万。”
“碧砂岗的地块你出五千万，我出五千万，我们四六分，我四你六。不过最后碧砂岗的地皮价格要是超出一个亿，剩下的差价由你一个人承担。”王辰看着戴通淡淡道：“而且多备的那五千万需要你一个人准备，我只需要出五千万就行。”
“那就这么说定了！”戴通想都没想立刻答应下来。
点了点头，王辰继续看着手中的文件，对于戴通的欣喜就当作没有看到。
倒不是他非要让出一成股份，而是山河公司的资金确实有压力。
而且除了王辰跟戴通合伙拍下的地皮，公司剩下来的钱，王辰还准备竞争一块潜力十足的地皮。
那块地皮是之后整个绿城地铁一号线，二号线的交通枢纽。
一旦拿下那块地皮，等地铁线公布之后，轻轻松松就能够升值十倍往上。
王辰的真正的目标是那块地皮！
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别说是戴通没有猜中，哪怕是猜中了地铁线，他们也不可能将所有的地块都买下来。
钱要花在钢刃上。
对于王辰而言，将有限的资金，投入到最高的回报中，才是真正的利益最大化。
“火车站，隆子湖，还有果庄跟碧砂岗，这几个地块都可以。”
看到王辰没有反驳的样子，倒是让戴通松心里了一大口气。
毕竟每个人都有自己的想法，戴通自己认为的地块不一定王辰就能认同。
自己的亲兄弟都不一定会拿几千万陪你赌，更别说合作伙伴会平白无故拿几千万，上亿的资金陪你单纯的玩玩。
没有合理的解释，很难让两个意见不同的人合作下去。
尤其是涉及到，风险很大的地块上面。
原本还准备了一堆说辞的戴通，看到王辰这么配合的样子，反而有些诧异：“你就不问问我为什么选这几个地块吗？”
“有必要吗？”看着满脸疑惑的戴通，王辰淡淡道：“除了几个在明面上的地块，其他的地块都是赌，有区别吗？”
“而且这几天你肯定比我研究的多，我相信你的选择也是很谨慎的。”
“好兄弟！”
听到王辰的话，戴通心中升起一阵暖洋，要说不感动那绝对是假的。
这年头，兄弟，父子之间都能为了几两碎银翻脸。
一个刚刚认识的合作伙伴，能够拿上亿资金陪他玩。
不得不说，戴通觉得今天王辰的话，就是他今年听过最动听的一句话！
拉着王辰回到办公室后，戴通将手中的几个地块的详细信息递给了王辰后，说道：“火车站跟隆子湖这两块地，价格最贵，但是基本不会赌输。”
“不过这两块地盯着的人太多，拍卖的时候绝对要拍出天价。”
“果庄在三七区靠近郊区的地方，那边有几个大型工厂，绿城的富柿康就在那里，工人特别多，地铁站修到那里去很有希望。”
看着手中的文件，王辰装模作样道：“地价怎么样？”
“地价还可以。”戴通说道：“那天除了几个工厂，其他的配套设施都不齐全，地价倒是不贵。”
“我看上的果庄那块地皮，130亩左右（一亩约等于666平），估计拍卖会的时候，可能要准备一点五亿左右，才能吃下来。”
没有表示什么，王辰指着文件中的碧砂岗现场勘探照片，问道：“碧砂岗呢？”
“碧砂岗在中原区，地皮比较小差不多80亩左右，不过地价却不便宜，估算的可能要一个亿左右。”戴通讲解道。
听到这话，王辰点了点头，没有说话，继续翻看着手中的文件。
表面上他还是抉择，实际上王辰已经想好，他跟戴通两个人合伙买的地皮，肯定要是碧砂岗。
因为戴通的四个地块，除了果庄不是一号线上，其他的三个地块都在地铁一号线上。
而这其中火车站跟隆子湖是处于明面上的地块，被盯上的人很多，王辰根本就没有打算跟绿城那么多公司溢价竞争。
“咋们的资金不够，只能选一块主力的出来。”王辰扭头看着戴通，问道：“你准备主要拍哪一块？”
听到这话，戴通有些纠结，思索了一下后，说道：“果庄吧。”
“毕竟我们资金有限，而且果庄的地方比较偏，但是面积却很大，地价也不贵。相比于市区中的碧砂岗，果庄的地皮要是赌对了，利润肯定会更高一些。”
“我不这么觉得。”王辰摇了摇头道：“果庄的地方还是太偏了，哪怕是有几个工厂，也不可能立刻就有地铁修到那里去。毕竟主城区还有很多有价值的地方还没有修地铁，怎么可能直接拐到有些偏僻的果庄去。”
“而且我们要是赌输了呢？”
“嗯？”摸了摸黑痣，戴通看向王辰。
“有赢就有输，我们不可能百分之百赌对。”看着戴通眼中的疑惑，王辰淡淡道：“我们不能只考虑利益最大化，也要考虑损失最小化。相比与果庄，处于市区中的碧砂岗能够很好的为我们抵挡风险。”
看着戴通沉默的样子，王辰继续说道：“退一万步来说，我们赌错，地铁没有修到果庄跟碧砂岗去，那么到时候这两块地皮哪个更值钱？”
站起来盘算一阵后，戴通也不得不承认王辰确实说的没毛病，毕竟做事不能只看着利益，而不在乎风险控制。
最后万一赌输，地皮砸到手中，凭借着自己的房地产开发公司，戴通也有能力将碧砂岗的建成楼盘变现出去。
但是果庄地处绿城偏郊区，那偏僻的地方，不管是地价，还是常居人口注定房价不能太高。
想明白之后，戴通点了点头后，说道：“那就主攻竞争碧砂岗？”
“可以。”王辰点头道。
随后，两个人都不在说话，开始沉默起来。
戴通摸了摸嘴唇的黑痣，脸上有些纠结，知道该谈分成的事情了。
白花花的利润在这里，要说戴通想要多让一点分成出来，那是不可能的事情。
但是戴通心里也清楚，手段那么狠的王辰肯定不是一个胃口小的人，要是分成的事情谈不拢，别还没有开始参加拍卖的时候，两个人就闹掰了，可踏马就有些尴尬了……
想了想，戴通试探道：“碧砂岗的地块至少需要一个亿打底，再加上拍卖会的时候出现意外情况，我们还要多备五千万……你准备动用多少资金？”
知道戴通什么想法，王辰继续翻看着文件，淡淡道：“最多五千万。”
“碧砂岗的地块你出五千万，我出五千万，我们四六分，我四你六。不过最后碧砂岗的地皮价格要是超出一个亿，剩下的差价由你一个人承担。”王辰看着戴通淡淡道：“而且多备的那五千万需要你一个人准备，我只需要出五千万就行。”
“那就这么说定了！”戴通想都没想立刻答应下来。
点了点头，王辰继续看着手中的文件，对于戴通的欣喜就当作没有看到。
倒不是他非要让出一成股份，而是山河公司的资金确实有压力。
而且除了王辰跟戴通合伙拍下的地皮，公司剩下来的钱，王辰还准备竞争一块潜力十足的地皮。
那块地皮是之后整个绿城地铁一号线，二号线的交通枢纽。
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