第三百一十七章 地产寒冬的开始
进入八十年代，香江的商界经营的主业不再是纺织服装和代工生产，地产和金融已经成为了商界发展的核心。
根据香江经济报香江百强财富榜信息，排名前百的富豪之中，有76位资产主要与地产和金融有关。
而香江十大家族之中，唯有嘉道理家族没有涉及这两大产业，其余九家都是以金融和地产为主，李建辉虽然产业繁多，但甩卖了辉鸿集团的他，地产和金融同样占据主要地位。
因为地产和金融，香江这几年飞速发展，经济增速力压亚洲四小龙的其它三位。
但这种经济抗风险能力实在不怎么样，虽然香江商界团结一心，维护了香江经济利益，但那远方的惊雷造成的影响已经存在，在没有盖棺定论之前，动荡不可避免。
以至于香江房价的寒冬来的让人猝不及防，香江股市也是冰火两重天，在游资退却大佬们不再护盘的时候，地产股成为了众人抛却的对象。
因为地产和银行紧密相连，同带动银行股暴跌，作为港币发行的汇丰和渣打更是首当其冲。
李建辉旗下的欣建银行、和记置业、会德丰置地、黄埔控股、会德丰控股等上市公司同样不好受，春节之后，整个正月里各大公司跌去的市值超过了百亿港币。
恒生、东亚、九龙三大指数也是暴跌，其中恒生指数最惨，跌了将近四百点，目前仅为961.35点。
东亚指数虽然跌的点数少点，但整体跌幅不比恒生指数低，好不容破千的东亚指数目前已经回落到了732.65点。
九龙指数同样好不到哪里去，截止今天收盘，已经回落到了503.83点。
最可怕的还是目前看不到任何的转机，股市只怕还会继续处于阴跌之中。
经过近一个月的发酵，香江的房价终究还是撑不住了，最先降价甩卖的就是那些手里握有大量住房的投机客。
这些人本以为香江地产会是十年的发展期，怎么也没想到77年才开始进入新一轮，这么快就转入衰弱期，以至于很多投机客都被套死在里面。
在这里面一切以市场为主，眼看危机来临，降价大甩卖，以求资金尽快回笼成为了很多投机客的第一选择。
一时之间，港岛、九龙、新界等地涌现出了大量的在售住房，价格也比同段位的低了不少。
要说香江缺不缺房，那肯定是缺，毕竟这几年里，每年移民香江的人数都多达十几万，尤其是去年，更是突破了二十万。
但现在的局势大家都看的明白，不说目前还有很多人付不起首付，那些本来有了一些储蓄准备买房的市民也暂时没有了那心思，以至于现在是在售住房不断增加，而买房者甚少。
在这样一个形式下，已经没有多少存在感的香江地产建设商会召开了1981年的第一次会议。
再次来到中环德辅道中19号，李建辉已经没有了第一次前来时那怀着激动而崇敬的心情。
那时的香江地产建设商会与马会、游艇会作为香江三大顶级协会，加上前世种种传说，让李建辉对这有着向往之情。
然而现在，随着东华会、香华会、新亚会、华新会、联合会的相继成立，曾经三大顶级协会已经成为了过去，这五大协会才代表了香江的未来。
伴随着这几年香江地产的发展，香江地产建设商会的会员也增加了不少，而且不仅仅是个人，还包括一些地产公司。
比如李建辉旗下的和记置业、会德丰置地、欣建置业也是建设商会的会员。
之所以这样，主要还是因为如李建辉、李国保等人，旗下地产公司董事局主席并非他们本人出任，为了更好的沟通，因此在个人会员基础之上，增加了单位会员。
本来李建辉今天到来只是带着两只耳朵听一下的，毕竟对这局面他早就有准备，虽然来的时间比前世记忆里要早一些，但对他并没有太大的影响。
反正除了天水城那边之外，不管是正在开发之中的黄埔花园，还是将军澳的辉鸿城，都已经销售的差不多了。
而且他旗下的和记置业与欣建置业已经在宝岛和日本布局，未来几年将会重点开发这两大市场，他根本就不担心香江地产处于低谷期。
只是在霍鹰冬、包船王、郭德胜、陈曾熙、郑煜桐等人发言之后，不少人都请他发表一下看法。
李建辉也不好驳了众人的面子，开口出声道：“目前之所以出现这样局面，我相信大家都清楚，这事我也不再多提。
这事还是要看双方谈判，只要一天不定，香江地产行业只怕会一直处于低谷期。
目前降价只是一个开始，随着时间推移，我相信房价将会进一步走低，我个人预计房价低谷可能是目前价格的一半甚至是三分之一。
若大家想要在地产上面有一个好的发展，可以试着走出香江，到其它地方继续发展。
当然，要是资本足够雄厚的，也可以赌一把，继续在香江拿地开发，熬过这次劫难，说不定能够一飞冲天。”
在场很多人觉得李建辉是在危言耸听，降价一半甚至是三分之二，他们认为绝对不可能，真要是降的那么狠，只怕80%以上的地产公司都会倒闭。
至于说但其它地区开发房地产，除了这些一流地产公司之外，没有几个有那个勇气。
地产不比其它，这里面涉及很多东西，而且在很多地区是不能够卖楼花的，那需要实打实投资，这里面需要的资金就挡住了无数的开发商，他们可不像李建辉旗下地产公司那样财大气粗。
继续在香江开发，他们又担心万一真如李建辉所言那样，只怕会被套死在里面。
目前的局面让无数地产公司掌舵人举棋不定，是否要继续开发，是否要跟风投机客降价销售，让不少人难以抉择。
相对于大多数人，李国保、雷觉坤、张光文则要淡定的多，日本那边不太熟悉，开发会有风险，宝岛市场还是不错的。
他们虽然没有投资台北捷运，但不妨碍他们在地铁站周边拿地，价格是贵了点，钱景还是很不错的。
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根据香江经济报香江百强财富榜信息，排名前百的富豪之中，有76位资产主要与地产和金融有关。
而香江十大家族之中，唯有嘉道理家族没有涉及这两大产业，其余九家都是以金融和地产为主，李建辉虽然产业繁多，但甩卖了辉鸿集团的他，地产和金融同样占据主要地位。
因为地产和金融，香江这几年飞速发展，经济增速力压亚洲四小龙的其它三位。
但这种经济抗风险能力实在不怎么样，虽然香江商界团结一心，维护了香江经济利益，但那远方的惊雷造成的影响已经存在，在没有盖棺定论之前，动荡不可避免。
以至于香江房价的寒冬来的让人猝不及防，香江股市也是冰火两重天，在游资退却大佬们不再护盘的时候，地产股成为了众人抛却的对象。
因为地产和银行紧密相连，同带动银行股暴跌，作为港币发行的汇丰和渣打更是首当其冲。
李建辉旗下的欣建银行、和记置业、会德丰置地、黄埔控股、会德丰控股等上市公司同样不好受，春节之后，整个正月里各大公司跌去的市值超过了百亿港币。
恒生、东亚、九龙三大指数也是暴跌，其中恒生指数最惨，跌了将近四百点，目前仅为961.35点。
东亚指数虽然跌的点数少点，但整体跌幅不比恒生指数低，好不容破千的东亚指数目前已经回落到了732.65点。
九龙指数同样好不到哪里去，截止今天收盘，已经回落到了503.83点。
最可怕的还是目前看不到任何的转机，股市只怕还会继续处于阴跌之中。
经过近一个月的发酵，香江的房价终究还是撑不住了，最先降价甩卖的就是那些手里握有大量住房的投机客。
这些人本以为香江地产会是十年的发展期，怎么也没想到77年才开始进入新一轮，这么快就转入衰弱期，以至于很多投机客都被套死在里面。
在这里面一切以市场为主，眼看危机来临，降价大甩卖，以求资金尽快回笼成为了很多投机客的第一选择。
一时之间，港岛、九龙、新界等地涌现出了大量的在售住房，价格也比同段位的低了不少。
要说香江缺不缺房，那肯定是缺，毕竟这几年里，每年移民香江的人数都多达十几万，尤其是去年，更是突破了二十万。
但现在的局势大家都看的明白，不说目前还有很多人付不起首付，那些本来有了一些储蓄准备买房的市民也暂时没有了那心思，以至于现在是在售住房不断增加，而买房者甚少。
在这样一个形式下，已经没有多少存在感的香江地产建设商会召开了1981年的第一次会议。
再次来到中环德辅道中19号，李建辉已经没有了第一次前来时那怀着激动而崇敬的心情。
那时的香江地产建设商会与马会、游艇会作为香江三大顶级协会，加上前世种种传说，让李建辉对这有着向往之情。
然而现在，随着东华会、香华会、新亚会、华新会、联合会的相继成立，曾经三大顶级协会已经成为了过去，这五大协会才代表了香江的未来。
伴随着这几年香江地产的发展，香江地产建设商会的会员也增加了不少，而且不仅仅是个人，还包括一些地产公司。
比如李建辉旗下的和记置业、会德丰置地、欣建置业也是建设商会的会员。
之所以这样，主要还是因为如李建辉、李国保等人，旗下地产公司董事局主席并非他们本人出任，为了更好的沟通，因此在个人会员基础之上，增加了单位会员。
本来李建辉今天到来只是带着两只耳朵听一下的，毕竟对这局面他早就有准备，虽然来的时间比前世记忆里要早一些，但对他并没有太大的影响。
反正除了天水城那边之外，不管是正在开发之中的黄埔花园，还是将军澳的辉鸿城，都已经销售的差不多了。
而且他旗下的和记置业与欣建置业已经在宝岛和日本布局，未来几年将会重点开发这两大市场，他根本就不担心香江地产处于低谷期。
只是在霍鹰冬、包船王、郭德胜、陈曾熙、郑煜桐等人发言之后，不少人都请他发表一下看法。
李建辉也不好驳了众人的面子，开口出声道：“目前之所以出现这样局面，我相信大家都清楚，这事我也不再多提。
这事还是要看双方谈判，只要一天不定，香江地产行业只怕会一直处于低谷期。
目前降价只是一个开始，随着时间推移，我相信房价将会进一步走低，我个人预计房价低谷可能是目前价格的一半甚至是三分之一。
若大家想要在地产上面有一个好的发展，可以试着走出香江，到其它地方继续发展。
当然，要是资本足够雄厚的，也可以赌一把，继续在香江拿地开发，熬过这次劫难，说不定能够一飞冲天。”
在场很多人觉得李建辉是在危言耸听，降价一半甚至是三分之二，他们认为绝对不可能，真要是降的那么狠，只怕80%以上的地产公司都会倒闭。
至于说但其它地区开发房地产，除了这些一流地产公司之外，没有几个有那个勇气。
地产不比其它，这里面涉及很多东西，而且在很多地区是不能够卖楼花的，那需要实打实投资，这里面需要的资金就挡住了无数的开发商，他们可不像李建辉旗下地产公司那样财大气粗。
继续在香江开发，他们又担心万一真如李建辉所言那样，只怕会被套死在里面。
目前的局面让无数地产公司掌舵人举棋不定，是否要继续开发，是否要跟风投机客降价销售，让不少人难以抉择。
相对于大多数人，李国保、雷觉坤、张光文则要淡定的多，日本那边不太熟悉，开发会有风险，宝岛市场还是不错的。
他们虽然没有投资台北捷运，但不妨碍他们在地铁站周边拿地，价格是贵了点，钱景还是很不错的。
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