第四十一章 赶去森圳市买房子
未等陈争回答，张婷自己很快又找到了借口：“还是那个梦？”
既然她自己找到了原因，陈争还能说什么，赶紧点头道：“没错，就是那个梦！”
“我觉这事情真的好神奇啊！”
陈争已经未卜先知很多次，无法用任何理由来解释，因此张婷已经对陈争所说的梦深信不疑了。
她听了陈争的建议，打电话将舍友牛芳叫出来，三人一起去学校门口的烧烤店吃烧烤。
晚上回宾馆，两人一通缠绵。等张婷沉沉睡下之后，陈争起床坐在电脑前码字。
十二点多的时候，张婷醒了过来，从床上爬起来，睁着惺忪的眼睛走到陈争身后：“你怎么还不睡啊？”
陈争随口说道：“写点东西，你先睡吧~”
“是在写小说么？”张婷凑过来看了一眼。
“是啊，写本小说玩。”陈争微笑回道。
两人在一起，有些事情肯定不可能瞒得住，所以陈争也不刻意回避，只不过没有将自己小说写赚了很多钱的事情告诉她。
张婷对他写小说没什么兴趣，此时困得眼睛都睁不开了，便搂着他的脖子，把身体靠在他背上，娇声催促了一句：“还是早点睡吧，这都快一点了。”
陈争没有回头，柔声说道：“嗯，你先睡吧！”
他每天的码字任务都得完成，不然会把自己的存稿都用完，以后万一遇到什么麻烦事，就没有存稿拿去顶了。
“好吧！你也早点睡哦！”张婷顶不住，在陈争脸颊上亲了一下，自己上床继续睡了。
陈争在常沙市陪着张婷玩了几天，两人关系越来越好，等到陈争要回去的时候，两人都有些难舍难分了。
陈争其实是一个很重感情的人，哪怕前女友抛弃过自己，他重生回来后，依然还想与她再续情缘。
只不过这一世，他不会再像之前那样，他要让自己更优秀。
至于两人的爱情，他不会像以前那样强求了，如果这一世女友依然离开自己，他不会再为她伤心颓废。
国庆已经过去，再过一周就发九月份的稿费了。
其实，他的稿费在三号就已出来，158330，比上个月多了一万左右。
开始准备考研的这段时间里，他的小说的更新量减少了很多，以前一天四章一万二千字，现在几本上都在两更六千字左右了。
不过因为小说总字数已经达到百万，上架的字数超过八十万，即便是更新量没有跟上，新增订阅数量却还是略有所增加，特别是均订，已经往两万五的门槛挺进了。
如果九月份的稿费到手了，加上之前两个月的，存他的款应该接近三十万了。
这些钱已经不是一笔小数目，他可以拿去做投资了。不过还有一件更让他头疼的事情，国庆一结束，没几天就到了十月中旬，离考研时间越来越近，但陈争此时刚刚找到学习的感觉，考研一点把握都没有。
到了十月中旬，他网上报名考研的时候，还是一点必过的把握都没有。
他发现自己还是错估了考研的难度，只能彻底推倒之前定下的目标。
他把每天的码字时间减成了两个小时，睡觉只睡七个小时，其他时间全部拿来复习，加足马力全力以赴。
九月份稿费到账后，陈争卡里已经有三十万现金。
三十万在这个时候可以说是一笔巨款了，在楚汉市可以买非市中心的一套五十平米房子。
但是买楚汉市的房子一赚不到什么钱，相比四大一线城市，楚汉市房价涨幅简直可以忽略不计。
而且，全款买房绝对不是什么明智之举。贷款买房，本身就有一定的杠杆，加上房价上涨的翻倍叠加，才将本金收益最大化。
比如三成首付，可以撬动3.3倍杠杠，如果房价涨三倍，那他的本金差不多变成了原来的十倍。
所以如果知道房子会大涨，就尽可能压低首富比例，如果可以，最好是零首付。
陈争手头已经有了三十万现金，可以开始考虑买房了。他提前将自己的户口迁到森圳市，就是为了给自己在森圳市买房提前做准备。
考研报完名之后，为了不影响考研，他用书包背着一袋子着复习资料，坐上了去森圳市的火车。
来之前他已经在网上查过森圳最新开盘的楼盘信息，他挑中了一个即将开盘的小区：“向南瑞峰花园”
这个地方位于森圳南山，妥妥的城市核心地带。目前房价暂时还没定下来，但是预估也就两到三万的样子。
最近房产销售公司在搞什么“预存十万购房定金，享受九五折购房优惠”的政策。
作为一个房价正在大涨的城市，森圳市的上层领导被京城领导约谈，控制房价的压力非常大大，他们也只能给房企、银行施加压力。
房企一直都是靠银行贷款运作的，银行放贷一收紧，房企的资金压力就来了。
而且传言京城已经准备出台各种限购政策，在全国也是首次展开，因此它会给房地产业带来什么样的影响，房企也心中没底，他们有些恐慌，想尽快收回一些资金，因此才推出这个“预存送优惠”的活动。
南山也是森圳市的中心城区之一，未来房价就不会低于八万一平米，现在两万多买下，翻三倍应不成问题。
虽然项目离开盘还有一两个月时间，但是售楼中心已经建好了，他们趁国庆期间已经开始了优惠活动。
这时候房子都是预售，现在连个房子影子都没有，就连预售证都没有办下来，有点危机意识的人，谁会愿意冒这么大风险扔十万进去？十万可不是一笔小钱，万一打水漂了怎么办？
因此，愿意参加这个活动的人并不多。
但是这个活动对陈争来说，其实是非常好的。
提前交纳十万块，可以锁定购房资格，等到过一两个月，楼盘正式开盘之后，他基本上可以凑足首付的钱了。
当陈争来到售楼中心的时候，优惠活动的横幅都还挂在各处显眼的地方，因为还不是正式买房，进来里面看房的人寥寥无几，几个西装革履的销售员无精打采地坐在旁边聊天，见陈争背着一个大书包进来，正眼都没瞧他一下。
陈争也不恼，因为他这个样子确实不像是一个正儿八经可以买得起房的人。
既然销售员不来主动搭理自己，他就亲自去问，因为他是来买房的，为的是赚大钱，没必要跟这些不长眼的销售怄气。
陈争在大厅瞧了一圈，看到一个二十出头的小胖子销售，正有些无所适从地站在某个角落里，手里还拿着一本宣传册看着，基本上可以断定他是一个刚来不久的新人。
他走过去打断了小胖子看书，问道：“小兄弟，你是这里的销售么？”
“对，我是，我姓何，叫我小何就行了，哥您是要买房么？”小胖子立马收起手里的册子，有点紧张地问道。
陈争笑道：“我听你们这里有预存十万，开盘享受95折购房的优惠活动，所以特意过来看看。”
“没错，具体我跟您介绍一下，您这边请！”
小何没有怠慢，赶紧带着陈争走到一旁的桌子边，给陈争倒了一杯水，拿出一本新册子给陈争介绍起来。
其他销售只是朝陈争这边瞥了一眼，便继续侃大山，他们根本不信这个背着书包进来的光头小青年会买得起房，猜测他不过是想进来蹭蹭空调，喝口免费的热水罢了。
陈争重生前买过房子，多少了解一点，他直接对小何说道：“小区规划图，住宅房子的户型图有没有，有的话那个为我看看吧。”
这个楼盘有住宅，公寓和写字楼三种，但除了住宅，其他一概都不考虑。
“有！”小何赶紧去找图纸，可是刚好今天的打印图纸都用光了，一时间还没有找到，他忙说道，“不好意思，都用完，我去后面办公室帮你重新打印一份过来吧。”
小何很快离开，等待过程，陈争不想浪费，从背包中拿出金融专业课本认真看起来。
“看，那小伙子居然在看书，应该还是大学生吧，我就说他是过来蹭空调的吧！”不远处的几个销售员在小声讨论着陈争。
“胖子小何一点眼力劲都没有，招待他，纯粹是在浪费时间。”
“反正他刚来，找个人练练手，多熟悉熟悉卖房套路也不是什么坏事～”
……
陈争这边都看完了几页书，硬背下了里面的知识点，小何才拿着几页刚刚打印好的图纸和户型图过来。
陈争收起书，拿起设计图就看起来。
小区几乎在未来罗湖的中心位置，不用说，以后房价肯定贵的离谱。
户型他也看了一下，从一室到四室都有，面积从38到127平方，户型非常，多可以任他选择。
陈争买房是为了投资，根本不会考虑房子户型，只要预算下能买得起就行了，他随口又问道：“现在购房政策是怎么样的？”
小何看了一下他的书，试着问了一句：“哥，您还是是学生么？学生可不太好买房子。”
陈争淡淡说道：“已经大学毕业了！”
“那你有本地户口么？”
“福田集体户口算不算？”
“集体户口也可以，有购房资格。”
“现在房贷首付比例是多少？”
“首付比例都是最低三成！”
“房子什么时候正式开盘？”
“预计是今年十二月份，具体还要等通知。”
“住宅大概多少钱一平米？”
“应该在两万五左右吧，具体还没有定下来。”
……
陈争问了很多问题，确认自己确实可以有购房资格，又根据自己的收入以及房价情况，确定买一套74平米的房子。
74平米的房子总价大概两百万以内，三成首付大概在六十万以内，他现在手里三十万，在拖两个月，凑足六十万应该不成问题。
这个楼盘有两个月的缓冲期，交了定金就可以锁定购房资格，也是他看中的很重要的原因之一。
本来他想买更大的，但是有多少钱干多少事，他现在靠自己根本没办法融到钱，家里也帮不上，还是稳妥一点好。
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既然她自己找到了原因，陈争还能说什么，赶紧点头道：“没错，就是那个梦！”
“我觉这事情真的好神奇啊！”
陈争已经未卜先知很多次，无法用任何理由来解释，因此张婷已经对陈争所说的梦深信不疑了。
她听了陈争的建议，打电话将舍友牛芳叫出来，三人一起去学校门口的烧烤店吃烧烤。
晚上回宾馆，两人一通缠绵。等张婷沉沉睡下之后，陈争起床坐在电脑前码字。
十二点多的时候，张婷醒了过来，从床上爬起来，睁着惺忪的眼睛走到陈争身后：“你怎么还不睡啊？”
陈争随口说道：“写点东西，你先睡吧~”
“是在写小说么？”张婷凑过来看了一眼。
“是啊，写本小说玩。”陈争微笑回道。
两人在一起，有些事情肯定不可能瞒得住，所以陈争也不刻意回避，只不过没有将自己小说写赚了很多钱的事情告诉她。
张婷对他写小说没什么兴趣，此时困得眼睛都睁不开了，便搂着他的脖子，把身体靠在他背上，娇声催促了一句：“还是早点睡吧，这都快一点了。”
陈争没有回头，柔声说道：“嗯，你先睡吧！”
他每天的码字任务都得完成，不然会把自己的存稿都用完，以后万一遇到什么麻烦事，就没有存稿拿去顶了。
“好吧！你也早点睡哦！”张婷顶不住，在陈争脸颊上亲了一下，自己上床继续睡了。
陈争在常沙市陪着张婷玩了几天，两人关系越来越好，等到陈争要回去的时候，两人都有些难舍难分了。
陈争其实是一个很重感情的人，哪怕前女友抛弃过自己，他重生回来后，依然还想与她再续情缘。
只不过这一世，他不会再像之前那样，他要让自己更优秀。
至于两人的爱情，他不会像以前那样强求了，如果这一世女友依然离开自己，他不会再为她伤心颓废。
国庆已经过去，再过一周就发九月份的稿费了。
其实，他的稿费在三号就已出来，158330，比上个月多了一万左右。
开始准备考研的这段时间里，他的小说的更新量减少了很多，以前一天四章一万二千字，现在几本上都在两更六千字左右了。
不过因为小说总字数已经达到百万，上架的字数超过八十万，即便是更新量没有跟上，新增订阅数量却还是略有所增加，特别是均订，已经往两万五的门槛挺进了。
如果九月份的稿费到手了，加上之前两个月的，存他的款应该接近三十万了。
这些钱已经不是一笔小数目，他可以拿去做投资了。不过还有一件更让他头疼的事情，国庆一结束，没几天就到了十月中旬，离考研时间越来越近，但陈争此时刚刚找到学习的感觉，考研一点把握都没有。
到了十月中旬，他网上报名考研的时候，还是一点必过的把握都没有。
他发现自己还是错估了考研的难度，只能彻底推倒之前定下的目标。
他把每天的码字时间减成了两个小时，睡觉只睡七个小时，其他时间全部拿来复习，加足马力全力以赴。
九月份稿费到账后，陈争卡里已经有三十万现金。
三十万在这个时候可以说是一笔巨款了，在楚汉市可以买非市中心的一套五十平米房子。
但是买楚汉市的房子一赚不到什么钱，相比四大一线城市，楚汉市房价涨幅简直可以忽略不计。
而且，全款买房绝对不是什么明智之举。贷款买房，本身就有一定的杠杆，加上房价上涨的翻倍叠加，才将本金收益最大化。
比如三成首付，可以撬动3.3倍杠杠，如果房价涨三倍，那他的本金差不多变成了原来的十倍。
所以如果知道房子会大涨，就尽可能压低首富比例，如果可以，最好是零首付。
陈争手头已经有了三十万现金，可以开始考虑买房了。他提前将自己的户口迁到森圳市，就是为了给自己在森圳市买房提前做准备。
考研报完名之后，为了不影响考研，他用书包背着一袋子着复习资料，坐上了去森圳市的火车。
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最近房产销售公司在搞什么“预存十万购房定金，享受九五折购房优惠”的政策。
作为一个房价正在大涨的城市，森圳市的上层领导被京城领导约谈，控制房价的压力非常大大，他们也只能给房企、银行施加压力。
房企一直都是靠银行贷款运作的，银行放贷一收紧，房企的资金压力就来了。
而且传言京城已经准备出台各种限购政策，在全国也是首次展开，因此它会给房地产业带来什么样的影响，房企也心中没底，他们有些恐慌，想尽快收回一些资金，因此才推出这个“预存送优惠”的活动。
南山也是森圳市的中心城区之一，未来房价就不会低于八万一平米，现在两万多买下，翻三倍应不成问题。
虽然项目离开盘还有一两个月时间，但是售楼中心已经建好了，他们趁国庆期间已经开始了优惠活动。
这时候房子都是预售，现在连个房子影子都没有，就连预售证都没有办下来，有点危机意识的人，谁会愿意冒这么大风险扔十万进去？十万可不是一笔小钱，万一打水漂了怎么办？
因此，愿意参加这个活动的人并不多。
但是这个活动对陈争来说，其实是非常好的。
提前交纳十万块，可以锁定购房资格，等到过一两个月，楼盘正式开盘之后，他基本上可以凑足首付的钱了。
当陈争来到售楼中心的时候，优惠活动的横幅都还挂在各处显眼的地方，因为还不是正式买房，进来里面看房的人寥寥无几，几个西装革履的销售员无精打采地坐在旁边聊天，见陈争背着一个大书包进来，正眼都没瞧他一下。
陈争也不恼，因为他这个样子确实不像是一个正儿八经可以买得起房的人。
既然销售员不来主动搭理自己，他就亲自去问，因为他是来买房的，为的是赚大钱，没必要跟这些不长眼的销售怄气。
陈争在大厅瞧了一圈，看到一个二十出头的小胖子销售，正有些无所适从地站在某个角落里，手里还拿着一本宣传册看着，基本上可以断定他是一个刚来不久的新人。
他走过去打断了小胖子看书，问道：“小兄弟，你是这里的销售么？”
“对，我是，我姓何，叫我小何就行了，哥您是要买房么？”小胖子立马收起手里的册子，有点紧张地问道。
陈争笑道：“我听你们这里有预存十万，开盘享受95折购房的优惠活动，所以特意过来看看。”
“没错，具体我跟您介绍一下，您这边请！”
小何没有怠慢，赶紧带着陈争走到一旁的桌子边，给陈争倒了一杯水，拿出一本新册子给陈争介绍起来。
其他销售只是朝陈争这边瞥了一眼，便继续侃大山，他们根本不信这个背着书包进来的光头小青年会买得起房，猜测他不过是想进来蹭蹭空调，喝口免费的热水罢了。
陈争重生前买过房子，多少了解一点，他直接对小何说道：“小区规划图，住宅房子的户型图有没有，有的话那个为我看看吧。”
这个楼盘有住宅，公寓和写字楼三种，但除了住宅，其他一概都不考虑。
“有！”小何赶紧去找图纸，可是刚好今天的打印图纸都用光了，一时间还没有找到，他忙说道，“不好意思，都用完，我去后面办公室帮你重新打印一份过来吧。”
小何很快离开，等待过程，陈争不想浪费，从背包中拿出金融专业课本认真看起来。
“看，那小伙子居然在看书，应该还是大学生吧，我就说他是过来蹭空调的吧！”不远处的几个销售员在小声讨论着陈争。
“胖子小何一点眼力劲都没有，招待他，纯粹是在浪费时间。”
“反正他刚来，找个人练练手，多熟悉熟悉卖房套路也不是什么坏事～”
……
陈争这边都看完了几页书，硬背下了里面的知识点，小何才拿着几页刚刚打印好的图纸和户型图过来。
陈争收起书，拿起设计图就看起来。
小区几乎在未来罗湖的中心位置，不用说，以后房价肯定贵的离谱。
户型他也看了一下，从一室到四室都有，面积从38到127平方，户型非常，多可以任他选择。
陈争买房是为了投资，根本不会考虑房子户型，只要预算下能买得起就行了，他随口又问道：“现在购房政策是怎么样的？”
小何看了一下他的书，试着问了一句：“哥，您还是是学生么？学生可不太好买房子。”
陈争淡淡说道：“已经大学毕业了！”
“那你有本地户口么？”
“福田集体户口算不算？”
“集体户口也可以，有购房资格。”
“现在房贷首付比例是多少？”
“首付比例都是最低三成！”
“房子什么时候正式开盘？”
“预计是今年十二月份，具体还要等通知。”
“住宅大概多少钱一平米？”
“应该在两万五左右吧，具体还没有定下来。”
……
陈争问了很多问题，确认自己确实可以有购房资格，又根据自己的收入以及房价情况，确定买一套74平米的房子。
74平米的房子总价大概两百万以内，三成首付大概在六十万以内，他现在手里三十万，在拖两个月，凑足六十万应该不成问题。
这个楼盘有两个月的缓冲期，交了定金就可以锁定购房资格，也是他看中的很重要的原因之一。
本来他想买更大的，但是有多少钱干多少事，他现在靠自己根本没办法融到钱，家里也帮不上，还是稳妥一点好。
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