第五十二章 房产经纪人
第五十二章房产经纪人（求收藏，求推荐票）
“买房我建议你找房产经纪吧！”
穿着西装的半岛司机老何开口建议道。
“嗯？”
方芊芊说得头头是道，但是也第一次来香江，对于具体操作也不清楚。
“老何，你有熟人吗？”
十分钟后。
方芊芊和钱浪挤在一起看手机上搜索到的信息，小声地嘀咕道：“香江的商铺太贵了，一平上百万的都有，感觉我都快买不起了……”
老何插嘴道：“老广人有句话叫一铺养三代，三代养一铺的说法。说的就是这里的房价啦，有时候一栋房子的价格，要工薪家庭三代人还房贷。不过你要是够好命的话，一个铺子租金就够三代人吃喝花销啦！”
钱浪若有所思的点头。
“来了，我来了……”
穿着灰色西装的房产经纪小蒋拎着一直棕色的皮包跑了过来，看着老何喘息问道：“老表，你不要唬我啊？”
老何让开一个身位说：“这是大老板啦！准备来买铺的，你有什么好介绍的？”
“哎呀，老板你真是好眼光……”
方芊芊看着钱浪饶有兴致的听着，皱着眉抬手阻止房产经纪人小蒋继续往下说，问道：“你是正规的公司吗？”
“当然，正规的房产中介公司经济人，我们公司在全港能排进前十呢！”
拿着对方的递过来的名片，两人在网上一查确实如此。
“有带资料吗？”
小蒋眼前一亮说。
“自然！”
“这栋铺子年代有些久，在九龙那边的利发大厦，每一平方米只要一百二十万，真的非常地划算……”
“这件铺子在铜锣湾哦，虽然离的中心区有些远，可是干货市场不愁租户的哦！”
“你再看看这间……”
钱浪拿着对方的pad皱眉。
“你看能买吗？”
方芊芊摇头说：“这些铺子不是太老，就是这地段不够好，还有海鲜市场的摊位？你是让我们去卖鲍鱼吗？”
她一脸无语的问道：“你们公司就这些货色吗？”
被方芊芊怼得面红耳赤，小蒋转眼就恢复了正常，调出了更高一档次的房产资料。
“抱歉，你看这些中环的……”
钱浪和方芊芊扒着pad看了许久，看着时间一分一秒地流逝后，钱浪也怀疑自己做没做错：“好像……买铺子也没有那么简单啊？”
“是啊！”方芊芊点头说：“这上面标的价格很高，但是明显不是好资源啊？”
房产经纪人小蒋一脸苦涩地说：“两位老板，不是没有好货色，而是商铺实在抢手，你看那些大地产公司，商铺一般不会直接出售的，都是留下收租吃利息的。流到市面上的铺子本来就少，好一点的早就被人挑走了……”
钱浪恍然。
自己有钱，可香江有钱人也不少，而且这里还有喜欢买房子的投资的传统。
“这样啊？”
别说方芊芊不满意了，就连钱浪都不太满意。
“要不，换一个城市？”方芊芊眼前一亮问道：“小蒋，你们公司有其他城市的业务吗？”
“其他城市。”小蒋犹豫地说：“可是不能现场看房！”
钱浪按住他的肩膀说道：“没关系，不能现场看就不看，我要其他城市的房产资料……”
“OK，没问题。”
小蒋登陆了公司内网，然后给上司打了电话：“林哥，帮我一次，真的是大客户啊，对……要其他城市的资料，我的权限还不够……”
拿到了账户和密码之后，小蒋也扯出了一个笑容。
“您俩请看！”
“京城CP区光华大道21002A号，户型：临街店铺，38平方米，售价***，优势：比邻CP区国税局，乐购商业中心……”
“魔都张江区景秀路天恒大厦2-12-A位置，户型：商业大厦二楼店铺，售价：***，优势：临近创业园区，靠近万华国际小区……”
“蓉城……”
钱浪看的眼前一亮。
“我付全款的话，能即刻成交吗？”钱浪关心回款的问题：“我是说快速完成整个交易流程。”
小蒋思索了一下说道：“产权需要您配合办理，不过我们有专业律师，可以帮你完成过户，如果你嫌麻烦的话！”
比起那些买到手就贬值的手表，钱浪还是更喜欢ipad上这些商铺。
要是那一天系统不灵了，有这些商铺打底的话，至少还能混个财务自由……
“太好了！”钱浪有些激动的问方芊芊：“你怎么看？”
“嗯，还不错……”
方芊芊也点头了。
“走，去你们公司看看……”
景荣房地产中介公司。
这家公司业务主要扎根香江，公司起步时帮人打理商铺，后来渐渐拓展了房产买卖和租赁业务。
不过真正的优质房源都握在十大豪门手中，景荣房地产公司只能喝一点汤汤水水，而创始人自然不甘局限于此，所以在04年之后，公司正式开展了进入华夏内地城市的计划。
截止到今年，已经有十年了，在国内三大超一线，几大一线城市都有了布局。
贵宾室。
方芊芊有些紧张。
看着电脑屏幕前的房子照片都挑花了眼。
“这个吧！”钱浪也忍不住了，指着一张照片说道：“这处房子不是很不错吗？”
方芊芊一脸纠结和犹豫。
因为她看到了这栋店铺下标注了24，500，000。
“这间津门滨江道的店铺人流量很大，虽然这件铺子仅仅只有15平方米的面积，但是临街做一些小生意应该也不错……”
“嗯！”方芊芊看了看资料点头问道：“你大学是在津门读书吧？”
“嗯。”
“那也好打理。”方芊芊终于点头了：“就这栋吧！”
刷卡，填文件，验证，填文件。
有时候，客户买房、买铺子要反复拉锯，这些房产经纪对此早就养成了不错的耐心。
像钱浪和方芊芊这种速度已经算快的了！
“成交了吗？”
等刷完卡之后，钱浪感觉有些不安了，因为系统中迟迟没有返款的消息……
“不用担心，钱先生。”小蒋安慰道：“我们与津门那边的对接以及联系业主也需要时间的。”
心中却在盘算自己这一笔的提成到底能拿多少钱？
两小时后。
“叮，触发buff……”
“一共返款两千四百五十万元！”
……
文印室。
“千分之五的提成就是近十万！”
几个看复印机的实习生看平平无奇的蒋经济突然谈成了这么个大单八卦道。
“什么十万？”
一个火红头发长相娇艳的女人问道。
“凯莉姐。”
一众实习生喊道。
“嗯，你们刚才说什么？”穿着OL制服有着一双黑色大长腿，又有着妩媚长相的凯莉挑眉问道：“是谁的大客户吗？”
“额，是小蒋哥的。”
“小蒋？”凯莉回忆了一下，店内不太出名的：“哦，是哪个家伙啊！”
“是啊，今天来了一个大客户，从他手里买了一间铺，前后不超过两个小时，听说还准备买更多，只不过小蒋哥资源不够……”
一个嘴巴大的实习生说出来，火红头发的凯莉眼前一亮道：“你很醒目啊！到时候，我会和你实习的组长说的……”
“谢谢凯莉姐！”
下午五点半。
“抱歉，钱先生，那边也要和出售人联系，要不您看好了我们就先定下来？”小蒋看着第二间京城的铺子成交后提议道：“给我们一点时间，肯定能顺利完成，不会有任何波折！”
钱浪也算是明白了，想要完成一次完整交易，最大的困难在于房产的户主，他们把房子放在中介这儿寄售，然后报了一个这间房产能交易底价，中介把底价提升一点后给钱浪这种卖家，钱浪也不讲价直接按照中介标价成交，节省了大量的讨价还价的时间，但是中间过程联系房主也需要时间，房产的实际拥有人是挂牌出售的房主，在交易达成之前要得到房主的首肯！
而有些房主急切联系不上，要么电话打不通，要么人在外地，要么各种原因……
这样就直接影响到系统给钱浪回款的时间！
不过房产这玩意比起手表珠宝踏实多了，钱浪这才耐着性子等到下午五点半钟，双方才在贵宾室里完成了两套房产交易。
“呼，太慢了。”
这种有钱没处花的感觉真难受。
钱浪站在来转了一圈，说道：“我出去上一个厕所……”
门外。
一个火红头发的俏丽女人坐在大堂的沙发上低头看着杂志，终于等到从贵宾室里走出来直往厕所去的钱浪的身影后。
她抬起了头，舔了舔嘴唇：“哦，终于出来喽！”
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“买房我建议你找房产经纪吧！”
穿着西装的半岛司机老何开口建议道。
“嗯？”
方芊芊说得头头是道，但是也第一次来香江，对于具体操作也不清楚。
“老何，你有熟人吗？”
十分钟后。
方芊芊和钱浪挤在一起看手机上搜索到的信息，小声地嘀咕道：“香江的商铺太贵了，一平上百万的都有，感觉我都快买不起了……”
老何插嘴道：“老广人有句话叫一铺养三代，三代养一铺的说法。说的就是这里的房价啦，有时候一栋房子的价格，要工薪家庭三代人还房贷。不过你要是够好命的话，一个铺子租金就够三代人吃喝花销啦！”
钱浪若有所思的点头。
“来了，我来了……”
穿着灰色西装的房产经纪小蒋拎着一直棕色的皮包跑了过来，看着老何喘息问道：“老表，你不要唬我啊？”
老何让开一个身位说：“这是大老板啦！准备来买铺的，你有什么好介绍的？”
“哎呀，老板你真是好眼光……”
方芊芊看着钱浪饶有兴致的听着，皱着眉抬手阻止房产经纪人小蒋继续往下说，问道：“你是正规的公司吗？”
“当然，正规的房产中介公司经济人，我们公司在全港能排进前十呢！”
拿着对方的递过来的名片，两人在网上一查确实如此。
“有带资料吗？”
小蒋眼前一亮说。
“自然！”
“这栋铺子年代有些久，在九龙那边的利发大厦，每一平方米只要一百二十万，真的非常地划算……”
“这件铺子在铜锣湾哦，虽然离的中心区有些远，可是干货市场不愁租户的哦！”
“你再看看这间……”
钱浪拿着对方的pad皱眉。
“你看能买吗？”
方芊芊摇头说：“这些铺子不是太老，就是这地段不够好，还有海鲜市场的摊位？你是让我们去卖鲍鱼吗？”
她一脸无语的问道：“你们公司就这些货色吗？”
被方芊芊怼得面红耳赤，小蒋转眼就恢复了正常，调出了更高一档次的房产资料。
“抱歉，你看这些中环的……”
钱浪和方芊芊扒着pad看了许久，看着时间一分一秒地流逝后，钱浪也怀疑自己做没做错：“好像……买铺子也没有那么简单啊？”
“是啊！”方芊芊点头说：“这上面标的价格很高，但是明显不是好资源啊？”
房产经纪人小蒋一脸苦涩地说：“两位老板，不是没有好货色，而是商铺实在抢手，你看那些大地产公司，商铺一般不会直接出售的，都是留下收租吃利息的。流到市面上的铺子本来就少，好一点的早就被人挑走了……”
钱浪恍然。
自己有钱，可香江有钱人也不少，而且这里还有喜欢买房子的投资的传统。
“这样啊？”
别说方芊芊不满意了，就连钱浪都不太满意。
“要不，换一个城市？”方芊芊眼前一亮问道：“小蒋，你们公司有其他城市的业务吗？”
“其他城市。”小蒋犹豫地说：“可是不能现场看房！”
钱浪按住他的肩膀说道：“没关系，不能现场看就不看，我要其他城市的房产资料……”
“OK，没问题。”
小蒋登陆了公司内网，然后给上司打了电话：“林哥，帮我一次，真的是大客户啊，对……要其他城市的资料，我的权限还不够……”
拿到了账户和密码之后，小蒋也扯出了一个笑容。
“您俩请看！”
“京城CP区光华大道21002A号，户型：临街店铺，38平方米，售价***，优势：比邻CP区国税局，乐购商业中心……”
“魔都张江区景秀路天恒大厦2-12-A位置，户型：商业大厦二楼店铺，售价：***，优势：临近创业园区，靠近万华国际小区……”
“蓉城……”
钱浪看的眼前一亮。
“我付全款的话，能即刻成交吗？”钱浪关心回款的问题：“我是说快速完成整个交易流程。”
小蒋思索了一下说道：“产权需要您配合办理，不过我们有专业律师，可以帮你完成过户，如果你嫌麻烦的话！”
比起那些买到手就贬值的手表，钱浪还是更喜欢ipad上这些商铺。
要是那一天系统不灵了，有这些商铺打底的话，至少还能混个财务自由……
“太好了！”钱浪有些激动的问方芊芊：“你怎么看？”
“嗯，还不错……”
方芊芊也点头了。
“走，去你们公司看看……”
景荣房地产中介公司。
这家公司业务主要扎根香江，公司起步时帮人打理商铺，后来渐渐拓展了房产买卖和租赁业务。
不过真正的优质房源都握在十大豪门手中，景荣房地产公司只能喝一点汤汤水水，而创始人自然不甘局限于此，所以在04年之后，公司正式开展了进入华夏内地城市的计划。
截止到今年，已经有十年了，在国内三大超一线，几大一线城市都有了布局。
贵宾室。
方芊芊有些紧张。
看着电脑屏幕前的房子照片都挑花了眼。
“这个吧！”钱浪也忍不住了，指着一张照片说道：“这处房子不是很不错吗？”
方芊芊一脸纠结和犹豫。
因为她看到了这栋店铺下标注了24，500，000。
“这间津门滨江道的店铺人流量很大，虽然这件铺子仅仅只有15平方米的面积，但是临街做一些小生意应该也不错……”
“嗯！”方芊芊看了看资料点头问道：“你大学是在津门读书吧？”
“嗯。”
“那也好打理。”方芊芊终于点头了：“就这栋吧！”
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有时候，客户买房、买铺子要反复拉锯，这些房产经纪对此早就养成了不错的耐心。
像钱浪和方芊芊这种速度已经算快的了！
“成交了吗？”
等刷完卡之后，钱浪感觉有些不安了，因为系统中迟迟没有返款的消息……
“不用担心，钱先生。”小蒋安慰道：“我们与津门那边的对接以及联系业主也需要时间的。”
心中却在盘算自己这一笔的提成到底能拿多少钱？
两小时后。
“叮，触发buff……”
“一共返款两千四百五十万元！”
……
文印室。
“千分之五的提成就是近十万！”
几个看复印机的实习生看平平无奇的蒋经济突然谈成了这么个大单八卦道。
“什么十万？”
一个火红头发长相娇艳的女人问道。
“凯莉姐。”
一众实习生喊道。
“嗯，你们刚才说什么？”穿着OL制服有着一双黑色大长腿，又有着妩媚长相的凯莉挑眉问道：“是谁的大客户吗？”
“额，是小蒋哥的。”
“小蒋？”凯莉回忆了一下，店内不太出名的：“哦，是哪个家伙啊！”
“是啊，今天来了一个大客户，从他手里买了一间铺，前后不超过两个小时，听说还准备买更多，只不过小蒋哥资源不够……”
一个嘴巴大的实习生说出来，火红头发的凯莉眼前一亮道：“你很醒目啊！到时候，我会和你实习的组长说的……”
“谢谢凯莉姐！”
下午五点半。
“抱歉，钱先生，那边也要和出售人联系，要不您看好了我们就先定下来？”小蒋看着第二间京城的铺子成交后提议道：“给我们一点时间，肯定能顺利完成，不会有任何波折！”
钱浪也算是明白了，想要完成一次完整交易，最大的困难在于房产的户主，他们把房子放在中介这儿寄售，然后报了一个这间房产能交易底价，中介把底价提升一点后给钱浪这种卖家，钱浪也不讲价直接按照中介标价成交，节省了大量的讨价还价的时间，但是中间过程联系房主也需要时间，房产的实际拥有人是挂牌出售的房主，在交易达成之前要得到房主的首肯！
而有些房主急切联系不上，要么电话打不通，要么人在外地，要么各种原因……
这样就直接影响到系统给钱浪回款的时间！
不过房产这玩意比起手表珠宝踏实多了，钱浪这才耐着性子等到下午五点半钟，双方才在贵宾室里完成了两套房产交易。
“呼，太慢了。”
这种有钱没处花的感觉真难受。
钱浪站在来转了一圈，说道：“我出去上一个厕所……”
门外。
一个火红头发的俏丽女人坐在大堂的沙发上低头看着杂志，终于等到从贵宾室里走出来直往厕所去的钱浪的身影后。
她抬起了头，舔了舔嘴唇：“哦，终于出来喽！”
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