第027章 盘点资产
这天他都在巡视公司人员和财产。
董事长身后跟着一干衣冠楚楚的高层，平时员工眼里那些高高在上的上级，现在一个个都围着老板点头哈腰，那些高冷上司姐儿，也一副只为君开的笑容。
至于那些平时上班瞌睡的，赶紧抬头挺胸作认真，摸鱼的也赶快回到岗位，没事干的也装出很忙的样子。
林承宇将这些景象一一看在眼里，但没有急着插手，他连自己的下属都还没认全呢，哪有空做这些琐碎事。
他最关心的是还是资产盘点，财务报表上显示，最值钱也是贡献最大的是万盛广场商圈，其次是写字楼，两者是收入的主要部分。
虽然也有开发住宅楼盘，但万盛主要还是商业地产为主，写字楼、商场的只租不售政策，就让它资金回笼有点慢！
首先是集团收入的主力军，万盛广场。
它的规模也是足够霸气的。
商场建筑面积超过20万平米，地面高六层，地下深三层，门前地铁口，对面大公园，双向八车道，位置可谓是得天独厚。
两座双塔大楼位居两侧，均是5A级智能写字楼，出租率达到了95％，因为这边是经济新区，大量的银行、金融保险或者大型企业入驻。
即意味着消费者人群更多的是金领阶层，以周围房价5w+的趋势来看，这里的人群消费能力很强。
商场有了些年头，但招商能力不错，集中了不少中高端品牌，一楼有如BOSS、BURBERRY，Emporio Armani等门面，人气颇为可观。
林承宇走在一楼，感受着敞亮舒适的购物环境，再看周围国际品牌的海报和橱窗，确实有一股轻奢的逼格。
负责商场这一块还是个潮姐儿，个头不高，但是穿着高跟鞋走路带风，说话也是利索：“我们一层是形象门面，一个350平米的店面，一年就能够带来650万的租金收入，此外我们还有物业管理，扣点等方面的利润。”
林承宇就问她：“商场的整体呢？”
徐总回答：“按照去年业绩来参考，商场能实现年营收3亿+的成绩，但如今面也临着竞争对手的不断冒出来，存在再进步的压力。”
“比它高端的商场，它们拥有LV，Gucci，Prada，已经成为富豪新宠；中端领域，它还要跟各路百货大楼竞争，经营压力说实话，不小。”
竞争对手逐渐增多，是继续在对手擅长的领域战斗？还是突破到更高层次？
其实突破是必然的。
他虽然入行并不久，但翻过很多资料，比如在全国各大商场的租金收入排行上，高端奢侈品领域的租金一直是独领风骚的。
就像魔都的恒隆广场，曾经在奢侈品大潮颓势的时候，它依然引领了租金单价100+的强势，仅仅一座商场，就能获得近十亿的收入。
如果万盛广场也能年收入十亿，那说真的，还用担心现在给人催债？还担心银行不给你贷款？
这帮家伙保证跟孙子一样，围着你谄媚热情！
但想要这么做，一个是招商能力，二个就是投入资本。
徐总告诉他实话：“商场想要吸引一流品牌，它就需要升级翻新，招商要肯下本，这么一来没有个四五亿投入都掀不起风浪。”
徐总没有去评价集团的资金，但林承宇知道万盛目前连一个亿都吃力。
“还真是不让人乐观啊！”
林承宇回头看看这个巨大的商场，他当然也想一楼都挤满了世界顶尖名牌，什么迪奥、爱马仕，都塞满了，租金80起步，扣点15个起谈。
咱以后就只管背心拖鞋，当一个自由自在的收租大佬，管你多么高贵的店和高傲的柜姐，见了我都得恭敬问候一声“林先生”。
梦想很好，现实不易。
“下一站吧！”
林承宇又坐上车，去看别的产业。
万盛集团名下除了这座广场外，还有另一处万盛国际商城，三座写字楼，两个开发中的楼盘，临市一块商业地皮。
写字楼运营情况都不错，都是能赚钱的；两个楼盘的一个已经回本，还能赚点后期物业费；另一个因为合作投资项目太大，动工缓慢。
而其中情况最坏的是万盛国际城。
六辆奔驰组成的车队前往国际城，其中一辆车内，秘书正在给他介绍情况：
“这要先说到以前市区规划，原先有计划是地铁往西开，但是到具体实施时，就拐了个弯去西北面了，加上地方许诺的许多条件都没实现，一条路修了三年因为拆迁问题没有打通，到现在都很萎靡。”
林承宇边听边点头，国际城情况比较糟糕，当初也是花了近三十亿投资的，结果没赶上风口，这肯定是非常伤了。
当车从高架穿过城市，抵达西边的时候，林承宇也能明显感受出来，这跟东边新区的繁华热闹，高楼林立不同，西城显然冷清很多。
无论是商圈繁华度，还是建筑群密集度，都相对比较落寞，这边房价比起市中心、新东区都便宜，消费能力自然也比较弱。
傍晚的时候倒是有很多车辆来往，但主要都是饮食消费为主，两座规模宏大的商场，一座卖建材家居，一座服装日化。
林承宇实地去参观了，都是一楼热闹，二楼还行，三楼餐饮，四楼一片黑……这收益肯定是一言难尽了。
又因为开发这个国际城，万盛欠了近20亿的债务，这边每年的收入，根本不足以偿还贷款的利息，还要集团不断补贴进来。
这是他参观了国际城后的感受，艰难挣扎！
就连这边负责的老总也没有方才徐总那么意气风发，跟老板对话自信昂扬……果然是实力决定了说话的底气。
这是个巨大的亏空项目，虽然今年有风声说，几个大型地产集团在这边拿了很多地皮，西区要迎来繁华开发阶段了，国际城复苏的风口来了。
但是这时间没有个三年都不太可能，而林承宇只有一年，一年根本盼不到希望，还要出资扶持这个每个月都在亏钱的项目。
这就必须要果断点，开源节流砍掉它才能脱身。
虽然输了将来，但林承宇只求眼前，通过任务才是王道啊！
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董事长身后跟着一干衣冠楚楚的高层，平时员工眼里那些高高在上的上级，现在一个个都围着老板点头哈腰，那些高冷上司姐儿，也一副只为君开的笑容。
至于那些平时上班瞌睡的，赶紧抬头挺胸作认真，摸鱼的也赶快回到岗位，没事干的也装出很忙的样子。
林承宇将这些景象一一看在眼里，但没有急着插手，他连自己的下属都还没认全呢，哪有空做这些琐碎事。
他最关心的是还是资产盘点，财务报表上显示，最值钱也是贡献最大的是万盛广场商圈，其次是写字楼，两者是收入的主要部分。
虽然也有开发住宅楼盘，但万盛主要还是商业地产为主，写字楼、商场的只租不售政策，就让它资金回笼有点慢！
首先是集团收入的主力军，万盛广场。
它的规模也是足够霸气的。
商场建筑面积超过20万平米，地面高六层，地下深三层，门前地铁口，对面大公园，双向八车道，位置可谓是得天独厚。
两座双塔大楼位居两侧，均是5A级智能写字楼，出租率达到了95％，因为这边是经济新区，大量的银行、金融保险或者大型企业入驻。
即意味着消费者人群更多的是金领阶层，以周围房价5w+的趋势来看，这里的人群消费能力很强。
商场有了些年头，但招商能力不错，集中了不少中高端品牌，一楼有如BOSS、BURBERRY，Emporio Armani等门面，人气颇为可观。
林承宇走在一楼，感受着敞亮舒适的购物环境，再看周围国际品牌的海报和橱窗，确实有一股轻奢的逼格。
负责商场这一块还是个潮姐儿，个头不高，但是穿着高跟鞋走路带风，说话也是利索：“我们一层是形象门面，一个350平米的店面，一年就能够带来650万的租金收入，此外我们还有物业管理，扣点等方面的利润。”
林承宇就问她：“商场的整体呢？”
徐总回答：“按照去年业绩来参考，商场能实现年营收3亿+的成绩，但如今面也临着竞争对手的不断冒出来，存在再进步的压力。”
“比它高端的商场，它们拥有LV，Gucci，Prada，已经成为富豪新宠；中端领域，它还要跟各路百货大楼竞争，经营压力说实话，不小。”
竞争对手逐渐增多，是继续在对手擅长的领域战斗？还是突破到更高层次？
其实突破是必然的。
他虽然入行并不久，但翻过很多资料，比如在全国各大商场的租金收入排行上，高端奢侈品领域的租金一直是独领风骚的。
就像魔都的恒隆广场，曾经在奢侈品大潮颓势的时候，它依然引领了租金单价100+的强势，仅仅一座商场，就能获得近十亿的收入。
如果万盛广场也能年收入十亿，那说真的，还用担心现在给人催债？还担心银行不给你贷款？
这帮家伙保证跟孙子一样，围着你谄媚热情！
但想要这么做，一个是招商能力，二个就是投入资本。
徐总告诉他实话：“商场想要吸引一流品牌，它就需要升级翻新，招商要肯下本，这么一来没有个四五亿投入都掀不起风浪。”
徐总没有去评价集团的资金，但林承宇知道万盛目前连一个亿都吃力。
“还真是不让人乐观啊！”
林承宇回头看看这个巨大的商场，他当然也想一楼都挤满了世界顶尖名牌，什么迪奥、爱马仕，都塞满了，租金80起步，扣点15个起谈。
咱以后就只管背心拖鞋，当一个自由自在的收租大佬，管你多么高贵的店和高傲的柜姐，见了我都得恭敬问候一声“林先生”。
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林承宇又坐上车，去看别的产业。
万盛集团名下除了这座广场外，还有另一处万盛国际商城，三座写字楼，两个开发中的楼盘，临市一块商业地皮。
写字楼运营情况都不错，都是能赚钱的；两个楼盘的一个已经回本，还能赚点后期物业费；另一个因为合作投资项目太大，动工缓慢。
而其中情况最坏的是万盛国际城。
六辆奔驰组成的车队前往国际城，其中一辆车内，秘书正在给他介绍情况：
“这要先说到以前市区规划，原先有计划是地铁往西开，但是到具体实施时，就拐了个弯去西北面了，加上地方许诺的许多条件都没实现，一条路修了三年因为拆迁问题没有打通，到现在都很萎靡。”
林承宇边听边点头，国际城情况比较糟糕，当初也是花了近三十亿投资的，结果没赶上风口，这肯定是非常伤了。
当车从高架穿过城市，抵达西边的时候，林承宇也能明显感受出来，这跟东边新区的繁华热闹，高楼林立不同，西城显然冷清很多。
无论是商圈繁华度，还是建筑群密集度，都相对比较落寞，这边房价比起市中心、新东区都便宜，消费能力自然也比较弱。
傍晚的时候倒是有很多车辆来往，但主要都是饮食消费为主，两座规模宏大的商场，一座卖建材家居，一座服装日化。
林承宇实地去参观了，都是一楼热闹，二楼还行，三楼餐饮，四楼一片黑……这收益肯定是一言难尽了。
又因为开发这个国际城，万盛欠了近20亿的债务，这边每年的收入，根本不足以偿还贷款的利息，还要集团不断补贴进来。
这是他参观了国际城后的感受，艰难挣扎！
就连这边负责的老总也没有方才徐总那么意气风发，跟老板对话自信昂扬……果然是实力决定了说话的底气。
这是个巨大的亏空项目，虽然今年有风声说，几个大型地产集团在这边拿了很多地皮，西区要迎来繁华开发阶段了，国际城复苏的风口来了。
但是这时间没有个三年都不太可能，而林承宇只有一年，一年根本盼不到希望，还要出资扶持这个每个月都在亏钱的项目。
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