第一百一十七章 收购写字楼与笑面虎
当你真正在意一个人时，你会对与他/她有关的一切都怀有强烈的好奇心。
庄小燕就是这样，在她眼里，陈立恒身上的每个细胞都充满了神秘色彩，无形之中吸引着自己。
陈立恒却并没在意，觉得这只是一个刚成年的女生对感情的一种不成熟的表现。
十分钟后，陈立恒找到第一个目标科技大厦。
他提前在网上查过，科技大厦十二层高，建筑面积超过三万平，出租率仅有可怜的不到百分之三十，更主要的一点是，可租可售，而且股东单一。
能买就不租，陈立恒并不缺这点小钱。
“老板您好，我叫周琳，是这里的接待员，请问有什么能为您服务的吗？”
身着职业装，学生模样的美女接待员，十分的热情。
“周小姐，麻烦你先领我看看。”
“好的老板。”
周琳一边领着陈立恒参观，一边得体而简练地介绍着科技大厦的优势。
陈立恒走马观花，从底层一路向上，一直看到顶层。
总共一百二十套，面积大多在50—200平之间，最大的是整个第八层和九层，面积都超过了二千平，而且还都没有租出去。
陈立恒比较满意，八层和九层合在一起，足够五六百人同时办公，可以解燃眉之急了。
“陈老板，我们现在的优惠力度很大，如果您一次性支付一年的租金，有三个月的免租，算下来，每平米的年租金还不到一百元，这样的性价比在整个中关村都是数一数二的。”
周琳具有丰富的销售经验，人长的漂亮，声音又甜美，而且十分善于察言观色。
她是被科技大厦的老板以高价从SOHU现代城挖过来的，写字楼的行情太低迷，老板也是没招了。
“你的服务很专业。”
陈立恒说了句题外话。
周琳微微一愣，又很好地掩饰过去，微笑着谦虚道：“很荣幸得到陈老板的认可。”
庄小燕虽然一直没有出声，却一直默默的关注着陈立恒的一举一动。
陈立恒的淡然自若，特别是那种天生主角般的自信，让她愈发沉迷。
“周小姐，把你们老板请来吧。”
陈立恒直接说道。
既然要谈收购，一个接待员还不够资格。
周琳止不住再次一愣，正要委婉的推辞一下，但是看到对方坚定自信的面容，话到嘴边又改口了。
其实，经过短短十几分钟的接触，她能断定，这个比自己还年轻的老板，绝非寻常之人。
“陈老板您稍等。”
周琳当即拔通老板的电话。
彭建林接到周琳的电话，认为肯定是有大生意，于是第一时间就赶了过来。
当他风风火火地赶来，看到对方是一个学生模样的年轻人，并没有轻视对方，因为这里的租户很多都是刚走出校门的大学生创业者。
听过周琳的介绍，彭建热情地问道：“陈老板，有什么是我们的名星销售员也解决不了的？”
陈立恒淡淡一笑道：“我想和你谈一谈收购问题。”
彭建林还以为陈立恒是想要买一套写字间，豪气地说道：“没问题，既然我来了，无论你看好哪一间，都保证给你最优惠的价格。”
然而，陈立恒平静的一句话，象雷一样把他给劈傻了。
“我打算收购整座科技大厦。”
不但彭建林给震得呆坐在椅子上，就连站在一旁的周琳，也怀疑耳朵出了问题。
庄小燕却是没有多大的意外，她觉得陈立恒既然有能力收购一家地产公司，再收购一座写字楼也没有什么好惊奇的。
“陈老板，你确定？”
足足过了三秒，彭建林才不敢置信地问出声。
科技大厦的总建筑面积超过三万平，按均价三千每平的售价计算，总价款将近一个亿，这可是一笔天文巨款。
“你看我象是在开玩笑吗？”
陈立恒一脸的风轻云淡。
彭建林不自然地笑了笑，这座大厦已成了自己的心病，行情低迷的让人绝望，租金一降再降，出租率依然不见起色。
他心里也清楚，这是整个大环境造成的，写字楼市场经过前几年的疯狂，现在处于严重过剩状态，整座京城，除了金融街，各大商圈的日子都不好过，不是自己一家。
如果能整体出售，他当然是求之不得。
“陈老板，你是打算贷款还是现金收购？”
“现金。”
“如果现金收购，我可以在现价的基础再优惠一成。”
彭建林平复下震动的心情，略一思索之后，报了个价。
“没问题。”
陈立恒干脆利落地答应。
他也没有趁机压价，这点小钱赖得去省，还有一点，今年年底将有一个大消息落地，那就是中美签署世贸双边协定，中国正式加入WTO。
加入WTO后，中国经济状况得到极大好转，接下来的两年，随着新兴IT企业、网络公司雨后春笋般涌现，中关村的写字楼行情如同坐上火箭节节攀升。
陈立恒可以肯定，用不了多久，彭建林就会后悔的撞墙，所以自己就更懒得压价了。
“这……”
越是顺利，彭建林越是不敢相信，天上会掉下馅饼还正好砸到自个头上？
建这座写字楼，他投入的自有资金大约是一千万，剩下的则是通过各种渠道的贷款，现在写字楼的租金勉强够还利息的，再算上员工的工资和大厦的维护等各种开销，已处于亏损状态，压力之大可想而知。
如果按他报给陈立恒的价格，还掉贷款后，还能勉强保本，对他而言，就是祖坟冒青烟了。
陈立恒看得出彭建林怀疑自己的实力，直接丢出了名片。
“环宇投资、天道集团……”
彭建林对这两家公司并不熟悉，但是，当他看到“康城国际”时，不由的神色一变，“康城国际是您收购的？”
得到陈立恒的肯定答复后，彭建林心中的疑云这才烟消云散。
接下来的谈判就十分顺利了。
首先，整体出售的价格很快谈成，按彭建林提供的资料显示，科技大厦的总建筑面积是三点一万多平方米，总转让价八千万出头。
其次是已经入驻的租户，陈立恒打算接手之后，给这些租户满意的补偿，让他们全部搬出去。
他要让这座大厦完全成为传奇网络科技的办公楼。
短短一个小时后，双方草签了一份转让意向书，并约好第二天办理正式的转让协议及各项手续。
最后，心情轻松的彭建林，向陈立恒提了一个建议：“陈老板，周琳原来是SOHU现代城的名星销售员，被我高价挖了过来，她的能力很强，你如果把她留下，绝对不会失望。”
“行。”
陈立恒对周琳的能力也是相当认可，当即答应下来。
“谢谢陈老板。”
周琳恭敬地答道。
她有一种特有的敏锐直觉，跟着这个魄力非凡、实力强大的年轻老板，将会是自己人生的一个转机。
不过，她并没有被内心的欣喜冲晕头脑，主动提到一件麻烦事，“陈老板，SOHU现代城正在对我起诉，让我赔偿因突然离职而给他们造成的经济损失。”
彭建林连忙接过话道：“不好意思陈老板，这一点我忘了提，当初请周琳过来时，我已承诺帮她处理此事。”
“这是小事。”
陈立恒语气平静而坚定地说道：“以后周琳是我的员工，我们的法务部会替她解决此事，不会让她个人付出一分钱的代价。”
“谢谢陈老板。”
周琳感激道，越发觉得自己没有跟错人。
SOHU现代城，笑面虎潘石意！
提到现代城和周琳的诉讼问题，陈立恒又想起一件事，也就是在今年，现代城将遭遇一次非常著名的“挖人事件”。
事情是这样的，潘石意与老搭档邓知人在SOHU现代城的定价等方面发生严重分歧，邓知人一怒之下离开现代城后，联手第一商场，导演了一出震惊地产界的挖人事件。
潘石易惊怒之余，敏感的发现其中所蕴含的商机。
他顺势而为，通过在媒体上大写公开信的方式，让这次“挖人事件”，成为轰动全国的新闻，从而吸引到公众眼球。
将负面消息成功转化为“事件营销”，令SOHU名声大震，并创下了销售奇迹。
尝到甜头的潘石易，后来更是将这种营销手法玩的炉火纯青，他也因此在房地产界被称为“营销大师”。
“此人有头脑有能力，只是……”
不可避免的，陈立恒又想到后世的捐款事件，考虑是否布下几颗棋子，关键时刻让此人保持一个“清醒”的头脑，让他清楚谁才是他的衣食父母！
陈立恒稍加思索后，收回了心思。
“陈老板，请你无论如何抽时间，给我一个表示心意的机会。”
彭建林直诚而又客气道。
“彭老板客气，明天办好手续后，我请彭老板。”
陈立恒说道。
“好，就依陈老板的安排。”
听陈立恒如此说，彭建林对交易成功更放了心。
在回去的路上，憋了半天没说话的庄小燕，终于忍不住抛出一连串的问题：
“陈主席，你太厉害太低调了，你的资产要是公布，绝对能进富豪榜前五十，真的是不可思议，你才上大一，是怎么赚到这么多钱的……”
陈立恒听得头大，认真地说道：“我父母是地道的农民，年纯收入不超过一万，进大学前，我穿过最贵的衣服不到一百块。这么短的时间内，我哪里来的这么多钱？难道是老天爷看我长得帅，砸我头上的？”
“啊，那……”
庄小燕无法理解了，她也知道陈立恒来自农村，想想也是，陈立恒拥有这么多钱实在是无法解释。
“其实，我并不是这些金钱的真正拥有者，只是使用者而已。”
陈立恒淡淡地补充了一句。
他说这句话也没错，再多的金钱，与其说是自己的，终究是整个社会的。
“奥，我明白了，你是在帮一个超级大老板做事。”
庄小燕想了片刻，自以为发现了事情的真相。
发现这一点，她非但没有任何失望，反而轻松了，原因很简单，如果陈立恒是亿万富豪，她还真没有底气去追。
陈立恒没说什么。
庄小燕更坚定地认为自己猜对了，除此之外，没有任何理由可以解释这件事。
开车到校门口，陈立恒让庄小燕下车，庄小燕一副委屈表情，“陈主席，人家跟了你半天，现在天都快黑了，你不能请我吃顿饭吗？”
靠，老子又没让你跟着。
陈立恒知道对这妞就不能有好脸色，直接掏出一张百元钞票递了过去，“想吃什么自己去买。”
让他意外的是，庄小燕居然大方地接在手里，并笑嘻嘻地说道：“我不会花的，留下来做个纪念。”
陈立恒无语，紧接着，让他更无语的是，江嫣正好路过，庄小燕主动走过去，‘客气’地和原上司打过招呼，然后甩了甩手中的钞票，笑着说道：“陈主席给的，我陪他半天的报酬，陈主主席大方吧？”
江嫣脑门一黑，又瞬间清醒过来，加快脚步离开。她知道庄小燕的性格，什么话都不能当真，只是，不知怎么的，自己的心里还是有些堵得慌。
“你特么胡说什么。”
陈立恒忍不住恶狠狠地骂出声，江小燕反而为自己的恶作剧咯咯娇笑起来。
眼看吸引到过往同学的注意力，陈立恒掉转车头离去，给苏雨萌打了个电话，约她出来一起吃晚饭。
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总共一百二十套，面积大多在50—200平之间，最大的是整个第八层和九层，面积都超过了二千平，而且还都没有租出去。
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周琳具有丰富的销售经验，人长的漂亮，声音又甜美，而且十分善于察言观色。
她是被科技大厦的老板以高价从SOHU现代城挖过来的，写字楼的行情太低迷，老板也是没招了。
“你的服务很专业。”
陈立恒说了句题外话。
周琳微微一愣，又很好地掩饰过去，微笑着谦虚道：“很荣幸得到陈老板的认可。”
庄小燕虽然一直没有出声，却一直默默的关注着陈立恒的一举一动。
陈立恒的淡然自若，特别是那种天生主角般的自信，让她愈发沉迷。
“周小姐，把你们老板请来吧。”
陈立恒直接说道。
既然要谈收购，一个接待员还不够资格。
周琳止不住再次一愣，正要委婉的推辞一下，但是看到对方坚定自信的面容，话到嘴边又改口了。
其实，经过短短十几分钟的接触，她能断定，这个比自己还年轻的老板，绝非寻常之人。
“陈老板您稍等。”
周琳当即拔通老板的电话。
彭建林接到周琳的电话，认为肯定是有大生意，于是第一时间就赶了过来。
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听过周琳的介绍，彭建热情地问道：“陈老板，有什么是我们的名星销售员也解决不了的？”
陈立恒淡淡一笑道：“我想和你谈一谈收购问题。”
彭建林还以为陈立恒是想要买一套写字间，豪气地说道：“没问题，既然我来了，无论你看好哪一间，都保证给你最优惠的价格。”
然而，陈立恒平静的一句话，象雷一样把他给劈傻了。
“我打算收购整座科技大厦。”
不但彭建林给震得呆坐在椅子上，就连站在一旁的周琳，也怀疑耳朵出了问题。
庄小燕却是没有多大的意外，她觉得陈立恒既然有能力收购一家地产公司，再收购一座写字楼也没有什么好惊奇的。
“陈老板，你确定？”
足足过了三秒，彭建林才不敢置信地问出声。
科技大厦的总建筑面积超过三万平，按均价三千每平的售价计算，总价款将近一个亿，这可是一笔天文巨款。
“你看我象是在开玩笑吗？”
陈立恒一脸的风轻云淡。
彭建林不自然地笑了笑，这座大厦已成了自己的心病，行情低迷的让人绝望，租金一降再降，出租率依然不见起色。
他心里也清楚，这是整个大环境造成的，写字楼市场经过前几年的疯狂，现在处于严重过剩状态，整座京城，除了金融街，各大商圈的日子都不好过，不是自己一家。
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“陈老板，你是打算贷款还是现金收购？”
“现金。”
“如果现金收购，我可以在现价的基础再优惠一成。”
彭建林平复下震动的心情，略一思索之后，报了个价。
“没问题。”
陈立恒干脆利落地答应。
他也没有趁机压价，这点小钱赖得去省，还有一点，今年年底将有一个大消息落地，那就是中美签署世贸双边协定，中国正式加入WTO。
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陈立恒可以肯定，用不了多久，彭建林就会后悔的撞墙，所以自己就更懒得压价了。
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建这座写字楼，他投入的自有资金大约是一千万，剩下的则是通过各种渠道的贷款，现在写字楼的租金勉强够还利息的，再算上员工的工资和大厦的维护等各种开销，已处于亏损状态，压力之大可想而知。
如果按他报给陈立恒的价格，还掉贷款后，还能勉强保本，对他而言，就是祖坟冒青烟了。
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彭建林对这两家公司并不熟悉，但是，当他看到“康城国际”时，不由的神色一变，“康城国际是您收购的？”
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接下来的谈判就十分顺利了。
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其次是已经入驻的租户，陈立恒打算接手之后，给这些租户满意的补偿，让他们全部搬出去。
他要让这座大厦完全成为传奇网络科技的办公楼。
短短一个小时后，双方草签了一份转让意向书，并约好第二天办理正式的转让协议及各项手续。
最后，心情轻松的彭建林，向陈立恒提了一个建议：“陈老板，周琳原来是SOHU现代城的名星销售员，被我高价挖了过来，她的能力很强，你如果把她留下，绝对不会失望。”
“行。”
陈立恒对周琳的能力也是相当认可，当即答应下来。
“谢谢陈老板。”
周琳恭敬地答道。
她有一种特有的敏锐直觉，跟着这个魄力非凡、实力强大的年轻老板，将会是自己人生的一个转机。
不过，她并没有被内心的欣喜冲晕头脑，主动提到一件麻烦事，“陈老板，SOHU现代城正在对我起诉，让我赔偿因突然离职而给他们造成的经济损失。”
彭建林连忙接过话道：“不好意思陈老板，这一点我忘了提，当初请周琳过来时，我已承诺帮她处理此事。”
“这是小事。”
陈立恒语气平静而坚定地说道：“以后周琳是我的员工，我们的法务部会替她解决此事，不会让她个人付出一分钱的代价。”
“谢谢陈老板。”
周琳感激道，越发觉得自己没有跟错人。
SOHU现代城，笑面虎潘石意！
提到现代城和周琳的诉讼问题，陈立恒又想起一件事，也就是在今年，现代城将遭遇一次非常著名的“挖人事件”。
事情是这样的，潘石意与老搭档邓知人在SOHU现代城的定价等方面发生严重分歧，邓知人一怒之下离开现代城后，联手第一商场，导演了一出震惊地产界的挖人事件。
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“此人有头脑有能力，只是……”
不可避免的，陈立恒又想到后世的捐款事件，考虑是否布下几颗棋子，关键时刻让此人保持一个“清醒”的头脑，让他清楚谁才是他的衣食父母！
陈立恒稍加思索后，收回了心思。
“陈老板，请你无论如何抽时间，给我一个表示心意的机会。”
彭建林直诚而又客气道。
“彭老板客气，明天办好手续后，我请彭老板。”
陈立恒说道。
“好，就依陈老板的安排。”
听陈立恒如此说，彭建林对交易成功更放了心。
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“陈主席，你太厉害太低调了，你的资产要是公布，绝对能进富豪榜前五十，真的是不可思议，你才上大一，是怎么赚到这么多钱的……”
陈立恒听得头大，认真地说道：“我父母是地道的农民，年纯收入不超过一万，进大学前，我穿过最贵的衣服不到一百块。这么短的时间内，我哪里来的这么多钱？难道是老天爷看我长得帅，砸我头上的？”
“啊，那……”
庄小燕无法理解了，她也知道陈立恒来自农村，想想也是，陈立恒拥有这么多钱实在是无法解释。
“其实，我并不是这些金钱的真正拥有者，只是使用者而已。”
陈立恒淡淡地补充了一句。
他说这句话也没错，再多的金钱，与其说是自己的，终究是整个社会的。
“奥，我明白了，你是在帮一个超级大老板做事。”
庄小燕想了片刻，自以为发现了事情的真相。
发现这一点，她非但没有任何失望，反而轻松了，原因很简单，如果陈立恒是亿万富豪，她还真没有底气去追。
陈立恒没说什么。
庄小燕更坚定地认为自己猜对了，除此之外，没有任何理由可以解释这件事。
开车到校门口，陈立恒让庄小燕下车，庄小燕一副委屈表情，“陈主席，人家跟了你半天，现在天都快黑了，你不能请我吃顿饭吗？”
靠，老子又没让你跟着。
陈立恒知道对这妞就不能有好脸色，直接掏出一张百元钞票递了过去，“想吃什么自己去买。”
让他意外的是，庄小燕居然大方地接在手里，并笑嘻嘻地说道：“我不会花的，留下来做个纪念。”
陈立恒无语，紧接着，让他更无语的是，江嫣正好路过，庄小燕主动走过去，‘客气’地和原上司打过招呼，然后甩了甩手中的钞票，笑着说道：“陈主席给的，我陪他半天的报酬，陈主主席大方吧？”
江嫣脑门一黑，又瞬间清醒过来，加快脚步离开。她知道庄小燕的性格，什么话都不能当真，只是，不知怎么的，自己的心里还是有些堵得慌。
“你特么胡说什么。”
陈立恒忍不住恶狠狠地骂出声，江小燕反而为自己的恶作剧咯咯娇笑起来。
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