第125章 海天一号
李虎城打了一台出租车，跑了好久才找到一家描图社，买了图纸和绘图工具，回到了虎城房地产公司。
阮喜梅不在家，李虎城就开始画图纸。
正规的图纸，其实应该先进行现场勘查，取得基础数据之后再画图。
李虎城也不打算真的开发78号地块，也就省了这套程序。
反正就是做个效果图，现在画出来的图纸，也就是个包装道具，不作为施工图使用，也不求准确。
等到将来谁开发，谁就自己重新设计去。
到了11点，阮喜梅回来。
讲座的地点已经租好，就在后面的六中那里，一天100块钱。
广告已经送到了打印社，下午能够复印出来。
报纸的广告审批手续，因为涉及收钱的问题，比较麻烦。
工商那边要李虎城提供具有教学资格的证明。
“就是个讲座，还要什么教学资格？现在哪里能提供这样的资格？全国也没有这种证明。”
“他们说了，除非不收钱，他们才批。”
还不收钱？
我的知识也不是白来的，凭什么不收钱？无亲无故的，我凭什么为他们免费服务？
“那广告上就不写收钱，等人去上课的时候再收钱，反正不能白听课。”
“就怕人去了不带钱啊。”
“没关系，一定会带钱的。”
从外地到琼岛来搞房地产，身上连100块钱都没有，还搞个鸟房地产，趁早买一张船票回家哄孩子去吧。
两人正议论广告的事情，鲁提辖和雷芊芊欢天喜地回来。
“虎城啊，形势喜人，形势逼人，特大喜讯……。”
鲁提辖还没说完，就被李虎城打断。
“少废话，到底怎么回事儿？”
“办成了，土地那边玩儿说了，可以变更，每亩地加六万元。但是有个条件。”
“什么条件？”
“必须在春节前办完，把钱交上去。”
雷芊芊补充道。
这是等着收钱呢，看来他们比我还着急，我原来的判断是对的。
每亩地加六万，这个价钱也低于原来的预期。
“吃完饭，你俩就去找严春和谷秋颖，把78号地块买回来。”
“咱们跟他们怎么合作？叫他们出多少钱？”
雷芊芊问道。
“是啊，我俩回来的路上，还在研究叫他们出多少钱的事儿呢。我看至少叫她们出三百万才行。”
李虎城看着两人，心里不禁叹气。
幸亏我来了，要是叫这两个菜鸟自己操作，就要白白赔上一大笔钱。
“你们算一下，买地钱，加上补交的钱，一共需要多少钱？”
“变更商业用地一亩补交6万，22亩就是132万。买地一亩37万，22亩就是814万，加上132万，一共是946万。”
“芊芊。，你手里现在有多少钱？”
“977万多点儿。”
“也就是说，去掉了946万，还剩31万对不对？”
“对，啊……。我明白了，虎城，你的意思是甩开严春他们，咱们自己吃独食儿？”
“鲁提辖，这叫吃独食儿么？这叫自力更生好不好？能自己干的事儿，就尽量不要麻烦别人。”
这个家伙也太无耻了吧，明明就是吃独食儿，偏偏说的这么冠冕堂皇的。
“虎城，这样不太好吧，她们毕竟是东北老乡，将来还可能合作。”
这个傻丫头，刚才还不高兴我跟严春他们合作，这会儿就帮她们说话。
同情心泛滥，做生意的大忌。
“芊芊，咱们也是东北老乡，以前又合作过，还是朋友。对不对？那么，把你的一千万送给我好不好？”
“那可不行，你又不是我的什么人，这么大一笔钱，哪能说送就送？你也不用拐弯抹角，不跟严春他们合作不就行了。咱们自己吃独食儿。”
草草吃过饭，雷芊芊和鲁提辖就去春秋房地产公司，仅仅一个来小时时间，就办完了转让手续。
两人立马前往土地局，没送一点儿礼物，没花一分人情钱，就办完了土地用途变更手续。
至此，78号地块回到了虎城房地产公司手里，由工业用地变成了商业用地，变成了住宅开发用地。
第二天，鲁提辖和雷芊芊就雇了一台挖掘机和一台铲车，开始整修78号地块。
所谓的整修，就是把杂草除掉，开始挖大坑。
李虎城这边则紧锣密鼓，找了一家图片社，开始做78号地块住宅的规划图，平面图，鸟瞰图和项目简介的展板。
这个高档住宅小区，被李虎城命名为“海天一号”。
按照李虎城的安排，阮喜梅花了一千块钱，找到了海天晚报的记者黎焕章，写了一篇文章，报道了海天一号的消息。
同时，晚报上还出现了一则广告。
“著名房地产专家，经济分析师、关山特产城董事长，海天市虎城房地产开发公司总经理李虎城先生讲座：海天的房地产市场分析：现状、走向、结局——海天一号案例的启示。”
下面就是讲座的时间，地点，联系人等信息。
房产城，B楼，春秋房地产公司。
谷秋颖拿着一张广告，匆匆进屋。
“严姐，你看看这个？”
严春一看，不禁一愣。
“李虎城要开讲座？这个海天一号是个什么东西？你从哪里弄来的？”
房产城这里几个楼都贴满了，还有，你看看今天的晚报，上面也有这个广告。
谷秋颖找出晚报，指出了上面的广告。
“秋颖，这个李虎城要干什么？”
“不是写了么，开讲座，我想咱们可以去听一下。”
“这个海天一号是怎么回事儿？”
“严姐，我正要跟你说这件事儿呢。你还记得他卖给咱们，咱们又卖给他们的78号地块么，这个海天一号，就是78号地块。”
“他真的要搞什么高档住宅区？”
“我过去看了，那里已经开工。正在挖大坑，还有不少展板，弄得停火热的。”
“还有，我在那里遇到鲁提辖，他说真的要在那里开发高住宅，一共360套，每套120平，售价在每平3000~4000元。”
“这么算他能赚多少钱？”
“就照3000元一平算，一套36万，360套就是1亿2960万。”
严春不仅倒吸一口凉气。
“这么多？”
“他们从咱们手里买回去之后，就把工业用地变更成了住宅用地，每亩地补交了6万的差价。”
“这样算起来，他们拿下这块地，也就不到1000万。”
“按照鲁提辖的计算，基建费用，安装费用、其它费用，加上环境绿化，地面硬化。小市政等配套设施加一起，6000万足够。”
“加上地皮1000万，一共7000万左右，他们能赚五六千万。”
五六千万？
这个李虎城，可真是大手笔啊，眼光够毒的。
怪不得他转眼之间就把78号地块买回去。
原本以为自己赚了十来万，他吃了亏。
原来他是奔着这五六千万去的。
上了李虎城这个流氓的当了。
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阮喜梅不在家，李虎城就开始画图纸。
正规的图纸，其实应该先进行现场勘查，取得基础数据之后再画图。
李虎城也不打算真的开发78号地块，也就省了这套程序。
反正就是做个效果图，现在画出来的图纸，也就是个包装道具，不作为施工图使用，也不求准确。
等到将来谁开发，谁就自己重新设计去。
到了11点，阮喜梅回来。
讲座的地点已经租好，就在后面的六中那里，一天100块钱。
广告已经送到了打印社，下午能够复印出来。
报纸的广告审批手续，因为涉及收钱的问题，比较麻烦。
工商那边要李虎城提供具有教学资格的证明。
“就是个讲座，还要什么教学资格？现在哪里能提供这样的资格？全国也没有这种证明。”
“他们说了，除非不收钱，他们才批。”
还不收钱？
我的知识也不是白来的，凭什么不收钱？无亲无故的，我凭什么为他们免费服务？
“那广告上就不写收钱，等人去上课的时候再收钱，反正不能白听课。”
“就怕人去了不带钱啊。”
“没关系，一定会带钱的。”
从外地到琼岛来搞房地产，身上连100块钱都没有，还搞个鸟房地产，趁早买一张船票回家哄孩子去吧。
两人正议论广告的事情，鲁提辖和雷芊芊欢天喜地回来。
“虎城啊，形势喜人，形势逼人，特大喜讯……。”
鲁提辖还没说完，就被李虎城打断。
“少废话，到底怎么回事儿？”
“办成了，土地那边玩儿说了，可以变更，每亩地加六万元。但是有个条件。”
“什么条件？”
“必须在春节前办完，把钱交上去。”
雷芊芊补充道。
这是等着收钱呢，看来他们比我还着急，我原来的判断是对的。
每亩地加六万，这个价钱也低于原来的预期。
“吃完饭，你俩就去找严春和谷秋颖，把78号地块买回来。”
“咱们跟他们怎么合作？叫他们出多少钱？”
雷芊芊问道。
“是啊，我俩回来的路上，还在研究叫他们出多少钱的事儿呢。我看至少叫她们出三百万才行。”
李虎城看着两人，心里不禁叹气。
幸亏我来了，要是叫这两个菜鸟自己操作，就要白白赔上一大笔钱。
“你们算一下，买地钱，加上补交的钱，一共需要多少钱？”
“变更商业用地一亩补交6万，22亩就是132万。买地一亩37万，22亩就是814万，加上132万，一共是946万。”
“芊芊。，你手里现在有多少钱？”
“977万多点儿。”
“也就是说，去掉了946万，还剩31万对不对？”
“对，啊……。我明白了，虎城，你的意思是甩开严春他们，咱们自己吃独食儿？”
“鲁提辖，这叫吃独食儿么？这叫自力更生好不好？能自己干的事儿，就尽量不要麻烦别人。”
这个家伙也太无耻了吧，明明就是吃独食儿，偏偏说的这么冠冕堂皇的。
“虎城，这样不太好吧，她们毕竟是东北老乡，将来还可能合作。”
这个傻丫头，刚才还不高兴我跟严春他们合作，这会儿就帮她们说话。
同情心泛滥，做生意的大忌。
“芊芊，咱们也是东北老乡，以前又合作过，还是朋友。对不对？那么，把你的一千万送给我好不好？”
“那可不行，你又不是我的什么人，这么大一笔钱，哪能说送就送？你也不用拐弯抹角，不跟严春他们合作不就行了。咱们自己吃独食儿。”
草草吃过饭，雷芊芊和鲁提辖就去春秋房地产公司，仅仅一个来小时时间，就办完了转让手续。
两人立马前往土地局，没送一点儿礼物，没花一分人情钱，就办完了土地用途变更手续。
至此，78号地块回到了虎城房地产公司手里，由工业用地变成了商业用地，变成了住宅开发用地。
第二天，鲁提辖和雷芊芊就雇了一台挖掘机和一台铲车，开始整修78号地块。
所谓的整修，就是把杂草除掉，开始挖大坑。
李虎城这边则紧锣密鼓，找了一家图片社，开始做78号地块住宅的规划图，平面图，鸟瞰图和项目简介的展板。
这个高档住宅小区，被李虎城命名为“海天一号”。
按照李虎城的安排，阮喜梅花了一千块钱，找到了海天晚报的记者黎焕章，写了一篇文章，报道了海天一号的消息。
同时，晚报上还出现了一则广告。
“著名房地产专家，经济分析师、关山特产城董事长，海天市虎城房地产开发公司总经理李虎城先生讲座：海天的房地产市场分析：现状、走向、结局——海天一号案例的启示。”
下面就是讲座的时间，地点，联系人等信息。
房产城，B楼，春秋房地产公司。
谷秋颖拿着一张广告，匆匆进屋。
“严姐，你看看这个？”
严春一看，不禁一愣。
“李虎城要开讲座？这个海天一号是个什么东西？你从哪里弄来的？”
房产城这里几个楼都贴满了，还有，你看看今天的晚报，上面也有这个广告。
谷秋颖找出晚报，指出了上面的广告。
“秋颖，这个李虎城要干什么？”
“不是写了么，开讲座，我想咱们可以去听一下。”
“这个海天一号是怎么回事儿？”
“严姐，我正要跟你说这件事儿呢。你还记得他卖给咱们，咱们又卖给他们的78号地块么，这个海天一号，就是78号地块。”
“他真的要搞什么高档住宅区？”
“我过去看了，那里已经开工。正在挖大坑，还有不少展板，弄得停火热的。”
“还有，我在那里遇到鲁提辖，他说真的要在那里开发高住宅，一共360套，每套120平，售价在每平3000~4000元。”
“这么算他能赚多少钱？”
“就照3000元一平算，一套36万，360套就是1亿2960万。”
严春不仅倒吸一口凉气。
“这么多？”
“他们从咱们手里买回去之后，就把工业用地变更成了住宅用地，每亩地补交了6万的差价。”
“这样算起来，他们拿下这块地，也就不到1000万。”
“按照鲁提辖的计算，基建费用，安装费用、其它费用，加上环境绿化，地面硬化。小市政等配套设施加一起，6000万足够。”
“加上地皮1000万，一共7000万左右，他们能赚五六千万。”
五六千万？
这个李虎城，可真是大手笔啊，眼光够毒的。
怪不得他转眼之间就把78号地块买回去。
原本以为自己赚了十来万，他吃了亏。
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