第71章 游戏住宅投资
拍卖行要收15%的税，哪怕莫炎低于拍卖行10%的价格收购游戏物品，然后同价转卖，还是能赚5%的利润。
说到成本，这里的商铺可没有什么税收，一分钱都不需要。
唯一的成本，可能就是人员成本。
但人员成本相对于利润总额来说，就是九牛一毛，可以忽略不计。
拥有位置如此优越的商铺，到底卖什么是为赚钱？
毫无疑问，自然是倒卖游戏物品，比如装备、升级宝石，最核心的就是升星装备；
商铺上百个广告位置，同样可以进行拍卖；
对于升星装备，哪怕莫炎可以升到六星甚至九星，但他也不会拿来拍卖，超过三星的装备，作为公会的核心。
就拿目前一件绿装50万元，蓝装一千万，升级宝石10万一颗，升到三星至少需要15颗升级宝石，按照成功机率的话，则需要555颗，价值超过五千万。
所以，如果能有代替的话，用宝石来升星实在不划算。
但如果没有实力打到顶尖的装备，比如白银装，那只能用升级宝石来砸。
如果莫炎把绿装升级到蓝装，装备和升级宝石成本约200万，升三星的综合成功机率达到50%，实际成本为400万，卖价一千万，利润超过百分百。
如果升级蓝装，卖白银装，利润更大，单件利润数千万，甚至过亿。
当然，价值过亿的装备，市场容量有限，全球数十万亿万富翁，再加上财团和国家机构，一年卖万把件还是没有问题，就看莫炎想不想大量卖顶尖装备了。
其它人拥有白银装，对莫炎来说肯定是有影响的，最重要的是蝴蝶效应，莫炎最担忧的，引发他不想看到的情况。
因此，目前这种情况，最多卖蓝装，等到人类能大量弄到白银银后，再卖白银装。
蓝装的购买力基数，那就大了，只要莫炎有时间制作得出来，价格稍微比拍卖行低一些，市场需求大，一年卖十来万件没问题，利润数千亿，世界五百强前十名企业都比不上。
一年升星十万件，平均一天三百件左右，过千次升星操作，所需时间也得一个小时。
幸好，所花时间不多，否则做这个得不偿失，应把个人实力作为核心，钱再多，对他个人实力起不了多大作用。
最多卖三星装备，大量收购升级宝石，只要把这商铺做好，养过万的军队都不是问题。
莫炎想建立最流弊的公会，不过，目前公司的问题很多。
有了商铺，再加上那变态的升星成功率，财力不是什么问题，自然人力不是问题。
不过公会扩张速度过快的话，内部管理跟不上，执行情况就会出问题。
从管理学来说，一个管理者能够保质保量的完成管理工作的话，最多可以有8个直属下属，人再多就会出现漏洞。
优化公会运作流程，明确各人职责，确保公会运作和核心思想的一致性，能够快速响应战斗，这是重点。
以公会目前情况，莫炎下属就李泽和邓常建，两人各管理4个小团队的组长。
除此之外，后勤人员将近十人，分别负责厨房、物品登记、人员薪水等，人员若再多，也就需要增添各种后勤人员。
管理人员方面，学生管理能力欠缺，协调、沟通、培训、规划和统整能力，这些管理能力，学生锻炼需要时间，公会的发展等不及，莫炎需要从社会当中吸收一部分管理人员。
人员一多，蓝星的驻地面积就不足够。
本来，莫炎也没打算继续在帝都购买地皮，游戏城市才是重中之重，他计划把公会驻地放在凤凰城。
所以，除了购买商铺，接下来就是购买住宅。
如果首次购买商铺都有一折优惠，那么住宅呢，是不是也有？
经营问题、商铺名称等，暂且搁置一旁，先购买住宅再说，想到这，莫炎离开他的王者商铺，也就没空进去一瞧。
凤凰城有住宅，建筑风格与古代四合院极为相似。
莫炎离开复活广场，来到凤凰城的内城－中心城。
高达数丈的雄伟城池，这里没有森严的侍卫站列，但非内城人士，进内城需要1金。
对，没看错，进内城就需要这么多钱。
如果有内城住宅主人邀请，就不需要花一万元进内城，邀请人可以在主人设定期限内进内城，但客人没资格邀请他人。
莫炎在大门禁屏幕处刷了一金币，一闪而进内城。
内城占地辽阔，但相对面积过万平方公里的城市来说，仅仅是小部分。
直干大道上，两侧建筑雕梁画栋、斗拱飞檐，覆以青色琉璃瓦。
这些住宅正门以红漆，金涂，门两侧坐落奇异的蛮兽石像，行道路肩种植各式各样的景观树，这些，都无法人为破坏。
每栋建筑面前，同样有门禁屏幕，手按上去，就会显示建筑相关数据，如购买、进入、呼叫。
内城住宅约有一万栋大大小小的建筑，同样分为几个档次，从低至高分别为勋爵府（9000座）、子爵府（800座）、伯爵府（180座）、侯爵府（15座）、公爵府（5座）。
购买资格也为世界声望，依次为100、300、1000、3000、10000。
住宅价格等于10倍贡献值金币，即购买资格需要100的勋爵府，价格就是1000金币，相当于5千万元。
每人购买商铺的上限为二十处，而住宅购买上限为10座。
莫炎前世当然没资格买，也没进过内城，只是在网络上知道这些事。
在内城逛了许久，把内城情况大概了解，令他惊喜的是，首次购买住宅，依然可以一折购买到侯爵府，仅需要三千金币。
越是中心位置，府址等级越高，莫买购买的侯爵府较近中心位置。
侯爵府，南北长约200米，东西宽150米，约五十亩地。府邸占地1.8万平方米，花园占地1.2万平方米。
门脸东西南北各一间，正殿七间，后殿五间，后寝七间，左右有配殿，大大小小房间数十间。
花园内古木参天，怪石林立，环山衔水，亭台楼榭，廊回路转。
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说到成本，这里的商铺可没有什么税收，一分钱都不需要。
唯一的成本，可能就是人员成本。
但人员成本相对于利润总额来说，就是九牛一毛，可以忽略不计。
拥有位置如此优越的商铺，到底卖什么是为赚钱？
毫无疑问，自然是倒卖游戏物品，比如装备、升级宝石，最核心的就是升星装备；
商铺上百个广告位置，同样可以进行拍卖；
对于升星装备，哪怕莫炎可以升到六星甚至九星，但他也不会拿来拍卖，超过三星的装备，作为公会的核心。
就拿目前一件绿装50万元，蓝装一千万，升级宝石10万一颗，升到三星至少需要15颗升级宝石，按照成功机率的话，则需要555颗，价值超过五千万。
所以，如果能有代替的话，用宝石来升星实在不划算。
但如果没有实力打到顶尖的装备，比如白银装，那只能用升级宝石来砸。
如果莫炎把绿装升级到蓝装，装备和升级宝石成本约200万，升三星的综合成功机率达到50%，实际成本为400万，卖价一千万，利润超过百分百。
如果升级蓝装，卖白银装，利润更大，单件利润数千万，甚至过亿。
当然，价值过亿的装备，市场容量有限，全球数十万亿万富翁，再加上财团和国家机构，一年卖万把件还是没有问题，就看莫炎想不想大量卖顶尖装备了。
其它人拥有白银装，对莫炎来说肯定是有影响的，最重要的是蝴蝶效应，莫炎最担忧的，引发他不想看到的情况。
因此，目前这种情况，最多卖蓝装，等到人类能大量弄到白银银后，再卖白银装。
蓝装的购买力基数，那就大了，只要莫炎有时间制作得出来，价格稍微比拍卖行低一些，市场需求大，一年卖十来万件没问题，利润数千亿，世界五百强前十名企业都比不上。
一年升星十万件，平均一天三百件左右，过千次升星操作，所需时间也得一个小时。
幸好，所花时间不多，否则做这个得不偿失，应把个人实力作为核心，钱再多，对他个人实力起不了多大作用。
最多卖三星装备，大量收购升级宝石，只要把这商铺做好，养过万的军队都不是问题。
莫炎想建立最流弊的公会，不过，目前公司的问题很多。
有了商铺，再加上那变态的升星成功率，财力不是什么问题，自然人力不是问题。
不过公会扩张速度过快的话，内部管理跟不上，执行情况就会出问题。
从管理学来说，一个管理者能够保质保量的完成管理工作的话，最多可以有8个直属下属，人再多就会出现漏洞。
优化公会运作流程，明确各人职责，确保公会运作和核心思想的一致性，能够快速响应战斗，这是重点。
以公会目前情况，莫炎下属就李泽和邓常建，两人各管理4个小团队的组长。
除此之外，后勤人员将近十人，分别负责厨房、物品登记、人员薪水等，人员若再多，也就需要增添各种后勤人员。
管理人员方面，学生管理能力欠缺，协调、沟通、培训、规划和统整能力，这些管理能力，学生锻炼需要时间，公会的发展等不及，莫炎需要从社会当中吸收一部分管理人员。
人员一多，蓝星的驻地面积就不足够。
本来，莫炎也没打算继续在帝都购买地皮，游戏城市才是重中之重，他计划把公会驻地放在凤凰城。
所以，除了购买商铺，接下来就是购买住宅。
如果首次购买商铺都有一折优惠，那么住宅呢，是不是也有？
经营问题、商铺名称等，暂且搁置一旁，先购买住宅再说，想到这，莫炎离开他的王者商铺，也就没空进去一瞧。
凤凰城有住宅，建筑风格与古代四合院极为相似。
莫炎离开复活广场，来到凤凰城的内城－中心城。
高达数丈的雄伟城池，这里没有森严的侍卫站列，但非内城人士，进内城需要1金。
对，没看错，进内城就需要这么多钱。
如果有内城住宅主人邀请，就不需要花一万元进内城，邀请人可以在主人设定期限内进内城，但客人没资格邀请他人。
莫炎在大门禁屏幕处刷了一金币，一闪而进内城。
内城占地辽阔，但相对面积过万平方公里的城市来说，仅仅是小部分。
直干大道上，两侧建筑雕梁画栋、斗拱飞檐，覆以青色琉璃瓦。
这些住宅正门以红漆，金涂，门两侧坐落奇异的蛮兽石像，行道路肩种植各式各样的景观树，这些，都无法人为破坏。
每栋建筑面前，同样有门禁屏幕，手按上去，就会显示建筑相关数据，如购买、进入、呼叫。
内城住宅约有一万栋大大小小的建筑，同样分为几个档次，从低至高分别为勋爵府（9000座）、子爵府（800座）、伯爵府（180座）、侯爵府（15座）、公爵府（5座）。
购买资格也为世界声望，依次为100、300、1000、3000、10000。
住宅价格等于10倍贡献值金币，即购买资格需要100的勋爵府，价格就是1000金币，相当于5千万元。
每人购买商铺的上限为二十处，而住宅购买上限为10座。
莫炎前世当然没资格买，也没进过内城，只是在网络上知道这些事。
在内城逛了许久，把内城情况大概了解，令他惊喜的是，首次购买住宅，依然可以一折购买到侯爵府，仅需要三千金币。
越是中心位置，府址等级越高，莫买购买的侯爵府较近中心位置。
侯爵府，南北长约200米，东西宽150米，约五十亩地。府邸占地1.8万平方米，花园占地1.2万平方米。
门脸东西南北各一间，正殿七间，后殿五间，后寝七间，左右有配殿，大大小小房间数十间。
花园内古木参天，怪石林立，环山衔水，亭台楼榭，廊回路转。
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