第四百九十五章 【牢狱之灾】
中午的时候，陆坤请他们一起出去在附近的饭店简单吃了一顿，因为惦记着家里一家子，吃完饭就匆匆回家。
刚到家，陆坤才把电视打开、茶泡上，小光头就贼头贼脑地挎着只小黄鸭绒毛玩具过来。
“你一边去，好不容易别人送我点东西，可别又让你给我养死了。”茶水太烫，陆坤把茶晾着，背着手、弓着腰站在鱼缸前不住地瞅。
“这只大乌龟好丑。”小光头撇撇嘴，对自己老爹照料一只‘乌龟’比养儿子还上心感到十分不满。
“这不是乌龟，是鳖！先养几天，等从外公家回来了，再喊你娘把这鳖炖了煲汤。”陆坤把小光头往外拨了拨，顺嘴解释了一句，瞧着这小子还要问，不禁赶紧道，“你也别问我乌龟和鳖有啥区别了，你老子也不懂这个。”
之前连带着老鳖一起养的还有几尾红鲤鱼，可惜没看住，让小光头逮着机会往里边扔饼干，给撑死了！
陆坤费劲儿地把这鱼缸缓缓挪动，好让外边的太阳晒进来，照到这鱼缸上。
没过一会儿，鱼缸边沿又多了一双手。
“坤哥，我来帮忙。”刘仕勋嘻嘻哈哈地递了个长条红包给小光头，然后立马伸手帮忙。
有人帮忙，陆坤自然不会拒绝，拍拍手，稍微蓄力，吆喝着一齐使劲儿。
忙活完之后，他问刘仕勋，“你怎么有时间来？”
虽然刘仕勋他老子去年被点名批评了，但脑子正常的知道，这是眼瞅着又要升上去了，因而今年各种想着攀上他们家的人可比往年还要多得多。
以前刘仕勋只是在贵安那一亩三分地上抖一抖，到了南明就成了弟中弟，但如今可不一样了。
不少二代对他的态度可比当初和善多了，各种内部聚会名单，刘仕勋的名字也赫然在列。
刘仕勋拍拍手，在边上寻了块抹布擦了把手，然后突然把小光头抱起来，送上自个儿肩膀上才道，“我老爹说了，坤哥你老丈人家明天办新居宴，让我也去凑个热闹。”
“这都是听谁说的啊？”陆坤笑着说道，“你老子也是的，瞒得这么严实的消息，都让他给打听到了。”
小光头坐在刘仕勋肩膀上，两只小胖手不住地对着刘仕勋的两只耳朵又揉有捏，各种调皮捣蛋，气得刘仕勋直接把他放下来，甩到沙发上。
“你仕勋叔叔才给了你红包，没点规矩吗？”陆坤瞪了一眼小光头，让他别调皮捣蛋，打扰大人说话。
“喏，把这些给你两个姐姐和明哲弟弟。”刘仕勋从夹克上衣内层摸出三个一模一样的红包递给小光头，然后拍了拍他的屁股，示意他快滚。
“谢谢仕勋叔叔。”小光头挺乐呵的，揉着屁股就笑嘻嘻地攥着红包往屋里跑，跟姐姐和弟弟分享这份喜悦。
刘仕勋没在这儿多待，主要就是来吱一声，说好了明天一起回乡下。
反倒是林区长到来让陆坤有些惊诧莫名。
“林区长，您这是？”陆坤有些摸不着头脑，今天不是正式上班了嘛，林区长怎么会有空过来。
林区长摇摇头，“去书房说。”
“行吧。”陆坤前头带路。
书房里。
“我这次过来，是问问你有没有搞房地产的意思？”
林区长刚坐下，就忙不迭道，“你要是敢搞，在东城区，各个衙门保证一路绿灯，畅通无阻。”
“怎么了？”陆坤明知故问道。
林区长所辖东城区去年GDP增长百分之二十三，可不单单是靠着工业园那点儿，市区的房地产也是其拉动经济增长的重要手段，极大地拉升了投资力度。
前年和去年上半年，东城区的房地产火爆到什么程度呢？
巴掌大点的地方，竟然有六十多家房产公司！要不怎么说到处都在兴建楼盘呢。
然而从去年下半年到现在，已经倒闭了二十多家房产开发公司。
就连陆坤现在住着的水榭山庄豪园背后的那个大老板，也撑不住，脱手逃离了。
“以前地产这块儿主要归市统筹办、市城建开放领导小组和市建委的城建综合开放办管，政府对房地产经济的控制还比较强力。可自从南巡讲话传开，到处都是房地产热潮。
去年开春的时候，省政府对统筹办进行了改革，直接改成了房产开放公司，市委为了加快经济发展，派了一大波招商人员去了各地招商，遍地撒网，重点捞鱼。
可那些商人来投资就是为了赚钱的，现在经济形势有点危险，一大帮土豪老板都溜了，现在剩下一个烂摊子！”林区长拍了拍手，有些无奈，但还是实话实说道。
“有多少烂尾和待开发的？”陆坤想了想问道。
当然了，他肯定不会在这个时候接手。
抄底捡漏也是有讲究的，不是什么人都能抄底捡漏。
在大势面前，妄图螳臂当车，那无疑是头铁不怕死。
众所周知，房产赚钱，是个暴利行业，但如今在大陆搞房地产，可没有后世那么轻松写意。
房产开发方式非常简单，开发商的资金来源一般只有两种，一个是土地抵押的银行贷款、另一个则是自有资金和私募资金，资金来源相对单一，资金周转十分困难。
这个时代在大陆可没有什么预售资金、保证金和认购资金可收，私募资金的管控力度也比较大。
当然了，要是哪一个房产开发商脑子昏了头，敢搞预售资金、保证金、认购资金这些个“创新”，地方政府保管会教他做人。
这些个创新，可不是一般有人资格玩，能玩得转的。
刨除这些政治和社会舆论层面的压力和问题，这个时代房产开发企业玩不转这些，也有现实的愿意。
这个时代，富起来的只是一小撮人，贫穷还是主旋律，买房对于绝大多数人来说，依旧是遥不可及的，生存的压力压得人们只能低头前行。
虽然这个时代也有房贷政策，但国家显然对这种发展方式有所顾虑，如今的发展水平也无法支持房贷政策全面推开，因而房贷仅仅局限于极少一部分人，大部分的购房者都需要一次性支付全款。
这个年头赚到第一桶金的人不少，但一次性拿出一大笔钱来购置房产的人，还是极少的。
毕竟对这个时代的绝大部分人来说，还没有炒房的概念，现实也不允许他们炒房。别说现在，即便是往后，如果没有无限制推广房贷，炒房团也不会如此猖獗。
对此时的房产开发商来说，能否及时回笼资金，考验着其生存和发展的能力。
后世房价涨上天，供需关系只是一小部分原因，真正的原因是一双隐形大手把房产开发公司和炒房团拨到一块，绿豆跟王八看对了眼，联手哄抬房价的缘故。
林区长道，“棘手得很，光是东城区，就有十二个开发到一半或着开发了一丁点，然后老板卷款跑路的楼盘。还有原定计划中，今年三月就要动工开发的老旧工厂家属区。这动员家属区的告示都贴出去了，员工思想工作都谈妥了，到时候要是不能准时开工，可就麻烦大了。”
“这么多？”陆坤眉头紧皱，这么大的盘子，谁吃得下啊。
林区长道，“可不是。光是银行贷款就近六千万，与此同时现在还撑得住的房产开发公司，估计过阵子还得再倒闭几个，到时候估摸着又多出几栋烂尾楼。”
陆坤暗自翻了个白眼，那你还找我接盘？你当老子的钱是大风刮来的不成。
林区长见陆坤不说话，连忙把条件甩出来，“只要你在两个月内把那六千万的贷款还上，那些个楼盘和开发区，你尽管使，到时候卖出去多少钱，谁要是眼红你，我帮你挡着。”
陆坤不说话了，他在思量其中得失。
过了好一会儿，陆坤才缓缓摇头道，“吃不下那么多，我手头压根就凑不出六千万。”
别说是六千万了，叫他现在拿出一千万，那都悬得很，得周转一段时间才有可能。
当然了，陆坤也没有完全拒绝的心思。
他名下的瀚海地产虽然挂着房产开发公司的名头，但从成立至今，从未干过正事儿，一直做的都是囤地囤房囤商铺，然后不断出租出去，以租金养活公司成长和发展。
这种发展方式相当缓慢，瀚海地产最好的时候，账上闲置的资金也没超过两百万人民币。
不得不说，这是一个相当悲哀的故事。
“要不...我挑一个楼盘接手？”陆坤试探道。
林区长瞪了他一眼，没好气道，“得了吧你，世上哪有这种好事！我打算好坏一起打包甩出去的。我现在跟你说的也是底线，别以为到时候拍卖会上了，还有这种便宜可占。”
“那没办法了。”陆坤双手一摊，全吃下那是不可能的，光是款子就6000多万，建成怎么也得三四个亿打底，到时候卖不出去，资金回笼不会来，地产公司除了破产还有什么路子可走？
至于源源不断地往里砸钱？这是不可能的。
老祖宗说过，鸡蛋不能全放在一个篮子里边。
“你叫上朋友啊。”林区长叹了口气，伸手拍拍他的胳膊道，“或者你们一起组建个房产开发公司，一起折腾，只要在三年内把这些工程全部都给完成了，就能顺利交接。”
“那您还是找别人去吧。”陆坤摆摆手道。
三年就建好，那时候大概是97年，那个时候正经济危机呢，老百姓还在担心饭碗保不保得住呢，买个什么玩意的房子啊！
现在都卖不出去，更甭提往后了。
目前像是南明市内比较繁华的地段，民用生活住宅也多在500元左右一平，像离市中心稍远一些的非新近开发的房子，大多都是两三百元左右一平。
一些八十年代初开发出来的房子，如今卖二手房，更是论套卖，甭管具体多少平，一般两万块钱左右就能搞定，家具生活用品一点都不缺，拎包入住压根就不是事儿。
不同的地段，房子的价格有差异，虽然这个念头还没有学区房的概念，可学区的概念还是有的，靠近名校和重点中学的房子，价格总是会稍微高出其他市价一点点。
毕竟优质的教育资源在任何时代都属于稀缺资源。
如果没那些个附加条件，陆坤还打算挑一两个位置好点的楼盘接下，然后交给自个儿名下的地产公司尝试着做一做、练练手呢。
“你真不吃下？”林区长面露怀疑的神色，就政府提的这些条件，想要找到接盘的，还真不是特别困难。他之所以得到消息第一时间就过来跟陆坤商量，自然是希望陆坤将来能对其政治事业投桃报李。
“全部吃下肯定不可能。”陆坤抿了抿嘴，“算了，你直接按照正常程序走吧，到时候记得把拍卖会的请柬给我一份，我看看哪个楼盘值得出手的就拍下来练练手，省得您在这为难。”
地产行业之所以被成为暴利行业，并不在于它的净利润有多高。
事实上，地产行业的净利润，普遍不超过10%。
地产行业之所以暴利，那是因为这属于借鸡生蛋的行业。
地产公司通过银行贷款使用杠杆，一个成本一千万的项目，有六七百万的资金都是银行提供的，如果加上预售和认购筹集的资金，以及其他融资渠道，那么最终房产开发公司自身可能一分钱都不需要投入，就能从中净赚上百万。如果再放大一点，一个几个亿的项目，房产公司可能能从中净赚上千万。
相比于其他行业，这个投资汇报，可真的是太高了了！典型的空手套白狼啊！
但是呢，地产行业有一个致命的缺陷，那就是资金有其循环期，循环期一过，就得快速回笼资金，否则一旦发生资金链断裂的情况，除了破产，别无他法，更甚至，还有下大狱的风险。
目前至于08年金融危机之前，还属于“开厂的”的天下，还轮不到地产商呼风唤雨。
这个年代，由于银行对地产公司的态度还不够明确，甚至暧昧不清，在该不该给予贷款支持与给予多大力度的资金支持中徘徊不定，加之没有认购金预售金等特殊融资渠道，相当一部分资金都只能由房产开发公司自身承担，故而房产公司需要承担的风险是极大的。
这年头搞房地产开发赚大钱的，绝对是少数，大多数地产商人面临的都是烂尾、跑路、破产、资不抵债、甚至牢狱之灾。
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刚到家，陆坤才把电视打开、茶泡上，小光头就贼头贼脑地挎着只小黄鸭绒毛玩具过来。
“你一边去，好不容易别人送我点东西，可别又让你给我养死了。”茶水太烫，陆坤把茶晾着，背着手、弓着腰站在鱼缸前不住地瞅。
“这只大乌龟好丑。”小光头撇撇嘴，对自己老爹照料一只‘乌龟’比养儿子还上心感到十分不满。
“这不是乌龟，是鳖！先养几天，等从外公家回来了，再喊你娘把这鳖炖了煲汤。”陆坤把小光头往外拨了拨，顺嘴解释了一句，瞧着这小子还要问，不禁赶紧道，“你也别问我乌龟和鳖有啥区别了，你老子也不懂这个。”
之前连带着老鳖一起养的还有几尾红鲤鱼，可惜没看住，让小光头逮着机会往里边扔饼干，给撑死了！
陆坤费劲儿地把这鱼缸缓缓挪动，好让外边的太阳晒进来，照到这鱼缸上。
没过一会儿，鱼缸边沿又多了一双手。
“坤哥，我来帮忙。”刘仕勋嘻嘻哈哈地递了个长条红包给小光头，然后立马伸手帮忙。
有人帮忙，陆坤自然不会拒绝，拍拍手，稍微蓄力，吆喝着一齐使劲儿。
忙活完之后，他问刘仕勋，“你怎么有时间来？”
虽然刘仕勋他老子去年被点名批评了，但脑子正常的知道，这是眼瞅着又要升上去了，因而今年各种想着攀上他们家的人可比往年还要多得多。
以前刘仕勋只是在贵安那一亩三分地上抖一抖，到了南明就成了弟中弟，但如今可不一样了。
不少二代对他的态度可比当初和善多了，各种内部聚会名单，刘仕勋的名字也赫然在列。
刘仕勋拍拍手，在边上寻了块抹布擦了把手，然后突然把小光头抱起来，送上自个儿肩膀上才道，“我老爹说了，坤哥你老丈人家明天办新居宴，让我也去凑个热闹。”
“这都是听谁说的啊？”陆坤笑着说道，“你老子也是的，瞒得这么严实的消息，都让他给打听到了。”
小光头坐在刘仕勋肩膀上，两只小胖手不住地对着刘仕勋的两只耳朵又揉有捏，各种调皮捣蛋，气得刘仕勋直接把他放下来，甩到沙发上。
“你仕勋叔叔才给了你红包，没点规矩吗？”陆坤瞪了一眼小光头，让他别调皮捣蛋，打扰大人说话。
“喏，把这些给你两个姐姐和明哲弟弟。”刘仕勋从夹克上衣内层摸出三个一模一样的红包递给小光头，然后拍了拍他的屁股，示意他快滚。
“谢谢仕勋叔叔。”小光头挺乐呵的，揉着屁股就笑嘻嘻地攥着红包往屋里跑，跟姐姐和弟弟分享这份喜悦。
刘仕勋没在这儿多待，主要就是来吱一声，说好了明天一起回乡下。
反倒是林区长到来让陆坤有些惊诧莫名。
“林区长，您这是？”陆坤有些摸不着头脑，今天不是正式上班了嘛，林区长怎么会有空过来。
林区长摇摇头，“去书房说。”
“行吧。”陆坤前头带路。
书房里。
“我这次过来，是问问你有没有搞房地产的意思？”
林区长刚坐下，就忙不迭道，“你要是敢搞，在东城区，各个衙门保证一路绿灯，畅通无阻。”
“怎么了？”陆坤明知故问道。
林区长所辖东城区去年GDP增长百分之二十三，可不单单是靠着工业园那点儿，市区的房地产也是其拉动经济增长的重要手段，极大地拉升了投资力度。
前年和去年上半年，东城区的房地产火爆到什么程度呢？
巴掌大点的地方，竟然有六十多家房产公司！要不怎么说到处都在兴建楼盘呢。
然而从去年下半年到现在，已经倒闭了二十多家房产开发公司。
就连陆坤现在住着的水榭山庄豪园背后的那个大老板，也撑不住，脱手逃离了。
“以前地产这块儿主要归市统筹办、市城建开放领导小组和市建委的城建综合开放办管，政府对房地产经济的控制还比较强力。可自从南巡讲话传开，到处都是房地产热潮。
去年开春的时候，省政府对统筹办进行了改革，直接改成了房产开放公司，市委为了加快经济发展，派了一大波招商人员去了各地招商，遍地撒网，重点捞鱼。
可那些商人来投资就是为了赚钱的，现在经济形势有点危险，一大帮土豪老板都溜了，现在剩下一个烂摊子！”林区长拍了拍手，有些无奈，但还是实话实说道。
“有多少烂尾和待开发的？”陆坤想了想问道。
当然了，他肯定不会在这个时候接手。
抄底捡漏也是有讲究的，不是什么人都能抄底捡漏。
在大势面前，妄图螳臂当车，那无疑是头铁不怕死。
众所周知，房产赚钱，是个暴利行业，但如今在大陆搞房地产，可没有后世那么轻松写意。
房产开发方式非常简单，开发商的资金来源一般只有两种，一个是土地抵押的银行贷款、另一个则是自有资金和私募资金，资金来源相对单一，资金周转十分困难。
这个时代在大陆可没有什么预售资金、保证金和认购资金可收，私募资金的管控力度也比较大。
当然了，要是哪一个房产开发商脑子昏了头，敢搞预售资金、保证金、认购资金这些个“创新”，地方政府保管会教他做人。
这些个创新，可不是一般有人资格玩，能玩得转的。
刨除这些政治和社会舆论层面的压力和问题，这个时代房产开发企业玩不转这些，也有现实的愿意。
这个时代，富起来的只是一小撮人，贫穷还是主旋律，买房对于绝大多数人来说，依旧是遥不可及的，生存的压力压得人们只能低头前行。
虽然这个时代也有房贷政策，但国家显然对这种发展方式有所顾虑，如今的发展水平也无法支持房贷政策全面推开，因而房贷仅仅局限于极少一部分人，大部分的购房者都需要一次性支付全款。
这个年头赚到第一桶金的人不少，但一次性拿出一大笔钱来购置房产的人，还是极少的。
毕竟对这个时代的绝大部分人来说，还没有炒房的概念，现实也不允许他们炒房。别说现在，即便是往后，如果没有无限制推广房贷，炒房团也不会如此猖獗。
对此时的房产开发商来说，能否及时回笼资金，考验着其生存和发展的能力。
后世房价涨上天，供需关系只是一小部分原因，真正的原因是一双隐形大手把房产开发公司和炒房团拨到一块，绿豆跟王八看对了眼，联手哄抬房价的缘故。
林区长道，“棘手得很，光是东城区，就有十二个开发到一半或着开发了一丁点，然后老板卷款跑路的楼盘。还有原定计划中，今年三月就要动工开发的老旧工厂家属区。这动员家属区的告示都贴出去了，员工思想工作都谈妥了，到时候要是不能准时开工，可就麻烦大了。”
“这么多？”陆坤眉头紧皱，这么大的盘子，谁吃得下啊。
林区长道，“可不是。光是银行贷款就近六千万，与此同时现在还撑得住的房产开发公司，估计过阵子还得再倒闭几个，到时候估摸着又多出几栋烂尾楼。”
陆坤暗自翻了个白眼，那你还找我接盘？你当老子的钱是大风刮来的不成。
林区长见陆坤不说话，连忙把条件甩出来，“只要你在两个月内把那六千万的贷款还上，那些个楼盘和开发区，你尽管使，到时候卖出去多少钱，谁要是眼红你，我帮你挡着。”
陆坤不说话了，他在思量其中得失。
过了好一会儿，陆坤才缓缓摇头道，“吃不下那么多，我手头压根就凑不出六千万。”
别说是六千万了，叫他现在拿出一千万，那都悬得很，得周转一段时间才有可能。
当然了，陆坤也没有完全拒绝的心思。
他名下的瀚海地产虽然挂着房产开发公司的名头，但从成立至今，从未干过正事儿，一直做的都是囤地囤房囤商铺，然后不断出租出去，以租金养活公司成长和发展。
这种发展方式相当缓慢，瀚海地产最好的时候，账上闲置的资金也没超过两百万人民币。
不得不说，这是一个相当悲哀的故事。
“要不...我挑一个楼盘接手？”陆坤试探道。
林区长瞪了他一眼，没好气道，“得了吧你，世上哪有这种好事！我打算好坏一起打包甩出去的。我现在跟你说的也是底线，别以为到时候拍卖会上了，还有这种便宜可占。”
“那没办法了。”陆坤双手一摊，全吃下那是不可能的，光是款子就6000多万，建成怎么也得三四个亿打底，到时候卖不出去，资金回笼不会来，地产公司除了破产还有什么路子可走？
至于源源不断地往里砸钱？这是不可能的。
老祖宗说过，鸡蛋不能全放在一个篮子里边。
“你叫上朋友啊。”林区长叹了口气，伸手拍拍他的胳膊道，“或者你们一起组建个房产开发公司，一起折腾，只要在三年内把这些工程全部都给完成了，就能顺利交接。”
“那您还是找别人去吧。”陆坤摆摆手道。
三年就建好，那时候大概是97年，那个时候正经济危机呢，老百姓还在担心饭碗保不保得住呢，买个什么玩意的房子啊！
现在都卖不出去，更甭提往后了。
目前像是南明市内比较繁华的地段，民用生活住宅也多在500元左右一平，像离市中心稍远一些的非新近开发的房子，大多都是两三百元左右一平。
一些八十年代初开发出来的房子，如今卖二手房，更是论套卖，甭管具体多少平，一般两万块钱左右就能搞定，家具生活用品一点都不缺，拎包入住压根就不是事儿。
不同的地段，房子的价格有差异，虽然这个念头还没有学区房的概念，可学区的概念还是有的，靠近名校和重点中学的房子，价格总是会稍微高出其他市价一点点。
毕竟优质的教育资源在任何时代都属于稀缺资源。
如果没那些个附加条件，陆坤还打算挑一两个位置好点的楼盘接下，然后交给自个儿名下的地产公司尝试着做一做、练练手呢。
“你真不吃下？”林区长面露怀疑的神色，就政府提的这些条件，想要找到接盘的，还真不是特别困难。他之所以得到消息第一时间就过来跟陆坤商量，自然是希望陆坤将来能对其政治事业投桃报李。
“全部吃下肯定不可能。”陆坤抿了抿嘴，“算了，你直接按照正常程序走吧，到时候记得把拍卖会的请柬给我一份，我看看哪个楼盘值得出手的就拍下来练练手，省得您在这为难。”
地产行业之所以被成为暴利行业，并不在于它的净利润有多高。
事实上，地产行业的净利润，普遍不超过10%。
地产行业之所以暴利，那是因为这属于借鸡生蛋的行业。
地产公司通过银行贷款使用杠杆，一个成本一千万的项目，有六七百万的资金都是银行提供的，如果加上预售和认购筹集的资金，以及其他融资渠道，那么最终房产开发公司自身可能一分钱都不需要投入，就能从中净赚上百万。如果再放大一点，一个几个亿的项目，房产公司可能能从中净赚上千万。
相比于其他行业，这个投资汇报，可真的是太高了了！典型的空手套白狼啊！
但是呢，地产行业有一个致命的缺陷，那就是资金有其循环期，循环期一过，就得快速回笼资金，否则一旦发生资金链断裂的情况，除了破产，别无他法，更甚至，还有下大狱的风险。
目前至于08年金融危机之前，还属于“开厂的”的天下，还轮不到地产商呼风唤雨。
这个年代，由于银行对地产公司的态度还不够明确，甚至暧昧不清，在该不该给予贷款支持与给予多大力度的资金支持中徘徊不定，加之没有认购金预售金等特殊融资渠道，相当一部分资金都只能由房产开发公司自身承担，故而房产公司需要承担的风险是极大的。
这年头搞房地产开发赚大钱的，绝对是少数，大多数地产商人面临的都是烂尾、跑路、破产、资不抵债、甚至牢狱之灾。
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