第22章 100个地标项目
……
1997年10月27日，罗天对自己旗下的公司再一次进行了一次重组，同时成立了两家新公司。
罗天这次重组公司的目的其实也很简单，那就是他打算把自己的公司和产业进行重新整合分拆为后续的上市提前做准备。
经过重组之后，罗天的天工实业集团的产业进行了重新分配，主要分成了天工建设集团、天工建筑设计事务所、天工重机械制造公司、天工材料研发中心，天工装饰公司。
总体来说就是罗天将原本天工集团的地产开发和地产建设单独分离了出去，以后天工实业集团只负责建造方面的工作。
至于地产开发和管理，罗天则重新成立了一家新公司专门负责。
新成立的公司叫做天禹地产集团，目前旗下有四家公司，主要为天禹地产开发公司，天禹物业管理公司，未来星传媒广告公司、金盾安保公司。
这几家公司顾名思义，就是专门负责投资开发地产和管理的公司。
天禹地产开发负责投资开发和销售，物业公司负责后期的管理和售后，未来星广告公司负责宣传和后续的广告投放经营，金盾安保公司则是专门为物业公司寻找和培训合格的物业安保人员。
这些公司都还只是罗天规划当中暂时的组成部分，以后他还会成立很多公司从而形成一整个产业链。
而原本的天禹文化传媒集团则基本上没有什么改变，两家公司都是独立运营的存在。
除了这些公司之外，罗天还成立了一家叫做《天际投资》的公司，和一家科技公司。
天际投资公司专门用于投资后世那些火爆的产业和公司，罗天取这个名字的寓意也是因为他是个重生者，知晓后世那些产业哪些公司会火爆，这也算是窥视了天机，而天际代表广阔，又和天机有些谐音，所以罗天就用了这个名字。
而科技公司则是罗天准备进军科技领域的敲门砖，虽然罗天不懂技术，管理也不擅长，但他作为重生者，现在又有资本在手，未来罗天创立的这家华辰科技肯定也会成为世界瞩目的存在。
将自己旗下的这些产业拆分重组之后，等明年的时候，他就会陆续让自己旗下的这些公司上市，只有这样他才能够获得新的资金去搞投资。
完成重组之后的当天晚上，罗天也顺势将港岛另一位他看中的女神给彻底拿了下来。
这位女神就是被称作富豪杀手的李佳欣，其实罗天早在几个月前就已经在对她展开追求了，只不过罗天并没有耍什么手段，在加上他已经弄到手两个，所以进展得很慢。
而随着罗天的名气越来越高，在加上人又年轻帅气，所以就算是罗天没有用什么别的手段，最终也还是将这位号称富豪狙击手的大美女李佳欣给拿下了。
在对待女人方面，罗天显得很霸道，他可以不管对方的过去，但只要被他拿下的女人，以后要怎样都得他说了算。
而目前被罗天拿下的这几个美女也基本上都被罗天强大的实力给调教服帖了，毕竟罗天的战斗力惊人，她们不服气也不行。
……
罗天将自己旗下的这些公司完成重组之后，他旗下的天禹地产就开始筹集合适的人员为罗天的内地之行做准备，而对他内地之行的日期罗天也已经计划好了，那就是等他购买的湾流公务机到了他就开始出发，不过这段时间他准备先派遣一些人员去各个城市先把班子搭建起来。
罗天这次的内地之行目的很明确，那就是先把系统给他的10年任务目标先逐步落实了一部分先。
按照计划，罗天这次将在全国31个省份的省会城市和其他50个城市，投资计划建造100个相应的地标建筑项目，这些地标建筑项目都是属于商用写字楼和商场等商业地产项目。
如果这些计划全部得以落成实施，那么系统的10年100个城市地标项目基本上也就差不多了。
目前国内很多城市还处于发展阶段，甚至一些城市连一栋百米高的建筑都没有，所罗天如果在这些城市去投资建造地标建筑用不着投资太多，也用不着将楼建得太高。
为了这次的内地之行，罗天一共准备了20亿美金，换算成人民币超过170亿。
按照计划，罗天这些城市的地标建筑项目，每一个项目最多计划投资5亿，最少的项目只计划了5000万。
计划投资最多的是几个直辖市和几个比较大型的城市，这些城市相对比较发达，修建的地标项目造价自然也就更多，不过总体来说比港岛和台岛还是要少很多。
因为现在内地的人工和基础建筑材料都比这些地方要便宜，还有地价和政策的福利，再加上罗天投资的这些项目全部都是由自己公司设计并建造。
如果是一栋10亿的项目，除去土地和相关的建造费用，那么最多只需要5个亿就能够把这个项目完全建好。
要是能够在建造期间就通过预售和接受融资以及贷款的方式筹集一部分资金，那么罗天可能只需要1个亿，甚至更少的资金就能撬动价值10亿的项目。
罗天这次除了要投资计划修建100个大型的城市地标型的商业地产项目之外，他还要投资30个cbd中心，20个住宅地产项目。
不过罗天虽然计划是这样计划的，但最终能不能达成还要看具体的操作。
毕竟罗天的资金才170亿，而这些项目光是100个大型的城市地标商业地产其价值就超了5000亿，再加上30个cbd中心项目也有差不多800亿，20个住宅地产项目500亿。
这些项目总共加起来也就是6300亿，而罗天总共才170亿左右，也就是说罗天要用这170亿撬动价值30多倍的项目。
不过如果罗天要是能够完成这些项目，那这些项目至少能够给罗天带来超过3000元亿的收益。
这还只是十分保守的估计，因为罗天这些地产项目绝大多数都是商业地产，而商业地产虽然能够卖一些，但肯定不会像住宅地产那样好卖，而且罗天只要能够回本，他也不会全部出售。
毕竟作为重生者的他，可是知道未来的房价会涨到什么程度，就算要卖也得等十几年后再卖，因为那个时候的价格已经是翻了好多番。
经过几天的安排，罗天旗下的天禹地产就开始派遣相应的负责人前往各个城市组建公司在各地的项目部和办事处，同时也负责调查和收集当地的一些情况，然后向港岛的总部进行汇报，而罗天本人则要在一个月后才会开始出发前往内地。
1997年11月2日，港岛华辰科技公司，被罗天亲自立项的研发即时通软件的任务也正式启动了，现在还只是1997年末，这个时候后世称霸网络的qq还没有出现。
不过美国倒是已经有了ICQ，并且ICQ已经运营了差不多一年的时间了，而目前港岛的互联网普及率已经很不错了，比起内地要好很多。
而罗天既然成立的科技公司，自然也就不能什么都不做，所以他打算招募一批技术人员，然后按照自己提出的要求将后世的qq给提前搞出来。
现在罗天不但有钱，还有着对后世网络发展的了解，同时也知道开发什么样的功能最实用，有着这样多的有利条件，他还不信搞不定一个即时通软件。
而罗天不但要搞即时通软件，购物网站他也要弄，并且同样是在港岛开始，然后以紧邻的深城做跳板往内地发展。
现在还不是互联网的爆发时期，所以罗天在一块也不需要投入太多的资金，在未来的一两年时间里，他只需要保证抢占了先机就足够了。
等国内互联网正式普及之后，那个时候才会需要更大的投入。
不过这些项目都不是罗天擅长的，所以后续如果能够将后世那些没有成型的大佬招募过来，罗天肯定是不会放过的。
反正这些后世将这些行业做的很好的大佬们，各自占有的股份本来就不多，只要能够笼络这些人，罗天该给的股份，该放的权肯定还是会给，会放的。
因为这些公司和产业，对罗天来说只是一个赚钱的工具而已，他最核心的产业还是有着系统加成的建造行业。
罗天旗下除了华辰科技已经启动了首个产品项目之外，罗天旗下的天际投资公司，也拿着罗天的资金，准备在内地进行投资。
而天际投资的投资方向主要是科技和制造行业，比如罗天重点标注的几家后世发展很好的公司，这些公司都落户在珠三角地区，有华为，格力电器等等。
不过现在这些公司都已经步入了正规，罗天也不知道自己现在这个时候到底能不能收购到这些公司的股份。
其实对罗天来说，他也只是抱着试试看的心态，就算无法获得这些公司的股份对他也没有什么太大的影响，毕竟现在这些公司现在还不是行业的领头羊，名气也不怎么高，价值就更不用说了。
罗天现在成立的投资公司纯粹只是先占个坑，如果手里有闲钱，并且找到了后世记忆当中能够以小博大的目的，他才会考虑对其进行投资。
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1997年10月27日，罗天对自己旗下的公司再一次进行了一次重组，同时成立了两家新公司。
罗天这次重组公司的目的其实也很简单，那就是他打算把自己的公司和产业进行重新整合分拆为后续的上市提前做准备。
经过重组之后，罗天的天工实业集团的产业进行了重新分配，主要分成了天工建设集团、天工建筑设计事务所、天工重机械制造公司、天工材料研发中心，天工装饰公司。
总体来说就是罗天将原本天工集团的地产开发和地产建设单独分离了出去，以后天工实业集团只负责建造方面的工作。
至于地产开发和管理，罗天则重新成立了一家新公司专门负责。
新成立的公司叫做天禹地产集团，目前旗下有四家公司，主要为天禹地产开发公司，天禹物业管理公司，未来星传媒广告公司、金盾安保公司。
这几家公司顾名思义，就是专门负责投资开发地产和管理的公司。
天禹地产开发负责投资开发和销售，物业公司负责后期的管理和售后，未来星广告公司负责宣传和后续的广告投放经营，金盾安保公司则是专门为物业公司寻找和培训合格的物业安保人员。
这些公司都还只是罗天规划当中暂时的组成部分，以后他还会成立很多公司从而形成一整个产业链。
而原本的天禹文化传媒集团则基本上没有什么改变，两家公司都是独立运营的存在。
除了这些公司之外，罗天还成立了一家叫做《天际投资》的公司，和一家科技公司。
天际投资公司专门用于投资后世那些火爆的产业和公司，罗天取这个名字的寓意也是因为他是个重生者，知晓后世那些产业哪些公司会火爆，这也算是窥视了天机，而天际代表广阔，又和天机有些谐音，所以罗天就用了这个名字。
而科技公司则是罗天准备进军科技领域的敲门砖，虽然罗天不懂技术，管理也不擅长，但他作为重生者，现在又有资本在手，未来罗天创立的这家华辰科技肯定也会成为世界瞩目的存在。
将自己旗下的这些产业拆分重组之后，等明年的时候，他就会陆续让自己旗下的这些公司上市，只有这样他才能够获得新的资金去搞投资。
完成重组之后的当天晚上，罗天也顺势将港岛另一位他看中的女神给彻底拿了下来。
这位女神就是被称作富豪杀手的李佳欣，其实罗天早在几个月前就已经在对她展开追求了，只不过罗天并没有耍什么手段，在加上他已经弄到手两个，所以进展得很慢。
而随着罗天的名气越来越高，在加上人又年轻帅气，所以就算是罗天没有用什么别的手段，最终也还是将这位号称富豪狙击手的大美女李佳欣给拿下了。
在对待女人方面，罗天显得很霸道，他可以不管对方的过去，但只要被他拿下的女人，以后要怎样都得他说了算。
而目前被罗天拿下的这几个美女也基本上都被罗天强大的实力给调教服帖了，毕竟罗天的战斗力惊人，她们不服气也不行。
……
罗天将自己旗下的这些公司完成重组之后，他旗下的天禹地产就开始筹集合适的人员为罗天的内地之行做准备，而对他内地之行的日期罗天也已经计划好了，那就是等他购买的湾流公务机到了他就开始出发，不过这段时间他准备先派遣一些人员去各个城市先把班子搭建起来。
罗天这次的内地之行目的很明确，那就是先把系统给他的10年任务目标先逐步落实了一部分先。
按照计划，罗天这次将在全国31个省份的省会城市和其他50个城市，投资计划建造100个相应的地标建筑项目，这些地标建筑项目都是属于商用写字楼和商场等商业地产项目。
如果这些计划全部得以落成实施，那么系统的10年100个城市地标项目基本上也就差不多了。
目前国内很多城市还处于发展阶段，甚至一些城市连一栋百米高的建筑都没有，所罗天如果在这些城市去投资建造地标建筑用不着投资太多，也用不着将楼建得太高。
为了这次的内地之行，罗天一共准备了20亿美金，换算成人民币超过170亿。
按照计划，罗天这些城市的地标建筑项目，每一个项目最多计划投资5亿，最少的项目只计划了5000万。
计划投资最多的是几个直辖市和几个比较大型的城市，这些城市相对比较发达，修建的地标项目造价自然也就更多，不过总体来说比港岛和台岛还是要少很多。
因为现在内地的人工和基础建筑材料都比这些地方要便宜，还有地价和政策的福利，再加上罗天投资的这些项目全部都是由自己公司设计并建造。
如果是一栋10亿的项目，除去土地和相关的建造费用，那么最多只需要5个亿就能够把这个项目完全建好。
要是能够在建造期间就通过预售和接受融资以及贷款的方式筹集一部分资金，那么罗天可能只需要1个亿，甚至更少的资金就能撬动价值10亿的项目。
罗天这次除了要投资计划修建100个大型的城市地标型的商业地产项目之外，他还要投资30个cbd中心，20个住宅地产项目。
不过罗天虽然计划是这样计划的，但最终能不能达成还要看具体的操作。
毕竟罗天的资金才170亿，而这些项目光是100个大型的城市地标商业地产其价值就超了5000亿，再加上30个cbd中心项目也有差不多800亿，20个住宅地产项目500亿。
这些项目总共加起来也就是6300亿，而罗天总共才170亿左右，也就是说罗天要用这170亿撬动价值30多倍的项目。
不过如果罗天要是能够完成这些项目，那这些项目至少能够给罗天带来超过3000元亿的收益。
这还只是十分保守的估计，因为罗天这些地产项目绝大多数都是商业地产，而商业地产虽然能够卖一些，但肯定不会像住宅地产那样好卖，而且罗天只要能够回本，他也不会全部出售。
毕竟作为重生者的他，可是知道未来的房价会涨到什么程度，就算要卖也得等十几年后再卖，因为那个时候的价格已经是翻了好多番。
经过几天的安排，罗天旗下的天禹地产就开始派遣相应的负责人前往各个城市组建公司在各地的项目部和办事处，同时也负责调查和收集当地的一些情况，然后向港岛的总部进行汇报，而罗天本人则要在一个月后才会开始出发前往内地。
1997年11月2日，港岛华辰科技公司，被罗天亲自立项的研发即时通软件的任务也正式启动了，现在还只是1997年末，这个时候后世称霸网络的qq还没有出现。
不过美国倒是已经有了ICQ，并且ICQ已经运营了差不多一年的时间了，而目前港岛的互联网普及率已经很不错了，比起内地要好很多。
而罗天既然成立的科技公司，自然也就不能什么都不做，所以他打算招募一批技术人员，然后按照自己提出的要求将后世的qq给提前搞出来。
现在罗天不但有钱，还有着对后世网络发展的了解，同时也知道开发什么样的功能最实用，有着这样多的有利条件，他还不信搞不定一个即时通软件。
而罗天不但要搞即时通软件，购物网站他也要弄，并且同样是在港岛开始，然后以紧邻的深城做跳板往内地发展。
现在还不是互联网的爆发时期，所以罗天在一块也不需要投入太多的资金，在未来的一两年时间里，他只需要保证抢占了先机就足够了。
等国内互联网正式普及之后，那个时候才会需要更大的投入。
不过这些项目都不是罗天擅长的，所以后续如果能够将后世那些没有成型的大佬招募过来，罗天肯定是不会放过的。
反正这些后世将这些行业做的很好的大佬们，各自占有的股份本来就不多，只要能够笼络这些人，罗天该给的股份，该放的权肯定还是会给，会放的。
因为这些公司和产业，对罗天来说只是一个赚钱的工具而已，他最核心的产业还是有着系统加成的建造行业。
罗天旗下除了华辰科技已经启动了首个产品项目之外，罗天旗下的天际投资公司，也拿着罗天的资金，准备在内地进行投资。
而天际投资的投资方向主要是科技和制造行业，比如罗天重点标注的几家后世发展很好的公司，这些公司都落户在珠三角地区，有华为，格力电器等等。
不过现在这些公司都已经步入了正规，罗天也不知道自己现在这个时候到底能不能收购到这些公司的股份。
其实对罗天来说，他也只是抱着试试看的心态，就算无法获得这些公司的股份对他也没有什么太大的影响，毕竟现在这些公司现在还不是行业的领头羊，名气也不怎么高，价值就更不用说了。
罗天现在成立的投资公司纯粹只是先占个坑，如果手里有闲钱，并且找到了后世记忆当中能够以小博大的目的，他才会考虑对其进行投资。
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